中国人对家的观念是非常看重的，不管是什么时候，当有了一套属于自己的房子之后，才算是真正有一个家。不过，现在随着房价的不断提升，很多人都很难买上房子，就算是能够买房子，基本上在未来几十年都会是房奴，一辈子为房子工作。不过，人终究还是有一套房子才行的，因此房子基本上也是一种刚需，因此，在这样的情况下，房价上涨基本上是没有争议的。在现实生活中，除了一些非常有钱的人可以全款买房之外，大多数人都只能贷款买房，而贷款买房一般分为两种，一种是公积金贷款买房，一种是商业贷款买房。
事实上，相较于商业贷款买房，公积金贷款买房有很大的优势，这种优势主要体现在利率稳定，而且非常低，相当划算，一般情况下，银行贷款的基准利率在5.5%到5.8%左右，而使用公积金贷款，利率甚至可以低至3.5%到3.7%左右，低了将近两个百分点。如果贷款人贷款的金额较高，还款年限较长，那么公积金贷款甚至比商业贷款，能够少缴纳几十万元的利息费用，这显然是一笔非常可观的数字。
第三，公积金贷款放款速度比较慢。事实上，公积金贷款的审批机构和放款机构是公积金中心，而商业贷款的审批机构则是银行，所以公积金贷款的流程和商业贷款完全不同，并且流程比商业贷款要多，所以公积金审批的时间也会比较长。
也正因为这几个方面的原因，才会有人放弃用公积金贷款而选择商业贷款。
⑵ 为什么很多人买房子用商业贷款而不用公积金贷款
现如今，尽管房子很贵，但因为结婚需要买房子，导致买房成为越来越多家庭必须要做的事情。不过大家都知道，房子是一个非常昂贵的东西，一平方米几千块，如果是好地段一平方米价格可能高达几万块，这样的价格，一般人家是很难全款买的。但为了促进房产的销售，也是为了解决一些年轻人的结婚刚需，所以房产公司和银行就联手推出了贷款买房的这种方式，如今这种方式已经逐渐成为了主流。但关于贷款买房，可能有人会有这样的疑问，那就是很多人买房子用的是商业贷款，而不是用的公积金贷款，要知道公积金贷款可以说是好处多多，跟商业贷款相比，公积金的贷款利率是非常低的。那为什么公积金贷款利率低，很多人买房子依然是用商业贷款而不是公积金贷款呢？接下来，笔者就给大家分析一下这个问题，看看为什么很多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款。
⑶ 住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么
我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项。
商业贷款利率高，但是额度高，限制少。
公积金贷款利率低，但是限制条件多，额度低。
两者在性质、时间、利率、额度等方面均有区别。
性质：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。
利率：从5年以上年限来说，2015年最新的商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。
额度：公积金贷款首套上限120万，商贷是根据评估价和客户的资质来算出来了。
时间：商贷比公积金稍微快一些！
⑷ 购房销售让用指定银行贷款,有什么猫腻吗
没有，只是开发商和该银行有合作关系。开发商要向购房人指定贷款银行主要有以下几个原因：
第一、受期房房源性质的影响
新房市场中，购房者购买以及市场销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商需要交纳一定费用的担保费并签订担保协议。贷款人或房屋出现问题时开发商是需要负责任的。
第二、受贷款类别复杂性的影响
大家都知道贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格。需审核开发商资质并要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行受利润的诱惑也希望与开发商签订一个独家合约，开发商会选择最合适的银行来进行贷款业务。
第三、简化流程，提高效率的必要性
买房贷款不仅仅是购房者需要提交银行流水、收入证明等，在这个过程中银行也要考虑开发商资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，从而最大可能的减少资金风险。指定银行后开发商可提前提交资质审核，购房者直接贷款就好，很大程度上简化了银行工作流程。
第四、开发商和银行存在合作关系
对于大部分开发商来说，从最初拿地，规划到后期建设、宣传、销售等，整个过程都离不开银行资金的支持，银行和开发商会形成互利互惠的关系，一般开发商会与一个或多个银行形成固定合作关系，也算一种回馈和合作方式。
⑸ 住房按揭贷款对购房者、银行、房地产开发商的作用是什么
对三者的作用分别如下：1、对于购房者，可以提前享受到好的住房，提前改善自己的居住条件，形象的说，就是可以用“明天”的钱，使自己在“今天”就能享用；2、对于银行，则是通过发放住房贷款，实现其资金的收益，因为房子已经抵押在银行，所以银行基本没有什么风险；3、对于开发商，开发房地产项目，用购房者的首付款，加上银行的按揭贷款（即购房款的剩余部分银行先给了开发商，然后由购房者用十年或者二直年来分期偿还）就可以收回开发项目款。
⑹ 看上一二手房，房产中介说要走商业贷款，说公积金只能贷房价的一半，我问公积金中心人家说没有这回事，但
每个城市公积金政策不一样，但公积金确实有相关规定，比如是可贷缴存金额的多少倍，或上限是四十万等，不然就没有组合贷款这种说法了。 你现在明确的是你理解到中介的意思没有或你问公积金中心问法问对没有？最好的办法就是再多几家中介问一下，再换个时间又问下公积金中心。
⑺ 什么是商业贷款
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
⑻ 在购买房子时，为何中介都不愿意让你组合贷
首先，客户在选择贷款方法中购买房屋确定，中介只授予基于客户的贷款和建议。公积资金的客户只要公积金贷款符合要求，将选择公积金贷款。毕竟，储备基金贷款利率非常低，有些客户买房子。为了把公积金的资金纳入。一方面，该物业可以投资，另一方面，公积金仍然可以是空锁的，而且可以使用来自的资金。