A. 组合贷审批和常规商业贷款哪个容易
您好，两者的审核标准和申请难度是一致的。组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，贷款额度、期限和利率分别按照公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的规定执行。因此组合贷的商贷部分在审核标准和难度上都和常规商业贷款一样，对借款人的要求如下：
① 贷款人年龄在18-65周岁；
② 外省市居民要满足63个月内正常缴纳满60个月的社保或者个税（补交不算在内）；
③ 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明：
④ 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录（原则上5年内连3累6禁入，具体以各家银行贷款中征信要求为准）；
⑤ 具有与业主签定有效的购房合同或购房协议；
⑥ 支付了规定比例的首付款。
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款还是各自独立的，如果组合贷中商贷部分被拒那么可以将组合贷款转为纯公积金贷款，对公积金贷款部分不会产生影响。
注：连三累六：一般是指个人贷款中，客户连续3个月没有还款，大于60天小于90天；逾期不还款时间小于30天的，征信上显示为“1”，累计有6个“1”的。
B. 公积金贷款银行审批通过后审批容易通过吗
1、是不说审批通过了，还问审批容易过吗。
2、公积金贷款又不是银行来审批的，是由公积金中心审批的。
C. 公积金贷款要求严不严了征信不好可以下来吗
不良记录一般不会影响贷款的利率，但是会影响申贷的难易程度。对信用记录的关注是前几年才兴起的，很多人以前因为一些恶意或者非恶意的原因给自己的信用记录留下了污点。贷款机构对这类客户是十分谨慎的，但并不会拒之于门外，需要表明你不是恶意欠款，坦诚自己的以前的拖欠原因，提供以前的还款流水，供银行分析。不良信用记录不多,而且有及时还请逾期的款数,应该不会影响到你的住房公积金贷款。但是，若借款人连续几个月没还款的话，银行会怀疑借款人的还款能力以及信用度，这种情况再想要申请任何贷款都会有一定的难度了。
其次，个人信用记录产生污点，主要还是因为对个人信用认识不足，我们需要注意几种可能会影响申请公积金贷款的不良信用记录：主要贷款当前逾期；贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(含卡费、年费)； 准贷记卡存在透支180天以上未还记录；单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还)，在一些批贷审核比较严格的银行，累计逾期超过6次就不同意发放贷款；单笔贷款存在累计逾期超过24期记录；存在因信用不良被起诉记录等。
D. 组合贷款为什么公积金贷款先下来组合贷款好办理吗
大多数人买房会选择申请商业贷款或者是公积金贷款，其实买房不仅可以申请公积金贷款和商业贷款，还可以申请组合贷款，也就是公积金贷款和商业贷款一起贷，而很多购房者发现，组合贷款都是先批公积金，那么这是什么原因呢？
组合贷款为什么是先批公积金？
办理组合贷款时如果先批了公积金贷部分，那应当只是公积金管理中心审核得比较快而已，也有的客户申请组合贷款是先批的商贷部分，然后批的公积金贷部分。究竟哪个先批，其实主要看审核效率。要知道，组合贷款里的商贷部分和公积金贷部分虽然同时提交申请，但并不是一块审核的。商贷部分由受托银行进行审核，公积金贷部分则由当地住房公积金管理中心进行审核。贷款资金也是各自发放。
而客户等公积金贷部分和商贷部分全部审批通过后，再在约定时间内去网点签订贷款合同，办理抵押等相关手续就行了，之后就会进入放款环节。至于哪个先发放下来，也取决于各自的办事效率。有先放公积金贷部分，后放商贷部分的;也有先放商贷部分，后放公积金贷部分的。放款到账后，还款也是分开还的。
其实申请组合贷款比单独申请一种贷款难度要高得多，组合贷款申请难度高的原因有以下几点：
1、放款速度慢
由于组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构，办理周期通常需要两三个月，甚至更长。所以贷款前最好咨询一下开发商，他们可能会拒绝你使用组合贷款。如果购买二手房，还要看房东是否接受组合贷款并愿意等待。
E. 组合贷公积金放款了,商贷会不批吗
一般情况下
组合贷
中的公积金放款了，商贷是不会不批的，本身就是商贷审批要比公积金的简单，既然
公积金贷款
能过，商贷也是能过的。
F. 公积金贷款是初审严还是复审严
公积金贷款前都是需要提交申请，银行去审核你是否拥有该资格进行贷款，一般征信没问题的话，都会通过的，时间问题，但如果有问题，很多人都比较在意公积金贷款是初审严还是复审严。正常情况下，初审会更严，如果初审过了，后期没有违规或者逾期行为那就可以进行批贷的。
公积金贷款是初审严还是复审严
公积金贷款是初审严。因为这一步主要是检查申请人的信用情况和评估所购房屋的价值，而在复审中，只需要确认文件资料，例如担保程序是否正确，合同签订是否规范等 。 因此，这部分非常严格，需要提供详细的信用报告。 如果上面有赔偿，逾期次数过多，很可能会被拒收。 对于信用不好的用户，建议保留半年左右再试一次。
公积金贷款初审未通过的原因是什么
1、信用不良情况：如前所述，初审时会检查申请人的信用。 这部分非常严格，需要提供详细的信用报告。 如果有赔偿或逾期次数过多，很可能会被拒收。 对于信用不好的用户，建议保留半年左右再试。
2、首付比例过低：银行在评估房产价值时，会综合考虑首付比例、房价涨跌、还款能力等方面，首付最能 直接体现价值。 会让银行觉得你资金短缺或者风险太大而拒绝。
公积金贷款额度不足买房怎么办
1、在申请住房公积金贷款的同时申请商业贷款，即申请组合贷款，用商业贷款额度补足不足部分。
2、尽量增加房屋首付，减少贷款额。
3、您可以找您的配偶、父母等也缴纳住房公积金的直系亲属一起申请办公积金贷款。 两人或多人可以借到的金额自然要高于个人参与的金额。
4、直接放弃公积金贷款，转而申请商业贷款，住房公积金账户余额可用于抵免房贷。
G. 组合贷款商贷通过了,公积金会不通过吗
商贷通过了公积金一般都没有问题，因为这俩贷款其实本质上对贷款资质的要求没啥区别，商贷在某方面比公积金的审核还要严格。
H. 买房组合贷商贷审批过了公积金不过该怎么办
耐心等待一些时间，公积金的周期需要三至六个月才会到账，而组合贷商贷审批会比较快，所以买房组合商贷审批过了，公积金却还在审核中。再说，公积金贷款的审核要比组合贷商贷办理流程更繁琐、审核更严格，周期也更长，所以我们在申请住房公积金贷款的时候，一定要提前准备好所有的资料，并且要确保这些资料的真实性，要问清楚都需要哪些资料，一次性提供完整、准确、真实的贷款资料更有利于提高办理速度。
公积金申请贷款没有批下来，一定要找到为什么没通过原因，有些城市规定别墅、商住房、车库是不能用公积金贷款的，还有规定第一套房的公积金贷款没有全部还清之前那是不能再用公积金贷款的，如果因为这些原因没有审批下来，还是再想想其他办法吧。
I. 公积金贷款额度不够，还可以申请组合贷吗
首先，公积金贷款额度是多少？按照现行政策，北京首套房公积金贷款最高可达120万元，二套房公积金贷款最高可达60万元。同时，如果是市公积金，在京六区以外购房，首套房贷款最高上限可上调10-20万元。买房时发现公积金贷款额度不够，可以申请商业贷款，也就是申请组合贷款。用商业贷款的额度来补充不足的部分，但是你必须满足相关条件才能申请商业贷款，因为银行不想吃亏。
需要注意的是，每个人的实际情况不同，可以根据自己的实际情况选择解决方案。从申请组合贷款的流程来看，麦田房产专业人士表示，在满足公积金贷款的条件下，申请组合贷款需要同时满足完成网签和评估的条件。此外，市场化管理的公积金组合贷款也要求所购房屋无抵押。以二手房组合贷款申请流程为例，可以简单概括为七个步骤:核对购房资格、网签、评估、面签组合贷款、放款、转按揭、放款。
J. 房贷混合贷款是非常难吗
组合贷款难的主要原因有以下：
1、办理银行有限
对于这种新型的贷款组合模式，能够承办组合贷这项业务的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
2、办理手续繁琐
办理组合贷款，等于借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，而且借款人的贷款资金需在办理完产权过户并完成抵押登记后才能发放并划入卖方名下指定账户中，需要2至3个月的时间完成。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，对于卖方来说，这是他们所不愿意的。
3、办理手续费多
在“组合贷”收费中，公积金收取部分的担保费，商贷收取部分的担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人如果通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需另外支付相应的服务佣金。这样细算下来，组合贷会比纯公积金贷款及商业贷款增加贷款手续费，这对于借款人来说是一笔不小的费用。