兴业银行组合贷款可以提前还商贷吗

1. 组合贷款能提前还商业部分吗

组合贷款能提前还商业部分，不过组合贷款涉及到两个机构，所以借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定。而且在申请组合贷款的人在提前还款皮正时，公积金贷款和商业贷燃银悔款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，如果是搏迹这种情况的话，想提前偿还商业贷款是不可能了。
在使用组合贷款买房的过程中，若有提前还款的打算，应优先偿还商业贷款部分，因为公积金贷款利率比商业贷款低，若把商业贷款先结清，再还公积金贷款，将更省钱。

2. 组合贷款能提前还商贷吗

组合贷款可以提前还商贷。组合贷款，就是公积渗闹金贷款加上商业贷款。

一般提前还商贷是有条件的，需要借款人贷款时间在1年以上才可以，不同银行的条件可能不同，以银行规定为准。

在组合贷伍喊凯款中，商贷部分按照贷腔唤款基准利率上浮执行，而公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行。

3. 组合贷款，可否提前还清商贷部分

组合贷款，可提前还清商贷部分。

2014年“央行出台‘认贷不认房’政策后，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民，对当前有公积金组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额，不再需要同比例偿还。

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组合贷款还款方式：
1、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
2、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
3、提取公积金还贷
如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
4、提前还款
如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择

4. 组合贷款可以提前还商房贷吗

组合贷款提前还商贷是可以的，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但是需要汪纯满足基陵缺前提条件，组合贷款涉及银行和公搏辩积金两个机构，各地公积金中心和银行都会有相应的规定，而且不同银行的条件可能不同，以银行规定为准。

有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了。因此如果想要提前还商贷，可以提前咨询当地的公积金的相应规定。

另外，有的想提取公积金账户里面的余额提前还款，这样是不可行的。多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款。

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

5. 组合贷款提前还款可以先还商业贷款吗

可以，商业贷款的利率比较高，因此提前还款先还商业贷款会比较划算。

但是需要注意的是，组合贷款涉及到两个机构，一般来说借款人可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但是各地公积金中心和银行都有自己相应的规定。有些城市规定申请组合贷款的用户在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中一种，如果是这种情况的话，就不可以提前还商业贷款，所以贷款人在进行提前还款前需要先了解所在地的政策规定。

组合贷款提前还款方式如下：

1、全部提前还款

借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续。个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

2、部分提前还款

个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。

办理部分提前还款有两种方法：

1、贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少。

2、贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

6. 组合贷款可以先提前还商业贷款吗

在一定条件下是可以优先偿还商业贷款的，组合贷款如果是正常还款的话，那在还款过程当中需要把还款的资金分配到两个还款账户当中。也就是说商业贷款和公积金贷款每个月的还款金额是分开来扣除的，而且扣除的时间没有先后之分，但是却有具体的规定还款日期，如果申请提前还款，用自有资金来进行偿还的话，那就可以先偿还商业贷款了，不过需要满足贷款商业银行的提前还款条件才行，而公积金贷款是什么时候都能够提前还款的，这个没有时间上友搭的限制。

组合贷款可以提前还商业贷款吗?

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7. 组合贷款可以先提前还商业贷款吗

组合贷可以提前还商贷。通常情况下，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是一样的，但是通常提前还商贷是有条件的，这就需要借贷人贷款时间在1年以上才行，而且不同银行有不一样的规定，要根据具体的银行规定为准。

还有就是，在组合贷款中，商贷部分按照贷款基准利率上浮执行，而公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行。

组合贷款有哪些弊端?

如今，能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。

1、手续繁琐

办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，卖方不愿意。

2、手续费多

公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。如此，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。

借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。如果直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。另外，组合贷款的办理手续比较复杂，借款人需等贷。

3、置业升级受“牵连”

组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵

8. 组合贷提前还款可以先还商贷部分吗

组合贷款当然是可以提前偿还商业贷款的那部分的，本来组合贷款就有两个账户，一个账户是公积金贷款的账户，还有一个账户就是商业贷款的账户，所以款是完全可行的。若是想要提前偿还贷款，可以先联系一下商贷的银行，并且要进行预约，然后要把提前还的款项全部打入到自己的还款银行卡里面。如果提前偿还贷款的话，那么提前还款的这部分资金是不会收取任何利息的，所以还是挺划算的，有条件的话最好还是分批次的先提前银启进行还款，这样可以节约一部分的利息。
组合贷款一般多久批下来？
组合贷派搏禅款一般会在一两个月内审批完成出结果。申请组合贷款时需要先提交贷款申请，组合贷款是公积金和商业贷款分开审核的，公积金贷款是由当地的公积金管理中心审核的，而商业贷款是由申请贷款的银行审核的。
提交申请后，会对个人的资料进行审核，审核通过后就可以办理抵押贷款手续，办理的时间大概是5~7个工作日，办理完成后等待放款即可，放款后需要每月按时还款。
组合贷款不好贷的原因？
组合贷款是在申请公积金贷款时，额度不够，然后再申请商业贷款，用来补充不足贷款额的尘尘方法，之所以放款速度比较慢，是因为要涉及到商业银行和住房公积金管理中心，两个机构的审批，办理的周期比较长一些，两个审批部门都审批通过后才会放款，使用公积金贷款利率相对比较低，商业银行贷款利率比较高一些，申请组合贷款时，必须要在同一家银行同时办理，提出申请后，开始办理组合贷款流程。