『壹』 买房商贷能转为公积金贷款吗
可以的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住枣桐房贷款的借款人或配偶(需为旅罩买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原凳镇坦件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。
『贰』 商业贷款买房，后面可以转成公积金贷款吗需要什么条件
商业贷款可以转成公积金贷款。
必须满足一下条件:
1、商业贷款还款满一年。
2、商业贷款的银行同意转为公积金贷款。
3、公积金连续缴纳满一年或者以上,
4、商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的最高额度。
商业贷款转公积金贷款方式：
1、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
2、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
3、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
不过商业贷款转公积金贷款各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
(2)武汉贷款房商业贷款转公积金贷款吗扩展阅读：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。
『叁』 武汉商贷转公积金贷款流程+条件
武汉商贷转公积金对于很多购买房子还在还房贷的朋友来说是一个比较重要的注意点，毕竟公积金贷款还是要便宜很多，但是这个转换的详细流程和条件是什么呢?
历时3个月多月的商贷转公积金历程终于接近尾声，我觉得应该记录一下，万一帮到谁了呢。
初审
联系贷款银行提交商贷转公积金申请资料，需要准备的资料包括：身份证、户口本、贷款合同、购房合同、房产证、银行流水、半年收入证明、全额发票。(具体以银行工作人员的要求为准，可键前能每个银行或者每个人的要求不一样。)
我是7月20日提交的公积金申请资料，在银行还签了一大推的名字按了一大拦键堆的手印。还往贷款银行卡里面存了贷款差额。因为贷款一般是万字头的整数，后面的零头需要自己一次性补齐，不过这个也可以到最后商贷结清的时候再存。
抵押(公积金贷款担保)
银行工作人员打电话通知去银行拿抵押资料，自己带着身份证、户口本和房产证的原件和复印件各一份，去指定的地方办理抵押。(抵押地点，银行给的抵押资料里面有写)
我大概是9月20日办理的抵押，在担保单位指定的银行交了1200还是1400的，我记不清了，这个数字不是确定的，他有一定的标准。办完之后把担保合同交给贷款银行就可以了。
终审
这个不需要我们管，银行自己弄。
放款
贷款人会收到公积金放款和简亮巧银行柜面放款的短信，，一般过几天银行就好给你打电话让你去办结清，如果收到短信3天之还没打，那估计是银行太忙忘记了，你就打电话问一下。去银行办商贷结清要带身份证和贷款银行卡原件。
我大概是11月8日收到的短信，11月10办理的结清。
之后银行就不管了，要等第一个月还款之后才能去公积金银行办理委托划扣，办理委托划扣之前，还是从原先商贷的贷款银行卡上扣。像我就是12月20号之后才能办理委托划扣。这个等我办完了之后再来更新吧。希望对后面办贷款的人有点用。
另外，商贷转公积金贷款进度可以在公积金的官网上查询。
『肆』 商业房贷可以转住房公积金贷款吗
商业房贷可以转住房公积金贷款，对于符合住房公积金贷款条件的个人，可以通过以下三种方式将商业贷款转为公积金贷款：
1、贷款者可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户；
2、贷款者交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金；
3、贷款者可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，贷款者缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还贷款者保证金。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十一条
住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负责住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
第三十四条
住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务：
（一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；
（二）住房公积金账户的设立、转移或者封存；
（三）足额缴存住房公积金。
『伍』 商业贷款房子可以转为公积金贷款吗
商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
《住房公积金管理条例》第十二条
住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；
住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
『陆』 武汉公积金商转公政策2022
注意啦，武汉商转公积金贷款政策已经出炉，本文将为您介绍武汉公积金商转政策及办理指南，包括贷款申请条件、贷款额度、贷款利率、额度计算公式、贷款流程和材料等，一起来了解!2023年武汉商业贷款转公积金贷款政策
一、商转公是什么
商业性个人住房贷款转公积金贷款(简称“商转公贷款”)指——
武汉市住房公积金缴存职工将本人尚未结清的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中商贷部分)转为公积金中心审核发放的公积金贷款。
转贷人应为商贷所购住房的产权所有人及原商贷借款人，所购房屋已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》，同时不得超过原商贷剩余金额和剩余年限。
二、武汉商贷转公积金贷款申请条件
申请对象:
凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房(一手房)或存量房(二手房)时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人(以下简称“转贷人”)名义申请商转公贷款。
申请要求:
1、转贷人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力， 年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁;
2、转贷人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;
3、转贷人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;
4、无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务;
5、同意提前结清原商贷余额;
6、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，并提供由发放该笔贷款的商业银行出具的原商贷正常还款和贷款余额证明;
7、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》，产权明晰;
8、转贷人及配偶同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保;
9、转贷人及配偶同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》;
10、同意用原商贷住房进行抵押担保;
11、存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过30年(含30年)。
重要提醒:
根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》及我市住房公积金流动性风险管理的相关规定，鉴于当前我市住房公积金个人贷款比率(住房公积金个人贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)已超过85%，以下五种情况不能办理商业贷款转公积金贷款业务:
1、非本市缴存住房公积金的职工，不能办理。
2、住房公积金缴存职工(含配偶)申请住房公积金金贷款时，在近6个月内就同一套住房提取过住房公积金的，不能办理。
3、在商业贷款还款期间如存在逾期不良征信记录的，不能办理。
4、商业贷款转公积金贷款仅限于首套房，二套房不能办理。
5、办理商业贷款转公积金贷款业务，原商贷借款人与公积金贷款借款人必须保持一致。
三、武汉商贷转公积金贷款最高额度及贷款利率
最高限额:
商业贷款转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过公积金中心关于新建商品房、存量房贷款额度与比例的规定。2022年10月8日起，武汉缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的(包括商转公)最高额度为90万元。
注意:商业贷款转公积金贷款仅限于首套房，二套房不能办理。
贷款利率:
商转公贷款利率按照中国人民银行规定的利率标准执行。贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，遇中国人民银行贷款利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行贷款利率调整，其利率当年内不作调整，具体调整时间为次年的1月1日，按相应的利率档次执行新的利率。
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四、武汉商贷转公积金贷款额度计算公式
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。具体缴存时间系数详见下表:
注:
(1)新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，且按月连续正常足额缴存6个月以上(不含一次性补缴)，缴存账户状态为正常。
(2)缴存人申请住房公积金贷款前6个月内需连续、正常、足额汇缴住房公积金，不得出现断缴，停缴现象。
(3)缴存人申请住房公积金贷款时，其个人公积金账户最后一次汇缴月至少为贷款申请月的上一月度。
(4)已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴(不含一次性补缴)月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
(5)对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。对通过全国公积金异地转移接续平台办理的异地转移缴存职工不需要出具正常缴存6个月及以上的缴存证明。异地正常缴存住房公积金6个月及以上的，其缴存时间系数参数值统一设定为缴存余额参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。
(6)缴存职工缴存住房公积金的工资基数(即:借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)多次发生调整的，申请住房公积金贷款时(以受托贷款银行录入公积金信息系统时间为准)按近6个月汇缴记录中最低工资基数计算可贷款额度。
(7)配偶方如符合住房公积金贷款条件可参与借款人公积金贷款额度计算。
(8)缴存职工申请住房公积金贷款的可贷款额度应以贷款银行录入住房公积金信息系统时通过的可贷款额度为准。缴存职工前期通过公积金中心官网、手机APP或柜面进行的贷款额度试算结果仅做参考。
以上两个公式取小值，贷款额度试算结果仅供参考，具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定，以贷款审批下来的额度为准。
五、武汉商贷转公积金贷款期限
1、新建商品房商转公贷款最长期限不超过30年。
2、存量房商转公贷款最长期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。
3、同时不得超过转贷人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。
4、商转公贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。
注:上述贷款期限以其中最短期限作为贷款期限。
六、武汉商贷转公积金贷款办理材料
1、贷款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;
4、原商贷的《借款抵押合同》原件和《武汉市商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》复印件;
5、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录，以及截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明;
6、由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;
7、公积金中心和贷款银行要求提供的其他证明材料。
七、武汉商贷转公积金贷款办理流程
贷款咨询→提交申请→贷款受理→办理担保→签订合同→预存资金→银行复审→公积金中心终审→贷款发放→办理抵押。
办理时限:商转公贷款终审环节不超过5个工作日。
收费情况:不收费。
》》》点击查看详细流程步骤
八、武汉商贷转公积金贷款办理银行
受武汉住房公积金管理中心委托办理公积金贷款的银行有:
建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国银行、汉口银行、招商银行、农商银行、光大银行、邮政储蓄银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行、中信银行、民生银行、湖北银行、平安银行、广发银行、渤海银行、浙商银行、恒丰银行以及其受理公积金贷款的经办网点。
具体银行网点查询:点击进入(进入后选择“委托贷款银行受理网点”即可查询)
武汉公积金客服热线:027-12329
九、武汉商贷转公积金贷款担保公司
商业贷款转公积金贷款需要担保机构提供阶段性担保，主要是为了落实公积金贷款的抵押担保手续，以防范贷款风险。
目前为武汉市商业贷款转公积金贷款提供阶段性担保的担保机构有2家，分别是:
1、武汉中_融资担保有限公司;
2、武汉信用风险管理有限公司。
》》》点击查看担保公司地址及电话
『柒』 武汉商业贷款转公积金贷款怎么转
法律分析：
武汉公积金提取条件与提取方式有关，目前有不动产权证书提取、提取归还商贷、提取归还组合贷款等三种形式。以下就是各种形式的提取条件：
一、不动产权证书提取条件
1、职工及配偶符合首套房提取条件;
2、《不动产权证书》登记时间在2010年3月8日(含迟散氏)以后，且该房未申请过住房公积金贷款(含组合贷款);
3、距上次本人办理提取时间间隔3年以上;
4、职工及配偶未使用本套住房办理过提取公积金归还商贷的业务。
二、公积金还商贷提取条件
1、符合首套房提取条件;
2、购买首套自住住房选择使用商业贷款且贷款未还清的，在贷款发放并正常还款6个月后，可提取个人住房公积金账户内的余额;
3、职办理提取公积金偿还商贷时间间隔1年以上;
4、每次提取的金额不得超过商业贷款剩余金额;
5、需到授权查询《个人信用报告》;
6、商贷抵押人和共同抵押人为提取人及配偶;
7、商业贷款类型必须为“个人住房贷款”。
三、公积金还组合贷款提取条件
1、首次使用住房公积金为为公积金贷款+商业贷款的组合贷款;
2、在2010年3月8日(含)后无住房消费类提取记录;
3、办理的住房公积金组合贷款发放并正常还款6个月以上(含);
4、组合贷款中的商业贷掘扰款码散未结清;
5、还款最长逾期记录不能连续超过3期(不含);
6、提取公积金距上次办理的时间间隔需满1年;
7、每次提取的金额不得超过商贷剩余金额;
8、组合贷款中商业贷款类型必须为“个人住房贷款”。
法律依据：
《武汉住房公积金提取管理办法》
第五条 职工及其配偶有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户余额：_
（一）购买（商品房、经济适用房、房改房、集资房、存量房）、建造、翻建、大修自住房的；
（二）偿还购房贷款本息的；
（三）租赁住房的；
（四）既有住宅增设电梯的。_
第十八条 职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人、受遗赠人可以提取已故职工住房公积金账户余额，并注销其住房公积金账户。