组合贷款跟商业贷款的区别

Ⅰ 公积金贷款、商业贷款和组合贷款 有啥区别

买房常见的 贷款方式 就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，那么，你知道这三者之间的区别吗？它们之间的区别，主要体现在以下几点：

1、 贷款利率 不同

公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总 利息 低。

商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。

组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。

2、贷款的额度不同

公积金的贷款额度受个人 公积金缴存 年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。

因此，很多人在 公积金贷款额度 不够的情况下，选择组合贷款。

3、贷款的条件不同

商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良 征信 记录，具备还款能力。只要是购买 房屋 ，不管是普通住宅还是商住楼、 别墅 、 写字楼 ，都可以采用商业贷款。

采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等 非普通住宅 、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。

组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开 限购限贷 因素外，还可以再采用 商业贷款买房 。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。

4、贷款流程的繁简不同

商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。

公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。

组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。

5、资金来源不同

住房公积金管理中心 的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。

商业贷款是以 房产 作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。

三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。

Ⅱ 公积金贷款、商业贷款和组合贷款有哪些区别

大家在 购房 的过程中，往往会遇到买房常见的几种 贷款方式 有：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。这三者之间到底有什么区别呢？其实它们的区别是体现在方方面面的，比如贷款利率，额度等等。

一、贷款利率不同

1、 公积金贷款利率 ：3．25％，利率较低；

2、 商业贷款利率 ：4．9％，利率较高。

3、组合型贷款：公积金：3．25％；商业：4．9％，利率一般。

一般来说，优先选择住房公积金贷款，它的利率相对来说比较低，举个例子，一套房款约80万的房子， 首付 为20万，贷款60万，如果说分30年用 等额本息 的方式还款的话。

公积金贷款：每个月还款2611元，支付 利息 约34万元，还款总额约为94万元。

商业贷款：每个月还款3184元，支付利息约54万元，还款总额约为114万元。

这样来看，同等条件下，商业贷款比公积金贷款多还20万元的利息。可以说，公积金贷款相对商业贷款，其 月供 、贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。

二、贷款额度不同

1、公积金贷款：贷款额度较低；

2、商业贷款：贷款额度较高；

3、组合贷款：贷款额度较高。

三、贷款的条件不同

1、商业 贷款条件 ：放松

商业贷款的要求没有那么严格，只要个人信用良好，没有不良 征信 记录，具备还款能力。不管是普通住宅还是 别墅 、 写字楼 ，都可以采用商业贷款。

2、公积金贷款条件：严格

采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等 非普通住宅 等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。

3、组合贷款条件：严格

组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开 限购限贷 因素外，还可以再采用 商业贷款买房 。

还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。

四、贷款流程时间不同

1、商业贷款：较快。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。

2、公积金贷款：中等。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。

3、组合贷款：较慢。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。

Ⅲ 组合贷和纯商贷各有什么优劣势

组合贷款
优势：为购房人节省买房利息
通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。
劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。“伟嘉安捷”指出，首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
商业贷款
优势：使用较为广泛办理流程快
专家认为，首先从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优势，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次，因为商业贷款的办理较为快速，很多开发商和业主都比较认可商业贷款，商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通，使用也更加广泛。
劣势：贷款利息高买房成本大
虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，尽管央行两次降息后，商业贷款的利率是5.65%，各家银行普遍打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率高出很多，因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算，所以使用商业贷款的利息比组合贷款高，对购房人来说无疑将加大买房的成本。

Ⅳ 公积金组合贷款购房与商代购房区别

公积金组合贷款购房与商业贷款购房的区别如下：

1、贷款利率的不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低；而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

2、贷款额度不同： 由于公积金贷款有最高贷款额的限制，因此，公积金贷款的额度通常较低，商业贷款的额度高。

3、贷款要求不同：商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。 公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

4、审批机构不同：商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行。 公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

Ⅳ 组合贷好还是纯商贷好

办理商业贷款的手续比起组合贷款来说相对较少，办理速度也快很多。
很多人在购买小套房子时选择纯商贷，购买大套高价房子时选择组合贷款，每个人在买房时考虑的情况并不一样，大家可以从自己的实际情况出发选择贷款方式。
拓展资料：
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

Ⅵ 房产证抵押贷款好办吗组合贷款商业贷款的区别是什么

对于急需资金，并且有房的朋友来说，房产证 抵押 贷款 可以堪称是一个解决资金短缺问题的有效方法。那么，房产证抵押贷款好办吗？组合贷款商业贷款的区别是什么？

房产证抵押贷款好办吗？

其中，办理房产证抵押贷款一般流程如下：

（1）写申请、提交材料，包括申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料。

（2）购买保险，部分 银行 会要求 借款 人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

（3）这个贷款结构会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核是否符合他们的要求。

（4）一般 贷款机构 特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

（5）审批贷款签合同，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下 贷款额度 、 利率 、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了，合同包括贷款合同和抵押合同，而合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

（6）抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。

（7）放款。

组合贷款商业贷款的区别是什么？

组合贷款与商业贷款的区别存在以下几点：

（1） 贷款利率 不同。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。

（2）贷款的额度不同。组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在 公积金贷款 额度不够的情况下，选择组合贷款。

（3）贷款的条件不同。商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良 征信 记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款，组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

（4） 贷款流程 的繁简不同。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。

（5）资金来源不同。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。

房产证抵押贷款好办吗？组合贷款商业贷款的区别是什么？针对这两个问题，以上内容都做了简单的介绍，希望对大家有所帮助。

Ⅶ 组合贷款与商业贷款有什么区别哪个好

现在建筑行业发展，也带动了金融行业的发展，不少的朋友们都会考虑通过贷款的方式来办理。贷款的方式比较多，比如组合贷款和 商业贷款 等，都是常见的贷款类型。那么组合贷款与商业贷款有什么区别?哪个好?我们来看看我的相关介绍与讲述吧。

组合贷款与商业贷款有什么区别

1、 贷款利率 不同。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总 利息 比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。

2、贷款的额度不同。组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在 公积金贷款额度 不够的情况下，选择组合贷款。

3、贷款的条件不同。商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良 征信 记录，具备还款能力。只要是购买 房屋 ，不管是 普通住宅 还是商住楼、 别墅 、 写字楼 ，都可以采用商业贷款。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

4、贷款流程的繁简不同。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。

5、资金来源不同。商业贷款是以 房产 作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。

组合贷款和商业贷款哪个好

1、组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。贷款200万，纯商业贷款的 月供 为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。

2、从批贷时间看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是 购房贷款 里快的。虽然商业贷款的办理速度快，但在贷款的成本上也是较高的。

3、综合比对来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，购房人需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，才能节省 买房 的 首付 和利息。

组合贷款和商业贷款都是常见的一种 贷款方式 ，要根据自己的需求和经济利益来进行贷款，这样也是可以保证自己日以后的生活更加舒适。以上就是我关于组合贷款与商业贷款有什么区别?哪个好?的相关介绍，希望对于大家办理贷款有一定的帮助。

Ⅷ 住房贷款问题商贷和组合贷哪个更合适

商业贷款利息高、买房成本大。组合贷款节省买房利息，但是办理的流程太过复杂。

从优惠角度来说还是办理组合贷款比较划算。

但是办理组合贷款：

1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，在选择问题是存在一定程度的制约。

2、办理时间较长。审核流程要走两方面审核，速度太导致很多人放弃。

3、费用高。由于组合贷款需要分开两种贷款的服务费，所以与纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

每一种贷款都有优点也有缺点，选择商业贷款还是组合贷款买房，最好根据自身的收入条件再制定相应的策略以减少房贷的首付和利息，才能节省买房的成本。

(8)组合贷款跟商业贷款的区别扩展阅读：

所需资料

1.贷款申请表

2.身份证及身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）

5.权属转移登记申请书（开发商提供）

6.预交房款收据复印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）

8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）

9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

10.商业贷款合同

11.维修基金收据第六联

申请流程：

个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；

由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；

商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

Ⅸ 组合贷和商业贷是什么意思啊

商业贷款，也叫按揭贷款，其款项来源主要是个人、企业在银行的存款，主要特点：一是具有商业性、盈利性，二是利率较公积金贷款高，约是公积金贷款的1.45倍。
组合贷款，是指正常缴纳公积金的购房人，在公积金贷款申请的额度不够时，用商业贷款作为补充。比如某购房人要贷款70万元，公积金贷款的最高额度为40万元，另外燃改30万元用商业贷款，公积金贷款+商业贷款=组合贷款
组合贷款是指满足个人商品住房贷款条件并同时支付住房公积金以符合公积金贷款要求的借款人。另外在申请个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款，这种购房方式称为组合贷款。组合贷款的公积金贷款以个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业贷款部分以贷款银行的个人住房商业贷款标准执行。

商业贷款，也叫按揭贷款，其款项来源主要是个人、企业在银行的存款，主要特点：一是具有商业性、盈利性，皮做判二是利率较公积金贷款高，约是公积金贷款的1.45倍。

申请方法：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

第一步：借款人持《商品房买卖合同》到住房公积金管理中心个贷业务1号窗口领取贷款申请表。第二步：借款人持本人及辅助借款人身份证、户口簿（户口不在一起需提供结婚证）原件、公积金缴存证明（在机车厂及各县区缴存公积金的需提供）、公证的《声明书》（抵押人与借款人不是同一人时需提供）、商品房买卖合同、填写好的贷款申请表到个贷业务2号窗口审核贷款额度并计算应交的相关费用。如公积金贷款不足可以申请组合贷款，持组合贷款联络单及相关材料到指定银行办理商业贷款。第三步：抵押人及借款人本人持印章、活期存折或信用卡和下列材料到个贷业务3号窗口审核收件后依次到4号窗口交纳相关费用、3号窗口办理抵押手续、2号窗口签订贷款合同、指定的银胡闹行窗口签订委托划款协议。第四步：借款人于指定日到中心委托贷款银行窗口领取贷款回执。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

Ⅹ 商业贷款、公积金贷款和组合贷款有什么不同

吉屋房产网络，更多买房必须知识