组合贷款不可以转成公积金贷款的。根据公积金管理中心政策,办理了公积金组合贷款后,银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。办理“商转公”业务,只有是纯商业贷款的情况才可以进行,组合贷款是不能转为纯公积金贷款的。组合贷款后,公积金账户里的余额是可以取出来的,具体可以依据当地住房公积金管理中心的政策和规定为准。不同城市的公积金提取政策也有差异性的。
个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向同一借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称。就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
组合贷款的优点如下:
1、贷款额度高。相对于个人住房公积金对贷款额度的大量限制,一般能取得的贷款额度并不能满足购房者的需求,而组合贷款则能够相对获得总额度较高的贷款。
2、贷款利率相对适中。组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯贷款买房的贷款利率,因此组合贷款利率也处在商贷和公积金两种贷款的中间,一定程度上缓解了贷款人的还款压力。
2. 混合贷款可以转公积金吗
组合贷不可以转为纯公积金贷款。根据公积金管理中心政策,办理了组合贷款后,银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。办理“商业贷款转公积金贷款”业务,只有是纯商业贷款的情况才可以进行,组合贷款是不能转为纯公积金贷款的。
(2)组合贷款能否再商转公积金扩展阅读:
需要注意在贷款人申请商转公的时候,也需要满足以下条件才可以:
1、满足当地住房公积金贷款的要求。通常情况下,申请住房公积金贷款需要满足当地公积金已经连续缴纳了六个月以上、个人公积金账户处于缴存状态。
2、所购买的房屋已经取得房屋所有权证书,因为贷款发放机构需要产权证书作为抵押。
3、经过原贷款发放机构的同意。申请人需要向贷款发放机构提出结清贷款的申请,原贷款机构同意后就能办理商贷转公积金贷款了。
4、商贷转公积金贷款的额度不超过当地住房公积金管理中心规定的额度。
3. 组合贷款能全部转公积金贷款吗
组合贷款锋悔是不能转为公积金贷款的,因此贷款人申请组合贷以后,商业贷款的那部分便不能够申请转换,想办理商业贷款转公积金贷款,贷款人的房或行贷必须要是纯商业贷款才可以,这一点需要注意。
在贷款人申请商业贷款转公积金贷款的时候,需要满足公积金中心以及商业银行一系列的要求,要提前申请然后按照公积金中心与商业银行的提醒来操作,贷款人可以与当地的公积金中心沟通,看看具体的政策衫基哗。
4. 组合贷款商贷部分能转公积金贷款吗
组合贷款的商贷部分一般是不可以转为公积金贷的。很多省市(比如温州、襄阳)都规定了,要办理商转公业务,那必须得是纯商业住房贷款才行。而组合贷款里除了商贷部分,本身就还包含有公积金贷部分,所以不能办理商转公。
而大家需要注意,纯商业贷款转公积金贷款,那客户必须要缴存有住房公积金才行,且住房公积金连续缴存满半年或一年以上;以及商贷已按时还款一年以上、无逾期,信用状况良好;所购房产也已取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。如果不满足这些条件,纯商贷也是办理不了商转公业务的。
而客户要办理商转公业务,只要到当地公积金管理中心领取申请审批表,去商贷经办银行提出申请;银行审批过后,再去公积金管理中心指定办理公积金委托贷款的银行网点办理贷款,向指定担保公司缴纳相关费用,到商贷行签订商贷转公积金贷合同即可。
5. 商业贷款转公积金贷款有什么条件
如果买房能够申请公积金贷款的话,那确实能省一大笔钱。但是很多在买房的时候不满意公积金贷款的条件只能办理商业贷款,但是还款几年之后又满足了公积金贷款的条件。在这种情况下,有没有可能把商业贷款转为公积金贷款呢?
相信很多人都有这么的疑问吧。商业贷款转公积金贷款是可以的,但是需要满足的条件也是比较严苛的,只有满足了条件,才能办理商业贷款转公积金贷款。那么,商业贷款转公积金贷款需要什么条件呢?
商业贷款转公积金贷款条件
1、首先,你得看看你得商业贷款是否是纯商业贷款,而不是组合贷款。如果是组合贷款的话,是不能转公积金贷款的。
2、然后,还要看你商业贷款的额度是多少。如果你商业贷款的额度超过了你得公积金所能贷款的额度,那么这种情况也是不能办理商业贷款转公积金贷款的。这也意味着,像在一二线的大城市,基本上不能满足这个条件,三四线城市的房价也许就能满足这个条件了。
3、申请商业贷款转公积金贷款的,申请人要在公积金申请地工作,并且在申请商业贷款转公积金贷款的时候,公积金要处于正常缴纳的状态。
4、申请商业贷款的时候,申请人必须有稳定的工作和收入,且住房公积金要连续缴满6个月及以上才行。
5、需要提供公积金管辩做李理中心认可的贷款担保,不然,也是有可能拒绝商业贷款转公积金贷款的。
6、商业贷款转公积金贷款还需要确定申请人有没有债务或者没有还清的贷款,而且要考察商业贷款是否是正常还款,有没有逾期还款的记录。
总结下来,能办理商业贷款转公积金贷款的条件就是:1、商业贷款不能是组合贷;2、商业贷款的额度不能超过公积金贷款的额度携迟;3、申请人在公积金缴纳地工作并且公积金正常缴纳6个月及以上;4、申请人没有债务也没有逾期还款的记录;5、提供公积金管理中心认可的贷款担保。
如果你满足了以上的条件,那胡埋么,你就可以办理商业贷款转公积金贷款了,那么,怎么办理商业贷款转公积金贷款呢?
商业贷款转公积金贷款的方式有两种,一种是先还后贷。先还后贷的意思是,比如你住房申请的商业贷款是80万,然后你已经还了30万,还有50万是需要转公积金贷款的,那么你先把这50万的商业贷款还了,然后公积金管理中心再把这个50万的商业贷款也一次性发给你。
第二种是以贷还贷。这也是大多数人会选择的贷款方式,意思就是,比如你有80万商业贷款,已经还了40万,那么剩下的40万直接转为公积金贷款就好了。
但无论是那种贷款方式,都要先一次性把商业贷款还了才能转为公积金贷款。总之,麻烦和难度都是有的,为什么商业贷款转公积金贷款会有难度?其实原因无非就是这几个。
1、两者的贷款担保不一样
商业贷款是抵押担保并且开发商还有连带责任保证,而公积金贷款是贷款人自己的一个连带责任担保。因为担保方法的不一样,让两者衔接也存在一定的困难。
2、贷款的额度不同
一般而言,商业贷款的额度都要比公积金贷款的额度大很多,并且公积金贷款的审核标准和额度都是有更加严格的要求,从一般到更高的标准,难度肯定是要相对来说大很多的。
3、贷款利率不一样
商业贷款的利率要比公积金贷款的利率低很多,并且,公积金贷款的首付比例和还款方式都要更加方便,相对来说,公积金贷款是更加好的方式了,申请的难度肯定是要大一些的。
但无论有多少困难,如果满足了商业贷款转公积金贷款的条件,还是很有必要去争取的,毕竟这对自己来说是个很大的福利了,能争取到肯定是最好的。
6. 组合贷款可以专为纯公积金贷款吗商业贷款怎么转公积金贷款
组合贷款可以专为纯公积金贷款吗?
不可以。从公积金管理中心的贷款规则来看,组合贷款不可以全部专为纯公积金贷款,客户申请组合贷款之后只能够按照还款日还款或者是提前还款。用户在办理了组合贷款之后,银行贷款的商业贷款部分将不具备专为公积金贷款的条件。只有纯商业贷款才可以转换成纯公积金贷款。
用户想要申请商业贷款转公积金贷款时,也并非是任何一项商业贷款都可以转换成公积金贷款,还需要符合一定的条件,如个人征信良好、月收入稳定、公积金账户状态正常、公积金账户余额充足、商业贷款还款满1年、名下没有未结清公积金贷款等等,具体的转换条件可以咨询当地的公积金管理中心。在符合商转公的条件之后,贷款用户就可以向公积金管理中心提出申请了。
在办理商业房贷后,大多数人想要专为公积金贷款主要是因为公积金贷款的利率要低很多,专为公积金贷款之后用户所需要还的贷款利息会少很多。商业贷款是以盈利为目的的贷款,而公积金贷款是为在职员工提供的一项福利贷款,并非以盈利为目的,所以所提供的贷款利率相对较低。
7. 组合贷可以转成纯公积金贷款吗
组合贷不可以转成公积金贷款。
根据相关政策,办理了公积金组合贷款后,银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。
住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。
公积金有如下几点性质:
1、保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;
2、互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;
3、长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
公积金有如下特特点:
1、普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照规定缴存住房公积金;
2、强制性(政策性),单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;
3、福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;
8. 组合贷商贷部分可以转为夫妻另一方公积金贷款吗
一般郑锋情况下,组合贷商贷部分是不能转为夫妻世伍另一方公积金贷款的。因为组合贷款是由银行根据借款人的还款能力和抵押物价值综合考虑而搜丛或定的,而公积金贷款则是根据夫妻双方的公积金缴存情况和个人信用评级来决定的。如果想要将商贷部分转为公积金贷款,需要重新申请贷款并满足公积金贷款的条件。
9. 商贷能转换成公积金贷款吗
商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件:
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;
申请贷款前,建议用户在鹰心快查检测个人信用综合评分,查看大数据信用报告。
(9)组合贷款能否再商转公积金扩展阅读:
商贷转公积金贷款应该注意什么
1、商贷和公积金贷款额度不同
一般而言,商业贷款的额度比公积金贷款额度要高,公积金贷款的额度不仅有限制,而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
2、商贷和公积金贷款担保方式不同
商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时,申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
3、商贷和公积金贷款利率不同
公积金贷款相比商业贷款的利率低,而且,公积金贷款的还款方式更灵活,首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难,但也并非毫无希望。在有些城市,如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款,其实也不难。
虽然大部分城市还是允许商转公这样业务的办理的,但是并不是所有的情况都适合办理商转公的,购房者在准备办理商贷转公积金之前应该先咨询一下本地的相关部门,了解清楚自身的情况是否允许再行办理。