『壹』 商业贷款比公积金每个月多交多少钱
这个和你的贷款时间是有关系的。
以下以等额本息还款为例（每个月换相同额度），今天的贷款利率为准。
商业月供（贷款1万） 公积金贷款（贷款1万）
5年期 196.36 181.16
10年期 115.08 100.63
20年期 88.77 73.32
至于差多少钱你用贷款额万位以上乘以差价就可以了，比如贷款45万元贷10年为例：
商业贷款比公积金每个月多交=45*（115.08-100.63）=650.25元
『贰』 商业房贷最后多还多少钱
假定贷款额是60万，限期30年，则公积金房贷、商业贷款，不一样还款方法下，要还款的金额如下所示：
1、商业贷款
按5年限LPR为亏含蔽4.30%，基准点是180，住房贷款老谨利率为4.30% 1.8%=5.10%。
1)等额本息还款还款，每个月还款销州金额固定不动为3257.7元，利息总金额572771.51元，一同要还1172771.51元。
『叁』 商业贷款首月为什么付得多
这种情况是因为选择等额本金的还款方式。这种方式每个月还的本金是一样的，第一个月的本金最多所以利息也最多。等第二个月本金已经还了一小部分相应的利息也会减少一点。如果是等额本息那么每个月就还一样多了。
『肆』 商业住房贷方等额本金还款法为什么第二个月比第一个还的多
一般情况下，如果利率是一样的，等额本金的贷款月供，第二个月比第一个月少！
但也有第二个月比第一个月多的情况，主要有以下几种：
1.
利率调整。当第二个月的利率高于第一个月的时候，即使本金减少了，但因为利息成本更高了，所以月供就增加了！
2.
公积金余额不足。有的房贷是可以优先选择公积金余额还款的，主贷人的公积金余额不足时，从共同贷款人的公积金余额扣收，双方的公积金余额都不足时，从主贷人的指定银行卡扣收。如果贷款人选择了公积金优先还款，又在第二个月的时候公积金余额不足，则银行卡还款金额比第一个月会有增加。
3.
贷款增加。如果资产贬值，银行自动增加你的贷款余额（有的银行有这样的授权委托书，贷款人是签字授权的）。如果贷款余额增加了，在月供期数不变的情况下，月供金额自然增长。
4.
系统出错。月供扣款是银行电脑系统自动操作的，虽然银行系统一般不会出错，但没有保证一定不会出错，万一出错了也是可以理解的，这种情况打电话人工核实后是可以退回的。
5.
眼睛看错。有时候不一定是真的第二个月比第一个月多了，可能是眼睛一花，看错了，理解错了，再仔细看一下就是对的了。
6.
感觉偏差。如果第一个月收入很高，一点点月供根本就没有感觉；而第二个月收入很少，就感觉月供增加了，压力变大了。
7.
其他原因。
『伍』 商业贷款240万每月可以多还吗
不可以。根据中国人民银行官网信息查询：如果借款人在和贷款银行签订的协议中明确规定了的话，即使多存钱进去，银行系统也不会多扣钱，借款人想要多还，需要事先向银行申请提前还款。只有等到银行审批通过了，借款人才能多存钱到还款账户里进行提前还款的操作。商业贷款就是个人住房贷款，是央毁搏行批准设立的商业银行和住房高余羡储蓄银行，针对城镇居民购买普通住房的贷款，贷款利戚拍率按照央行贷款基准利率执行。
『陆』 住房商业贷款等额还款可以每月多还一些吗
可以提前先向贷款行申请还款，到还款时间银行会通知你去，如果手里有余钱可以先还一部分，个人建议要留一部分钱应急，提前还款每月会少还一些，具体要到银行算，可以去咨询一下！
『柒』 商业贷款比公积金贷款每月多还多少钱
1、利率不同：商贷较高（10年期2015年）6.55%。公积金4.5%。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款
『捌』 请问房贷为什么到年底最后一个月比平时多还。
出现这种情况可能是签合同时选择了等额本金还款方式，等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
如果在偿还房贷的过程中，发现该月还款额要比上个月多的话，那很可能是因为：
1.上个月正好是偿还房贷的首月，而因为从放款日到第一个还款日的天数尚不足一个月，所以要还的自然就比之后的月供少一些。
2.客户上个月未能按时全额偿还月供，出现了逾期行为，所以该月账单除了应还本息以外，还记有上月未还部分以及产生的逾期罚息。
3.房贷的重定价日到了，重新计算了利率，而新利率要比原利率更高，所以利息变多了，月供自然也就多了。
拓展资料：还房贷需要注意什么？
1、注意还款方式
目前的还款方式主要有两种，但很多人在办理贷款手续的时候都没有注意，甚至还房贷的时候都不知道自己是哪一种还款方式。等额本息还款，等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
2、注意月供变化
通常每个月的还款金额都会随着本金的减少而产生的变化的，购房者要注意每个月的月供变化，有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，购房者还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款。
3、提前还款需谨慎
相信大多数的人都有想过提前还款吧，但并不是谁都适合提前还款的，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。
4、小心断贷
要知道，现在是一个非常注重个人信誉的时代，如果房贷出现断供的情况的话，对自己的征信影响会非常的大。不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。
『玖』 商业贷款：为什么我的实际还款额比房贷计算器算出来的每月都多几十
我每个月比房贷计算器算出来的多214块，也找不到原因。
商贷230万，公积金30万，基准利率85折，按30年还款，已还4年多。刚收到最新的2016年还款计划表，2月到12月每个月商贷还11397.17元，公积金还1329.26元，合计12726.43元。而房贷计算器算出来每月应还为12512.78元。