A. 夫妻双方共同贷款买房需要准备哪些材料和注意事项
不少朋友觉得有房才有家，在资金并不怎么活跃的情况下，不少人会想要申请贷款买房，我们知道申请公积金贷款买房比较划算，而夫妻双方申请贷款在现在看来也比较常见，在一定程度上能够提高公积金贷款额度，并且能够减少利息的支付。那么夫妻双方共同贷款买房需要准备哪些材料以及需要注意哪些事项呢？
夫妻共同贷款买房需要准备的材料：
(1)夫妻双方身份证和户口；
(2)借款人结婚证；
(3)借款人收入证明；
(4)购房合同和首付款收据。
办理夫妻双方共同贷款买房时，需要注意哪些问题：
(1)如果是夫妻双方向银行申请房贷，那么在申请贷款时，夫妻双方需要到场，因为银行需要对借款人夫妻双方的个人资质进行考察，加上办理相关手续需要二人的签字。
(2)在办理过户手续时，夫妻双方需要到场签字确认，如果实在无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并且将相关事宜交代清楚。
需要注意的是，在签订住房贷款合同的时候，银行会要求借款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这是从控制风险的角度出发。
B. 夫妻买房贷款需要什么条件
夫妻买房贷款需要什么条件
1、第一，夫妻双方都要出席，如果要举行一次夫妻同住的婚礼，就得两个人一起出席，这是第一件事。按照《物权法》，夫妻共同购买的房屋，是否属于共同所有，必须在买卖合同中明确，并在房产证上注明，所以，必须由当事人在场，并进行公证。2、如果不能参加的话，也要进行公证，接受委托。第二，要准备好所有的证明，夫妻双方必须携带结婚证明和户口本，以便办理入住手续。除在办理产权证时必须有夫妇一同到场以外，在办理房屋抵押贷款时，必须出示本人的家庭收入证明，若为外地户口，须提交双方当地的税务凭证或社保证明，否则按非本地户口的贷款政策处理。
3.当然，在办理抵押贷款时，只要一人的工资比较高，通讨资质的审核就没有问题了，而另一人的收入证明就不需要再提交了。第三，事先约定好分配，按照夫妻共同购买的房屋，通常都是由夫妻共同拥有，即夫妻拥有同等的产权。
4.如果是未婚夫妇，还没有领到结婚证，那就是两个人一起买的，因为他们还没有领到结婚证。所以，我们建议，按照各自的出资比例，进行这一次的按份分享，也就是在办理登记的时候，先把自己的股份，先说清楚。按照有关法律，业主可以选择并具睁陪闷有形式，如选择共同分享，则双方享有同等的利益：如按份财产，优先分割，并在房产证上注明。
5.还有几个特别的地方需要注意。因为不了解相关政策，所以将共同房屋登记到一方名下，也可以增加共同财产。增加共有人，首先要乱模在公证处进行一次赠与公证，由一悉弯方将自己的一份赠与给对方，再进行一次登记。
以上就是关于夫妻买房贷款需要什么条件的全部内容了，可以根据自己实际条件来进行贷款，希望本篇文章对你有所帮助。
C. 如果夫妻买房子贷款需要什么手续
高昂的房价让许多新婚夫妻都走上了贷款的程序，不仅仅是新婚夫妻，在现今的社会 贷款买房 成了必须，对于相关的手续其实没有多大的差别，首先肯定是有关部门对于材料的认定，之后在进行有关的程序办理，审核通过后，贷款买房的事情就完成了。 贷款买房指 购房 人以在住房交易的楼宇作 抵押 ，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为 房屋抵押 贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋 抵押贷款 的申请，并提供合法文件如 身份证 、收入证明、 房屋买卖合同 、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 一、夫妻共同贷款买房准备材料 1、身份证(2代需正反两面) 2、户口本：最前页、索引页、个人单页 3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章 4、 购房合同 5、 结婚证 ：拿一个就可以 6、首付款收据 1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份 二、办理夫妻共同贷款 买房流程 中的注意事项 1、签约双方亲自到场：在 买房 过程中，涉及到诸多签约过程，如签订 买卖合同 、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时 房产证 上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。 1、除了签订 房产买卖合同 之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《 物权法 》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。 因为是涉及共同的利益承担，所以当事人夫妻在贷款买房时一定要对于归属权益要有明确的协议，一旦夫妻双方 离婚 ，那么对于贷款的 责任承担就会非常清晰，所以，对于这类问题双方共同解决肯定有助于自己的事情的完成，但是责任追究会存在一定的隐患。
D. 夫妻共同贷款买房流程
法律分析：1、夫妻一起准备好相应的贷款材料，比如身份证、户口本、结婚证、收入证明等等。2、夫妻双方一起到银行网点填写贷款申请表，并提交相关资料。3、银行会安排工作人员对申请贷款的夫妻进行面审，大家到时如实回答问题即可。
4、在得到房贷通过审批的通知以后，夫妻双方一起到银行签订贷款合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续。
5、等待银行将房贷资金一次性转入开发商企业账户即可。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
E. 你错了！夫妻一同贷款买房不是谁都可以做主贷人
贷款买房是时下不少人会选择的购房方式，毕竟雹衡银一下子不可能拿出那么多钱，尤其是年轻夫妻会更多人选择贷款的方式。不过若是夫妻一同贷款，该由谁来做主贷人呢？是女方还是男方呢？ 夫妻一同贷款买房 不是谁都可以做主贷人。
夫妻一同贷款买房，该谁做主贷人
选择收入更高更稳定的一方
其实夫妻一同贷款买房是因为只靠对方的资格比较难从银行获得贷款，其次是为了减轻还款压力，所以才会选择共同贷款。“主贷人”选择收入较高、较稳定的一方，银行评估你们的还款能力的时候就会更容易放贷，还能更容易获得较高的贷款额度。
选择年轻的一方
在贷款方面大部分的银行会有贷款人年龄的规定，我国的贷款年龄限制为18周岁或以上，65周岁或以下。如果主贷方越年轻，贷款的时间就越长。
选择一个更好的信用报告方
首先要说明的是夫妻双方办理抵押贷款会以家庭为基础，只要一方的征信出现问题，就会影响抵押贷款的审批。如果主要贷款人的信用记录存在问题。银行当然不会接受贷款申请。即使可以接受，贷款金额和利率也会受到影响。
如果你选择信用记录良好的一方作为主要贷款人，贷款的批准率可以提高。但次级贷款人需在申请被批准之前付清欠款和滞纳金。
夫妻共同贷款过程中应注意的问题
签署合同时，双方最好亲自出席
因源宴为我们在买房的过程当中会涉及到签订销售合同、申请抵押、转让交易等多个承包环节，所以这就拦段要求夫妻双方同时在场。此外在共同购房时，房地产证上一般应注明两人的姓名。我国无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款的最长期限是30年，而大多数银行都规定贷款必须是自由的，如果一方不能参加，就必须需要办理公证授权手续。
申请按揭和办理交易过户手续，双方还需亲自到场
买房在申请贷款时，有时会以夫妻的名义共同申请，银行需要同时审查两人的资格，并在办理相关手续时同时签字，所以这个时候双方还是需要亲自到场处理。
F. 商业贷款买房房产证能写夫妻两个人的名字不
商业贷款买房能写夫妻两个人的名字。通常购房者在结婚之后，申请银行贷款购买的房子，就可以夫妻共同贷款购买，所以房本上也可以写两个人的名字。不过需要注意的是，婚后贷款买房无论写几个人的名字都属于夫妻共同财产~
G. 婚后，夫妻双方共同商业贷款购房，主贷人为男方，女方为共同贷款人。还款期间双方协商离婚，房子归女方所
可以的。
产权更改成一个人以后，可以向银行重新申请贷款，不过贷款的性质会发生变化。
原来属于按揭贷款，贷款时间最长三十年。
重新贷款只能变成全款房改变名字以后做抵押贷款，抵押贷款有经营贷和消费贷两种，周期一般都比较短，有先息后本和等额本息两种形式。
H. 夫妻一起贷款买房怎么样有这些需要注意的！
不少人在结婚后打算贷款买房，选择夫妻一起贷款是不错的选择，因为不管是成功率还是贷款额度都比较高，如果你们是第一次贷款的话，有很多方面需要注意的，今天我们就来简单介绍一下。
2、个人征信的重要性。由于夫妻双方办理房产是以家庭为的单位的，所以任何一方的征信都不能存在问题，不然这样就会影响到房贷的审批。如果想要获得高额的贷款，那么主贷人的征信一定要非常的好，不然是很难通过的。
3、亲自到场。贷款买房是一个复杂而漫长的过程，中间有很多流程和手续，比如要签订买卖合同、办理世森过户手续等，而这些都搜碰亩是需要双方同时到场的。
4、选择谁做主贷人，这个也需要考虑清楚，一般来说，银行会根据夫妻收入较高者来判定主贷款人，并在银行住房贷款合同中“贷款人”处签字。
5、为了防止离婚后产生更大的纠纷，所以建议大家，确定好各自所占份额，依据《婚姻法》中的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。
I. 夫妻共同贷款额度是多少这样贷款额度更高！
现在越来越多的年轻夫妻都选择在买房的时候进行贷款首付。那么，你知道夫妻共同贷款额度是多少吗？还不了解夫妻共同贷款额度的朋友们赶紧来看看吧！
现在越来越多的年轻夫妻都选择在买房的时候进行贷款首付。那么，你知道 夫妻共同贷款 额度是多少吗？还不了解夫妻共同贷款额度的朋友们赶紧来看看吧！
一、夫妻共同贷款额度是多少？
1、对于 商业贷款 ，如果夫妻二人都有稳定的工作，共同贷款额度会比个人高一些，但是也不能超过总房款减去 首付款 的总额。
比如同样是购买一套总价150万的房产，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一个人申请房贷的话，可能首付要达到40％。如果两人共同贷款的话，首付可能降低到30％。
也就是说，单独一人能贷到的额度是总房款的60％，两人却能贷到70％。因为两个人的还款能力，远远高于一人，因此银行可能给予8折乃至7折的 优惠利率 。但是从不利角度来看，如果其中一个人有不良信用记录，也可能会导致贷不到款。
2、那么办理 公积金贷款 时夫妻共同贷款额度是多少，各地公积金贷款对夫妻共同贷款规定了相应的额度，例如某个城市（北京）夫妻共同贷款可贷120万。各地限额不同，有的地方夫妻共同贷款额度比个人要高。
三、夫妻共同贷款需要注意哪些问题？
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
相关专业人士解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
2、证件准备是关键
夫妻 共同买房 ，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的 收入证明 、社保证明等。当然，在办理 按揭贷款 时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“ 贷款人 ”（常说的主贷款人）而无论 房产证 上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到 贷款期限 。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系 存续期 间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同 购房 过程中，即使房产证上没有出现，也不影响其对 房屋 享有所有权。
5、注意个人 征信
无论是夫妻一方还是双方申请房贷，银行需要对两个人的征信进行考核，只要有一方征信不良，都会影响到房贷申请，这一点一定要特别注意。
J. 夫妻共同贷款买房谁做主贷人
夫妻贷款买房，已不再是困难的事情的，只要准备好充足的材料就可以办到了。而夫妻共同贷款都会有一个是作为主贷人。那么夫妻共同贷款买房谁做主贷人，以及主贷人的常见误区有什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、夫妻共同贷款买房谁做主贷人
夫妻共同贷款买房，主贷人需满足以下三个条件：①夫妻中，收入更高更稳定的一方，能够贷款更高的额度;②夫妻中较为年轻的一方，能够贷款更长年限;③征信不良会影响贷款，因而模则选择征信更好的一方，但要注意夫妻双方的征信都不能出问题。
二、主贷人的常见误区有什么
误区一：房贷是由主贷人一人承担
无论是婚前购买了房子还是婚后购买了买房，夫妻一方只要是参与了还贷，那么后期不管发生了什么，房子都是有参贷人的一份。也就是说，房产证上即便是只要夫妻一房的名字，但另一方只要是作为公摊贷款人，都有资格参与还贷。
误区二：主贷人占据的房产产权占大部分
如果是在婚前购买房子的话，那么房子是平均分配还是按份分配，都是可以备注于合同中的，也就意味着主贷人战绩的房屋产权并不是大部分。而婚后买房的话，不管是不是主贷人，都和房屋的份额无关，是属于夫妻公同财产，要按平均分配。
误区三：不是主贷人，离婚就不用还房贷
如果是婚后购买房子的话，那么房贷就一直属于夫妻双方，也就是说不管是不是成冲汪为主贷人，都有偿还房贷的义务。只要当房产判定归一方所有，那么可解除另一方的还贷义务，并给予旦判棚补偿。
关于夫妻共同贷款买房谁做主贷人，以及主贷人的常见误区有什么，就先介绍到这里了个，各位是否了解了呢?夫妻公同贷款，是会以经济实力更雄厚的一方最为主贷人哦。