『壹』 每个人的商业房贷利率都不一样吗
每个人的商业房贷利率都有可能不一样，因为现在房贷利率由LPR为定价基准之后再加点形成的。同一个时间段申请房贷，LPR是相同的，但每个贷款人的信用资质不同，因此加点会不一样。加的多，实际贷款利率就会偏高，加的少，则实际贷款利率偏低。
加点数值一旦确定以后，在整个贷款合同期限内都是固定不变的。
『贰』 为什么房贷每月的本金和利息不一样
这是因为您在办理银行贷款时，选择的还款方式是等额本息法，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，但每月的贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
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『叁』 为什么每个贷款机构的利息都不一样
每个贷款机构它的利率都不一样，因为它本身的资金来源不一样，它本身对利润的需求不一样，所以最终确定的利率就不一样，这个应该并不是那么难以理解，就分别从资金来源以及预期回报率的方面来说，一说它的贷款利率差异。
有市场贷款利率的差异是很正常的，因为不同的结构对于回报率的要求不一样，然后不同的机构他经营成本也不一样，那种承担风险更高的，比如说互联网的小额贷款，他基本上不查你征信的，他查不了，那他承担的风险更高了，他当然要获得更高的收益了，所以他的年利率基本都是15个点，甚至是更高。
『肆』 为什么各银行房贷利率不一样
各大银行房贷利率不一样，因为各大银行的房贷利率通常都是在央行基准利率的基础上浮动变化的，而每家银行的贷款利率都不是完全相同的，具体还是搜携中需要借款人以各个银隐搭行相关规定世山为准。
『伍』 同样是农行的贷款,为什么利率同时一个调高,一个调低
1.资质不一样。具体的来讲，银行通常针对不同贷款产品有大致的利率要求，一般是确定一个最低贷款利率或者利率范围。但是具体执行的贷款利率，同借款人资质有关，这就是为什么同一个银行贷款利率不同的原因。
2.客户办理的房贷业务类型不同。房贷可以分为商业性个人住房贷款、个人住房公积金贷款和组合贷款。其中个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而商业性个人住房贷款利率则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。
3.客户购买的房子不同，即便是同一家银行，提供的首套房贷款利率，和二套房贷款利率、三套房贷款利率也会不一样。一般二套房都要比薯迟首套房利率更高一些。
4.银行在各地都设岩带有分行，可能客户的确是在同一家银行申请的，房子却不在同一个城市，是在不同城市的分行办理的房贷。而不同地区，市场情况和推行政策会有所不同，房贷利率规定自然也不一样。
以上就是同一个银行的贷款利率不一样的原因了，而借款人在申请贷款之前要确保自己的征信是良好的，不然申贷一般是无法通过的，粗手芦而贷款放款之后，借款人也要记得按时还款，避免逾期。
『陆』 商业贷款利率为什么是5.9不是4.9
商业贷款利率 的范围的规定是根据相关规定来的，按照规定商业贷款利率尘念的上限是没有限制的，而商业贷款的下限是中央银行规定的基准利率的 0.9 倍。譬如商业贷款一年的基准利率为 4.35% ，那么商业则并银行商业贷款一年的利率是不能低于 3.915% 的，所以每个银行的商业贷款利率都是各商业银行根据基准利率进行自行调整的。
中央银行基准利率
1、市场：中央银行的利率是需要根据国家金融市场中的供求来决定的，而且这个供求关系不仅是现在市场中供求管理，还应该考虑到金融市场中未来的供求关系；
2、基础：基准利率会很大程度上影响市场中投资人的投资积极性，所以基准利率要考虑到对于银行存款贷款的影响，还应该考虑对金融市场的冲击，应该根据市场来调整基准利率；
3、传递：国家调整基准利率很大程度是是国家准备调整金融政策，所以基准利率还应该根据金融策略进行调整派盯困。
『柒』 购房商业贷款时，每个银行的贷款利率都是一样的吗
购房商业贷款时，每个银行的贷款利率都是略有不同的，但都是以中国人民银行制定的基本利率为基础，在上下浮范围内制定的。
根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
(7)商业贷款为什么利率不一样扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；
期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
『捌』 不同的银行房贷利率是一样吗
有一定的区别。
1.不同银行的浮动区间不一样，另外贷款人的实际收入情况和个人征信情况不一样的，执行的贷款利率也是不一样的。
2.各商业银行都是按照中国人民银行规定了的贷款基准利率执行。
3.但央行赋予了各商业银行在贷款基准利率基础浮动的权限，下限是0.8倍，法律规定不得超过4倍，否则就是高利贷不再受法律保护了。
4.实际操作中，银行多为2倍以内，所以各商业银行在实际执行的贷款利率上也有差异，且各个银行的对于贷款人的考核标准不同，对于不同资质的人差异还挺大。
拓展资料：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
『玖』 不同的银行商业贷款利率不同吗
不同的银行商业贷款利率均参考人民银行公布的贷款基准利率或LPR，但是每家银行审核的标准不同，那么具体给到用户的利率自然就会不一样，因此不同银行的商贷贷款利率是相同的，但是实际下款利率会因人而异，同一个人在不同银行申请贷款，利率也会不一样。
用户与哪家银行有良好的业务往来关系，再向该银行申请贷款，一般来说会比去其它银行申请贷款更有优势。