『壹』 商业贷款年龄限制
商业贷款年龄需要满足18岁及18岁以上，对借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不应过长，一般男性自然人，其还款年限不能超过65岁，女性自然人，其还款年限不能超过60岁。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分。
商业贷款申请的条件：
1.办理商业贷款，借款人需要年满18周岁，并且具备完全民事行为能力的自然人，持有身份证明以及需要准备相关的贷款材料，并且有合法的居留身份。
2.借款人同时具有良好的征信，信用没有不良的记录。
3.借款人拥有偿还贷款的能力，需要有稳定的工作以及收入。
商业贷款的三种形式：
1、普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)。
2、快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)。
3、公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对而言风险较大)。
『贰』 房屋贷款年限怎么算
商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：
商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
个人住房商业性贷款买房：
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。
以上内容参考：网络-购房贷款
『叁』 商业贷款年限怎么计算
由于近几年房价高速上涨，所以大部分的购房者只能以贷款的方式来购房。在申请贷款的过程中，大部分人最关注的就是贷款的年限，因为这关系到日后的还贷压力。那么，商业贷款年限怎么计算呢?贷款年限受哪些因素的影响呢?下面就让我们一起来了解了解。
商业贷款年限怎么计算
商业贷款的年限最长不能超过三十年，银行通常是按照贷款人的年龄+贷款的期限来计算的。有的银行会要求个人的贷款年限，不得超出个人及配偶的法定退休年龄，但有的银行则会要求贷款人年龄与贷款期限相加的总和，要小于70年，所以具体还是要看银行的规定。
贷款年限受哪些因素的影响
1、房产性质
房产性质是影响贷款年限的因素之一，例如商业用房与商住两用房的贷款期限，最长不得超过10年，而对于私有产权转让房以及拍卖房的贷款年限，银行则规定最长的贷款期限不能超过二十年。
2、房龄
购房人在申请房贷的时候，房屋的房龄也是对贷款年限起着很大影响的。一般来说房龄在20年以上的，就非常容易被银行拒之门外。而房龄较新的房产则比较容易申请到贷款，并且贷款的年限也会比较长。
3、借款人经济实力
购房者在申请公积金贷款的时候，要注意银行会对高收入的人群要求比较严格。所以高收入人群在申请公积金贷款时需要格外注意，一般缴存的额度越高者，其贷款的年限也就越短，而这一点是常常被人给忽略的。
文章总结：以上就是关于商业贷款年限怎么计算以及贷款年限受哪些因素的影响全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
『肆』 商业贷款能贷到多少岁
若是办理招行贷款，我行规定贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁，具体以网点审核为准。
（应答时间：2021年8月16日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~
『伍』 商业贷款年龄限制是多少
商业贷款的年龄上限是都法定退休年龄，男性借款人的法定退休年龄为65岁，女性借款人的法定退休年龄为60岁。此外，部分银行可能对资质优良的个人适当放宽年龄限制，但最大年龄不会超过70岁。
【拓展资料】
如何正确贷款买房?
1.如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
2.尽量按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上。
3.等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。
4.其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
5.所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。
6.等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
买房贷款申请条件?
1.年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2.申请人年龄与借款期限之和不超过70；
3.有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；
4.借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
5.有经办理银行认可的有效担保；
6.在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
7.该办理银行规定的其他条件。购房贷款办理的条件中就是关于年龄的限制，从18-65都在条件之内是可以购房贷款的。只要符合条件，各家银行均能办理。弊端在于由于年龄较大，申请的贷款期限受到很大的限制，每月还款压力较大，如果收入达不到还款要求，则申请的贷款金额可能达不到预期。
『陆』 贷款年限和房龄
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
1、借款人的年龄。
2、所购房产的房龄。
3、借款人经济实力。
据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁；一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。)，并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
我国住房贷款的贷款年限是多久与多种因素有关，根据贷款的类型可以分为商业贷款、个人住房公积金贷款、组合贷款和二手房贷款等几种，所以贷款的类型不同，那可以贷款的类型也就不同，计算方法也不同。
法律依据：组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
商品房最长贷款期限为三十年；
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；
2、二手房的房龄不能超过15年；
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定
第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十—条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
『柒』 已经退休可以商业贷款买房吗
已经退休如果符合银行贷款的条件可以商业贷款买房，但是退休后银行对借款人的年龄有严格的限制；x0dx0a银行贷款需要的条件：x0dx0a（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；x0dx0a（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；x0dx0a（3）有良好的征信；x0dx0a（4）贷款银行要求的其他条件。