Ⅰ 有能力买二套房，贷款二套房比一套房多了什么费用
贷款二套房比一套房得多什么费用？
贷款二套房比一套房利率更高一些、能贷占比越来越少，且房屋税费大量。
二手房评定状况有什么
1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再购房
详细说明：依据新的相关政策，家人包含贷款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划归家中范畴的。因此以未成年子女名义申请办理贷款购房时，便会依照二套房政策执行。
2、未满十八岁时名下有房地产，成年之后再贷款购房
详细说明：依据金融机构"认贷又认房"，假如不售卖目前房地产的情形下，再贷款购房属于二套房的，将根据二套房的政策执行。如果按照以往现行政策，未满十八岁时房产只要没贷款，再办理房贷算不上二套。
3、本人名下有全额付款选购住房，再贷款购房
详细说明：以往只"认贷"，这样的事情算不上二套房，但添加了"认房"，并没有借过款，但只要在房屋所有权交易软件中可以查出名下有房地产，不在卖出且申请办理贷款的情形下，还会被认定二套房。
4、本人名下有贷款购买住房，还清售卖后再贷款购房
详细说明：对银行二套房认定是"认房又认贷"，换句话说尽管贷款买了房屋出售之后，家中户下已没有住宅，但是因为其之前就有贷款纪录，再办理房贷就会被算做二套房。
5、初次购房应用商业服务贷款，再度购房应用个人公积金贷款
详细说明：个人公积金贷款现行政策也非常严格，如果贷款人有房贷记录，无论住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没用过个人公积金贷款，初次办理公积金贷款就会被算做二套房。
6．结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请办理贷款购房，但两人户籍没有在一起
详细说明：夫妻两人婚后尽管户籍并没有落在一起，但民政局有登记结婚。保险公司在贷款审批时除规定贷款人给予户口簿外，还会继续规定贷款人给予未婚证明，而结婚了的夫妻是无法提供单身证明的，因此另一方再购房的时候也会被算是第二套房。
7、结婚后两人共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详细说明：只需央行的个人征信系统中可以查出房贷记录，那样就算离异后房地产抚养权一方，另一方再贷款购房的时候也会被认定二套房。这使许多试图用"假离婚买房"来避开二套房新政策的念头也付诸东流。
Ⅱ 购买第二套房 怎么贷款最划算
您好：这种情况还是第二种方式更节省费用: 因为二套贷款的利率是上浮1.1倍的，现在名下的公积金贷款部分是首套，利率低一些；全款购买税费可以按最过户指导价来网签，不用参考评估价，税费方面也是最低的，而且第二套全款购买对卖家来讲付款方式更具吸引力，没准房子价格还能谈一点。所以还是第二种方式合适一些。
Ⅲ 二套房贷款什么方式比较划算
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现在买房的人是越来越多，国家为了控制房价，所以就出了一些政策来控制它，但是要知道有的时候还是没有办法控制的，有的人一套还是接着一套的买。下面小编就来给大家介绍一下二套房贷款什么方式比较划算。
是对来说在众多贷款中，公积金毁知局的贷款利率会比较低一些，不管像买几套房，这边还是建议你选择公积金贷款。
1、首次办理公积金贷款，而且要在你房子面积在90_以一下的，那么它的首付比例也就是房子总价的20%，如果是面积在90_以上的，那么它的首付比例就是在房子总价的30%。
2、猛销如果是在第二次公积金贷款的，那么它的首付比例就是按照了房子总价的50%，如果是5年以上贷款利率就是为4.95%。
3、对于二套房公积金贷款一定要在一套房公积金贷款还纤让清之后才能进行办理的，要不银行有权拒绝您的申请。
二套房首付多少
1、二套房贷首付如果第二套它是属于普通住房的按揭贷款那么就是按照了第1期付款的简称,那么这种借款人的家庭也就包括了借款人、配偶及其未成年子女，如果是以单位而认定的,借款人的家庭人均住房面积也是不能高于当地平均水平的,再次还要向商业银行申请住房贷款的第1期付款。
2、2010年国家也是多次对这个进行调整，二套房首付比例要求也是一再的提高，从2010年开始就“不低于50%”,然后到了2011年年初“新国八条”那么就又提高到了“不低于60%”。
3、要知道国务院出了一个“新国八条”规定,对贷款购买第二套房子的家庭，它的首付款比例不低于60%,贷款利率也是不能够少于基准利率的1.1倍。
总结：关于二套房贷款什么方式比较划算相关内容就介绍到这，以上给大家推荐几种方式，相对来说还是公积金贷款比较好。希望以上介绍对大家有所帮助。
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Ⅳ 是第二套房用公积金贷款划算，还是第一套房用商贷划算
第一套用公积金贷，第二套用商贷款划算。
首次使用公积金贷款买房，一般是可以按照首套房计算的，首套房计算就是按照首套最少2-3成，利率基准计算；但是需要在您有购房资格的前提下才行。
公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
还款方式还是等额本息，每月还款相同。
还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。
年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。
总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商贷 6年，月供3366.75
总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。
总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商贷 7年，月供2974.73
总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。
所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。
Ⅳ 第二套房如何贷款最划算
中新社发唐志顺作 政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？ 情形1 第一套房是商贷，第二套最好选公积金 如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。 如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。 专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。 情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷 如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。 专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。
Ⅵ 请问二套房是公积金贷款和商贷利率一样吗二套房公积金贷款划算还是首套房商贷划算
第一个问题：不一样。第二个问题：公积金划算。理由住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行，现利率1-5年为3.75%，6-30年为4.3%。比商贷利率小，较为合适。 利率全是国家制定，其它分管职能部门无权更改。
Ⅶ 贷款买二套房怎样最划算
我们都知道，除了第一套房可以贷款购买之外，第二套房也是可以选择贷款购买的。但是，贷款买二套房也是需要交首付款的，每个月偿还本金和利息。很多人都想着，怎样贷款买二套房更省钱。那么，如何让贷款买二套房更加划算呢？
贷款买二套房如何才能更省钱？大家不妨从这三方面入手：
1、优先考虑公积金贷款
若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款预期年化利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款预期年化利率低得多。
2、选对还款方式
常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。从节约利息上的角度来看，等额本金还款要省钱一些，不过这种方式的前期还款额较多，借款人的还款压力较大，所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。
3、抵押贷款买房
若购房者名下的首套房为全款房，那么可以将其抵押申请抵押贷款买房，获得款项后再买房，因为二套房贷首付较多，所以借款人能贷到的额度较少，而且二套房贷预期年化利率并不低，或许用房产作抵押获得贷款预期年化利率还要低一些。
此外，贷款买二套房，借款人还需要提前了解贷款预期年化利率，提前做出合理的还款计划，这样可以避免出现逾期。防止出现还不起贷款，更严重导致征信不良的情况发生。
Ⅷ 成都单身如何买二套房
随着时代在不断的往前发展，我国各个城市的人均收入也是在不断的提厅谨闹高，因此想要购买房子的人变得越来越多，对于生活在成都当地的很多居民来讲，在购买了一套房子之后，他们还会考虑购买第2套房子，因为成都房屋的升值率比较高，但是成都单身人士是否可以在成都购买二套房子，以及如何购买二套房子，成为很多单身人士比较烦恼的一个问题。
成都单身如何购买二套房
可以选择在不限购的区域购买第2套房子或者是购买公寓房。由于成都当地实施了限购的政策，且规定单身人士不可以再限购政策购买二套房，所以对于单身人士来讲，在购买二套房时受到的限制是比较多的。
成都哪些区域不限购
例如：浦江县、大邑县、金堂县、新津县、彭州市、崇州市、简阳市，这些区域是不限购的，单身人士可以考虑这些区域目前正在出售的房屋。
成都二套房的首付款比例是多少
一、商业贷款
二套房的首付款比例是在60%。
二、公积金贷款
二套房的首付款比例是在40%。
贷款购买二套房是否划算
对于经济不是特别充足的人来讲，我觉得贷款购买第二套房子还是非常划算的，不过在办理贷款的时候，一定要先确扮罩保自己有能力偿还房屋的贷款金额，同时还要能够保证自己向银行提供的资料是真实的，不存在任何虚假的情况。
使用哪种贷款方式比较合适
这要看你目前可以选择哪种贷款晌如方式，如果说既可以选择公积金贷款，又可以选择商业贷款，那么选择公积金贷款可能会更合适一些，因为公积金贷款的利率比较低，但是是否可以跟银行申请公积金贷款，要看你购买的房屋，比方说你购买的第2套房属于是门面房，那么不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款，贷款的额度是总成交额的50%。
Ⅸ 二套房贷款哪种方案好
二套房贷款哪种方案好？A先生已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，准备购置第二套房产。A先生给出了3个二套房贷款方案：
方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款。
方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心预期年化利率不会下浮。
方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷。
那么，哪个二套房贷款方案好呢？逐一分析如下：
方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。
从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，预期年化利率为基准预期年化利率。
方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。
借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“只不过现在贷款购买第二套房预期年化利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的预期年化利率几乎接近于首套住房的贷款预期年化利率。相较与以前政策预期年化利率必须上浮倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。
方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。
组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。
综合来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，相对比较划算。