❶ 为什么不能组合贷款 组合贷款办理两大条件
只要开发商是和五大银行合作的话，公积金办理就要简单一些，如果是除了五大银行以外的话，公积金贷款就不好办理了。这就是为什么不能组合贷款，下面我给朋友们说说组合贷款办理两大条件。
说到组合贷款，大多开发商和银行是有合作协议的，很多朋友买房的时候就会遇到公积金贷款麻烦的问题，其实这是一种捆绑协议，但是只要开发商是和五大银行合作的话，公积金办理就要简单一些，如果是除了五大银行以外的话，公积金贷款就不好办理了。这就是为什么不能组合贷款，下面我给朋友们说说组合贷款办理两大条件。
为什么不能组合贷款
开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。
组合贷款办理两大条件
相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。
首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。
上面我给朋友们详细的说了为什么不能组合贷款和组合贷款办理两大条件。在什么情况下是不好办理公积金贷款，希望大家能够了解，所以在需要贷款购房之前，要跟开发商详细的了解清楚，避免给自己带来经济负担，其实很多只要住房公积金够慢时间长的，贷款越容易，金额也比较大，能够满足贷款需求的情况下，就不要申请商业贷款了。
❷ 买房可以组合贷款吗
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对于住房贷款，不少人都首选公积金贷款，但是公积金贷款的额度有限，往往不够支付全部的房款，因此有部分人会选择公积金贷款和商业住房贷款一起贷款，它被人们称为组合贷款。那么买房可以组合贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 买房是可以申请组合贷款的，申请组合贷款通常会要求申请人在符合商业申请贷款条件的同时，还要符合住房公积金贷款的条件。比如说贷款人连续缴纳的一定期限的住房公积金，个人信用良好、拥有偿还贷款本息的能力等等。组合贷的利率低但是手续会相对比较复杂。
2、购房者通常申请住房公积金时，公积金所能提供的贷款额度不够，因此剩余的房款会向银行申请住房商业贷款。例如我们需要贷款90万元买房，而住房公积金只能提供60万元的贷款额度，那么剩下的30万元可以向银行申请住房商业贷款。在申请住房组合贷款时，要注意商业贷款和公积金贷款的年限需要一致。
3、如果我们想要申请住房组合贷款，那么需要在公积金中心指定的银行同时办理商业贷款和公积金贷款。因为银行不允许购房者将一套房产同时抵押给不同的两个银行。如果大家想要快速获得银行审批放款的话，最好不要选择组合贷的形式。因为组合贷涉及到公积金贷款，而公积金贷款通常审批时间长，放款慢。
4、就其他贷款方式来说，组合贷的利率会相对较低，是比较划算的一种贷款方式。但是它的手续负责，和商业贷款相比，银行的房贷时间更长。大家在选择贷款方式时，可以比较一下不同贷款的优缺点，选择最适合自己的贷款方式。
小编总结：关于买房可以组合贷款吗，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于组合贷款有所了解。
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❸ 重庆浦发银行可以组合贷款吗
可以。在办理组合贷款也不是那么容易的，对个人的条件也比较严格，而且个人必须要同时满足商业贷虚凯款和公积金贷款的条猜扒件，申请公积金贷款和商业贷款的年限也是要保持一致的，如果说个人的资质条件比较好，那申请组合贷款还是穗誉昌比较容易的。
❹ 昆山买房组合贷款最高能贷83万是什么意思
组合贷款最亩滚高限额为70万元，且贷款金额不超过所购房产总价的70%（家庭第碰仔二套住房为40%，不支持第三套及以上住房）。 其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。 组合贷款的贷款期限：组合贷款期限最长为30年，住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性迅吵余借款人年龄加贷款年限不超过55岁。
❺ 为什么不能组合贷款买房 组合贷款办理必须要在同一家银行吗
组合贷款买房其实是可以的，如果是买新房的话，可以申请，等银行审批就可以了，但是很多开发商不接受，因为回款速度会很慢，而买二手房的话更加不可能，一般都需要很长时间，如果能等的话也是可以的。
为什么不能组合贷款买房
1、如果申请人买的是二手房，因为组合贷款的需要经过两道审核，所以办理时间相对会比较久，很多二手房的房主不愿意办理组合贷款。
2、如果是买新房，组合贷款买房的审核流程漫长，对于开发商而言，回款速度会很慢，因此有很多开发商不接受组合贷款买房。
3、有很多开发商在建房之前就与某家银行达成了捆绑协议，承诺业主买房也要从该银行贷款才可以，这种情况之下也没有办法办理组合贷款。因为商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和指定的银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了公积金合作的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦，这也是不能办理组合贷款的原因之一。
组合贷款审批顺序是什么组合
贷款审批顺序是先审批公积金贷款再审批商业贷款。因为申请组合贷款需要先确定贷款人符合公积金贷款条件，确定公积金贷款可贷额度具体有多少，才能确定总贷款额度还差多少，差额部分再通过申请商业贷款来补齐。
组合贷款办理必须要在同一家银行吗
组合贷款办理必须要在同一家银行。在办理组合贷款过程中，因为使用同一套房屋作为抵押物，所以办理商业贷款和住房公积金贷款的银行应为同一家银行。大多都轿判羡是公积金管理中冲棚心指定的合作银行。此外，购房人在买房时如果使用组合贷款，需要在银行签订商业贷款合同后，再另行与银行签订一份公积金贷闭拍款的合同。
❻ 您好！住房公积金可以组合贷款吗
住房公积金可以组合贷款。只要连续缴纳公积金6个月以上，可按公积金账户余额倍数借款，不足部分可以借银行房贷，就是组合贷款，每月除房贷外银行可以代扣公积金贷款。住房公积金组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称，申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。
一、组合贷款
符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其余银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
二、住房公积金
组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：有合法的身份；按时足额缴存住房公积金的职工。
综上所述，如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
❼ 关于买房子可以组合贷款吗
买房 子贷款已经成为了想在人们购买房子的一种主要方式之一了，一般贷款都是通过银行进行贷款，一般的银行都是国有企业，是国家金融机构，所以保障性比较强，贷款也有分很多种形式的贷款，包括 公积金贷款 ，组合贷款， 商业贷款 等等。那么关于买房子可以组合贷款吗? 一、 买房子可以组合贷款吗 可以的。 具体办理流程可以咨询贷款银行和 公积金 管理中心。 组合贷款的申请： 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同; 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续; 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户; 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。 二、公积金贷款 放款速度：2-3个月 贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地 住房公积金 管理中心。目前， 北京 地区个人最高可贷120万元，在 上海 市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元， 广州 公积金贷款个人额度最高为60万元， 深圳 市公积金贷款个人额度最高为50万元。 贷款利率 ：5年以下2.75%,5年以上3.25% 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年 首付金额：首套房90平方米以下首付20% 贷款要求：以北京为例 (一)购政策性住房的借款: 1、建立住房公积金账户>=12个月， 2、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金 3、申请贷款时处于缴存状态。 (二)购非政策性住房： 1、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金 2、申请贷款时处于缴存状态。 各地公积金 贷款申请 条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。 商业贷款 放款速度：办理商业 按揭贷款 时，从将产权证交给银行办理 抵押 到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。 贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额 例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出 贷款1万元的月还款额为53.07 可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元 贷款利率：当前基准利率为4.9% 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年 首付金额：房屋总价的30% 贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所 购房 屋总价的30%) 三、组合贷款 放款速度：2-3个月以上 贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万 贷款利率：所贷款项中的商业性 个人住房贷款 部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人 住房公积金贷款 利率执行。 贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。 首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳 贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在 个人贷款 超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。 买房子可以组合贷款吗 ?买房子也是可以用组合贷款的方式向 银行贷款 的，组合贷款，就是买房子的人贷款的方式并不是单一的一种，打个比方，如果一个人想要买房子，用公积金贷款，但是额度只有五十万，还差钱可以用商业贷款，这就是组合贷款。
❽ 贷款可以组合贷款吗
相信有很多的朋友们对于组合贷款并不了解，其实组合贷款在房地产市场上是比较多见的，很多的年轻人经济上压力比较大，所以更多的会选择商业贷款和公积金贷款相结合的方式来弯雹蔽购买房屋。那么可以组合贷款么？组合贷款后怎么还款好？
相信有很多的朋友们对于组合贷款并不了解，其实组合贷款在房地产市场上是比较多见的，很多的年轻人经济上压力比较大，所以更多的会选择商业贷款和公积金贷款相结合的方式来购买房屋。那么可以组合贷款么？组合贷款后怎么还款好？我们来详细的了解一下组合贷款的相关事宜吧。
可以组合贷款么？
买房可以组合贷款。住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益，如果借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比埋州例受偿和承担费用。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。
组合贷款后怎么还款好？
组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，需要设立2个独立账户，两部分分开贷款。公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
1、公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。
2、如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。
3、商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款可以按月自动扣除绑定还款账户里肆虚面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
如果要申请组合贷款的话，大家一定要注意具体的办理方式，毕竟房地产行业发展比较快速进入行业贷款的方式也比较多。以上就是关于可以组合贷款么和组合贷款后怎么还款好的相关介绍，大家在申请贷款的时候，要注意选择更合适自己的还款方式来办理。
❾ 南京组合贷款办理流程是什么一般多久能审批下来
组合贷款是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
组合贷款是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过 公积金贷款 不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。关于组合贷款的流程和审批时间的问题，下面我给大家做一下说明。
南京组合贷款办理流程
1、借款人持 购房合同 和 开发商 售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行 房地产信贷 部申请住房公积金贷款。
2、南京贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合 贷款条件 ，计算贷款额度，确定 贷款期限 。到南京的贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
3、办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
4、借款人到 产权 部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、 房屋他项权证 、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理 房屋保险 手续。
5、采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
6、借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位，用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
南京组合贷款多久能审批通过
初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照南京的银行要求填写 商业贷款 部分的借款申请表并办理有关手续。公积金组合贷款审批需要30个工作日左右。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。
随着南京利率优惠也逐步收紧，在这样的情况下，有些人开始重新考虑组合贷款了。通过介绍南京组合贷款的流程和审批时间，相信大家今后在办理组合贷款的时候也能做到心里有数了。
❿ 上海组合贷款只能用建行
不是
组合贷款在支持组合贷款的银行都可以办理，比如说像国有五大行就可以办理，它们包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和交通银行。
办理组合贷款时，公积金贷款部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按商业贷款利率执行。
现在很多银行都可以申请组合贷款，像建设银行、工商银行等四大国有银行都可以，其中，商贷享受商贷利率，公积金享受公积金利率，不过你需要符合组合贷款的条件才可以。
拓展资料：组合贷款申请流程如下：
1.申请组合贷款。款申请人举宽镇需要分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
2.签订组合贷款协议。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款的银行行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自正粗营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。
3.办理抵押手续和保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
4.签订还款协议。采用储蓄卡代扣方巧睁式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。
5.发放组合贷款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位，用于修建房的贷款借款人按借款合同支取。