『壹』 常州住房公积金贷款额度
常州住房公积金贷款额度具体如下：
1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万；
2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定；
3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致；
4、职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。
公积金贷款流程具体如下：
1、借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料；具体材料如下：
（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
（3）合法的商品房购房合同或协议；
（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明。
2、受托银行进行受理、审核；
3、中心进行审批；
4、担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》；
5、借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同；
6、借款人办理委托公证手续；
7、中心核准发放；
8、受托银行发放贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第三条
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
『贰』 常州商转组合贷款条件
一、商业贷款转组合贷办理流程怎么走
1、商业贷款转组合贷办理流程如下：
（1）申请人先网上预约，申报贷款；
（2）银行受理后，向公积金管理中心递交贷款组合申请；
（3）中心审批后交由银行审批；
（4）申请人与银行签定合同后，将原商业贷款结清，由受托银行发放商转公贷款；
（5）申请人领取资料，业务完成。
2、法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。
二、商贷转组合贷款需要满足什么条件
商贷转组合贷款需要满足的条件如下：
1、在申请商贷转组合贷款的时候要求填写并提交相关贷款申请表；
2、申请人个人征信状况良好，无不良征信记录；
3、借款人有稳定的收入，具备按时偿还贷款本息的能力；
4、借款人必须符合当地公积金贷款的条件；
5、需要准备详细的贷款资料，包括有原商业贷款合同以及原商业贷款还款明细。
『叁』 常州公积金商业组合贷款的申请流程是
一般情况下，购房者需要办理公积金和商业组合贷款，是因为公积金贷款的额度不够总贷款额，所以需要商业贷款来补充，那么在常州如何办理公积金和商业组合贷款呢？具体的流程又是怎么样的呢？
一、带着自己和配偶的身份证和住房公积金查询折先到住房公积金管理中心查询公积金最大贷款额度，最多贷30万，但不代表你就能贷这么多，得查。拿回《住房公积金贷款申请审批表》及空白的收入证明。
二、准备好首付款，然后计算一下公积金需要贷多少，剩下的商贷多少。而后到开发商售楼处签房屋预售合同。完事后，开发商一般会给你把贷款需要的资料准备好，一般包括：
·购房首付款收据（或发票）原件及复印件三份（商贷银行一份，公积金二份），并加盖开发商公章。
由于是组合贷款，一般情况下的复印件都是多份的，比其他单项贷款的要多。这一点要特别注意。
·房屋平面图及配置图二份，（用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按手印）
·撤押证明
·购房合同正本原件五份合同
·商贷银行的收入证明
·房屋预售证明
三、接下来就是申请人需要准备的东西了。
·有女朋友但还没结婚登记，房产又是两个人的，赶紧去登记。两人户口不在一起的需要提供结婚证原件及复印件二份。
·单身的，需要到户籍所在区民政局开收入证明（和结婚登记在一个地方）。
·申请人收入证明（公积金、商贷）1份及配偶收入证明（公积金、商贷）1份，拿收入证明让单位给盖章就行了，收入情况空着，到现场咨询一下再填不迟。
·申请人及配偶的身份证复印件多复印几份（各十份就差不多够了）。
·申请人及配偶的户口簿复印件二份
·填写《住房公积金贷款申请审批表》，有不清楚的地方，先不要填写，现场再补。
住房公积金网站上有公积金需要准备的材料。
四、以上材料准备好了，开始和银行、公积金管理中心签合同了。（这期间，最好是把所以的材料都带在身上）
（一）带着准备好的材料及原件先去开发商指定的银行先办理商贷，夫妻双方都要去，有一大堆材料表格需要填写。
（二）再去公积金处交准备好的材料，签完字后会给你6份《住房公积金贷款抵押借款合同》，期间，去银行办个卡，以备还款时用。再拿着材料（具体什么记不清了，贷款处的人会给你说清楚的）去银行，工作人员会告诉你需要准备的材料。主要有两份（好像还有一份是开发商的预售证明，之前就有了的），一、《住房公积金贷款抵押借款合同》，需要开发商（丁方）、商贷银行（丙方）签章（去找这两方签章时，千万要提醒他们是哪一方，特别是银行，他们主要办理纯商贷，习惯了把自己当成乙方，我的就是因为如此，银行把章给盖错地方了，又重新填了6份抵押借款合同的）。二、银行的《个人购房借款/担保合同》几份忘记了，工作人员会告诉你的。
（三）两项合同各方签章完毕后就把这些再交给交行，然后他就给你一张小纸条，指示你下一步该怎样做。
五、等待住房管理中心的电话。你也可以按纸条上的电话，给他打，知道审批完毕，通知你去交契税和抵押登记税。金额可由小纸条上的公式算出，现金、刷卡都可。到那里后，有工作人员会给你办手续的指示。办完后再回到他那里，交给他一些东西，发票自己留着。完事后，回家等消息。
六、一两天后，公积金管理中心、银行，会分别给你打电话通知你到公积金中心的银行、贷款银行拿还款资料。有《住房公积金贷款抵押借款合同》2份，特种划款凭证、委托贷款凭证、房屋预售合同备案证明、银行给的《个人购房借款/担保合同》2份，银行的借款凭证、抵押品凭证等。
七、将两种合同各一份给开发商，并出具各种凭证后，开发商给你开发票。现在手里有两张发票了，一张首付款发票，一张除首付后的余款发票，连同契税，登记税的发票及各种凭证都要保存好。
八、还款。公积金按《住房公积金贷款抵押借款合同》上的日期还款。商贷按银行给你打印的还款明细日期还款。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 在常州办理住房公积金贷款需要满足什么条件
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。所以多数人选择公积金贷款买房。那住房公积金贷款买房有何条件，常州住房公积金贷款买房办理流程是怎样的?现在就带你来看看吧!住房公积金贷款指南
贷款条件
住房公积金贷款对象应当同时满足以下条件:
1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。
2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引进的高层次人才、现役军人配偶和转业、退伍军人等符合条件的照顾对象，可适当放宽公积金连续缴存要求)。
3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。
4、所购买、建造或大修的自住住房产权为按份共有的，申请贷款的主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。
5、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
6、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。
7、没有未还枯辩扰清的住房公积金贷款。
8、符合公积金中心规定的其他条件。
贷款期限和利率
1、贷款期限
购买商品住房或二手住房，贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限;购买现住公房、建造、大修自住住房，贷款期限最长不超过15年且不得超过土地剩余使用年限。
贷款年限加主借款人实际年龄不得超过法定退休年龄。
2、贷款利率
首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。第二次申请住房公积金贷款的贷款利率上浮至同期首次申请贷款利率的1.1倍。
自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。
贷款额度
贷款额度应同时满足以下四个条件:
1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
借款人(年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同)中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高为60万元;只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高为30万元。
2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。
(1)贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的，其住房公积金存储余额可合并计算(以申请贷款时为准)。
(2)借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。
(3)对符合条件的特定对象，适当放宽住房公积金存储余额要求:1申请住房公积金贷款购买普通自住住房(建筑面积不超过144平方米，容积率在1.0以上)时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放没旦宽至30万元;只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至18万元。2高层次人才、转业或退伍军人等符合条件的照顾对象申请住房公积金贷款时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额灶唤度可放宽至50万元;只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至30万元。3现役军人配偶已正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款时，借款人无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至60万元。
3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。
(1)借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房，贷款额度不超过实际购房款的80%.
(2)借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的30%。
(3)申请住房公积金贷款购买二手住房的，以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告三者中的最低值作为实际应付价款。
4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。
贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。
贷款程序
1、贷前咨询
借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询;需要办理组合贷款时，应向受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表式。
2、贷款申请
借款人备齐相关材料，一起到公积金中心办理贷款申请。
3、逐月还贷申请
借款人在办理贷款申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。
4、商业贷款申请
需办理组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料及办理商业贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款(申请纯公积金贷款则跳过此步骤)。
5、办理担保
公积金中心和受托银行贷款审批均通过后，借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续。
住房公积金贷款(含组合贷款)采用常州房屋担保置换有限公司保证担保和质押担保两种方式。
6、贷款发放
担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。
7、按期还款
受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。
8、结清贷款
由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，领取房屋产权证，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。
贷款偿还
1、住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可根据个人收入情况选择还款方式，但一经确定在整个还款期内不能更改。
(1)等额本息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方式。等额本息还款方式贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。
(2)等额本金还款方式是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减还款方式。等额本金还款方式还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。
2、从贷款发放的次月起，受托银行按月在借款人的还款帐户中扣划还贷本息。如因还款帐户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任。
3、贷款期间，经借款合同签订各方同意，借款人可以一次性提前还清贷款或部分提前还贷。部分提前还贷后，贷款利率档次不变。
(1)部分提前还贷每次还款金额不得低于10000元，并且须在正常还款一期以后方可办理。部分提前还贷后，有三种贷款偿还方式供借款人选择:1月还款额不变，缩短贷款期限;2月还款额减少，贷款期限不变;3提高月还款额，缩短贷款期限。
(2)借款人应选择在每月的1-12日期间办理提前还贷手续。
注意事项
1、停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的申请人发放贷款。
2、购买商品住房的，借款人应在签订购房合同并支付不低于规定的首付款比例后，在购房合同签订之日起一年内提出贷款申请。购买二手住房及现住公房的，借款人应在办好房屋交易手续、交纳房屋契税后的两个月内(以契税完税证明日期为准)提出贷款申请。建造、大修住房的，借款人应在建造、大修住房批准文件日期后的一年内提出贷款申请。
3、申请贷款时应充分考虑自身还款能力，选择适当的受托银行、贷款额度、期限和还款方式，确定后一般不得更改。
4、贷款期间，借款人的住房公积金只能用于归还住房公积金贷款，不能再以其他形式提取。
5、为方便借款人，我市住房公积金贷款办理时实行一门式服务，现场审批、现场办理担保手续，务请所有借款人同时到场签字。
6、职工申请公积金贷款后，如未能在两个月内办妥担保、抵押、质押等相关贷款手续，则视为申请人主动撤销本次贷款申请。
7、借款人应如实向公积金中心、担保公司和受托银行提供个人信息和有关贷款申请资料。如有隐瞒或不实，公积金中心有权暂停其一至三年内申请住房公积金贷款的资格。
『伍』 买房可以组合贷款吗
【算一算你家装修要花多少钱】
对于住房贷款，不少人都首选公积金贷款，但是公积金贷款的额度有限，往往不够支付全部的房款，因此有部分人会选择公积金贷款和商业住房贷款一起贷款，它被人们称为组合贷款。那么买房可以组合贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 买房是可以申请组合贷款的，申请组合贷款通常会要求申请人在符合商业申请贷款条件的同时，还要符合住房公积金贷款的条件。比如说贷款人连续缴纳的一定期限的住房公积金，个人信用良好、拥有偿还贷款本息的能力等等。组合贷的利率低但是手续会相对比较复杂。
2、购房者通常申请住房公积金时，公积金所能提供的贷款额度不够，因此剩余的房款会向银行申请住房商业贷款。例如我们需要贷款90万元买房，而住房公积金只能提供60万元的贷款额度，那么剩下的30万元可以向银行申请住房商业贷款。在申请住房组合贷款时，要注意商业贷款和公积金贷款的年限需要一致。
3、如果我们想要申请住房组合贷款，那么需要在公积金中心指定的银行同时办理商业贷款和公积金贷款。因为银行不允许购房者将一套房产同时抵押给不同的两个银行。如果大家想要快速获得银行审批放款的话，最好不要选择组合贷的形式。因为组合贷涉及到公积金贷款，而公积金贷款通常审批时间长，放款慢。
4、就其他贷款方式来说，组合贷的利率会相对较低，是比较划算的一种贷款方式。但是它的手续负责，和商业贷款相比，银行的房贷时间更长。大家在选择贷款方式时，可以比较一下不同贷款的优缺点，选择最适合自己的贷款方式。
小编总结：关于买房可以组合贷款吗，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于组合贷款有所了解。
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『陆』 常州贷款那些事：个人住房组合贷款如何办理
在常州如何办理个人住房组合贷款？所谓个人住房组合贷款，是指以政策性住房资金（住房公积金）和信贷资金为来源，向购买自用普通住宅的个人发放的贷款，由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成，因此叫做组合贷款。
买房贷款
个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一，它的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额，职工如果单纯通过公积金贷款，很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住 房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现，才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利，同时，又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。那么如何办理个人住房组合贷款？
1.贷款条件
（1）在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。
（2）具有固定工作并且能有稳定的收入。
（3）具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20％以上的首期款。
（4）购买的房产具有个人产权。
（5）能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。
2.贷款额度、期限、利率
（1）贷款额度最高不能超过总购房款的80％，同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1：1。
（2）贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但最长不能超过30年。
（3）组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。
3.需要准备的资料
（1）贷款申请表。
（2）贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。
（3）签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。
（4）贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。
（5）如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件。
（6）贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。
（7）个人收入证明。
（8）采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。
（9）缴纳总房款20％以上预付款的收据原件和复印件。
（10）个人公积金账号。
（11）根据银行要求，提供需要的其他材料。
4.贷款程序
（1）向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款的申请。 （2）按银行要求提供必需的贷款所需文件。
（3）贷款审批通过后，由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。
（4）贷款人填写《个人住房贷款申请表》。由受托银行对借款人进行贷款前的调查。
（5）签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。
（6）发放住房贷款。
（7）偿还政策性个人住房担保委托贷款（公积金贷款）和商业性个人住房担保贷款本息。
5.贷款担保
（1）提供产权房作抵押。
（2）提供贷款银行的定期存单、国债等作质押。
（3）提供符合银行要求的保证人作第三方保证。
知识小贴士：房贷新品种
随着央行贷款利率的不断调高，"按揭一族"的神经越来越紧张。因为利率上调，就意味着自己的腰带需要比以前勒得更紧！在此情况下，不同银行开始纷纷推出各种不同的新型住房贷款。
1.固定利率住房贷款
固定利率住房贷款就是指银行与贷款人在签订贷款合同时，约定一个双方都认可的利率，贷款人在贷款期限内，所贷金额的利率不随央行的基准利率或市场利率的调整而变化，贷款人可以按照贷款时约定的利率偿还全部贷款。
目前光大银行推出的固定利率房贷分为5年以下和5年以上10年以下两种，5年以下年利率为5.94％；5年以上10年以下年利率为6.18％两种。
招商银行推出的结构性固定利率住房贷款分段执行不同的利率标准，如果选择5年房贷，贷款的前2年执行一个利率，后3年执行另一个利率。3年房贷的利率为5.91％；5年房贷的利率为6.03％；10年房贷的利率为6.39％。
坦率地说，这种固定利率要比目前执行的房贷利率高一些，除非央行继续升息，否则，购房者选择固定利率就不会省钱。
2.直客式房贷
直 客式房贷也叫"超前按揭"，就是个人在缴纳一定比例的首期款后，再找银行办理贷款（贷款额度、期限、还款方式等由银行根据申请者的需求决定）。这种贷款方 式不需要开发商担保（开发商不用交保证金），购房者能够直接获得银行贷款，这不但可以享受到一次付清房款的优惠（通常为3％～6％）还能节省工本费、公证 费等支出，但是，只有国家公务员、医疗、教育、新闻出版等事业单位的正式职员才允许申请，一般人是申请不到的。
3.双周供房贷
双周供是由深圳发展银行推出的，是指还款由每月一次改为每两周还款一次，每次的还款额也改为原月供还款额的一半。这样既不增加月支付压力，又能缩短房屋按揭贷款的还款期，更能减轻利息负担，只不过这种还贷方式对贷款人的资金实力有较高要求。
4.接力贷款
接力贷款是由农业银行推出的，是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，其家人（父母双方或一方）与其共同作为贷款人，共同承担购买住房的贷款的偿还责任。
5.宽限期还贷
宽限期还款是由上海银 行推出，指购房者在办理个入住房贷款时，与银行签订一项特殊的条款：个入住房贷款发放后，在一定的时期内，贷款人每月只需要支付利息，贷款本金可以暂不归 还，等到宽限期结束后，贷款人才开始以约定的方式偿还贷款金额的本息。这种还款方式可以减轻购房者最初的还款压力，但贷款人需要多支付一年的利息。
6.无障碍提前还款
无障碍提前还款是由民生银行提出的，是指购房者在民生银行办理按揭贷款后，可以随时向银行提出提前还款申请，而且，还款金额只要在第一期的还款金额以上即可，在接到购房者的提前还款申请之后，银行会在5个工作日之内办理完成客户提前还款的手续，主要是不收取违约金。
（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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『柒』 常州市纯商贷可以转组合贷款吗
常州市这个纯商贷的话，他是可以转这个组合贷款的，只要你有这个权限，他这个需要看信用分