商业贷款转为公积金贷合适吗

① 商贷转公积金一定划算吗应该注意什么

买房的浪潮居高不下，因此就导致了一部分购房者火急火燎地想要买房，再加上开发商的大力忽悠，以至于有的购房者在不满足公积金 贷款 的条件下，一狠心便全部使用商贷买了房，事后想想都要哭了，那么高的 利率 。

但有人说了，如果你办理了商贷后，发现自己的公积金贷款符合条件了，可以商转公呀，这样下来就能省下一大笔钱。那么，商贷转公积金一定划算吗？商贷转公积金应该注意什么呢？

一、商贷转公积金一定划算吗？

不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，但其实商转公不一定划算，而且并非可以适合所有人。

1、看看你的还款剩余年限

如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。

2、是否考虑提前还款

如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。

3、是否准备公积金二次贷款

一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。

4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮

如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10％。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。

二、商贷转公积金应该注意什么？

1、商贷和公积金贷款额度不同

一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

2、商贷和公积金贷款担保方式不同

商业贷款申请人需要采取抵押＋开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。

3、商贷和公积金贷款利率不同

公积金贷款相比商业贷款的 利率低 ，而且，公积金贷款的还款方式更灵活， 首付 比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。

② 商贷转公积金有必要吗

有必要，因为公积金贷款利率低，1-5年利率为2.75%，6-30年利率为3.25%，而商贷基准利率，1-5年为4.75%，5年以上为4.9%，区别还是挺大的，所以只要能转，就能节省不少贷款利息，还是很有必要的。

(2)商业贷款转为公积金贷合适吗扩展阅读：

商贷转公积金贷款条件

1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因地而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。

2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。还要注意的是，所购房产已取得产权证。

③ 商转公积金贷款划算吗

商业公积金贷款合算吗？商转公是指将商业贷款转为公积金贷款，公积金贷款利率低，可节省部分贷款利率支出.很多人关注这个问题，商业公积金贷款真的很划算吗？谁不适合做生意？

目前，深圳、重庆、石家庄、太原、福州等城市已经规定，支付住房公积金6个月以上，支付银行贷款1年后可以申请商转公.

申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款的规定，同时应符合

(一)借款人商业贷款未偿还.先偿还后偿还方式的借款人必须是商业贷款的借款人或产权共享者.以贷款方式的借款人必须是商业贷款的借款人.

(2)商业贷款相关住房所有票应完成，可办理抵押登记手续.

(3)借款人具有稳定的经济收入，具有偿还贷款的能力，信用良陪纯好，可及时偿还商业贷款利息.

(4)符合商业贷款提前偿还条件，而且必须以贷款方式与商业贷款银行合作操作，借款人在得到银行同吵裂意后可以选择贷款方式.

(5)符升乱闭合住房公积金个人贷款的其他条件.

商转公真的省钱吗？谁不适合做生意？

很多人想从商业贷款转移到公积金贷款是为了省钱，但实际情况是，从商业转移到公司不一定省钱，经过复杂的流程也可能省不了多少钱.要知道自己家的状况是否适合商业贷款转移公积金贷款，其实并不难.

④ 商业贷款转公积金贷款有必要吗有什么需要注意的

商业 贷款 转公积金贷款有必要丛穗吗？有什么需要注意的

1、 看看贷款剩余年限

个人已经使用商业贷款的前几年若是想要转公积金贷款是比较划算的，若是已经还了大部分年限，只剩下最后几年没有还，转公积金贷款就没有多大必要了。

2、 是否要提前还款

很多人在贷款后，有了足够的资金，要提前将房贷还清，那么是没有必要转公积金贷款的。商业贷款转为公积金贷款手续比较复杂，还会收取一定的罚息、违约金，算上产生的费用可能并不划算。

3、 是否再次使用公积金贷款

若是后期还需要买房，可以先不转为公积金贷款，在购买二套房时使用。

商业贷款转公积金贷款需要注意的地方：

1、 贷款额度

商业贷款额度是非常高的，公积金贷款额度会根据个人缴纳的金额来计算，在贷款额度上有限制。

2、 贷款时间

商业房贷相比较公积金贷款是快很多的，若是中途要转公积金贷款审核渗携卜时间也会比较长，也会非常严格。

3、 商隐旦转公难度

商业贷款 利率 比公积金贷款利率高很多，商转公非常困难，涉及到开发商、个人、银行等各方面的合同更改，很多人想要转公都可能被拒绝，但是也有成功的例子。

商业贷款想要转为公积金贷款是建议从个人实际情况出发，以免产生的费用高于商业贷款。

⑤ 商贷转公积金有必要吗不妨看完再判断

⑥ 商业贷款转公积金贷款划算吗

楼主啊：商业贷款转公积金贷款肯定划算啊，商业贷款的利率比公积金贷款的利率高啊！只要你公积金账户每月有2178.42进账，够还款就行了啊。
带你的购房合同、身份证、户口本、结婚证，到公积金管理中心办理吧！
祝你成功！

⑦ 商业贷款可以转成公积金贷款吗

商业贷可以转住房公积金贷,这是毋庸置疑闹瞎的。通常商业贷款转公积金贷款,有两种方式,一种是先还后贷,贷款人自己先还清商贷,另一种是以贷冲贷,贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。虽然银行会说商业贷款可以转公积金贷款,但是需要你自己去申请,至于能不能申请通过就不好说了。下面我们就来仔细跟大家说明以下这个问题。

一、商业贷转公积金贷需提供的资料
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;

二、商业贷转公积金贷的注意事项

1、看你的还款剩余年限

如果购房者处于商业贷还款的前期,那么此时把商业贷款转换成公积金贷款还是不错的选择,但如果已经是还款期限的后期,就没有商转公的必要了。

2、是否考虑提前还款

如果购房者有把贷款全部提前还清的打算,那么就没有必要考虑商贷转公积金贷款的事情了,事实上,商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走液山空,征得原银行同唯稿意后可能还需要支付一定金额的罚金,再加上商转公过程中可能会产生的费用,最终也不一定划算。

总之商业贷转为住房公积金贷是比较繁琐的,大家可以根据自己的实际情况来决定转不转。

⑧ 商业贷款转公积金划算吗

肯定划算啊,公积金才3.25的利息,问题是你能转的了么?据说全国大部分地方商转公都停办了

⑨ 商转公积金贷款划算吗

要看划算不划算，我们就要从几个方面来看：
办理成本以及实际带来的优惠，这两者结合起来才能最终得出结论。
首先在办理方面，必须要咨询贷款办理银行，因为从商业贷款转为公积金贷款的话，就意味着贷款方式发生了转变，是一种毁约的行为，
有些银行在这种情况下需要支付违约金，当然具体还是根据自己银行的情况为准。另外，这种转变也是需要花费不少精力的，毕竟不是说变就能变的。
另外，尽管公积金贷款的利率低是无法比的，但是最近连续多次的降息政策已经让利息降到了一个最低点，即使是商业贷款下的利息也很低了。
如果说年初刚贷款的还好，14年甚至之前就已经办理了贷款，或者还款流程已经过半的，就不划算了。
所以，与其花费精力将商业贷款转为公积金贷款，还不如就这样还下去。而且很多地方违约带来的成本并不一定能一公积金贷款生省下来的部分抵消。

拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑩ 商转公积金贷款划算吗

1、看剩余还款年限
如果商贷年限较长，且已经偿还的年限较短，例如才还了一两年，那么商贷转公积金贷款是比较有优势的。但如果到了还贷的后期，则转换的意义不大。在申请商贷转公积金贷款时，一般需要像原申贷银行支付一定的罚金，如果剩余还款时间较短，那转换过程中所支出的费用就会非常不划算。
2、看是否有二套房购买需求
虽然各地都出台了对二套房的限购政策，但符合一定的条件仍然可以购买二套房。部分地区针对二套房的公积金贷款利率都有不同比例的上浮，因此如果有二次购房需求，建议首套房不要转为公积金贷款。
商贷转公积金贷款的方式
首先贷款申请人需携带身份证、房产证复印件等证件前往公积金中心申请预约，在预约规定的时间将相关资料递交公积金中心，具体资料公积金中心一般会详细告知。资料审核通过后，前往指定银行签订贷款合同，并与原商贷银行预约提前还款，解压房产，之后便可到房管局进行重新抵押，抵押材料交到公积金中心后一般就可审核放款了。
拓展资料
1、商业贷款转公积金贷款如果是等额本金，每月固定还款还了4年，粗略估算意义不大，因为前面还的利息多，本金少另外，还有个因素得考虑，有的地方公积金贷款与商业贷款不是重复计算套数的，如果这次把公积金用了，以后再买房还想用公积金贷款，一是要还清前面的，二是要提高首付比例，去打听打听吧。
2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。