对于急需资金，并且有房的朋友来说，房产证 抵押 贷款 可以堪称是一个解决资金短缺问题的有效方法。那么，房产证抵押贷款好办吗？组合贷款商业贷款的区别是什么？
房产证抵押贷款好办吗？
其中，办理房产证抵押贷款一般流程如下：
（1）写申请、提交材料，包括申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料。
（2）购买保险，部分 银行 会要求 借款 人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。
（3）这个贷款结构会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核是否符合他们的要求。
（4）一般 贷款机构 特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
（5）审批贷款签合同，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下 贷款额度 、 利率 、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了，合同包括贷款合同和抵押合同，而合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。
（6）抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。
（7）放款。
组合贷款商业贷款的区别是什么？
组合贷款与商业贷款的区别存在以下几点：
（1） 贷款利率 不同。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
（2）贷款的额度不同。组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在 公积金贷款 额度不够的情况下，选择组合贷款。
（3）贷款的条件不同。商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良 征信 记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款，组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
（4） 贷款流程 的繁简不同。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
（5）资金来源不同。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。
房产证抵押贷款好办吗？组合贷款商业贷款的区别是什么？针对这两个问题，以上内容都做了简单的介绍，希望对大家有所帮助。
⑵ 组合贷款已经批了，目前在做抵押手续，换工作有影响吗
肯定有影响，因为换工作了，你社保公积金上都会有显示
⑶ 请问组合贷款办理抵押需要什么材料
组合贷款一般指在办理个人住房商业性贷款的同时，还申请了住房公积金贷款，贷款申请人需要提供以下材料：
1、申请人、配偶、所有共同借款人身份证原件及复印件；
2、结婚证原件及复印件、离婚证明原件及复印件、未婚证明原件；
3、户口本原件及复印件，如果是集体户口需要首页和本人那页；
4、所有借款人的收入证明，且盖有单位公章；
5、首付款发票；
6、公积金账号；
7、房产开发商的资质证明、营业执照、法人代表的身份证复印件；
8、房产开发商收款账号；
9、预售许可证或者大产证复印件；
10、预售合同或者出售合同原件。
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⑷ 组合贷款是什么申请组合贷款应注意哪些问题
组合贷款有哪些？申请组合贷款需要注意哪些问题？组合贷款是指贷款人在满足商业贷款条件的同时支付住房公积或帆金的情况下，如果住房贷款不足，可以同时申请住房公积金贷款和商业贷款两种贷款方式.
上班族购房时，住房公积金不足以支付全额贷款，但购房压力小，一般选择组合贷款.与其他贷款方式相比，组合贷款是比较合算的住房贷款方式，不仅合算，还能解决公积金贷款额不足的问题.那么申请组合贷款需要注意哪些问皮裂题呢？
1、申请贷款的金额必须用力
在申请个人房屋抵押贷款时，借款人应对自身目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自身未来的收入和支出做出正确、客观的预测.一般来说，要从自己的年龄、学历、从事的职业前景、职场性质等因素分析自己的期待收入倾向，同时兼顾未来的大支出因素，可以慎重决定贷款金额、贷款期限和偿还方式.
2、贷款要选择贷款银行
对于借款人来燃团闭说，如果你购买的是现房或二手房，你可以自己选择贷款银行.房贷银行的服务品种越多越细致，可以获得灵活多样的个人金融服务和丰富的服务和产品组合.
3、向银行提供资料必须是真实的
申请个人住房商业贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，个人应提供真正的个人职业、职务和最近的经济收入状况证明.因为如果你的收入没有达到一定的水平，足够的偿还能力，夸大自己的收入水平，在偿还初期违反合同的可能性很高，银行调查证明提供虚假证明书，银行对你的信赖度大幅度降低，影响自己的贷款申请.
⑸ 购买的期房组合贷款的，现在贷款批下来了，开发商催促拿着银行的合同到房产局抵押。请问必立即去做抵押么
不用，你就拖吧，银行都是有有效期的，拖过了有效期你就准备全现金了，不然开发商收回房屋，扣除违约金，余款还你。你上法院告，他拖你。。。。。。一晃好几年过去了。。。。
⑹ 请问组合贷能用期房作抵押吗
组合贷能用期房作抵押。具体流程如下：
1、到贷款银行提出借款申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
2、银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算睁含贷款额度，确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（者烂不用房屋担保的签订质押合同）。
4、到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、银行放款。
组合贷款，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认首早漏可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
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⑺ 组合贷款有哪些弊端
你好，是这样的
1、办理银行有限
因为能够承办组合贷的银行非常少。借款人在办理组合贷款时可能会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务会有很大的局限性。
2、手续比较繁琐
办理组合贷款，等于是要办理一次公积金贷茄灶款和一次商业贷，准备材料较多，手续还会比较繁琐，而且贷款资金念友需在办理完产权过户，并且完成抵押登记后才能够发颤高扮放并划入卖方的账户，需要2到3个月的时间，这也导致如今有个别开发商不愿意接受组合贷款的付款方式。
3、要交许多手续费
两种贷款都需要收担保费，并且还需要评估费，如果贷款人找的中介，还要支付一笔佣金，比纯公积金或纯商贷手续费都更多。
4、对置业升级不利
在进行置业升级换房时，会受到二套房政策的影响，因为商贷的部分会在征信记录中保留。
⑻ 我在平安银行有办理房屋抵押贷款，我现在需要贷款买房子，我可以办理组合贷款吗
各分行房贷政策不一样，建议您联系当地平安银行或客户经理咨询。
应答时间：2020-06-08，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
⑼ 组合贷款房产证抵押在哪里
组合贷款买房能直接下房产证，但房产证抵押在银行。
组合贷款买房与其他贷款买房一样，房产证是抵押在银行的，在房产证下来之后是直接到银行的，贷款人想要拿到房产证的话，需要先去办理他项权证，然后去银行将房产证换出来。
望采纳！
⑽ 办理组合贷款存在房产抵押问题吗
办理组合贷款后，房产证或不动产权证需由贷款银行抵押在不动产权中心。在结清贷款后再由申请人携带相关证明到贷款经办银行办理解除抵押手续。