㈠ 银行商业贷款月供如何计算
贷款利率5.445%,这是年利率,折算成月利率为5.445%/12,300000元,10年期(120个月),月供为:
300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元
说明:^120为120次方
拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一拿没般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民消毁纳银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业余闷银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
㈡ 商业贷款怎么还款
商业贷款的还款方式主要有等额本金还款和等额本息还款两种，这是大多数贷款机构都提供的方式。
此外，贷款机构还会根据自身的政策来增加一些还款方式，但是各家贷款机构有所不同。比如工商银行，它除了主要的还款方式之外，还为商业贷款提供了按周还本付息、“随心还”还款、“入住还”还款等还款方式。
【拓展资料】
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
申请条件：
具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
1.有合法的居留身份；
2.有稳定的职业和收入；
3.有按期偿还贷款本息的能力；
4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
5.有购买住房的合同或协议；
6.提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；
7.贷款行规定的其他条件。
所需材料：
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写1.1.个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
2.本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
3.职业和收入证明；
4.购房合同或意向书等有关证明材料；
5.占房价款30%的首期付款证明；
6.建设银行经办机构要求提供的其它材料。
㈢ 商业房贷还款方式有哪些
很多人在购房时都会选择商业贷款，这样既能买到自己中意的房子，又能缓解自己的购房压力，但贷款必然面临着还款的问题。那么商业房贷还款方式有哪些呢？房贷还款方式哪种方式好呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
商业房贷还款方式有哪些：
1、等额本息还款方式
特点：每月还款金额都是一样的，从本质来看就是本金所占比例会逐月递增，利息会逐月递减。但在相同的贷款年限和金额中，等额本息的总利息比等额本金的总利息高很多。
适合人群：这种方式每个月的还款额都相同，比较适合有经济压力的家庭，特别是年轻人，会随着年龄的增大或职位升迁，收入会增加，还款压力会减少，生活水平自然会提升。
2、等额本金还款方式
特点：还款额会呈现逐月递减的形式，因为它的本金是按总月份均分的，再加上本金利息，这样就形成了月还款额，所以前期还款额会比较多，然后逐月减少，越还越少。
适合的人群：这种放款方式前期的还款压力比较较大，而后逐月递减，所以比较适合在还款能力强的人，当然一些年纪稍微大，有一定经济能力的人也比较适合这种方式。
房贷还款方式哪种方式好：
从以上可知，等额本金的还款利息要比等额本息的利息少一些。而两者提前还款都是根据本金和归还的利息来计算的，二者差别不是很大，大家在选择还款方式时要根据个人的需求和经济条件来决定。
文章总结：好了，关于商业房贷还款方式有哪些以及房贷还款方式哪种方式好的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
㈣ 40万商业房贷15年还清每月还贷本息是多少
商业贷款按照最新的利率是4.9%，还款的方式有两种，分别是等额本息和等额本金：
1、等额本息
等额本息是在规定的还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，40万商业贷款15年，按照4.9%的利率，一共需要偿还利息165628.4元，每个月本金＋利息共需要还3412.38元。
2、等额本金
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
40万商业贷款15年，按照4.9%的利率，共需要偿还利息147816.67元。每月还款递减，首月本金＋利息是3855.56元，以后每个月少还9.07元，最后一个月还2231.3元。
(4)商业贷款本期还款扩展阅读：
办理悄运缓商业贷款的流程：
1、提交贷款申请
签好房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
材料主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批
贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果悄谨贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续
银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确启模自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
参考资料来源：网络—商业贷款
㈤ 商业贷款分哪两种还款方式，这两种有什么区别
商业贷款分为：等额本息与等额本金还款。
二者的区别：
1.前期还款方式不同
等额本息:每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。等额本金:每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大
2.还款利息不同
等额本息的利息多于等额本金。等额本金因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。
3.基本含义不同
等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
(5)商业贷款本期还款扩展阅读
三种形式
1、 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)
2、 快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)
3、公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)
办理程序
1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；
2、将有关资料交律师事务所审查；
3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
㈥ 商业按揭贷款的还款额的计算方法
1、还款的方法有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
2、本息还款法的公式：每月应还金额棚消键=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还桥族款月数-1]
3、本金还款法的公式：每月应还金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额链巧)×每月利率
4、每月应还金额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]，这是等额本息还款方式，那么你每月应还1526元，这是按目前最新银行基准利率计算出的结果。1520*240个月=364800这是连本带息，用364800-200000=164800，这是贷20万20年你还银行的利息。
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㈦ 商业贷款还款方式
有以下方式：
1.等额本息还款法。指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
计算公式为：每月还款额=月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1X贷款本金；
遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。
2.等额本金还款法。指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。
计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还货款本金累计额）×月利率。
3.先息后本法（又称期末清偿法），指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。
4.等比累进还款法。借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。分期还款额通常比例控制在0至（+／-100）%之间，且经计算后的任意一期还款计划中的本金或利息不得小于零。
等比累进还款法分为等比递增还款法和等比递减还款法，预期未来收入递增可选前者，减少提前还款的麻烦；预期未来收入递减可选后者，减少利息支出。
5.等额累进还款法。与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。分为等额递增还款法和等额递减还款法：收入增加的客户可采取增大累进额、缩短间隔期等办法，减少利息负担；收入水平下降的客户可采取减少累进额、扩大累进间隔期等办法减轻还款压力。
【拓展资料】
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
㈧ 商业贷款怎么还
办理了商业贷款后，借款人只需要在每月的还款日之前，迅橡将应还的贷款本息存入银行指定还款账户中即可。亩游旁一般商业贷款常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，其中等额本金前期的还款磨念压力较大，随着时间推移，到了后期还款压力会越来越小。等额本息每月还款额是固定的，但是利息支出要比等额本金多。
㈨ 商业房贷15000元还款期30年每月还多少
商业贷款1万30年每月还多少，月供多少，利息多少？
商业贷款1万30年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款53.07元，利息总额为9,106.16元，总还款金额为19,106.16元，利息占还款总额47.66%。
商业贷款1万30年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款68.61元，每月递减0.11元，利息总额为7,370.42元，总还款金额为17,370.42元，利息占还款总额42.43%。
贷款金额1万，30年期限，贷款利率4.90%，采用不同还款方式，计算结果对比情况如下表所示：
等额本息 等额本金
每月还款 53.07 首月还款 68.61
每月递减 0.11
利息总额 9,106.16 利息总额 7,370.42
利息占比 47.66% 利息占比 42.43%
同等条件下，等额本金比等额本息节省利息1,735.75元。
如果计算商业贷款1万30年每月还多少，月供多少，利息多少？我们还需要知道还款方式(等额本息或态哗等额本金)，本次计算采用贷款利率4.90%计算。
如果你的贷款利率不是4.90%，可以用我们的计算器修改利率，重新计算详细结果，商业贷款计算器，还可以关注我们的公众号：房贷精灵，获得更多帮助（在线计算器 最新资讯 专家答疑）。
下面我们以商业贷款1万，30年期限，贷款利率4.90%，等额本息还款方式为例，详细说明还款的相关信息。如果您想查看等额本金还款方式详情，请使用本站的等额本金贷款计算器。
商业贷款1万，30年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，每月还款明细报表。
期次 每月还款 偿还利息 偿还本金 剩余本金
1 53.07 40.83 12.24 9,987.76
2 53.07 40.78 12.29 9,975.47
3 53.07 40.73 12.34 9,963.13
4 53.07 40.68 12.39 9,950.74
5 53.07 40.63 12.44 9,938.30
6 53.07 40.58 12.49 9,925.81
7 53.07 40.53 12.54 9,913.27
8 53.07 40.48 12.59 9,900.67
9 53.07 40.43 12.64 9,888.03
10 53.07 40.38 12.70 9,875.33
查看全部明细报表(报表可下载Excel)
商业贷款1万，30年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，每月还款折线图。
商业锋历贷款1万，30年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，本金与利息百分比图，利息占比47.66%，本金占比52.34%。
等额本息还款特点：还款每月偿还本金逐月递增，每月偿还利息逐月递减，每月还款金额（月供）不变，推荐：在线等额本息贷款计算器。
等额本金还款特点：每月偿还本金保持相同，利息逐月递减，每月还款金额逐月递减，推荐：在银闭搜线等额本金贷款计算器。