组合贷款可以贷几次

『壹』 组合贷款买房对贷款额度有限制吗

组合 贷款买房 对贷款额度也是有限制的，一般情况下最高只能贷到总房款的 8成。在办理组合贷款的时候，其中公积金贷闷做款部分可以贷到计算出的最高额度，剩余部分再用 商业贷款 补齐，这样是比较划算的。

组合贷款额度计算

组合贷款额度 =公积金最高贷款额+商业贷款额，组合贷款最高额度不超过 房产 价值的80%，具体贷款额度由商业银行决定，以贷款合同中的蚂姿衡额度为准。

组合贷款的办理流程

1、贷款银行提出借款申请： 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的 房地产 信贷部申请住房公积金贷款 (使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写册余“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核： 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、贷款银行签订借款合同： 贷款银行审核借款人的申请后 ,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、产权部门办理贷款担保手续： 办理住房公积金贷款 (组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、理住房抵押保险手续： 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后 ,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、订还款协议和划款： 采用储蓄卡代扣方式还款的 ,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款： 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续 ,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

星湖湾

参考价格： 参考均价 10000 元/㎡

楼盘 地址： 长治北寨体育场北800米潞州区人民医院旁

楼盘 电话： 400-818-0066 转 026051

『贰』 组合贷款是怎么贷，最多能贷多少

公积金组合贷款是向缴存公积金并具备偿还贷款本息能力的自然人，同时发放个人住房公积金贷款和个人住房按揭贷款的人民币贷款。

比如中信银行公积金组合贷款的贷款期限最长不超过30年，公积金组合贷款的贷款金额最高可达房价的80%，贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。

『叁』 住房公积金贷款能贷几次

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心贷款的次数的。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『肆』 公积金用二次还清能贷三次吗

不能。因为住房公积金管理部门有规定，暂不为购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款的家庭办理公积金贷款。想贷款购买第三套房的客户，就只能申请个人商业性住房贷款了
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

『伍』 已经有2次公积金贷款记录，能够第三次申请组合贷款吗

可以的。
组合贷款流程：

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

『陆』 我买房子首付三成之后还剩40万，但是公积金只能贷30万，还差十万怎么办

我买房子首付三成之后还剩40万，但是公积金只能贷30万，还差十万怎么办

个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
流程：1、到贷款银行提出借款申请；2、银行审核；3、到贷款银行签订借款合同；4、到产权部门办理贷款担保手续；5、办理住房抵押保险手续；6、签订还款协议和划款；7、银行划款。
建议你通过购房机构确认合作银行，如果合作银行本身可以办理商业贷款和公积金贷款的话，比较理想，直接通过该行申请组合贷款就可以了，会需要身份证、工作证明、收入证明之类的资料，银行会直接给你资料清单提供就好；如果开发商的合作银行无法办理公积金贷款，那么你需要看开发商是否可以接受你自行联系他行贷款，然后自己联系一家银行，该银行可以申请公积金+商贷组合贷款的，然后申请直客式房贷+公积金组合贷也可以的，这种手续比较麻烦，建议你第一种无法进行时再考虑。

买房首付之后差20万,但是公积金还有14万,是不是我就只需要贷款6万

完全正确，
而且那6万你还可以办理公积金贷款，利息很低，

55万房子首付15万公积金办30万还剩10可以带商业贷款嘛

你好，住房贷款可以贷两次，首套公积金贷款和商业贷款均可，二套房可使用商业贷款。
住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
该规定中并未对人均住宅面积低于当地平均水平的情况作特殊说明，因此，如再次购房将执行第二套差别化住房信贷政策。具体事宜可向有关商业银行咨询。
望采纳，谢谢。

房子首付30万，还剩15万，公积金能贷多少？最多15万呢，还是可以更多？

最多15万，不能超过这个数目，如果想要超过这个数目，就要做中介公司做假的交易合同。
另外，公积金可贷款最高金额等于：
公积金余额×2＋公积金每月缴存额×12×距离退休的年限×2
最高不超过50万。如果你算出来的金额低于15万，那就只能贷上面公式的金额。
比如你现在每个月公积金200，余额是5000，还有20年退休
那么你可以贷款的金额就是：10000＋2400×40＝94000，
而不是15万。

130万的房子，我首付三成39万，剩余91万，76万公积金，15万商贷。有可能

这个要看银行的，一般银行会要求商贷金额 最少20万，而且还要看贷款人资质的。菁英地产贷款科

公积金贷款买房子怎么算利息？ 我首付22万，贷款20万。 打算十年还清。

公积金月供：2081.46
如果你资金富足，可提前一月申请还款，银行审批后，后一次性补缴房款！后期利息不产生，但有些银行需要1-3月的月供罚息 ，或者：贷款金额的1-3% 来收取违约金。
详情以银行为准！只 *** 考

买房子 高手 来解答 谢谢！ 我要买房子 第一套 60万 我公积金 只能贷款20万 难道我的首付是40万吗？

如果你想做纯公积金贷款，又只能贷20万的话，就得交40万首付。
公积金和商业组合贷款限制比较多，你的年龄啦，你配偶的收入情况啦，都要综合考虑才能知道能贷多少钱的。

首付要40万,公积金只能贷款50万,买110万的房子，剩下的20万需要借钱么

公积金贷款有余额的要求，一般是余额的10倍，就是说余额有3万，可以贷30万，天津的个人贷款上限是40W，如果有补充公积金，余额在5W以上可以贷款50W。不同的地方公积金上限不一样，不知道你得到的公积金只能贷50W的说法，是不是公积金管理中心和建设银行对你个人公积金缴存情况提出来的情况，如果没有咨询过这两个地方，你的公积金存款不足5W是不能贷款50W的。
1.购房款的问题，可以选择按揭和公积金组合贷款，
2.首付占总房款比例的问题要注意，90平米上下首套房的首付是不一样的，20、30%
3.不知道你是买期房还是二手房，如果是二手房，还要将税费准备好，如果是5年之内的二手房，税费和中介等手续费用要准备总房款10%的现金，不要把所有的现金都提供给首付款。
希望能够帮助到你

我买六十万房子首付三十万公积金贷款三十万十五年每月还款多少

贷款总额300000基准年利率3.25%贷款年限15
年 ： 等额本息法月供还款额是： 2108.01元、总还款金额是：
379441.8元、共应还利息： 79441.8元。
等额本息法公式(n是月数)：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
等额本金法首月应归还金额是：
2479.17 元；等额本金总利息是： 73531.25

交了首付之后我还需要带五十万的贷款可是我的公积金只能贷十万元怎么办

像您这种情况，完全可以组合贷款。也就是说把剩下的40万，去银行申请商贷。

『柒』 组合贷款最多可以贷多少年

组合贷款指的就是符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款。目前组合贷款罪多可以贷到30年，因为商业贷款部分和公积金贷款部分的最高年限都属于30年，而组合贷款时两部分贷款年限需要保持一致。具体的贷款年限是由公积金管理中心和贷款银行共同决定的。公积金贷款年限是由公积金管理中心来决定，商业贷款年限由贷款银行来决定，会取中间较低的那一个作为贷款年限作为组合贷款的最高年限。

『捌』 组合贷算几次贷款记录以后再申请贷款是否受影响

组合贷是认定为一次贷款记录的，后续您再申请商贷时，银行会按一次进行计算。之后再贷款买房，商贷算二套，公积金如果贷款没还清就贷不了了，如果还清，名下有房算二套，名下无房算首套。希望可以帮助到您。

『玖』 组合贷的，是算带过两次款，不能再贷款吗

可以的。首套房用组合贷款，二套房可以贷款的，但是在首套房贷款未还清之前，二套房只能使用银行商业贷款，不能使用公积金贷款的。