① 如何对商业银行的贷款进行定量管理
1、是加强出资比例管理，商业银行与合作机构共同出资发放互联网贷款的，单笔贷款中合作方出资比例不得低于百分之30，
2、是强化合作机构集中度管理，商业银行与合作机构共同出资发放互联网贷款的，与单一合作方（含其关联方）发放的本行贷款余额不得超过本行一级资本净额的百分之25，
3、是实施总量控制和限额管理，商业银行与全部合作机构共同出资发放的互联网贷款余额不得超过本行全部贷款余额的百分之50。
② 商业银行住房贷款新规
法律分析：2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，自2021年1月1日起实施。
《通知》指出，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。
个别调降压力较大的银行，通过延长过渡期等方式差异化处理，确保政策平稳实施。
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第三条 商业银行可以经营下列部分或者全部业务：
（一）吸收公众存款；
（二）发放短期、中期和长期贷款；
（三）办理国内外结算；
（四）办理票据承兑与贴现；
（五）发行金融债券；
（六）代理发行、代理兑付、承销政府债券；
（七）买卖政府债券、金融债券；
（八）从事同业拆借；
（九）买卖、代理买卖外汇；
（十）从事银行卡业务；
（十一）提供信用证服务及担保；
（十二）代理收付款项及代理保险业务；
（十三）提供保管箱服务；
（十四）经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。
经营范围由商业银行章程规定，报国务院银行业监督管理机构批准。
商业银行经中国人民银行批准，可以经营结汇、售汇业务。
③ 半壁江山为房贷，这最新“限贷令”暴露招商银行零售金融哪些脆弱性
房地产业信贷集中度的监管要求恰恰暴露了招商银行零售金融的脆弱性。央行、中国银保监会联合下发类型等因素，将商业银行房地产贷款集中度管理要求分为三个层次。大型银行房地产贷款占比不超过40%，个人住房贷款占比不超过32.5%；中型银行房地产贷款占比不超过27.5%，个人住房贷款占比不超过20%。通知还规定，对集中度要求过高的商业银行，给予两年或四年的整改过渡期。
较高的估值来自于良好的盈利能力。招商银行加权平均净资产收益率位居行业前列。2017-2019年，招商银行平均净资产收益率为6.65%，行业排名第五。平均净资产收益率为12.75%，行业排名第一。招商银行的业务优势有可能因为上述央行的重拳出击而被削弱。据招商银行2020年数据显示，招商银行房地产贷款占比33.24%，个人住房贷款占比24.74%，超过相关上限5.74和4.74个百分点。四年招商银行在住房贷款方面的扩张将受到限制，甚至未来两年几乎没有扩张额度。在20%的上限下，个人住房贷款余额应控制在1.27万亿元，这与招商银行目前1.2万亿元的存量非常接近。也就是说，招商银行目前的个人住房贷款余额实际上已经透支了未来两年的空间。这将拖累招商银行的新利润。房地产公司贷款情况与个人住房贷款情况接近。
④ 单一客户贷款集中度是什么意思是指最大一个贷款客户单一集团授信集中度又是什么意思是企业的贷款