⑴ 中德住房储蓄贷款怎么样，跟商贷和公贷有何区别
相信很多人对中德住房储蓄银行还很陌生，从字面意思上我们不难看出这是一家与住房相关的银行，一般大家知道商业住房贷款和公积金贷款，而中德住房储蓄贷款主要是先存款后贷款的一种肯定模式。
1、住房储蓄贷款及预期年化利率介绍
所谓住房储蓄贷款，简单地说，就是居民为获得银行贷款，需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。从中德住房储蓄银行在天津、重庆提供的该项业务看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。基于此，我国住房储蓄贷款实行的恒定预期年化利率。相比之下，5年期以上住房商贷预期年化利率为不仅如此，根据地区的不同，贷款人还可享受不同的政府奖励，如在天津地区可获得年预期年化利率的政府奖励，在重庆地区可获得1%的年预期年化利率政府奖励。
住房储蓄银行此前只在天津、重庆试点。有消息称，该行已被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务。这意味着该行一旦正式落户，济南老百姓买房将可能享受更低的房贷预期年化利率。
举个例子，小周打算在两年后购房，总房款约100万元。在与银行签订合约性储蓄计划后，他可以一次性存进50万元，也可每月存入一定数额，当存够了50万元，即合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请50万元的购房贷款，同时，还可以把已经存进去的50万元取出自用。
2、哪些人适合这种贷款模式？
这种先存款后贷款的模式对两类购房人群是利好：一是申请的公积金贷款额度不足；二是不能申请公积金贷款的。帮助中低收入老百姓节约综合购房成本，这也是住房储蓄这一业务最明显的特点。
3、住房储蓄贷款的局限性
不过，这种贷款方式也有自己的局限性。比如，在期限上，不同于其他两种贷款30年的最高年限，住房储蓄贷款年限最短为2年，最长为16年。再如，这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。业内建议，住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，有助于规避预期年化利率风险。
⑵ 为什么买房要存入中德银行智融
因为存入中德银行的利率比较高，可以获得更多钱。
中德储蓄银行是一家总部位于天津的中外合资的商业银行，由中国建设银行与德国施威比豪尔住房储蓄银行投资组建，成立于2004年2月。提供智融（灵活）、智融（定期）、智融（定期+）等住房储蓄产品，以及住房储蓄贷款、个人住房贷款、个人住房公积金组合贷款等业务办理，主营住房储蓄信贷业务。
住房储蓄贷款属于住房贷款的一种，区别于商业按揭贷款和公积金贷款，特点是“先存后贷、低存低贷、固定利率、政府奖励”。中德储蓄银行的存款一般按照0.35%的年利率计息并积累积分，积分可兑换贷款年利率3.3%起的贷款申请资格。
⑶ 什么是中德住房储蓄
中德住房储蓄银行于2004年2月15日在天津开业，这是一家由在国内外具有重大影响、综合竞争实力雄厚的大型股份制商业银行——中国建设银行和欧洲最大、最成功的住房储蓄专业银行——德国施威比豪尔住房储蓄银行共同投资成立的银行，也是国内首家按照国际通行标准运作的专业化住房储蓄银行。
3．3%固定低房贷利率让您实现轻松置家梦想
中德住房储蓄银行，帮您解决这些难题
1．近期有购房打算，考虑公积金、按揭贷款，但是贷款利息高，利率浮动。贷款年限较长，将来会选择提前还贷。
2．未来几年会买房：孩子越来越大，过几年需要购置婚房。现在手中有些积蓄，但现在银行存款利息较低，没有好的投资途径。
3．前两年已经买房，经历了贷款的涨息、降息过程，现在有提前还贷的想法。而且正在考虑第二套住房。但按揭利率会上浮。
4．我想买房子，没有一个明确的方案，缺少专业性的建议。
中德低息贷款的用途
购买商品房
购买二手房（含经济适用房）
置换按揭、公积金贷款
住房装修
中德住房储蓄产品
中德住房储蓄贷款
置换式贷款（已用按揭贷款或公积金贷款购买住房的客户，可用住房储蓄贷款全额置换原贷款余额）
与公积金组合贷款
与建行按揭组合贷款
案例说明
07年在天津读书的小杨大学毕业。凭借自己优异的成绩和过硬的技能，小杨在激烈竞争的就业大军中找到了一份理想的工作。半年后小杨的工作能力得到了领导的认可，状况稳定。小文和小杨在大学期间相识4年，双方父母对他们俩的关系已经认可，小杨决定买房结婚，但是他公积金缴存还不足一年，无奈选择了按揭贷款，当时的贷款利率为7.11%；当小杨了解到住房储蓄低息贷款的优势之后，他决定选择固定利率的低息贷款置换高息的按揭贷款。
贷款额40万，贷款期20年，每月月供是3217.66元；4年零4个月后小杨已归还本金约5万元，还需要偿还贷款本金约35万元。这时小杨之前选择的中德住房储蓄银行的“轻松换享”产品计划签订了35万元的住房储蓄合同在经过4年零4个月的规律性存款后已经可以使用。小杨便用固定利率的低息住房储蓄贷款一次性置换了高息的按揭贷款。
以上内容我想您一定了解了中德住房储蓄和贷款的梗概，如果您还有进一步需要可以给我发送邮件联系。[email protected]
⑷ 中德住房贷款可靠吗怎么把组合贷款转到中德
中德住房储蓄银行从贷款利率上总体要比其他的银行按揭、公积金贷款便宜很多这是没有任何争议的。但是问题是现在许多楼盘开发商不支持中德这种贷款支付方式，那样的话您辛辛苦苦存了几年的钱不能贷（当然如果出现这种情况他们会建议您“置换合同”事实上这不过是个障眼法，实际对储户仍是不利的），确切的说，在您签合同时他们明知道您到时候不一定能贷出款来，但他们依然告诉您如何如何。而且合同样也没有明文规定所有开发商都支持。如果贷不出来他们也不会付什么违约责任，只会让您转合同。所以不建议您从他们那办理业务
至于中德的销售模式，我不知道您原来了解不了解安利，其实和安利的模式基本是完全一样的。卖给您合同的人确切的说都不是中德住房储蓄银行
的人。而且流动性很大，请三思而后行！
至于高层4-30层的问题我觉得还是不要买太高的好，说句不好听的哪天电梯坏了爬楼都不好爬。顶楼当然是不要买了。据说10层左右有浮尘。6曾吧，六层比较理想，呵呵，我凭直觉啊。没什么依据
房子只盖起框架就卖房可靠吗？可靠不可靠不是看开发商盖起多少，关键是看他的几个证是否齐全，注意有些必要的是要看原件的，不要嫌麻烦，要谨慎。如果各部门审批都合格合规了一般就不存在什么太大的隐患。
⑸ 天津公积金贷款怎么还款
天津公积金贷款人可以正常还款和提前还款。借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息。下面是还款的具体介绍。
1.正常还款
借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。 借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金(含补充住房公积金及按月住房补贴)划入借款人住房公积金龙卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。
2.提前还款
借款人可以到柜台申请提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本息。在中德住房储蓄银行、农商银行、渤海银行等三家银行办理的贷款，借款人提前还款应到公积金中心各网点柜台办理；其他银行办理的贷款，借款人提前还款应到贷款银行柜台办理。
在建行办理住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款、住房公积金与中德住房储蓄银行组合贷款)，且正常还款的借款人，可到建行柜台申请提取本人及配偶住房资金账户余额，提前偿还住房公积金贷款本息。
⑹ 关于天津住房贷款（中德/公积金/按揭）
中德的贷款，前提是你得先在它那存上几年的低息存款。不知道楼主你之前是否先在中德签过类似协议，并按时向该账户存钱。那中德的贷款，我来评价一下，好象看上去挺合适，但你得先在它那至少存上两年年息只有1%的存款，你存5万，2年后它将这5W给你，再贷给你最多5W（这就是它所说的贷给你10W，其实有你自己的5W），然后一般这种情况你存的时间短贷的时间也不会太长，5年或弊芹10年顶天了。
你办的是按揭公积金组合贷款，不知道你公积金的份额占的多少，如果公亏绝积金所占份额多，那更劝你不要转。因为我想如果你手里真有5W存款，也不至于再贷5W，你再细问中德的人吧，有时候真是很讨厌他们租空毕，为了拉业务，根本不给你讲清，等你签了合同后才知道，敢情还得先放5W给人家用，这期间的利息，嘿嘿，比活期利息高不了多少
⑺ 建行中德，知道的朋友进
打95533找个个贷中心电话，详询贷款经办行
⑻ 天津中德住房储蓄银行的购房贷款可以是低息住房储蓄+住房公积金的贷款组合吗
如果你着急买房 2年内买的话 就只能用中德3.3%组合按揭 如果你不着急 2年后买房 可以用3.3%组合公积金贷款 但是组合的额度不能超过70万 而且2种组合贷款都可以用公积金来还贷 不用掏自己的现金
⑼ 在建行组合贷款买二手房后，在中德贷款，利率低，从中德贷款去还建行大额，来提取公积金，这种可靠吗
还是不要余团相信这些贷款平台，贷款利息是底，可是手续费高，算下来可能比银行还要高，而且没竖知橘有保障猛仔，到时候催还款各种各样方式。银行有国家管正规。
⑽ 购买限价商品房，公积金和按揭组合贷款合适还是中德贷款合适
首先你要明败唯档确概念，限价房也是察乱商品房，只不过是低于周边20%的价格。
中德贷款比较严格，可是能享受到国家的补贴山御，当然中德的合适！
具体请咨询售楼处中德的工作人员，他会量身定做给你做详细的解释！
公积金可以三十年，限价房都是新房子，走商品房手续