办理商业贷款的注意事项

㈠ 办理个人住房商业贷款的注意事项

买房申请贷款是一个十分普及的事情，那么购房者在申请商业贷款买房时要注意哪些问题呢？如何才能合理的衡量自己的经济能力呢？如何才能让贷款买房变得更加轻松？下面大家就跟着小编我一起来了解一下办理住房商业贷款要注意哪些问题吧！

1、个人住房商业贷款申请之前，我们首先要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于你所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。

2、申请个人住房商业贷款之前，我们需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的，而实际的收入又小于预算的这种情况时，会影响到个人的信用问题。所以提醒大家，在制定评估预算时要谨慎、仔细。

3、申请个人住房商业贷款之前，需要我们注意预算最高可承受的贷款额度。

4、我们注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后，还要考虑它的装修、配置等费用，所以最好不要把手上的钱都用来支付首付了，最好留一点。

5、我们要注意评估所买房子的价值，然后根据房子的价值和你贷款的额度进行比较，如果你所买的房子房龄太久，那就达不到贷款的金额。我们需要注意的是：有的房子银行是不会给予贷款的，比如说拿来拍卖的房子。所以说，大家在贷款之前一定要注意这些问题，避免因为贷款不足而影响到你的购房计划。

除了上述自身贷款额度方面的注意事项以外，我们在办理商业贷款时还要注意以下几点：

1、确定在现今的贷款政策下，能够贷几成以及可以获得什么样的利率

比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，比如在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策，首付到底要付几成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等，这些问题都要详细了解清楚。

2、个人消费贷款不能用于购房

虽然很多银行表示对于个人办理的消费贷款的资金最终去向并不清楚，但申请者一开始就以消费贷款的名义行房产贷款之实的话，会严重影响自己的个人信用的。

3、购买的商品房封顶后贷款才能生效

办理商业房贷一定要尽可能早的进行，这是因为排队等着贷款的人很多，再加上银行的政策可能会出现调整，为了避免出现意外，建议购房者早日申请，只是要明白贷款只有在商品房封顶后才能正式生效。

以上就是申请办理商业贷款购房的相关注意事项，希望上述内容能对大家有所帮助。

（以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 办理商业贷款需要什么材料

公司向银行贷款需要什么条件，中小企业贷款都需要准备哪些资料。
企业经营性贷款需要条件如下：

企业需要在审贷银行开设了基本账户，并且有一定的结算量；企业成立时间在一年以上，有合法有效的营业执照和固定的经营场所；借款企业与企业法人信用良好；企业连续经营且经营正常，收益良好，具备还款能力；近半年开票额不少于150万，企业辐照率不超过60%；够提供银行认可的抵押物做抵押(一般是以房产作为抵押物)。
企业贷款手续和流程

企业如果符合贷款条件，就可以选择申贷银行，然后提交贷款申请。需要准备的资料有企业法人或者经营者身份的基本信息、企业基本资料以及企业发展情况资料和贷款用途说明等。

银行收到贷款申请资料后，就会进行调查和信息受理。主要调查方向有企业和企业法人的信用情况、企业经营状况、贷款用途等方面。贷款审批通过后，银行会致电企业，再次确定贷款额度、贷款期限和贷款用途等内容。确认无误后，双方则签订贷款合同。

等到贷款放款后，企业按照合同约定的时间，进行按期还款即可。

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㈢ 办理商业贷款需要注意哪些问题

&我给您简单总结了以下几点：

一、征信状况良好

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

二、提前准备资料

购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、征信报告、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的2.2倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

三、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。另外需要注意的是贷款年限选择时，申贷人的当前年龄和贷款年限相加，男性一般不超过69岁，女性不超过65岁，具体还要看各银行的规定。

四、了解还款方式

最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款;缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算;缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。

五、注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同

希望我的回答能够帮助到您

㈣ 商业用房按揭贷款规定有哪些商业用房按揭贷款办理时要注意什么

现在许多人对于房屋买卖这件事都看得很重，房屋买卖现在可以说很常见了，但是这件事情操作起来过程并没有简略，而且与房屋买卖有关的因素有很多，支付的方式就受到许多人重视，现在最平常的一种购买方式就是贷款，那么下面就让我们一起来看看商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么？

商业用房按揭贷款规定有哪些？

1、商业用房的贷款是如何规定的商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1．1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

2、商住两用房的贷款怎么算对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款首付款比例由原来的40％提高到45％，其调整幅度小于商业用房调整幅度。

商业用房按揭贷款办理时要注意什么？

1、签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2、需要带上基本的证件原件和复印件。分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担付款违约责任。

4、好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

上述内容主要所描述的就是我对于商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么的全部介绍，商业用房按揭贷款的一些相关规定在文中我都已经做了详细的描述，希望能对大家有所帮助，而具体的一些要在办理时去注意的事情，在文中也都有为大家提到。

㈤ 商业贷款的流程是什么，需要携带哪些证件，时间需要多久

一、申请条件：

1、有合法的居留身份； 有稳定的职业和收入； 有按期偿还贷款本息的能力； 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

三、所需证件 主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

四、所需时间 商业贷款正常情况是15个工作日，最长不超过1个月。

(5)办理商业贷款的注意事项扩展阅读

商业贷款流程注意事项：

1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

㈥ 个人商业贷款买房如何办理

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

㈦ 商业贷款买房银行面签要注意些什么

买房可以使用公积金贷款，也可以使用商业贷款，选择什么样的贷款方式要根据个人的实际情况来判断。如果你选择商业贷款买房，那么有一个步骤是你必须要做的，就是去银行进行面签。什么是银行面签？银行面签时有什么注意事项？今天就来给大家讲讲关于面签的那些事儿。
银行面签：是指买房贷款时，借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。
以下是去银行面签时需要注意的一些事项：
1、收入证明：
加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
2、如果是已婚：
夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。
3、如果是未婚：
身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。
4、如果是二套房：
需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。
5、网签合同：
所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
6、需要提醒的是：
要与银行确认好提前还款违约金。