❶ 银行组合贷款为什么拒贷
很多人买房会用公积金贷款，额度不够的时候可以再使用商贷，这两种贷款的结合就是组合贷。那为什么去银行申请组合贷被拒绝了呢？
首先我们要明确的是“组合贷”是一种合法的贷款模式，但并不是每个银行都能接受组合贷，也不是每个人都能使用组合贷的。因为组合贷涉及到了银行和公积金管理中心两个部门，办理的程序十分繁琐，并且申请公积金的时间很长，银行就要耗费更多的精力，所以有些银行并不能接受组合贷。
组合贷需要时间较长，有些开发商也表示很头疼，如果开发商指定的银行不能接受组合贷，那么就没办法了。
❷ 最近入手房子一套，交齐了首付，结果办理组合贷款的时候被告知不能贷款
坚决找开发商，售楼小姐（先生）为了卖房子忽悠了你们，找出破绽来和他理论。六七万呢，不是小数目。
下次买房一定要记得能不能贷款，要自己去问银行，不要听售楼部的。
❸ 大同为什么不可以组合贷款
您好，大同不可以组合贷纯蚂款的原因有很多，首先，大同的贷款是以个人信用为基础的，因此，组合贷款可能会影响个人信用，从而影响大同的贷款审批。其次，大同的贷款有一定的期限，而组合贷款可能会使贷款期限变长，从而影响大同的贷款审批。最后，大同答镇的贷款有做举埋一定的利率，而组合贷款可能会导致贷款利率变高，从而影响大同的贷款审批。因此，大同不可以组合贷款。
❹ 房子定金交了，签定了认购协议，签正式合同时开发商说不能组合贷款怎么办啊
1、前期开发商有没有承诺可以进行组合贷款？如有，那么协商解决，如无，商业贷款
2、你自己是否很喜欢这个房子，如果喜欢，且开发商原来有承诺，那么协商解决，如果无承诺商业贷款；如果不是很喜欢，且无承诺，那么看升值潜力是否值得，如值得建议商贷；不喜欢且无承诺潜力一般，建议协商是否可退
3、上述情况，如有承诺则定金可退。如无承诺，比较麻烦，看看协议上是否有可退定金的说法
❺ 为什么不能组合贷款 组合贷款办理两大条件
只要开发商是和五大银行合作的话，公积金办理就要简单一些，如果是除了五大银行以外的话，公积金贷款就不好办理了。这就是为什么不能组合贷款，下面我给朋友们说说组合贷款办理两大条件。
说到组合贷款，大多开发商和银行是有合作协议的，很多朋友买房的时候就会遇到公积金贷款麻烦的问题，其实这是一种捆绑协议，但是只要开发商是和五大银行合作的话，公积金办理就要简单一些，如果是除了五大银行以外的话，公积金贷款就不好办理了。这就是为什么不能组合贷款，下面我给朋友们说说组合贷款办理两大条件。
为什么不能组合贷款
开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。
组合贷款办理两大条件
相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。
首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。
上面我给朋友们详细的说了为什么不能组合贷款和组合贷款办理两大条件。在什么情况下是不好办理公积金贷款，希望大家能够了解，所以在需要贷款购房之前，要跟开发商详细的了解清楚，避免给自己带来经济负担，其实很多只要住房公积金够慢时间长的，贷款越容易，金额也比较大，能够满足贷款需求的情况下，就不要申请商业贷款了。
❻ 为什么很多购房者没法使用组合贷款
为什么很多购房者没法使用组合贷款
组合贷款办理两大条件
相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。
首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。
办理组合贷款为何会遭到拒绝？
虽说组合贷“听起来很美”，但不少消费者发现实际购房时难以落实。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这是为什么？
开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。
购房者办理组合贷款业务需要提供哪些材料？
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人（夫妻）银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
购房者贷款买房必看 组合贷究竟好在哪
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
为什么开发商不愿购房者使用公积金贷款
审批时间长，资金回笼慢
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
购房组合贷款最高能贷款多少
招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点稽核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联络咨询!
购房组合贷款首付怎么算？
按当地的最低首付算。商贷是最低首付，公积金也是最低首付呀。
别看组合贷是两种贷款，但不算二次贷款，算首次贷款。
现在购房不能组合贷款吗
部分城市的招行有开展公积金组合贷款，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
购房者为什么不能自己选择贷款银行
一般开发商都有和银行合作，这样办理起来比较快速方便，也可以自己选择银行，但是需要银行能够放款。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本影印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构程式码证、企业章程、财务报表。
房价下跌为什么购房者会还不起银行贷款？
❼ 成都买首套房支持公积金贷款和商贷的组合贷款吗售楼小姐告诉我现在不能这样组合贷款。
可以用公积金和商业贷款组合贷款的，
售房小姐在忽悠你的
❽ 为什么不能组合贷款买房 组合贷款办理必须要在同一家银行吗
组合贷款买房其实是可以的，如果是买新房的话，可以申请，等银行审批就可以了，但是很多开发商不接受，因为回款速度会很慢，而买二手房的话更加不可能，一般都需要很长时间，如果能等的话也是可以的。
为什么不能组合贷款买房
1、如果申请人买的是二手房，因为组合贷款的需要经过两道审核，所以办理时间相对会比较久，很多二手房的房主不愿意办理组合贷款。
2、如果是买新房，组合贷款买房的审核流程漫长，对于开发商而言，回款速度会很慢，因此有很多开发商不接受组合贷款买房。
3、有很多开发商在建房之前就与某家银行达成了捆绑协议，承诺业主买房也要从该银行贷款才可以，这种情况之下也没有办法办理组合贷款。因为商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和指定的银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了公积金合作的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦，这也是不能办理组合贷款的原因之一。
组合贷款审批顺序是什么组合
贷款审批顺序是先审批公积金贷款再审批商业贷款。因为申请组合贷款需要先确定贷款人符合公积金贷款条件，确定公积金贷款可贷额度具体有多少，才能确定总贷款额度还差多少，差额部分再通过申请商业贷款来补齐。
组合贷款办理必须要在同一家银行吗
组合贷款办理必须要在同一家银行。在办理组合贷款过程中，因为使用同一套房屋作为抵押物，所以办理商业贷款和住房公积金贷款的银行应为同一家银行。大多都轿判羡是公积金管理中冲棚心指定的合作银行。此外，购房人在买房时如果使用组合贷款，需要在银行签订商业贷款合同后，再另行与银行签订一份公积金贷闭拍款的合同。
❾ 我2011年10月份付的首付款，签合同的时候是组合贷款，但是后来商家有说不能办理组合贷款
属于您违约，和开发商协商解决。
中华人民共和国合同法
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
❿ 银行嫌弃组合贷款你不知道的房贷潜规则
过去的2015年，房贷利率经历了五连降，这本来是让许多房奴高兴的事儿，可事实是，很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者却仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息，这两天，网上也流传了很多业主反映一种情况，降息前享受的是8.8折优惠，降息后银行利率折扣已经调整为8.5折，但实际操作中仍按照8.8折计算。
其实，这已经成为银行房贷行业内部“公开的秘密”了，关于贷款买房，还有哪些“潜规则”是大家不知道的，今天一起来扒一扒。
银行“嫌弃”组合贷款
众所周知，在申请公积金贷款时，若额度不够可以考虑组合贷款，但银行大多对组合贷款不太待见。多数银行不愿意接受组合贷款，这是为啥呢？银行认为，办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款，况且组合贷款本身能给银行带来的利润有限，银行不能因为这一单交易而耽误了其他更多收益的交易。
看来银行的这点小秘密虽然有点不近人情，不过也在情理之中，毕竟银行也是要吃饭的。看到这里许多房奴要抱怨了，买个房贷个款还要看银行的脸色。
别急，并不是说完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常还是会接受的。
房贷提前还款要交“罚金”
正值年初，不少购房者考虑提前还款，不过一般银行会要求申请提前还款的购房者缴纳一定比例的“罚金”，也就是违约金。提前还款要交违约金，原因就是，申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行在这笔贷款上投入了很多人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行要设法阻止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。
现在政策有变化啦！目前，大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但会有还贷时间的要求，如中国银行要求供楼不足一年不可提前还款，一年以上可自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。
银行对房贷利率折扣缺少“变通”
先来看个例子，假如贷款100万元，期限30年，按照等额本息还款，贷款时利率折扣为上浮10%，按当前基准利率4.90%，执行利率为5.39%，用房贷计算器得出，每月月供5609.07元，总支付利息为1019,264.23元。
现在银行将最低折扣降到了8.5折,执行利率为4.17%，每月月供为4872.68元，总支付利息为754,164.07元
总利息相差265,099.93元，26万多，月供相差736.39元！
事实就是这样的！
文章开头已经提到过，这就使得房奴们眼巴巴看着折扣优惠却享受不到。通常，优惠折扣会在贷款合同中会写明，虽然基准利率会随着央行利率的调整而变化，但是利率优惠却不会改变。这就显得银行太不懂得“变通”。
不过话说回来，银行之所以把折扣定死，是因为一旦出现折扣放宽，前来申请购房贷款的新人肯定也希望能享受优惠折扣，少交点利息，要是以前的老客户也来凑热闹，跟新客户抢折扣，会加大银行的负担。
反正既然已经决定贷款买房，那就鼓足勇气摩拳擦掌努力赚钱还房贷吧！
（以上回答发布于2016-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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