具体看情况。
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
B. 二套房贷款条件有哪些 银行如何认定二套房
许多朋友都把房产购置当作投资进行操作，这些使得许多朋友有了闲钱就会考虑购置第二套房子，那么关于二套房相关操作方面的信息有哪些呢?今天小编为大家举例的就是关于二套房贷款条件方面的内容，除此之外，还有银行对二套房的认定标准，由此可以得知和购置第一套房产有许多的差异，购置第二套房产注意事项不少，具体还应该结合实际或者当地的说明文字入手进行分析，由此才可以尽可能减免不必要的费用或者手续成本。
一、二套房贷款条件
1.借款人有完全民事行为能力
2.有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口
3.有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
4.贷款前住房公积金需要正常逗闭缴存并且连续交足半年以上
5.提供买自住房的有效合同或者协议
6.借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7.拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。
8.借款人允许办理保险和住房抵押
9.借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息
二、银行如何认定二套房
1.父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。
2.未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。
3.个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。
4.个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
5.第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算兆粗做二套房。
6.婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的山猜裂名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
7.结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。
对于有意向购置第二套房产，但是又无法全额支付的朋友而言，我们有必要了解一下贷款方面的条件或者规定和标准方面的内容，但是通过政策的解读可以得知，一般而言二套房贷款条件都是相对苛刻的，并且和第一套房产不一样，这需要结合银行方面的具体情况进行确定，那么上文所说就是关于二套房贷款条件方面的信息了，除此之外，还有银行对二套房认定标准板块的举例说明，由此可以帮助到有意向购置相关房产的朋友，结合自己的情况确定合适合理的方案，借此减免不必要的费用或者手续成本。
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C. 门面房可以二次贷款吗
法律分析：按揭未结清的门面房可以申请房屋二次抵押贷款。门面房办理房屋二次抵押贷款的条件包括以下几点：
1、用于二次抵押贷款的门面房应为市场发展潜力较大商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；
7、银行规定的其他条件。
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
D. 请问有商业房产算二套房吗
有商业房产算二套房吗，说明如下：
有商业房产不算二套房，二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
相关说明：
被认定为二套房的情形有如下几种：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）羡磨未成年时名下有房产，兄孝斗成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名慎数下有商业公寓，再购普通住宅。
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E. 已经有一套房，公积金贷款未还清，再买房用商业贷款算二套还是首套
你已经有一套房公积金未还清就代表有负债。就算你用商业贷款买房也是属于第二套认贷认房不算首套住房。
F. 商业贷款和住房贷款有没有冲突呀，商铺贷款了，再买住房是不是算第二套房贷呢有没有知道的呀
商业贷款和住房贷款当然没有冲突，
你的商铺贷款了，再买住房是算第二套房贷的。并且你要注意的是，现在的贷款政策是以贷款记录为准的。也就是说，如果你之前有过两次贷款记录，那么现在你买住房，很有可能就要全款付清，或者只能有少额的贷款了。