成都组合贷商业贷款

『壹』 成都组合贷款申请流程是什么申请条件有哪些

贷款 购房 的种类有所不同，组合贷款是贷款中比较实惠的一种，并且也是 利息 比较低的一种，所以很多人选择了使用组合贷款。那么成都组合贷款申请流程是什么？申请条件有哪些呢？

一、成都组合贷款申请流程是什么？

1、在借款人向住房资金管理申请 公积金贷款 并提供贷款资料，交住房公积金管理审批。

2、凭住房公积金管理审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请 配套 个人住房贷款 。

3、贷款行受理之后，在根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合 贷款条件 ，计算贷款额度，确定 贷款期限 ，并在10个工作日内给予借款人答复。

4、在贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到 产权 部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、 房屋他项权证 、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理 房屋保险 手续。

7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。

8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

二、成都组合贷款申请条件有哪些？

1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。

2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。

3、要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30％以上的 自筹资金 ，并保证用于支付所购住房的 首付款 ，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询相关部门。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7、符合公积金管理部门规定的借款条件。

8、贷款行规定的其他条件。

『贰』 在成都组合贷款如何还款可以提前还款吗

买房选择贷款的方式很多，在选择方式的时候都会选择比较实惠的方式，如果是有公积金的上班族来说，肯定是选择 公积金贷款 ，如果是公积金贷款的余额不多的话，就会去申请组合贷，办理组合贷比 商业贷款 还是要好很多，但是办理 贷款买房 了以后，有钱了就想要还钱，我们今天就来看看在成都组合贷款如何还款?可以 提前还款 吗?

一、成都组合贷款如何还款?

1、据我了解，成都组合贷款也可以提前还款。不过具体也要看申请人是要还商业贷款还是公积金贷款，还不同的款，相关的规定也是不同的。如果个人决定好了还哪一种贷款，建议再向银行或者公积金管理中心了解一下。不然提前还款就有可能受阻。

2、成都个人提前还款后，也有两种选择，可以选择降低每月还款的额度，也可以申请缩短贷款的年限。具体的情况，可以咨询银行和公积金管理中心了解。

3、所以，成都组合贷款可以提前还款。不过需要注意的是，提前还款一般是要求申请人已经还款满一年后才可以申请提前还款的。如果申请贷款后还不到一年，则不可以提前还款。

二、成都组合贷款可以 提前还贷 吗?

1、提前还贷需要使用身份证、居民户口簿、 婚姻状况证明 、职业证明、还款能力证明、职称(如需)、执业资格(如需)、上学程度证明以及办理贷款所需的其他材料。

2、申请成都组合贷款到期前可提前还款，且无需支付提前还款 违约金 。

3、各地每个 银行贷款 条件及利率可能会有所差异，具体以银行要求为准。

以上为大家分享的在成都组合贷款如何还款?可以提前还款吗?就到这里，文章中可以很清楚的了解到是可以提前还款的，而且关于还款的规定也为大家分享出来了，如果要提前还款大家就可以按照以上的作为参考。

『叁』 组合贷和商业贷是什么意思啊

商业贷款，也叫按揭贷款，其款项来源主要是个人、企业在银行的存款，主要特点：一是具有商业性、盈利性，二是利率较公积金贷款高，约是公积金贷款的1.45倍。
组合贷款，是指正常缴纳公积金的购房人，在公积金贷款申请的额度不够时，用商业贷款作为补充。比如某购房人要贷款70万元，公积金贷款的最高额度为40万元，另外燃改30万元用商业贷款，公积金贷款+商业贷款=组合贷款
组合贷款是指满足个人商品住房贷款条件并同时支付住房公积金以符合公积金贷款要求的借款人。另外在申请个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款，这种购房方式称为组合贷款。组合贷款的公积金贷款以个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业贷款部分以贷款银行的个人住房商业贷款标准执行。

商业贷款，也叫按揭贷款，其款项来源主要是个人、企业在银行的存款，主要特点：一是具有商业性、盈利性，皮做判二是利率较公积金贷款高，约是公积金贷款的1.45倍。

申请方法：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

第一步：借款人持《商品房买卖合同》到住房公积金管理中心个贷业务1号窗口领取贷款申请表。第二步：借款人持本人及辅助借款人身份证、户口簿（户口不在一起需提供结婚证）原件、公积金缴存证明（在机车厂及各县区缴存公积金的需提供）、公证的《声明书》（抵押人与借款人不是同一人时需提供）、商品房买卖合同、填写好的贷款申请表到个贷业务2号窗口审核贷款额度并计算应交的相关费用。如公积金贷款不足可以申请组合贷款，持组合贷款联络单及相关材料到指定银行办理商业贷款。第三步：抵押人及借款人本人持印章、活期存折或信用卡和下列材料到个贷业务3号窗口审核收件后依次到4号窗口交纳相关费用、3号窗口办理抵押手续、2号窗口签订贷款合同、指定的银胡闹行窗口签订委托划款协议。第四步：借款人于指定日到中心委托贷款银行窗口领取贷款回执。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

『肆』 成都住房公积金贷款怎么贷

『伍』 成都公积金组合贷款的商贷部分有最低额度的限制吗

你好：
组合贷款的利率是按照标准的。公积金4.4%；商贷6.55%；银行一般都不打折的。
组合贷款的商贷限额是10万？这个额规定好像没听说过。我帮你查查：
（1）借款人申请住房公积金个人住房贷款的额度不能完全满足其贷款需求时，可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，即组合贷款。
（2）住房公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款的贷款期限、还款方式都应保持一致。
没有至少10万的限制，你自己再打电话问问。电话：96319

『陆』 贷款买房用公积金、商贷还是组合贷好

公积金贷、商贷、组合贷大pk

1、公积金贷款

一般来说，住房公积金贷款优势较大：首付比例低、利率低，但贷款额度由限制，且房款速度相较商业贷款慢。

2、商业贷款

住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时，对贷款银行也要多对比。

3、组合贷款

一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高贷款额度上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

举个例子，假如单身的李先生要购买一个评估值为300万元的二手住宅，缴纳了成都市公积金，首套房，打算贷款25年，该怎么贷款呢？

首付款则要分三种情况，

1、公积金贷款：首付为房价评估值的30%，300（万元）×30%=90（万元）（现在5年期以上的公积金基准利率为3.25%，但是单职工最多只能贷款40万）

2、商业贷款：首付为房价评估值的30%，300（万元）×30%=90（万元）（拿到的房款的时间段为2-3个月，又能满足贷款金额，但是利率相对高，5年期以上的基准利率为4.9%）

3、组合贷：首付为房价评估值的30%，300（万元）×30%=90（万元）（既能使用公积金，又能满足贷款的额度，但是拿到房款时间较长）。

『柒』 成都组合贷款办理流程是什么一般多久能审批下来

对于组合贷款，可能我们有些朋友还不是很了解，它指的是贷款者既能满足 商业贷款 的条件，也能够满足公积金贷款的条件，这样的话才可以办理组合贷款，下面我们来为大家介绍成都组合贷款办理流程。

一、成都组合贷款办理流程？

1、借款人持 购房合同 和 开发商 售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行 房地产信贷 部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。

2、贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合 贷款条件 ，计算贷款额度，确定 贷款期限 、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同、（不用 房屋 担保的签订质押合同）。

3、借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人 房产 进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

二、成都组合贷款多久能审批通过？

1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的 产权证 出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的 公积金贷款额度 ，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。

4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。

上面这些就是为大家了解到的成都组合贷款办理流程，成都组合贷款多久能审批通过的相关信息，

以上我们为大家介绍的是关于成都组合贷款办理流程的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。组合贷款办理起来需要一定的程序，但是只要我们按着这些要求来办理，审批一般是没多久就可以下来的。

『捌』 成都大邑组合贷款利率是多少

根据成都住房公积金管理中心信息显示，个人住房公积金贷款利率为：首套房5年以下(含5年)为2.6%，5年以上在3.1%；二套房五年以下(含5年)为3.025%，5年以上3.575%。



成都部分银行房贷利率情况

工商银行，衫兆首套房商贷利率4.3%，二套商贷利率4.9%（首套未结清）/4.3%(首套已结清），暂时不支持组合贷，收入证明需要覆盖稿笑月供的2.2倍；

民生银行，首套房商贷利率4.3%，二套房商贷利率4.9%（首套未结清）/4.3%（首套已结清），收入证明需覆盖月供2倍；

浦发银行，首套房商贷利率4.3%，二套房商贷利率4.9%（首套未结清）/4.3%（首套已结清），不支持组合贷，收入证明需覆盖月供的2.2倍；

成都银行，首套房商贷利率4.3%，二套房商贷利率4.9%（首套未结清）或敬租/4.3%（首套已结清），支持组合贷。

『玖』 成都市建设银行首套房组合贷贷款,商贷部分利率6.0高吗

首套房贷款，商业贷款的方式利率是6.0%，的确稍微有点高，不过也不是特别高，如果你能接受的话，签订贷款合同就可以。
首套房贷款。
关于首套房贷款，《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年5月，央行挺首套房贷引救市传言，北京的首套房贷利率政策暂无变化。

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

房贷面签，要注意这些事项。

办理房贷面签的时候就是签订贷款合同注意些事项，就是要对合同进行核对，包括贷款的金额，贷款的利息，贷款的年限，只有你核对好之后才能在合同上进行签字。
签订房屋贷款合同有哪些注意事项?说到贷款买房，签贷款合同时，很多人为了节省时间，听到什么就是什么了，至于具体有哪些条款，每一项条款的内容是什么，相信很多人都没细看。其实在签订房屋贷款合同的时候我们应该多注意一些事项，今天我带大家一起来看看!

签订房屋贷款合同注意事项

房屋贷款利率不是一成不变的

在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，各方会签订《固定利率补充协议》。

贷款幅度在贷款期限内是否变动?

在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

『拾』 成都组合贷怎么按月委托提取怎么查不到商贷信息

未完成还款。办理的组合贷，商业贷款部分尚未完成首月还款时，是无法查询到贷款信息的，完成还款即可继续查询。成都，简称“蓉”，别称蓉城、锦城。成都位于四川省碰世中部笑冲肢，是四川省省会、副省级城市，中国首批国家历史文化名城之一，是西南地区重判培要的中心城市。