房贷组合贷款容易吗

❶ 住房贷款问题商贷和组合贷哪个更合适

商业贷款利息高、买房成本大。组合贷款节省买房利息，但是办理的流程太过复杂。

从优惠角度来说还是办理组合贷款比较划算。

但是办理组合贷款：

1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，在选择问题是存在一定程度的制约。

2、办理时间较长。审核流程要走两方面审核，速度太导致很多人放弃。

3、费用高。由于组合贷款需要分开两种贷款的服务费，所以与纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

每一种贷款都有优点也有缺点，选择商业贷款还是组合贷款买房，最好根据自身的收入条件再制定相应的策略以减少房贷的首付和利息，才能节省买房的成本。

(1)房贷组合贷款容易吗扩展阅读：

所需资料

1.贷款申请表

2.身份证及身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）

5.权属转移登记申请书（开发商提供）

6.预交房款收据复印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）

8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）

9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

10.商业贷款合同

11.维修基金收据第六联

申请流程：

个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；

由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；

商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

❷ 为什么不能组合贷款 组合贷款办理两大条件

说到组合贷款，大多开发商和银行是有合作协议的，很多朋友买房的时候就会遇到公积金贷款麻烦的问题，其实这是一种捆绑协议，但是只要开发商是和五大银行合作的话，公积金办理就要简单一些，如果是除了五大银行以外的话，公积金贷款就不好办理了。这就是为什么不能组合贷款，下面我给朋友们说说组合贷款办理两大条件。

为什么不能组合贷款

开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。

而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。

组合贷款办理两大条件

相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。

首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。

其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。

上面我给朋友们详细的说了为什么不能组合贷款和组合贷款办理两大条件。在什么情况下是不好办理公积金贷款，希望大家能够了解，所以在需要贷款购房之前，要跟开发商详细的了解清楚，避免给自己带来经济负担，其实很多只要住房公积金够慢时间长的，贷款越容易，金额也比较大，能够满足贷款需求的情况下，就不要申请商业贷款了。

❸ 农行组合房贷，多长时间能批下来

银行买房办理抵押贷款时，贷款一般需要完整的信息和批准1-2一般来说，每周贷款不超过15天。这取决于银行的效率。如果不是年底，贷款会更快。个人申请公积金贷款需要15个工作日，抵押贷款需要10个工作日；组合贷款一般为15个工作日至1月；一般商业贷款贷款批准时间约为面对面签署，所有文件齐全5-7工作日左右。如果时间太长，最好去银行咨询。银行会告诉你银行有什么问题。除10个工作日外，中国农业银行还需要批准商业贷款，公积金管理中心也需要批准公积金贷款。

信用审查部门进行审查。信用审查部门收到机构提交的材料后，将按照银行的有关规定进行审查。有问题或者遗漏的，要求经营机构补充材料。不符合准入要求的，将材料返回经营机构（一般不会，提交时自行审核）。审查完成后，审查人员将出具审查意见，并提交审查部门负责人进行审查。最快的一天（我亲身经历过，早上到达，下午出来）和最慢的近两个月（主要是等待审查和补充材料的时间）。

❹ 组合房贷有什么不好吗

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。那么，组合贷款有哪些有缺点呢?组合贷款因集合了公积金贷款和商业贷款二者的共同特点，因此购房者在贷款买房时，使用组合贷款的方式占有较多优势。
首先，公积金贷款较商业贷款而言，利率较低。组合贷款一般在贷款的时候，都是分阶段计算利息，因此，组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。其次，商业贷款的贷款额度较高，贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。因此，组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言，具有利息低额度高的优点。
不过，也不是所有人都适合使用组合贷款方式贷款买房。尤其是有再次购房打算的人谨慎选择组合贷款。因为组合贷款使用商业贷款的部分会在央行的征信系统中留档，当购房人第二次购买住房的时候，就会被商业银行认定为第二套房。而单纯使用公积金贷款，只要第一套房贷款还清了，再次申请公积金贷款时候，房子仍属于首套住房。其次，组合贷款的办理手续比较复杂，审批也不是很容易也是部分买房子不愿意使用组合贷款贷款买房的的原因。

❺ 纯商贷和组合贷款哪个好

组合贷好一些。单纯从利率角度看的话，纯商贷利率高于组合贷款利率，相应地贷出同等金额的本金，纯商贷利息也高于组合贷款利息。

❻ 什么情况适合申请组合贷办理流程看这七步！

所谓组合贷，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款办理两大条件
相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。
首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。
组合贷为何屡屡遭拒？
虽说组合贷“听起来很美”，但不少消费者发现实际购房时难以落实。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这是为什么？
开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理或市房管局进行投诉。
组合贷款办理七步走
第一步：在贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

❼ 买房可以组合贷款吗

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对于住房贷款，不少人都首选公积金贷款，但是公积金贷款的额度有限，往往不够支付全部的房款，因此有部分人会选择公积金贷款和商业住房贷款一起贷款，它被人们称为组合贷款。那么买房可以组合贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 买房是可以申请组合贷款的，申请组合贷款通常会要求申请人在符合商业申请贷款条件的同时，还要符合住房公积金贷款的条件。比如说贷款人连续缴纳的一定期限的住房公积金，个人信用良好、拥有偿还贷款本息的能力等等。组合贷的利率低但是手续会相对比较复杂。
2、购房者通常申请住房公积金时，公积金所能提供的贷款额度不够，因此剩余的房款会向银行申请住房商业贷款。例如我们需要贷款90万元买房，而住房公积金只能提供60万元的贷款额度，那么剩下的30万元可以向银行申请住房商业贷款。在申请住房组合贷款时，要注意商业贷款和公积金贷款的年限需要一致。
3、如果我们想要申请住房组合贷款，那么需要在公积金中心指定的银行同时办理商业贷款和公积金贷款。因为银行不允许购房者将一套房产同时抵押给不同的两个银行。如果大家想要快速获得银行审批放款的话，最好不要选择组合贷的形式。因为组合贷涉及到公积金贷款，而公积金贷款通常审批时间长，放款慢。
4、就其他贷款方式来说，组合贷的利率会相对较低，是比较划算的一种贷款方式。但是它的手续负责，和商业贷款相比，银行的房贷时间更长。大家在选择贷款方式时，可以比较一下不同贷款的优缺点，选择最适合自己的贷款方式。
小编总结：关于买房可以组合贷款吗，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于组合贷款有所了解。

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❽ 北京组合贷款办理流程是什么一般多久能审批下来

买房贷款 是大家现在买房的主要途径， 房贷利率 的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和 公积金贷款 的利率，那下面我们就一起来了解一下北京组合贷款办理流程，北京组合贷款多久能审批通过，下面就一起来看一下。

北京组合贷款办理流程是什么？

1、个人 住房组合贷款 是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付 购房 所需费用时、其不足部分向银行申请的住房商业性贷款、申请个人住房组合贷款的、必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

2、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请、公积金受托银行经审核、书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行。

3、商业银行经审核、书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等、签订 个人住房贷款 合同、贷款银行根据贷款合同约定的时间、将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

北京组合贷款多久能审批通过？

1、审批时间，提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日、放款时间、组贷过程是先出证后贷款、一般来讲审批后需要45个工作日、但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

2、一般是全部办理完毕再交接、具体看你是否有特殊要求但是需要和卖方沟通过户当天、买卖双方去银行签订商贷借款合同、然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、（需买方本人到场）—初审后、将组合贷款联络单和评估报告送至 商业贷款 银行、待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）、预约买方客户到公积金管理签署公积金借款合同。

上面这些就是为大家了解到的北京组合贷款办理流程是什么，北京组合贷款多久能审批通过，审批的时间，与借款人申请贷款的时间（是否是旺季）、贷款额度、 贷款方式 、贷款机构等因素都有关系。所以准备好相关的证件与办理的时间也是有关系的。

❾ 南通组合贷款办理流程是什么一般多久能审批下来

买房贷款 是大家现在买房的主要途径， 房贷利率 的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和 公积金贷款 的利率。现在很多朋友们在办理贷款的时候会考虑办理组合贷款，这样其实是很方便的。贷款的办理一定要注意一下具体办理流程，要根据当地金融机构的政策规定来进行。那么南通组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来？我们来看看我的相关介绍与讲述吧。

南通组合贷款办理流程

1、南通借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。

2、南通借款申请人获得公积金 个人住房贷款 额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。

3、签订合同后，应根据国家和南通当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

4、选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

5、南通借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的＂贷转存凭证＂，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人的存款账户内。

6、借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还南通公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

7、南通贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。

南通组合贷款多久能审批通过

1、在一般情况会在南通3个月之内房贷会放下来。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是；若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要通过打电话向银行咨询。

2、通常 一手房 新房 这边都是很快的，因为是由南通 开发商 和银行签订房款合同。快的是2天就审批好，3天就放贷。一般来说审批是在3－5天，房贷时间根据开发商要求银行才会房贷，时间不好说，快就2－3天，慢就耐心等待。

3、那南通二手房房贷在银行额度充足情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月。如果银行额度不足，一般要等到月初才可以房款，所以长的等待时期是1个月左右。

4、决定南通放贷时间快慢的三大因素是：资料齐全度、银行批贷时间以及银行的额度情况，所以只要密切关注自己的房贷进度，遇到情况是要及时向银行反馈就可以了。

南通的朋友们在办理组合贷款的时候，也要了解一下还款方面的相关事宜，这样自己在还款的时候才可以选择更加合适自己的还款方式。以上就是我关于南通组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来？的相关介绍，希望对于南通的朋友们办理组合贷款有一定帮助。