㈠ 商贷转公积金必须要把银行那边的贷款还清才行吗
商贷转纯公积金贷款不是必须要先把商贷给还清才行的，只要客户有按时足额缴存公积金达六个月，商贷也有按时还款满一年；同时保持有良好的个人信用，首先要满足剩余贷款≤公积金可贷额度，然后先申请转贷，审批通过后，工作人员会通知您将商贷剩余部分还清（自筹还清），之后等公积金放款就可以了。
拓展资料：商贷转公积金贷款的流程
一，到房产所在的公积金中心去咨询，并索取要准备的材料和需要注意的细节。一定先要问清楚你的情形是不是可以商业贷款转为公积金贷款，商转公有很多条件，要符合一定条件才能贷款，否则怕这边还了款，那边贷款下不来就被动了。
二、将在商业银行的贷款还清，并到该银行打印半年的银行流水和结清贷款的证明。注意公积金提交初审资料要求在银行开具结清证明后三十天内，逾期则不予办理。
三、将公积金要求准备的材料一项项准备好，并将材料提交到公积金中心专门的审核窗口进行初审。初审结束后，等待公积金中心通知面签，一般是短信通知，一定要留意以免错过时间。
四、面签时要带齐初审时材料的原件，公积金中心要扫描录入系统。面签后有几个流程，一般都有个流程说明，申请人可以按照流程来办。
五、面签完毕，接着到不动产中心办理抵押手续，五天之后，缴费，将抵押手续登记表格送到公积金中心。抵押手续要带身份证、房产证及公积金的相关表格。
六，办理贷款抵押，拿自己的房产证到不动产中心办理抵押，将办理抵押的收费票据交到公积金中心。到此，所有商转公的手续办齐，耐心等待放款。
㈡ 商业贷款转为公积金贷款，必须先自行还清商业贷款吗
商业贷款转为公积金贷款，不是必须先还清商业贷款。
满足条件者就可以商转公，申请“商贷转公积金贷款”借款人应同时符合下列条件：
1、符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第九条
住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行以下职责：
1、依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
2、根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
3、确定住房公积金的最高贷款额度；
4、审批住房公积金归集、使用计划；
5、审议住房公积金增值收益分配方案；
6、审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
第十一条
住房公积金管理中心履行下列职责：
1、编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
2、负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
3、负责住房公积金的核算；
4、审批住房公积金的提取、使用；
5、负责住房公积金的保值和归还；
6、编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
7、承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
㈢ 商贷转公积金贷款必须还清商贷吗，不需要先还清
商业贷款转公积金贷款不需要先结清商业贷款，贷款后若是申请办理商业贷款转公积金贷款，不需要自有资金提早结清，不用来回到多个单位申请办理，可以在公积金服务点一站办理。当然，全国各地规定会有些不一样，也有的地区有可能需要客户自筹资金把商业贷款提早结清，解除抵押后，再变为个人公积金贷款。以上就是商贷转公积金贷款必须还清商贷吗相关内容。
商业贷款转公积金流程复杂吗
商贷转个人公积金有时间限定。商业贷款转个人公积金贷款，原商贷和公积金针对时间都是有一定的限定：
1 、通常原商贷需要依照贷款合同约定的还款协议还满一年时间才可以申请商贷转个人公积金贷款，且一定是准时还贷，并没有产生过逾期的行为；
2 、申请公积金贷款时，申请人的个人公积金需要为正常缴纳的情况，且持续按期全额缴存时间达六个月或是六个月以上。
本文主要写的是 商贷转公积金贷款必须还清商贷吗 有关知识点，内容仅作参考。
㈣ 商业贷款转公积金贷款操作流程，这样操作其实很简单
我国放假一直在飞速上涨，很多人购房都是选择了 贷款 买房，其中就可以选择商业贷款或者公积金贷款，若是用人单位缴纳过公积金，并且符合公积金贷款条件即可选择利息更低的公积金贷款，同样也有已经办理好商业贷款需要转为公积金贷款的情况，需要什么流程呢？
商业贷款 利率 确实会高于公积金贷款很多，但是并不是所有商业贷款转为公积金贷款都划算，我们还是要根据实际情况出发，可以从以下几点来看。
1、还款期限
若是办理的房贷已经还款了大部分，只剩下几年的贷款还未还清，这种情况是不适合商转公的，可能费用还会高于前者。
2、是否想要提前还款
很多人资金充足后都会到银行提前还款房贷，若是有提前还款的需求，转公积金贷款也可能并不划算。
商转公贷款操作流程如下：
1、向银行咨询商转公相关事宜，填写申请，将申请以及准备好的资料提交给银行，通常会需要个人身份证明、婚姻证明、房产证明、贷款合同等重要资料。
2、银行初审，银行会审核提供的资料是否真实有效，另外在审核期间还会联系申请人进行面谈。
3、初审后，银行会将原商业贷款担保解除，同时申请人需要将商业贷款转公积金贷款的差额补齐，存放在原还款 银行卡 中即可。
4、复审通过后，银行会通知申请人，放款，将原来的商业贷款全部结清。
5、银行放款后，需要在7个工作日内办理好新抵押手续，原来商业贷款的抵押将会解除，最终转为住房公积金贷款抵押，并且会录入到公积金贷款的系统中。
住房公积金贷款利息确实比商业贷款低，若是还款期限较长，并不会提前还款，条件允许的情况下可以考虑商转公。
㈤ 商转住房公积金需要先还 银行的钱吗
商转住房公积金不需要先还银行的钱，只是将提供贷款方由银行转为公积金中心，贷款利率降低，贷款者享受实惠。简单讲就是公积金中心将钱划拨给银行，然后贷款方向公积金中心还款。注意贷款额度要求，不能超过申请时尚未归还的商业贷款剩余本金以及所购房屋总房款的70%，购房时按规定提取的公积金也须从贷款额度中扣除。
㈥ 商业贷款转公积金贷款需要先还清银行贷款吗
好像是的，具体要看每个地方的公积金中心规定了。
㈦ 商贷转公积金要先把银行的钱还了吗
商贷转公必须先还清。商业贷款转公积金贷款需要先经过中心审核同意，之后由借款人自筹资金将原贷款全额还清(包括本息)，并且将用于原抵押商业贷款的房屋，转而用于抵押公积金贷款。
(7)商业贷款转公积金贷款没还银行扩展阅读：
商贷转公积金的条件有：
1、需要发放商业贷款的单位同意：购房者在买房办理商业贷款的时候肯定都是通过银行去办理的，所以当购房者想要把商业贷款转换成公积金贷款的时候就一定要和银行那边沟通，因为发放商业贷款的都是银行，如果你想转为公积金贷款的话，那么也就意味着银行所收取的利息会变少，所以大家一定要去银行解了解清楚相关的手续。
2、满足当地公积金贷款要求：如果购房者想要办理商贷转公积金贷款，那么还需要去了解清楚自己当地公积金管理中心对于贷款方面的要求，购房者如果想要办理商贷转公积金，那么肯定也要达到公积金管理中心的要求才行，这些要求在不同的地方也会有所不同，具体要如何执行?购房者可以当地有关部门的规章制度来执行。
3、所购房产已取得产权证：在购房者办理商贷转公积金贷款的时候，还需要出示购房者所购房屋的产权证明才行，出示产权证明也是购房者在办理商贷转公积金贷款时必不可少的流程，这是因为银行需要购房者产权证明来做抵押。另外，一定要有稳定的收入，并且持续缴纳公积金等，当然了，具体情况也需要根据当地政府的政策来执行。
公积金贷款申请流程：
1.提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
2.审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
3.审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)
4.缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5.材料转送
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
6.签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
㈧ 商转公，必须得先还清银行商贷的钱吗
不需要。一般符合商贷转公贷的条件就可申请转贷，商颂绝转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
1、先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
2、以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
(8)商业贷款转公积金贷款没还银行扩展阅读：
申请商转公贷款应符合住房公积金个扰简人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：
1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有缓樱裤人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
2、商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
3、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
4、符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。
参考资料：
商转公-网络