重庆商业贷款可以转成公积金贷款吗

⑴ 2022重庆商业贷款转公积金贷款条件是什么

已办理商业贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转公积金贷款。申请转住房公积金贷款须符合各项规定条件：转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人，就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录。这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求。办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)。

拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

⑵ 重庆商转公2023最新政策

重庆商转公2023最新政策如下：
1、原商贷发放后已正常还款规定期限及以上，贷款期间还款模扰信正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
2、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；
3、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；
4、原旦轮商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积李游金贷款条件的，可以办理转贷。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

⑶ 可以由商贷转为公积金贷款吗

12月9日至10日

“发言人来——，我为群众办实事”发布活动

走进彭水、秀山、酉阳、潜江。

来自市市场监管局

市住房公积金中心

市法律援助中心

以及地方当局的发言人。

论人们关心的农贸市场规范化建设

人员灵活缴存住房公积金

民法典和其他主题

与市民面对面交流

彭县发布活动现场。

在农村林地上建房需要办理哪些手续？

王土家族自治县人民政府副县长：

根据国家林草局《关于建设项目占用林地审批审核的管理办法》的相关规定，任何农民在林地上建房都需要审批。如果没有审批，先建是违法的。具体程序：

申请人必须符合一户一宅的要求，即一户只能有一处宅基地；

必须取得林地的许可，这个审批手续也在县林业局；

具体标准，相关规定要求每人宅基地核定面积不得超过30平方米。3人及以下的，按3人计。如清氏穗果家里有2个人，也可以批3个人的宅基地。四口之家按四口人计算；5人及以上的，按5人计。如果你家6口人，最多只能批5口人的宅基地，也就是只能批150平米。人口计算以户口本上的人数为准，尽可能确定户口本上的人数。

王向介绍了有关情况。

商业贷款如何转为公积金贷款？

在成都交公积金却在重庆买房。

可以申请公积金贷款吗？

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重庆住房公积金管理中心政策法规部干部龙亚奇

与群众面对面交流

回答群众关心的问题

住房公积金相关问题

哪些灵活就业群体可以缴纳公积金？如何支付？

根据规定，凡年满16周岁，未达到法定退休年龄，即男不满60周岁，女不满55周岁，从事个体经营和非全日制新形式就业的人员，均可自愿缴存住房公积金。而且缴纳的住房公积金属于个人，没有任何手续费和任何成本。对于交押金的人不会有任何限制。比如外地户口和重庆户口没有区别，农业户口和城市户口没有区别，收入也没有区别。可以进入微信和支付宝小程序“重庆公积金”进行注册。

提供三种存款方式：

如果收入比核汪较稳定，可以选择按月缴存，连续缴存24个月以上可以获得低息贷款资格。如果每月最高存款3500元，24个月后可获得最高40万元的低息贷款；

一次性存款，适合有一定住房储蓄的家庭，选择存一笔钱，24个月后即可获得低息贷款资格。如果最高支付43750元，他们可以在24个月后获得40万元的贷款；

对于收入不稳定的人，适合选择免押金。如果有，可以交一点；如果没有，就不用交钱，很灵活。但是，这种情况下获得的贷款金额相对答卜较低。如果真的有买房的需求，最好选择按月存款和一次性存款。

另外需要强调的是，请不要通过中介进行存款。中介通过收取费用的方式为你办理存款手续是违法的。一旦这样做了，就会影响到你的个人信用和住房公积金缴存的相关权益。

为灵活就业人员缴纳住房公积金后

可以享受哪些优惠政策？

主要有五项优惠政策。

灵活就业人员可享受与单位职工同等的住房公积金低息贷款政策。目前五年以下低息贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。如果你现在申请40万的住房公积金贷款，40万的商品房贷款，贷款申请年限为30年，公积金贷款可以节省贷款利息20万左右。在同一时间

缴存的住房公积金自存入个人账户之日起，按一年期定期利率计息。不管中间有没有支取，都按照1.5%计算利息，这个利息也是免个人所得税的。

这部分沉淀资金可以在一定标准范围内免征个人所得税。目前免征额标准为每月不超过5902元。比如你交的资本是7000元，那5902元在你交个人所得税的时候是可以免税的。

灵活就业人员的另一项政策是存款补贴。只要按规定按时足额存款，最后就不会出现贷款或提现的情况。当你退出时，你可以获得存款补贴。目前存款补贴的标准是你存款资金的0.6%。

祁龙介绍了有关情况。

商业贷款如何转为公积金贷款？

商业贷款转为公积金贷款。重庆目前只接受家庭首套自住住房。房屋符合家庭首套自住房条件的，可以向委托银行申请将商业贷款转为住房公积金贷款，申请时需要。

要提供这些资料，包括身份证、婚姻证明、户口簿、收入证明，购买房屋的房屋产权证、向商业银行申请贷款的借款抵押合同、商业贷款余额的证明等，将材料递交到受委托的商业银行就可以申请办理商转公的贷款。

商转公能够帮缴存人节省一笔贷款利息，建议符合条件的购房者尽快将商业贷款转为公积金贷款，这样可以减轻家庭的住房消费负担。

在成都缴纳公积金但是在重庆买房

能否申请公积金贷款？

① 在成都缴存公积金，如果符合相应的提取条件，可以在重庆申请提取公积金。因为成渝两地正在推进住房公积金一体化发展，目前已经取得了一些成果，打通了多项“川渝通办”的事项，在住房公积金的各分中心办事处开通了绿色通道，如果购房者符合提取的相关条件，可以将相关材料交到分中心办事处绿色通道那里，由分中心办事处的人员以代收代办的方式为购房者办理住房公积金的提取业务，无需两地跑，只需要一地办。

② 如果购房者在成都缴存住房公积金，在重庆购买住房能不能申请住房公积金贷款？按照相关规定，缴存人在就业地缴存住房公积金，在户籍地购买住房的，是可以向购房地的住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。如果购房者户籍地是重庆，那么虽然缴存在成都，也可以通过重庆这边申请公积金贷款，这是最新的一项政策规定，也是为了解决异地职工两地跑的困难。

现场群众提问

老旧小区改造

能否提取公积金支付加装电梯的费用？

根据现行的住房公积金政策规定，改造老旧小区加装电梯这种行为是可以提取住房公积金的。首先有几个条件：

① 相关行为要符合行为老旧小区改造相关规定；

② 加装电梯的住房需要是拥有产权的自住住房。

这两个条件满足的条件下，缴存人和其直系亲属可以提取账户上的公积金用于支付实际发生的加装电梯费用。

但是有一个提取的时限，就是以电梯加装竣工之日起一年之内，如果超过一年就会影响提取。另外，职工的直系亲属都可以提取，包括职工的配偶、父母、子女。提取的限额也是有规定的，加起来的额度不能超过实际发生的加装电梯的费用。

需要这些资料：首先是《建设工程竣工规划核实确认书》复印件；二是这栋楼业主费用分摊明细复印件；三是发票或者收据原件；三是加装电梯这套房子的产权证原件；四是如果是直系亲属的，要提供直系亲属证明，如果你是单身需要提供单身证明。

相关问答：

⑷ 重庆商转公积金贷款条件2022

一、贷款额度

(一)可贷额度

住房公积金个人住房贷款个人最高限额40万元，个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍;夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金个人住房贷款总额不得超过个人最高限额的2倍。

(二)贷款成数

缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%;缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的60%。

(三)其他额度规定

1、缴存职工家庭购买首套二手住房，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者值的80%;缴存职工家庭购买第二套二手住房，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的60%;一手房置换贷款额度不超过申请时原贷款剩余本金余额;二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

2、缴存职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%。

二、贷款利率

住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整。目前，缴存职工家庭购买首套住房的，5年以下(含)贷款年利率为2.75%，五年以上贷款年利率为3.25%;缴存职工家庭购买第二套住房的，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

三、贷款期限

住房公积金个人住房贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

四、参贷规定

按时连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款(以下简称“参贷”)，夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，参贷后的借款人配偶视为住房公积金个人住房贷款的共同借款人。

五、其他政策规定

按照国家和我市相关政策规定，公积金贷款支持缴存职工合理住房需求，仅受理购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(置换贷款)申请，不受理购买第三套及以上住房和 “三无”人员住房公积金个人住房贷款。

(一)购买住房套数认定实行“认房认贷”的标准。住房信息以我市不动产登记管理机构查询结果为准，住房贷款记录以中国人民银行个人信用信息基础数据库住房贷款记录、住房公积金监管机构和其他住房公积金管理中心贷款记录查询结果为准。

(二)“三无人员”的认定。指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市;“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外);“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费12个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费12个月及以上的人员)。

⑸ 重庆商贷转公积金贷款条件是什么

一、准备材料1、借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及户口簿；2、借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证，离婚证，离婚协议书（已备案），离婚判决书，单身声明等；3、借款申请人及配偶的收入证明。对于借款申请人及配偶同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，可不另行提供收入证明。提供收入证明应加盖单位公章或人事部门章，收入证明月收入金额超过1万元的需提供近6个月银行流水；4、印章齐备且登记合法有效的原《重庆市房地产买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；5、原商业性个人住房抵押贷款（不含公积金组合贷款）最近不低于3个月以上的贷款还款明细，应注明当前剩余贷款本金余额；6、不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）复印件；7、由公积金中心认可的房地产价格评估机构出具的《房地产价格评估报告》（剩余有效期30天以上）；8、借款人还款账户，该账户须为贷款申请银行所属个人一类账户；9、借款申请人及配偶的《个人信用报告》（报告有效期3个月）；10、公积金中心要求的其他资料。二、办理流程1、借款申请人备齐要件材料2、在公积金贷款受理网点提出申请3、审核时限:10个工作日4、审校通过的签订借教合同5、还清原贷款，办理解押手续(所露时间以登记机关公布为准)6、在登记机关办理抵押手续(所燕时间以登记机关公布为准)7、抵押手续办妥，资料交目贷款受理网点进行放款审核8、放款时限:5个工作日9、银行发放贷款10、领取借据。

⑹ 重庆商业贷款转公积金贷款流程（成功示例）

现在能直接用公积金贷款的楼盘都不太多，为了买到合适的房子，又能享受公积金贷款的优惠预期年化利率，很多人都准备先办成商贷，后面再转成公积金贷款。因手续复杂很多人都不会，要想办理商业贷款转公积金贷款首先要了解的就是自己是否符合条件，下面就以一个商业贷款转公积金贷款的成功示例向大家详细说明。
重庆商业贷款转公积金贷款流程(成功示例)
首先说下重庆公积金贷款的相关政策
连续缴存住房公积金一年以上的职工在购买自住住房时可以申请办理公积金贷款；其配偶若符合贷款条件可申请参贷。就是说如果配偶的房子以前的商贷，现在你有公积金符合贷款条件，可以转成用你的公积金贷款。
具体贷款条件：
1按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
2在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；
3有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
4有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；
5同意用所购住房作抵押；6同意办理住房置业担保。
所需资料：
1借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件)；
2合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；
3原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；
4原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的还款明细表)；
5借款人及配偶收入证明；
6借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明)。
以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。
其次再来说下商业贷款转公积金贷款的条件
1、转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人
2、就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。
3、原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录
4、这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年。
5、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意
6、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)
确认满足上述条件后再来说下大家很苦恼的一个问题
商贷转公积金贷款 如何解押商贷 ：其实商贷转公积金贷款最恼火的是如何给商贷解押
方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。本来以前有垫资的，现在已经没得了，所以最恼火的就是自筹资金。
最后就是商业贷款转公积金贷款的详细流程了
1购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限；
2领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验；
3工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查；
4获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保；
5还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续；
6已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。
以上就是小便为大家介绍的关于商业贷款转公积金贷款的详细流程了。感兴趣的朋友可以学习下，虽然手续麻烦了一点但不管怎样这都能为您省下一大笔钱。

⑺ 重庆商转公积金贷款流程

重庆商转公积金贷款流程

重庆商业银行向住房公积金转贷的规定