『壹』 住房公积金利率调整后,以前贷款的也受影响吗
1、办理商业贷款的已购房者不会受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，和央行贷款基准利率并没有关联。
2、办理公积金贷款的已购房者会受影响，将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。
3、办理公积金贷款的已购房者不会受影响，因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR并没有关联。
4、办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率，那会受影响，等重定价日一到，就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价日一般不是1月1日，就是贷款发放日，重定价周期最短是一年)。
5、办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是固定利率，那也不会受影响，将一直按签订合同时约定的利率执行。无论LPR如何调整变化，其利率都保持固定不变。
房贷利率高低跟什么有关系：
1、受征信影响
想要进行贷款，首先就需要对贷款人的征信进行查询，看征信有没有问题。一般个人征信比较好的，贷款利率都会有所降低，反之，银行给到的贷款利率不仅不会降低，还会将贷款利率提高，如进入了征信黑名单或者银行的黑名单内的，银行就会直接拒绝贷款，所以房屋贷款的利率是受征信的影响的。
2、受银行的贷款政策影响
在选择贷款的时候，很多人会发现，不同的银行所需要的利率是不一样的，这是为什么呢?其实主要是因为不同银行的贷款政策有一定的差别，银行就会根据实际来进行利率的调整，不同的银行所调动的情况也是有所不同的。所以在了解房屋贷款的利率的时候，应该及时的了解银行的相关政策。
3、受贷款期限影响
相信很多了解过贷款的人都知道，贷款的期限越长，伴随的房屋贷款的利率也会越高，贷款期限越短，其中利率就会越低，由此可见，房屋贷款的利率和贷款的期限是紧密相关的。所以说，在进行贷款的时候，可以根据自己实际情况调整好自己的贷款期限，这样对于利率也是会有一些不同的。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
『贰』 商业贷款买房 公积金提取受影响吗
公积金和商业是独立的
不用担心
提取需要提供一些材料
比如购房合同
购房发票啥的
具体您要问问公积金管理中心
『叁』 有商业贷款还能用公积金贷款吗
可以。
有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不影响。
一、个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
二、若用户在没有还清商业贷款的情况下，再申请的住房公积金贷款首付要按照第二套房计算，首付比例最低50%，利率会上浮10%。
【拓展资料】
商业贷款买房怎么提取公积金？
1.单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实，符合条件的由单位经办人填制管理中心统一印制的《提取申请书》、《提取清册》，并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。
2.管理部接柜人员依据《提取管理办法》的规定对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的，办理提取手续;对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。
3.提取人累计提取金额已达到可提取限额后，方可依据其他提取原因再次办理申请提取手续。
4.提取款项在3个工作日内未划入指定账户的，单位或个人可通过管理部查询。
5.提取住房公积金原则上由单位经办人办理，当个人和单位就住房公积金的提取发生争议，单位不为职工办理住房公积金提取手续时，管理部应予协调。
6.在集中封存库内封存的职工，符合提取条件的，可持身份证原件、复印件、本人储蓄账户账号及相关证明材料到管理部办理提取手续，管理部接柜人员审核后，按照个人办理提取业务的程序办理。
『肆』 有商业贷款还能公积金贷款吗
有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不影响，不过要满足公积金贷款的要求，贷款人连续交缴公积金半年以上，在商业银行有贷款的职工也可以在市住房公积金管理中心贷款，但公积金中心在计算借款人偿还能力时，要将借款人在商业银行贷款的月还款额扣除，按扣除后剩余的偿还能力计算可贷款额度。
(4)商业贷款对公积金有影响吗扩展阅读：
商业贷款买房怎么提取公积金
1、单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实，符合条件的由单位经办人填制管理中心统一印制的《提取申请书》、《提取清册》，并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。
2、管理部接柜人员依据《提取管理办法》的规定对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的，办理提取手续;对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。
3、提取人累计提取金额已达到可提取限额后，方可依据其他提取原因再次办理申请提取手续。
4、提取款项在3个工作日内未划入指定账户的，单位或个人可通过管理部查询。
5、提取住房公积金原则上由单位经办人办理，当个人和单位就住房公积金的提取发生争议，单位不为职工办理住房公积金提取手续时，管理部应予协调。
6、在集中封存库内封存的职工，符合提取条件的，可持身份证原件、复印件、本人储蓄账户账号及相关证明材料到管理部办理提取手续，管理部接柜人员审核后，按照个人办理提取业务的程序办理。
『伍』 一次性付款合同和商贷合同对取公积金有影响吗
无影响，购房有贷款或者一次性付款两种形式，而贷款又分为公积金贷款、商业贷款、公积金商业混合贷款三种形式，而商业贷款中又有等额本息和等额本金两种还款方式。
一次性付款后，取得合同一年内可以取出所需公积金，不用协助，带齐合同，发票和其他手续就可以，手续不麻烦。
如果有剩余，你可以在购入第二套房后用和第一套房一样的手续提取公积金。
贷款主要看楼盘支持与否，其次能否批下来公积金贷款还要看你的公积金是否断交过等等，再来能贷多少也是看你的交公积金金额和还有几年退休，一般公积金贷款都可以直接委托楼盘销售办理。
拓展资料：
公积金通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期贺扮侍和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率缺迅执行。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公禅吵积金，实行专户存储，归职工个人所有。
『陆』 有信用贷款影响公积金贷款吗
现代人购买房屋一般都会选择贷款的形式，其中贷款有分为商业贷款和公积金贷款两种，其中公积金购房每月还贷利息少，总体来说购买房屋要便宜很多，因此较多人会选择公积金贷款。那么有信用贷款影响公积金贷款吗？公积金贷款需要满足哪些条件吧。
一、有信用贷款影响公积金贷款吗
如果是小额信用贷款一般不会影响公积金贷款的。但是数额较大、而且有可能会影响贷款偿还能力的情况下，会影响到公积金的放贷额度。相关规定表明，偿信用贷款及公积金等贷款时，申请人月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准。各地公积金标准有所区别，具体事项可咨询当地的住房公积金管理中心。
二、公积金贷款需要满足哪些条件
职工在购买房屋时可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款。借款人申请住房公积金贷款须具备下列条件：
(1)申请人具有合法有效的身份，并具有完全的民事能力;
(2)申请人必须具有稳定的工作和收入，且信用状况良好，每月有偿还贷款本息的能力;
(3)公积金只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房等情况;
(4)在使用公积金时，需要出示购买、建造、大修自住住房的合同或者其他相关证明文件;
(5)申请人夫妻双方在申请之前尚未还清的住房公积金贷款及其他政策性贴息贷款;文章结语：若符合上述条件，可以考虑上住房公积金管理部门申请住房公积金贷款的。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
『柒』 商贷更改了还款年限对转公积金有影响吗
商贷还了6年可以转公积金贷款，但需要满足公积金贷款条件。主要有以世圆下几点：1、转贷人必须是原来商贷的借款人，有完全民事行为能力，能提供本人有效身份证件。2、原商贷没结清，需要向贷款银行申请提前结清，银行同意提前结清原来的商贷欠款。3、转贷人信用记录良好，在还原来商贷的皮裂过程中每月都有按时足额还款，没有逾期记录。并提供相关还款记录和贷款余额证明。4、购买的房子已经取得当地房管部门出具的产权证，并能提供原商贷房子的相关合法产权证。5、转贷人家庭名下没有其他没结清的公积金贷款，负债不能影响公积金还款。同一时间一个家庭只能申请一次公积金，如果转贷人名下有其他公积金贷款，需要先把公积金贷款全部结清才能重新申请公积金贷款。6、同意由公积金管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。7、借款人在当地必须有正常缴纳住房公积金，不能断缴。如果转贷人没有缴纳公积金，其配偶有正常缴纳公积金并且符合公积金转贷条件的话，可以办理转贷。8、满足公积搜握塌金管理中心其他的条件。
『捌』 商业贷款后，还可以公积金贷款吗！
在办完商业贷款之后，那么也是可以办理公积金贷款的，但是在办公积金贷款的同时，可能会影响到公积金贷款的利率，甚至也会影响到贷款首付的利率。因为不管是办理商业贷款还是公积金贷款，在拥有一套房的情况下，再办理的贷款都是属于第2套房，第2套房的首付是在40%~70%，所以在购买第2套房之前一定要咨询相关的规定以及首付款是多少，如果说经济条件允许，那么购买第2套房也是没有问题的。
『玖』 用商贷买房后还能用公积金贷款吗
可以使用。
一、商业贷款和公积金贷款是不影响的。一般来说，个人在没有还清银行贷款的情况下，可以再贷款！但借款人一定要符合银行的要求。但是要注意首付等规定以第二套房计算，也就是说首付最低50%，利率上浮10%。
二、若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。
三、不过也有部分地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
【拓展资料】
买房商业贷款和公积金贷款有什么区别？
一、住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的，而商业贷款不用满足这样的条件。
二、一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的 80% ，而根据所购住房的性质不同，住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的 95% 或者 90% 。而且，最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。
三、另外商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行；而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，银行只是执行机构。同时，商业贷款是有年龄上限的，而公积金贷款则没有对年龄的限制。
不难看出，其实商业贷款和公积金贷款是不发生冲突的，不过，具体的情况还要具体的对待。
『拾』 已经有商业贷款了还能用公积金贷款吗
一般来说是不能了。
因为绝大多数地方的公积金贷款都是要首套房或者名下无商业贷款，建议咨询当地公积金中心。