1. 常州二套房首付新政策2022
常州公积金贷款政策：可异地贷款，公积金连续缴存6个月才能申请贷款。
无购房公积金使用记录，至少有一人在申请住房公积金贷款前已连续缴纳住房公积金满2年，贷款金额按合格申请人余额之和20倍计算。（职工购买经济适用房经济适用房的，无论是否有使用记录，仍按公积金余额的20倍计算）
借款人不符合20倍计算规则条件的，按公积金余额之和的6倍计算。
除特殊人才外，单人贷款上限为30万，夫妻贷款上限为60万。
常州商业贷款：常州的商业贷款政策在全国范围内相对宽松收入稳定，没有不良信用记录，符合其他贷款条件。然而，在第一套房和第二套房之间的贷款差异上，常州只认贷不认房。
1.如果你在常州或其他城市没有住房贷款（商业或公积金）的记录，你可以在常州买房，这是你第一次买房；
2.如果你在常州或其他城市有抵押贷款记录，但已经还清，在常州买房可以算是第一套房；
3.如果你在常州或其他城市没有还清一套房贷款，你在常州买房，算两套房；
4.如果你在常州或其他城市还没有还清两套以上的住房贷款，在常州买房就不能贷款，只能一次性付款。
目前，常州商业贷款抵押贷款利率已经实施LPR 基点标准。目前执行的LPR为1年期LPR3.85%，5年以上LPR4.65%(每月20日公布新的LPR执行标题)。常州目前各银行增加的第一套纯商业贷款基点大多在50个基点左右，第二套基于10-30个基点。
法律依据:
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2. 常州市二套房首付的比例是多少
常州市二套房首付的比例是多少? 常州市二套房首付的比例是为总房款的40%。所谓“二套房贷首付”其实就是第二套普通自住房的 按揭贷款 的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请 住房贷款 的第一期付款。 1年期的 商业贷款 利率为4.35%，2-5年期的 贷款利率 为4.75%，5年期以上的贷款利率为4.9%。首次购 买房 子和首套房贷款利率不上浮，二套房贷款利率要上浮10%。 在常州市区购买 商品房 建筑面积须在50平方米以上，允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业、生活来源。 首次购买房子面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收 契税 ; 面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。 二套房面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。 住宅专项维修资金由 购房 业主交存。交存标准为：配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积120元/_交存;不配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积60元/_交存。 常州不限购，但是对于新购买的商品住房(包括二手住房)，取得产权证后满2年才可上市交易。 尽管一线城市关于二套房贷的调控政策纷纷出台，但从调查常州各大银行得到的数据显示，目前常州二套房首付比例仍旧为60%，没有发生变化，利率仍旧上浮10%，并没有出现一线城市二套房贷收紧的情况。 综述，不仅常州二套房首付比例较高，其他地区也是如此。这主要是为控制人们买房的热情，也避免因房源的过度集中而导致的浪费现象。一般来说，夫妻第一次购房除了可以享受较低的首付条件外，还有 住房公积金 可以抵扣一部分房款，减轻购房压力。
3. 2015年常州房地产行业7大事件
2016已然道来，2015年常州楼市好不热闹。330新政后，常州改善需求大增，别墅成交达到了近四年来的高峰；泰和置业、华光地产、龙德置业三家房企先后宣布破产；金坛撤市划区、戚墅堰区被撤；加上常州楼市连续12个月供小于求，库存去化周期降至12个月以内……2015年常州楼市可谓异彩纷呈，一起来盘点2015年常州房地产行业的大事件。
1.三家房企破产，部分楼盘停工
在2015年房地产市场全面回暖的背景下，常州却集中性的出现了楼盘停工、房企破产现象。
2015年8月12日，常州市天宁区人民法院发布公告，正式受理华光地产及泰和置业破产清算；不久，12月初，常州市武进人民法院受理常州龙德置业破产清算一案的通知书公之于众，龙德置业也宣布破产。短短数月三家房企接连破产，“房企破产”也成为了2015年常州楼市的关键词。
此外，凯悦中心、金桥美林湖、上书房、长兴诺廷山等楼盘也被曝长期停工。
2.公积金新政首套房首付两成，二套房首付三成
从2015年4月20日起，常州住房公积金贷款新政实施：其中首套房首付比例统一调整为20%，二套房首付比例由60%降低为30%。两人及以上申请贷款的最高额度由50万元提高至60万元。
从2015年5月1日起，职工在常州购买住房时，不仅本人和配偶能提取公积金，同一户口簿上的直系亲属，即购房者的父母和子女，也能申请提取公积金。
2015年可谓是楼市“政策年”，常州楼市经过五次降准和降息，购房成本降至历史最低点，而公积金新政的出台毫无疑问再次降低楼盘购买门槛，降低购房者的购房条件，提振了购房者的购房信心，但对购房者的还贷能力提出了更高要求。
3. 政府严控土地出让，2015年常州土地0成交
2013年开始，常州住宅用地成交大幅锐减，2014年上半年政府明确表态控制土地出让，停止商品住宅用地出让，将“三年不出地”进行到底。
2015年截至目前住宅用地0成交，而今年销售的商品住宅面积超过516万方。政府通过控制土地出让，使得市场上“只有出，没有进”，加快常州楼市去库存的速度。
4.常州楼市连续12个月供小于求
今年常州楼市连续12个月新增供应量小于成交量，形成供小于求的局面。据克而瑞常州房价点评网数据统计，2015年前11个月，常州市区商品住宅成交483万方，而商品住宅新增供应面积仅281万方，即将结束的12月将延续新增供应小于需求的态势，这种每月供小于求的状况预计在2016年上半年将持续存在。
5. 库存去化周期降到12个月以内
自2014年10月份以来，常州市区商品住宅库存逐月减少，“去库存”已经成为常州楼市的常态。
数据统计，截止到2015年11月底，常州市区商品住宅库存为587万方，较历史最高值的824万方减少了237万方，去化周期也从最高的21.4个月下降至13.5个月，下降了近8个月。
而代表常州楼市成交主力的普通住宅，库存也降到了478万方，去化周期不到12个月，回归健康水平，常州楼市走出最差行情。
6.改善房成交热，别墅成交创近四年高峰
2015年可谓常州楼市的改善年。楼市经历五次降准和降息，尤其是3月30日，三部委宣布二套房商业贷款首付降为4成、首套房公积金贷款首付降为2成，二手房营业税满2年免征政策，刺激了房地产需求加速释放，促进了楼市的成交，常州楼市高端改善需求明显释放。
无论是别墅、洋房还是大平层，都同比去年成交量提升明显。值得注意的是，2015年常州市区别墅成交过千套，而过去2012、2013、2014年的别墅成交量均在800套内，别墅成交量创近四年来高峰。
7.区划调整 金坛撤市设区戚区被撤试点自贸区经验
2015年5月金坛区举行揭牌仪式，正式撤市划区。同时，戚墅堰区被撤消，改挂常州市经济技术开发区的牌子。新成立的常州经济技术开发区试点推广中国（上海）自由贸易试验区，复制改革试点经验。从此常州市形成天宁区、钟楼区、武进区、新北区、金坛区、溧阳市的“五区一市”格局，戚墅堰区成为历史。
（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 常州二套房贷款政策是怎样的需要具备什么条件
目前，全国各大银行，对于居民家庭贷款购买二套房的首付比例政策有所差异。有的银行已经将二套房贷款首付比例上调到了65%，但是也有银行表示，尚未接到调整二套房首付比例的通知，仍按照60%执行。那么目前常州二套房贷款政策是怎么样的呢？
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2010年4月国务院《国十条》规定：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
个人住房公积金贷款的对象及条件
一、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
1)借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
（以上回答发布于2014-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 第二套房贷款政策是什么
随着人们生活水平的提高，许多人们的为了让上自己的居住条件或者进行购房投资，都会购入第二套房，目前许多人在购买第二套房的时候也是采用贷款的方式，那么第二套房贷款政策有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下。
第二套房贷款政策
1、央行规定家庭在使用住房公积金贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比列为20%，对拥有1套住房并且已结清房贷的家庭，为改善居住环境，再次申请住房公积金委托贷款购买二套住房，二套房最低首付比列为30%。
以上就是关于第二套房贷款政策的相关介绍，希望能够给那些想要购买第二套房屋的人们一些帮助，让购房者了解最新的购房政策。
6. 2015年二套房房贷政策是怎么样的
"2015年二套房贷最新政策具体如下：
一、二套房贷首付比例
商业贷款：首付最低四成
公积金贷款：首付最低三成
二、二套房贷利率
商业贷款：基准利率上浮10%（个别银行上浮幅度更高，具体利率以贷款行规定为准）
公积金贷款：首套房贷利率上浮10%
三、二套房认定标准
1、之前申请过房贷，现在贷款未结清，但又贷款买房，算二套；
2、个人名下有两套房产，但一套全款购买，一套贷款购买，此时若再贷款买房，算二套；
3、婚前申请过贷款买房，婚后在未结清贷款的情况下买房，算二套。"
7. 政府关于常州二套房个人住房贷款政策详细解答
日前，北京、苏州两地出台了住房公积金贷款新政，北京公积金二套房首付比例提升至70%，苏州则调整了贷款额度，只能贷账户余额的10倍。一时间，常州公积金政策是否调整何时调整，成为不少购房者关心的话题。目前常州公积金贷款政策没有变化，首套房首付比例仍为20%%，二套房首付为30%。不过，2015年以来，常州全市住房公积金资金使用情况趋紧。
据常州住房公积金管理中心相关负责人介绍，常州房地产市场总体健康稳定，住房公积金贷款的使用主体多是职工自住性购房，数据显示去年首套房贷款申请占比在92%以上，因此常州还不需调整公积金贷款政策。
据了解，目前常州公积金政策仍延续去年以来的导向，就是借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房的，贷款额度不超过实际购房款的80%。对于二套房，借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的70%。
该负责人强调，即使常州的公积金贷款政策有所变动，但总体方向不会变，即继续支持中低收入家庭保障性购房融资的导向不变，支持以首套房为代表的刚性需求的力度不变。 据介绍，去年常州住房公积金贷款发放达1.5万户41亿元，是20年来的历史新高。今年住房公积金贷款需求势头不减，一季度的贷款额已接近往常半年的资金发放量。
常州二套房个人住房贷款政策解答
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，携腊在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
银行对二套房认定是戚纳“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
当前，公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请辩仔滑贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流
（以上回答发布于2013-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 常州二手房交易新政策
1、购买商品房(包括二手房)，产权满2年后才能上市交易;
2、非常州市户籍限购1套;
3、购买二套房公积金贷款支付比态拦例为50%;
4、首套房公积金贷款还清后，为改善居住条件第二次贷款购买住房，支付比例为30%。
5、加强新建商品住房合同备案管理，注销所涉房源需在常州房地产信息网公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。
6、加强二手房交易税管理，对二手房实施计税评估交易，规范二手住房交易税收征管。
7、加强商品住房价格，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。
8、双方当事人及配偶携带身份证、结婚证或户口簿、产权证、国有土地使用证、双方签订的买卖契约到市房产登记宴绝中心窗口办理过户手续。费用：出卖方：营业税及其附加约5.55%，144平方米以下满5年免，不满5年按转让收入减去购房原价差额征收，个人所得税按转让收入1%，满5年且家庭唯一生活用房免，交易手续费3元/平方米。购买方：契税首套房帆祥胡90-144平方米1.5%，暂予征3%，等常州实施细则出台确认首套房多退少补，两套房一律3%，交易手续费3元/平方米，房产登记费80元/件。
9. 关于常州二套房个人住房贷款政策详细解答
常州二套房个人住房贷款政策解答
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
据目前，常州各家银行是“认贷不认房”，如果有过贷款记录，那么再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
目前常州只“认贷”，这种情况不算二套房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房的。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
银行对二套房认定是“认贷不认房”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
（以上回答发布于2017-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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10. 第二套房贷款政策
法律主观：时代在不停的变化，政策也在不停的变化，二套房的相关政策也判基锋发生了相应的变化，跟以前又会多大的区别?那么二套房贷款政策是怎样的?二套房的认定标准一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。最新二套房贷款政策二套房房贷政策：央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。二套房房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年掘晌3月31日起执行。关于2016年二套房贷款政策认定标准政策内容。法律客观：《个人贷款管理暂行办法》第十八条贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、风险程度等。《个人贷款管理暂行办法》第二十条贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明锋氏确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。