㈠ 银行房贷月供怎么计算
银行贷款买房怎么算利息？
1、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。以家庭为单位，如果是公积金贷款买房，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。如果是商业贷款买房，买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）。
2、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成90㎡公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
房贷月供该如何计算？
1、等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月应还本金＝贷款本金÷还款月数，每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率，总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额
2、等额本息还款法：每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，
㈡ 商业贷款每月还贷多少
由于你的问题描述不是十分详细，我们给您提供如下信息，供您参考!
1、基准利率是6.55，正常首套优惠打9折，就是，5.895，贷款60万，30年每个月3480左右
2、利率比较低，现阶段贷款买房子很合适商款六十万贷三十年月还款3276元公积金贷款六十万三十年月还款2611元
3、公积金贷款月还款是2611.2元。商贷的话是3276.如果商贷打折的话会少些
㈢ 购买50万的房子商业贷款首付15万 贷款20年每月还款多少总利息是多少
公积金贷款35万、20年、月还款额是1985.19。商业贷款月还款额是2151.48。商业贷款比公积金贷款总利息差41000元左右。
㈣ 商业贷利率怎么算的
1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。
2.、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其计算公式如下：每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率。
拓展资料
商业贷款注意事项：
一、个人商业贷款申请之前，要对家庭目前以及未来的经济实力进行评估，以确定首付和贷款的比例。
二、借款人必需具备良好的个人信用记录。
三、办理房产抵押的房子，要正确评估其价值，如果房龄过大，则不符合银行的要求，一般情况下以10年以内为宜，有些银行还要求是5年以内。
四、借款人必须与房产持有人保持一致，也就是说不能用非本人名下的房产办理抵押贷款。
五、借款人需提供工资证明、银行流水等证明，以提高借款人的信用记录，加快审批的时间。
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
㈤ 160万的房子首付50%月供多少
假设该房子的价格为160万，首付款为50%，即80万。根据银行贷款计算公式，月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]。其中，贷款本金=房子总价-首付款=160万-80万=80万。假设贷款年限为20年，按照没伍迅当前商业贷款基准利率（4.65%）计算，月利率为0.003875。
因此，根据上述公式计算，该房子的月供约为4,351元左右（精确到小数点后两位）。但是需要注意的是，实际的月供可能会因为银行的基准利率和贷款利率的浮动而有所变化。此外，还需要考虑到还款方式、还款期限等因素，以及贷款人的信用评级和个人还款能力等因素，这些都可能会对月供产橘虚生影响。
因此，在购房之前，应该提前进行详细的贷款计算枯此和咨询，了解清楚自己的还款能力和信用状况，以便做出合理的购房决策。
㈥ 住房商业贷款每月还款计算公式
你好，以下是等额本息还款方法的还款金额计算公式：
但注意：计算过程很繁琐，建议你直接在网上提供的贷款计算器记性计算即可：
设贷款额30万，假设月利率为i，年利率为I，还款月数为15x12=180，设每月还款额为b，还款利息总和为Y （注:a^b表示a的b次方）
1：I＝12×i
2：Y＝180×b－a
3：第一月还款利息为：a×i
第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
.....
月均还款:b＝a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕
支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕－a
还款总额:n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕
㈦ 住房商业贷款计算公式
房屋商业贷款计算：
1、评估费：评估价×3‰
2、抵押登记费：贷款额×1.8‰+80
3、工本费段核：300/户（未婚：400/户）
4、担保费：贷款额×2%
等额本息计算握纤掘公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而竖誉言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
㈧ 建行对住房贷款收入及还款额比例要求是多少
比例是要求不超过收入的百分之五十。
你的这个收入水平，尽管是没有超过50%的比例，但是因为总额较少，剩下的700多应付日常生活都有点困难，所以银行的要求是合理的。毕竟，一般月供金额占月收入的30%-50%。具体要看你个人的理财与消费水平，如果你还房贷之后生活水平都不能得到保障了，肯定不会给你的。
如果单位不让开的话，你可以提供工资单、工资卡流水等，证明你的实际收入高于这个数，银行才方便操作。
每月还贷金额最好不超过月收入的三分之一，通过银行办理贷款，以按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。
(8)商业贷款月还款比例扩展阅读
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
对于年龄在25-30岁的房贷借款人，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人升值潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
对于35岁以上的房贷申请人，这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。
㈨ 银行商业贷款月供如何计算
贷款利率5.445%,这是年利率,折算成月利率为5.445%/12,300000元,10年期(120个月),月供为:
300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元
说明:^120为120次方
拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一拿没般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民消毁纳银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业余闷银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
㈩ 借贷30万商业货分20年还，贷款利率为4.3，求每月还款金额
因为利息=本金×利率×时间，年利率是4.3%，所以利息是30×0.043×20=25.8万，本息一共是30+25.8=55.8万，每个月就是55.8÷（20×12）=0.2325万，也就是2325元