㈠ 每月还贷的本金越来越多，利息越来越少是等额本金吗
不是，是等额本息，在贷款利率不变的情况下，等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减。
㈡ 房贷月供会随着利率不断变化吗
购房申请贷款对于大部分买房者来说都是不陌生的，应该说绝大部分有房的人身上都背负了一笔不小的房贷，每个月都要因为要偿还月供而压紧生活开支，生活变得相对拮据，这些都是因为房贷带来的影响，那么房贷月供会随着利率不断变化吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、房贷月供会随着利率不断变化吗
是会不断变化的，因为房贷大部分签订的都是浮动利率，也就是说会根据基准利率调整而产生变化，在还款时间内出现利率上浮，月供就会增加，利率下调的话，月供自然就会降低，而且月供并不是固定的，还会根据还款方式改变，等额本金还贷的月供是逐渐减少的。
二、购房可以申请哪些贷款
1、住房公积金贷款
住房公积金作为单位代职工缴存的福利之一，用来申请购房贷款是非常实惠的，其贷款利率、贷款首付款比例等都很有优势，而且还可以用缴存的住房公积金来抵扣月供，公积金贷款的利率一般要比银行基准利率要第一些，而且首套房首付款比例只要25%、二套房首付款比例只要40%，相较其他贷款要划算不少。
2、个人商业贷款
个人商业贷款是现代大部分购房者的选择，主要是因为公积金贷款的限制不少，而且也有不少购房者是没有缴存的，因此购房只能选择商业贷款，商业贷款虽然利息会比较高，但是贷款年限更长，有30年的时间。
编辑小结：以上就是关于房贷月供会随着利率不断变化吗，以及购房可以申请哪些贷款的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
㈢ 商业贷款，还款总数逐年递减，每月还款总额一样，但还的利息在递减，本金在递增。这是等额本息还款法吗
是等额本金还款。
如果提前还款一般需要向银行申请且还有违约金等，以后还款会减少，但是等额本金还款本身就会随着还款本金的减少而减少的。
㈣ 贷款买房为什么每个月还的钱不一样
房贷每个月还款金额都不相同是因为您在办理贷款时选择了等额本金还款。等额本金还款法的还款方式为：每个月还等量的本金，利息随本金的减少而减少。等额本金还款法的利息计算方式为：利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数。
㈤ 为什么房贷每月的本金和利息不一样
这是因为您在办理银行贷款时，选择的还款方式是等额本息法，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，但每月的贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
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㈥ 买房子去银行贷款，每个月还的月供会一样吗还是会有变
按贷款的还款方式不同，分等额本息和等额本金。这两种方式各有利弊：
等额本息，每个月还款金额是固定的，便于贷款人的资金规划，但利息总额较高；
等额本金，开始比较多，之后逐月减少，利息总额较低，但前期还款压力较大。
例如，贷款100万，期限30年，利率5.6%，两种还款方式的利息总额相差22万4千多。
㈦ 房贷利率发生波动，每个月还款数是不是也变
基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的。
如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后，月还款数还会变化。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
(7)商业贷款每个月本金都在变扩展阅读
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
㈧ 贷款的利息怎么算呢每个月在还房贷啊 那本金每个月都是在减少的，应该怎么算呢
等额本息还贷法。你还的钱每月都是固定的。下面例子：
10万贷款1年分12期还清。 每月8606.64元。第一次还利息500元，你还本金8106.64元。那么本金剩下91893.4元 第二月由于本金减少了，你利息支出也少了。变成了利息459.47元，你再付出8147.17冲你本金。此时剩余欠款就只有83746.2元了，下面依次类推。
到第11月时候你还欠银行8563.82元，那么第12月你只有付出42.82元利息和8563.82元本金，就全部还清了。
期次偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元)18606.645008106.6491893.428606.64459.478147.1783746.238606.64418.738187.9175558.348606.64377.798228.8567329.458606.64336.658269.9959059.468606.64295.38311.3450748.178606.64253.748352.942395.288606.64211.988394.6634000.598606.641708436.6425563.9108606.64127.828478.8217085118606.6485.438521.218563.82128606.6442.828563.820
㈨ 买房子去银行贷款，每个月还的月供会一样吗还是会有变
如果贷款是等额本金，那每个月的月供是逐月递减的。银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
(9)商业贷款每个月本金都在变扩展阅读
借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。
详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。