商业贷款有什么优势

① 组合贷和纯商贷各有什么优劣势

组合贷款
优势：为购房人节省买房利息
通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。
劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。“伟嘉安捷”指出，首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
商业贷款
优势：使用较为广泛办理流程快
专家认为，首先从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优势，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次，因为商业贷款的办理较为快速，很多开发商和业主都比较认可商业贷款，商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通，使用也更加广泛。
劣势：贷款利息高买房成本大
虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，尽管央行两次降息后，商业贷款的利率是5.65%，各家银行普遍打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率高出很多，因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算，所以使用商业贷款的利息比组合贷款高，对购房人来说无疑将加大买房的成本。

② 商业贷款的优缺点

优势：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。劣势：贷款利率高。商贷的劣势在于其不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。

③ 买房组合贷款和商业贷款怎么选

购房组合贷款和商业贷款如何选择？现运局在房价高的企业，如果公积旁宴让金贷款额不足，只能选择组合贷款和商业贷款.这两种贷款有什么区别？如何选择？

组合贷款:优势是为购房者节约购房利息，例如贷款200万，纯商业贷款月薪13165.99元，组合贷款月薪12381.06元.这两者之间差不多一千元.当然，这也有缺陷.组合贷款受银行条件限制，处理周期长，容易引起房东违约，麻烦.

商业贷款:处理流程快，快.从批准贷款的时间来看，借款人手续完善的情况下，商业贷款可以在5~7天内由银行批准贷款，买卖双方通过户口后，完成抵押登记，银行可以在看到他的票后1周内贷款，现在特殊时间可能会变慢，但在正常条件下很快，缺点是利率高祥核

④ 商业贷款与公积金贷款的区别

法律主观：

商业贷款与公积金贷款之间的区别按目前的住房贷款政策，只要是在张家口市区和县城建立住房公积金制度单位的在职职工、连续足额缴存住房公积金一年以上，并且一年内未支取住房公积金的,有偿还贷款本息能力的，就可以申请公积金贷款，当然也可申请商业贷款。如果仅就商业住房贷款和公积金贷款价格(利率)来说还是公积金比较合适，商业贷款也有它的优势。从额度上说，公积金的贷款上限不超过40万，比原来的政策(个人公积金账户余额的10倍上限)要人性化，更利于参加工作时间较短的年轻人申请公积金贷款;商业贷款的优势在于没有贷款金额的上限，是按照房价的比例来定贷款额度，商业贷款满足了手里现金不够支付首付款又需要购买住房的人群的需求。从受众面来说，商业住房贷款的对象更加广泛，只要有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力，就可以申请商业住房贷款，包括张家口是区域外的客户。从办理流程上说，公积金从申请到批准要花一个多月的时间;商业贷款则只需要2到3周的时间就可以批准，比公积金要快捷许多。用公积金买二手房，但因为公积团耐罩金申请时间较长，如果房东急需用钱，那一般房东是不亩雹会同意你用公积金贷款的，这需要和房东协商，才能达成一致。流程方面第一步买卖双方到房管局公积金贷款中心进行公积金贷款申请、材料递交(买方提供身份证、户口本、已婚提供结婚证、二手房网签买卖合同、首付款收据，以上都是原件，并且需要3套复印件。卖方要携带房产证，身份证。如果卖方产权证是几个人共同所有，这些人都要携带身份证去)、资格初审。然后告知你办理房产评估(评估二手房是必须做的)，这是初审。然后就是双方分别做事了，公积金这边进行复审，打合同，你们去办理房产的事情，然后就是通知你来面签合同，你只需来公积金贷款中心两次(初审和面签),然后就是银行放款。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房塌闹公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

⑤ 公积金贷款与商业贷款相比有哪些优势

相比商业贷款，公积金贷款一直有着很大的优势，为购房者省了一大笔钱。那么，公积金贷款和商业贷款相比具体有哪些优势呢？给大家说明一下。
1.门槛低
公积金一般正常缴纳的人都可以使用公积金贷款买房，对贷款人没有资信限制，贷款年限也相对较长。商业贷款虽然对很多人都适用，但年龄限制一般不能超过65岁，公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。政策性住房开户并缴存一个月就可以申请贷款，且可以贷到9成，购房人首付压力较小，贷款年限长，月还款金额少。
2.预期年化利率低
虽然央行5次降息后，各种贷款预期年化利率有所下调，在最后一次公积金贷款预期年化利率没有调整的情况下，公积金贷款仍然处于各种贷款预期年化利率最低位，总体下来公积金贷款买房比商业贷款买房能省不少利息。
3.没有首付和预期年化利率限制
公积金没有次数限制，如果有正在还款的商业贷款，也可以再次使用公积金贷款。夫妻双方有公积金贷款还清以后，可以再次申请公积金贷款。商业贷款对二套、多套贷款的首付加成、预期年化利率上浮等都有规定的政策，随着公积金缴存用户对公积金的认识和公积金的开放政策以及异地公积金贷款买房等，公积金贷款越来越成为贷款买房的主流。

⑥ 公积金贷和商贷各有什么优缺点

您好，以下为公积金贷款和商业贷款的优缺点分析：

1、商业贷款优缺点分析

优点：商业贷款最大的优势是对贷款对象、房产产权性质无限制，而且贷款额度高，办理流程、手续简单

缺点：贷款利率高

2、公积金贷款优缺点分析

优点：与商业贷款相比，公积金贷款最大的优点就是贷款利率低。具体情况我们以五年期以上贷款基准利率为例，2016年商业贷款五年期以上基准利率为4.90%，而公积金贷款五年期以上利率为3.25%。

缺点：公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长，而且贷款额度、贷款对象、房产产权性质都有一定的限制。

⑦ 商贷和公积金贷款有什么区别商贷和公积金贷款的差异

商贷和公积金贷款有什么区别?

1.利率不同。住房公积金贷款相比商贷来说，利率要低很多，这也是这两种贷款方式最明显的一个区别。

2.贷款对象的条件要求不同。这一点也很好理解，如果是想要申请公积金贷款的话，必须有缴存公积金的人，商贷则没有硬性的要求。

3.最高额度不同。商贷对于单笔贷款最高额度没有要求，而公积金贷款有最高贷款额度的要求。

4.贷款流程不同。商业贷款的流程相对简单，公积金贷款流程要复杂一些。

公积金贷款利率比商贷低，购房者选择公积金贷款买房可以减少利息支出，是比较划算的，但是公积金贷款有最高额度限制，额度会比较低，有些购房者用公积金贷款买房出现了额度不够买房的情况，出现这种情况，购房者可以选择申请组合贷，即商贷和公积金贷款的组合，或者是提高首付比例。

总的来说，商贷和公积金贷款各有各的优势，购房者可以根据自身状况选择合适的贷款方式。

⑧ 如何办理商业贷款商业贷款有什么好处

看到外面的房子，大部分朋友都很冲动的想要购买，但是转念一想，这么高的房价也不是说买就能买得起的，如今这个房价付全款购买是不可能的了，贷款购买还有一线希望，这也是为什么现在大部分买房的朋友都贷款买房，那么买房时应该如何办理商业贷款？商业贷款有什么好处？

如何办理商业贷款？

1、当个人签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中重要的一步。

2、银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，长不超过1个月。

3、贷款银行会针对以下几方面进行核实：房屋的情况和借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请不下来。

4、银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

5、所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按照规定偿还贷款。

商业贷款有什么好处？

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。一般为短期贷款，通常为9个月，不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

商业贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为30年。贷款年限越长，月供就越少，产生的利息也就越多；反之，贷款年限越短，月供就越多，利息就越少。年龄越大，贷款年限越短。

以上就是如何办理商业贷款？商业贷款有什么好处的全部内容，现在买房使用商业贷款的人很多，渐渐的，商业贷款的办理流程也变得复杂起来，所以大家不能想着等到班里的时候再了解办理流程，还是应该要提前了解清楚，以免在办理的时候出现了问题，耽误大家的时间就不太好了。

⑨ 商业贷款与公积金贷款大PK

众所周知，公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，随着房屋贷款制度的深入与推广，购房贷款越来越成为人们的热议话题。同时有许多购房人咨询个人住房公积金贷款与商业住房贷款的具体区别，解析：5年以上公积金贷款预期年化利率为年)，商业贷款在扩大优惠至倍以后，5年以上贷款预期年化利率为两者相差个百分点。“以寻找到一套适合自身的个人贷款业务。那么，这两种购房贷款方式到底有哪些不同之处？
亮点一：贷款预期年化利率
商业贷款公积金贷款结果：公积金略胜一筹
解析：5年以上公积金贷款预期年化利率为年)，商业贷款在扩大优惠至倍以后，5年以上贷款预期年化利率为两者相差个百分点。“伟嘉安捷”称，正是由于公积金贷款预期年化利率仍较优惠折扣后的商业贷款预期年化利率低这一大显著优势，故倍受老百姓的“青睐”，已有越来越多的公积金缴存职工把公积金贷款作为置业贷款的首选。
亮点二：贷款额度以及贷款年限
商业贷款：根据房屋情况以及个人资质而定，无上限，贷款年限最长30年公积金贷款：一般情况下上限为80万元，贷款年限最长30年PK结果：商业贷款略胜一筹解析：从贷款额度以及贷款限年来看，商业贷款的额度是根据借款人所购买的房屋情况而定。若借款人购买新房，个人资质良好的情况下，则对应的商业贷款额度为房屋成交价的70%左右；若借款人购买二手房，个人资质良好的情况下，对应的贷款额度则不超过房屋评估值的70%左右。所以，对于贷款额度而言，商业贷款的额度范围较公积金贷款额度更加能够达到借款人的预期值，也同时能够满足借款人较高贷款额度的需求。
亮点三：还款方式
商业贷款：等额本金、等额本息、双周供、固定预期年化利率等等公积金贷款：自由还款PK结果：公积金略胜一筹解析：虽然各家银行商业贷款的还款方式“百花齐放”，可选择的方式众多，例如等额本金、等额本息、双周供等等，但相较于公积金贷款的自由还款方式而言，局限性较多。公积金自由还款的“人性化”体现在对于借款人来说比较自由，可设定每月最低还款额，而这恰恰是商业贷款的众多还款方式种类中无法比拟的。
亮点四：贷款人群
商业贷款：首套房置业者
公积金贷款：二套房置业者
PK结果：商业贷款与公积金贷款各有所长
解析：商业贷款的使用人群范围比较广泛，基本上都适用于所有
首次置业以及贷款额度需求较大的人群。而公积金贷款的使用范围则更加适宜二套房置业人群，首付虽然较商业贷款一致，但贷款预期年化利率低这一优势，也能帮助二套房置业人群达到省息的效果。另外，使用公积金贷款买房的借款人只要将该套房产卖掉，二次置业再次使用公积金仍被算做首套房，这是大多数置业升级的借款人愿意使用公积金贷款的原因所在。所以，商业贷款与公积金贷款各有所长，借款人可根据自身需求来选择最佳的贷款方式。

⑩ 经营贷款有什么优势

经营贷款有什么优势？经营贷款有额度高、材料简单脊码、审批快、灵活性大以及可展期等优势。
1、额度高
个人经营贷款贷款额度比较有吸引力。贷款金额一般在抵押房产价值的60%~70%左右，工商银铅野孝行最高额度为1000万元、深发展最高额度为1500万元，招行额度更可高达3000万元，足以满足经营资金需求。
2、审批快
个人经营贷款的申请材料比公司贷款更易准备。只要有各类房产抵押担保或有价凭证质押，银行审批流程比较快。
槐稿3、贷款灵活
个人经营贷款比较灵活。个人经营贷款既有一次性或分次发放的单笔贷款，也有具备循环贷款功能的贷款额度授信，随贷随还，不使用的额度不必支付利息。
4、可展期
个人经营性贷款还可以展期。贷款期限通常可以长达5年，深发展和工行等产品可提供10年期贷款。