买房商业贷款可以贷八万吗

❶ 商业贷款买房最多能贷多少

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❷ 买房商贷最多可以贷款多少

(1)首先要咨询办理贷款的有关知识。

(2)选择银行,并提出相关购房贷款申请。

(3)提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻宴腔证明、资信证明等。

(4)银行审核批准。

(5)跟银行签订借款合同、住房抵押合同。
签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》

(6)然后到公证处办理相关公证手续。

(7)到当地的房地产登记处办理相关登记手续。

(8)办理房屋产权抵押登记。

(9)向银行提供抵押证明。

(10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。

(11)借款人开始按月还款。
商业贷款最多能贷多少
商业贷款是用于补充企业的流动资金，短期贷款通常为9个月，最多不超一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的组成部分，一般占贷款总额的1/3以上。
商业贷款，又称：“个人住房贷款”，是人民银行设立的银行，为居民购买自用房提供的贷款，执行法定贷款利率。个人商业贷款最多能贷到抵押物价值的70%，如是住房贷款，按目前政策，最高能贷80%。但这并不是一定，还与借款人资质有关。如借款人资质差，申请的贷款额度较低。具体情况可联系当地银行。
商业贷款额度怎么算?
根据还款能力确定贷款额度的公式如下：
可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
商业贷款年限
商业贷款期限最长不得超过30年，借款人年龄加贷款期限男不得超过65岁，女不得超过60岁。
二手房商业贷款年限
二手房商业贷款期限最长不超30年，且与借款人年龄之和不超65年。但在实际申贷过程中，受很多因素的影响。

1、土地使用年限
在申贷时，大多人关注的是房龄，却很少人注意土地使用年限。土地使用年限，是从开发商拿地时算起，而房龄从竣工验收合格到使用日起计算，房龄通常小于土地使用年限。目前，多数银行规定贷款年限小于土地使用年限，不同的银行规定不同，购房人在贷款前咨询贷款行。

2、所购房屋的房龄
除此之外，房龄也是重要因素，银行规定二手房房龄不超20年或25年，有的规定不超15年，严格的要求不超10年，且房龄加贷款年限不超30年，有的规定不超40年，也有规定不超50年，你能贷多少取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。

3、购房人年龄
银行为借款人评估还款年限时，以房龄为基础。在符合条件的前提下，年龄越小，贷款年限越长，年龄越大，贷款年限越短。一般情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应少于65年。
商业贷款年限怎么算

1、依据还款能力(月供与收入比)设置贷款期限
确定贷款期限时，借款人要考虑家庭收入，则会影响 其他 开支。月供占比大，可延长贷款郑祥判期限，减轻月供压力;月供占比小，可考虑缩短贷款期限。

2、根据贷款利率变化调整还款期限
房贷利率不是固定的，若央行调息，房贷基准利率也会变动。申贷时处于降息期，月供小，可缩短贷款期限;如央行加息，月供增加，可通过提前还款来调整贷款期限。

3、年龄
一般情况喊改下，借款人年龄+贷款期限最高不超65年。借款人年龄越小，贷款期限越长;年龄越大，贷款期限越短。

4、房龄
房龄越大，贷款期限越短;房屋房龄越小，贷款期限越长。

法律依据：

《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

❸ 个人商业贷款买房最多可以贷多少

比如：个人一手住房贷款的最高成数不得超过所购住房价值或评估价值的80%(两项选其中较低一项)，具体成数不得超过法律法规和监管规定。单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。因贷款类型不同，贷款额度存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

❹ 商贷可以贷多少万

一般来说，商贷的最高贷款额度是70%，也就是说，假如一套房的全款为100万，最高贷款额度为70万。商业贷款最高贷主要是由个人的综合情况来决定，与个人职业、收入、婚姻状况、诚信记录等因素相关，最终贷款额度需要看银行的审批。
【拓展资料】
一、基本概念
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。其一般为短期贷款，通常为9个月，这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占总额的三分之一以上。
二、注意事项
1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月，在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

❺ 21岁农商银行可以贷款8万嘛

是可以的。
借款人必须是年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；在中国境内具有常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；能够提供完备的，证明贷款用途的购房合同、购车合同、入学证明、投资计划书等文件；具备一定的自有资金，能够按规定的比例交付首付款;提供经商业银行认可的有效担保；商业银行规定的其他条件。

❻ 商业贷款8万买房，贷20年，现在每月需还贷多少

等额本息法： 贷款本金：80000,假定年利率：4.900%,贷款年限：20 年 ： 每月月供还款本息额是： 523.56元、连本带利总还款金额是： 125654.4元、共应还利息： 45654.4元。 第1个月还利息为：326.67 ；第1个月还本金为：196.89；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

❼ 商业贷款买房最多能贷多少

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❽ 现在买房可以商业贷款吗能贷多少钱

可以。最高可贷款额度为房款总额的70%。

住房商业贷款一般要求申请人必须自有不低于当地规定的最低首付比例，大多数城市的住房贷款最低首付比例为30%，也就意味着最高可贷款额度为房款总额的70%。另外还会受到申请人收入的影响，住房贷款要求月供不得高于借款人收入的一半。若是二套住房商业贷款，那么最高可贷款额度不超过所购房产价值的40%。二手房的贷款额度规定也是不一样的，一般是贷款评估价格70%。

买房商业贷款条件

买房商业贷款的贷款上限不是法定的，贷款上限和贷款人的收入、年龄相关，买房贷款的条件是：

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

以上内容参考人民网-按揭贷款买房应该注意四大事项