『壹』 住房公积金贷款与普通商业房贷的区别
住房公积金贷款与普通商业房贷的区别如下：
1、贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款,而商业银行的贷款是以赢利为目的。
2、审批机构不同:公积金贷款必须经过公积金的管理中心审批通过,商业贷款直接经银行的审批即可。
3、审批时间不同:公积金贷款的周期相对较长,审核比较严格,商业贷款是相对比较灵活的,周期较短。
4、贷款利率不同:公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多,一般是相对比优惠的利率。
5、贷款对象不同:住房公积金贷款对象是缴存公积金人员,而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,包含住房公积金缴存员工。
6、贷款额度不同:各地区公积金贷款限额不同,一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
7、贷款期限不同:虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年,但是一般来说,商业贷款不会做到30年,而公积金贷款可以。
公积金贷款和商业贷款利率
1.公积金贷款利率
现行公积金贷款利率是2018年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
2.商业贷款利率:
(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基础上上浮或下浮。
(2)房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
《住房公积金管理条例》第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
『贰』 公积金和商业贷款差多少
商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
拓展资料:
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：
1、贷款利率不同，公积金贷款利率会比商业贷款利率低；
2、贷款的主体不同，住房公积金贷款主体是有公积金账户的职工，商业贷款是针对任何主体；
3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
『叁』 买房公积金贷款和商业贷款的区别
商贷和公积金贷款的区别如下：
1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。
3、贷款流程、审批机构不同。
4、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。
5、资金来源不同。
『肆』 贷款买房哪种方式最省钱公积金贷款与商贷大比拼
目前，在中国买房有两种付款方式，一种是全款，另外一种是 贷款 。一套房子少则几十万，多则上千万，所以不少人会选择贷款买房。
贷款买房可以分为商业贷款和公积金贷款，两种贷款方式哪一种更划算呢？两者间的差异是什么？只有选择合适的贷款方式，才能够少花点钱。
公积金贷款和商业贷款比较
公积金贷款与商业贷款相比，两者的贷款 利率 和额度都会有所差别。公积金贷款要划算很多，因为公积金贷款利率比较低，我国公积金贷款利率是全国统一的，五年期以上的公积金贷款利率为3.25%，而我们商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%。
目前大部分银行首套房商业贷款利率会上浮10%左右，也就是我国的实际商业房贷利率还会高于4.9%，贷款利率越高，那么借款人需要承担的贷款利息费用就会越多，可见贷款买房选择住房公积金贷款会根据划算。
不过公积金贷款也有较多条件限制，例如贷款额度、贷款期限等方面都有限制。此外，还需要按照各地政策缴满一定期限的公积金才能够申请公积金贷款。
所以大家在办理公积金贷款业务前，最好到当地公积金管理中心了解清楚贷款要求，之后再根据自身情况申请公积金贷款。
公积金贷款流程
如今我国的房价高昂，对于大部分家庭来说，全款买房是比较困难的，因此有越来越多的人会选择贷款买房。公积金贷款是 按揭 贷款中最常见的一种贷款方式，由于公积金贷款利率比商业贷款 利率低 ，因此公积金贷款更受人们喜爱，那么公积金贷款怎么贷？
办理住房公积金贷款流程：
1、提出申请：当购房者决定办理住房公积金贷款时，可以先向当地住房公积金管理中心咨询贷款相关事宜，看自己是否符合公积金贷款条件，在满足条件的情况下可直接填写住房公积金贷款申请表，正式提出贷款申请。
2、银行审核：当借款人填完贷款申请资料后提交给银行，由银行对借款人提供的资料进行审核，当审核通过后，银行会将借款申请资料报送到当地的住房公积金管理中心。
3、公积金中心审批：当公积金管理中心收到银行报送的资料后，会对借款人的贷款申请进行最终审核，之后会将审核的结果通知银行。
4、发放贷款：当审批通过后，银行就会通知借款人办理相关手续，之后公积金管理中心会委托银行发放贷款，获得贷款资金的用户，按时偿还欠款即可。
公积金贷款利率及条件
目前我国公积金贷款利率是统一标准，不存在利率上浮情况，五年期以下的公积金贷款利率为2.75%，5年期以上的公积金贷款利率为3.25%，公积金贷款利率虽然比较低，但并不是人人都可以办理公积金贷款，办理住房公积金贷款，借款人一般需要满足以下条件：
1、借款人连续足额缴纳住房公积金满6个月以上，有部分地区要求连续足额缴纳住房公积金满12个月以上；
2、借款人购房行为真实有效，可以提供购房合同等资料，并且可以支付30%以上的房屋 首付 款项；
3、借款人具备偿还贷款本息的能力；
4、借款人个人信用状况良好；
5、借款人满足公积金管理中心及银行规定的其他条件。
总结：公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，用好公积金，你在买房子时可以省不少钱。
『伍』 买房公积金贷款和商业贷款哪个好
1.当然是公积金贷款比较好，利息低多了。相当于房子总价少了。 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
2.此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。 如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。 等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率 等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 等额本息还款法特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
拓展资料：
1.贷款成数对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。 贷款利率 目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较，如下表（详见附表）。 由此可看出，公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。
2. 贷款额度及期限一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，例如，大连市内四区个人额度最高25万元，家庭最高额度45万元。 另外，公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。 还款方式 还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。 综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如，购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。
『陆』 公积金房贷和商业贷款的区别
法律主观：
1． 贷款利率 不同 公积金贷款 ：4.5%。 商业贷款 ：6.55% 2．审批速度不同 在审批速度上，由于流程的不同。 商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订 购房合同 后，直接到相关银行经办机构或与银行签订 合作协议 的开发商处提供有关材料即可办理。 3、用途不同 商业贷款可以用来买住宅、商住。 公积金贷款团耐罩不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。 4、贷款额度不同 一般来讲，普通 购房 者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的 住房贷款 额度上限足够用，而 公积金 受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。 《 住房公积金管理条例 》第二十七条申请人申请 住房公积金贷款 的，应当提供担保。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银塌闹行办理贷款手续。 住房公亩雹积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
『柒』 公积金贷款和商业贷款的区别
一、公积金贷款和商业贷款的区别有哪些
1、公积金贷款和商业贷款的区别具体如下：
（1）贷款对象不同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款；
（2）贷款利率不同。商业贷款5年以上基准利率是4.9%，具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。
（3）适用范围不同。商业贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二条
本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
二、申请公积金贷款需要满足的条件有哪些
1、具有本市的常住户口或者是其他有效居留身份，同时完全具有民事行为能力；
2、合法有效的购房合同或协议的签订，首期购房款按规定比例交纳；
3、按时偿还贷款本息的能力同时具有稳定的职业和收入；
4、足额缴存住房公积金6个月按月才能申请贷款；
5、个人的是信用良好的；
6、没有其他数额较大能够影响贷款偿还力的债务；
7、不高于其家庭月收入的50%的每月支出偿还拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款，家庭月收入扣除月还贷支出后不低于本市最低生活保障标准；
8、其他符合国家的法律、法规规定的条件。