合肥买房商业贷款最多能贷多少

㈠ 在合肥申请商业贷款买房，需要哪些条件

按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。
不过，如果由未成年子女与父母共同向银行申请贷款，由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺，为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，这样在法律上是成立的，部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦，而且很有可能卖不了。所以，建议借款人在以未成年子女的名义贷款买房时，一定要慎重考虑。
不符资格的超龄人群
各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定，在申请个人住房贷款时，男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁。为何会有这样的限制规定，主要是根据平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的。在现在银根紧缩时期，为了减少银行的贷款坏帐率、降低银行贷款损失，在合理的规定范围内限制贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。
个人信用资质较差者
除了上述两类“特殊”人群外，在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。所以借款人平时一定要注意个人信用的“正面”累积，保护好个人的“第二张身份证”。

㈡ 合肥买房平均按揭多少

合蔽腔察肥买房平均按揭是40万。
按揭指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。而合肥买房的宏茄按揭则是平均40万，不同人在不同地区买房的按揭还是不同的，因为合肥不同地区不同地段的房价不同，圆扰每个人支付的首付也不同。

㈢ 用房子贷款最多可以贷多少

一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额

二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

(3)合肥买房商业贷款最多能贷多少扩展阅读

抵押贷款须知

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

㈣ 合肥买房贷款100万公积金组合贷款多少钱

根据合肥市当昌芦前的贷耐和带款政策，100万元的组合贷款最高可达到80万元，其中公棚陪积金贷款最高可达到50万元，商业贷款最高可达到30万元。

㈤ 合肥华南城紫荆名都一期87.5平方,到银行抵押贷款能贷多少,利息多少

一、房子抵押贷款利息是多少
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：
1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。

2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。

二、房子抵押一般能贷多少
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

㈥ 合肥买房首付多少合肥买房首付怎么算

很多人可能觉得，贷款买房就是直接空手进行贷款，然后每月还款的这么一个过程。不是这样的，贷款买房虽然是向银行贷款，但是也需要自己先缴纳首付，这也是一笔不小的费用。不同地区缴纳首付的比例是不一样的，除此之外是否公积金贷款也有一定影响。那么在安徽合肥贷款买房要付多少首付呢?今天小编就给大家详细的介绍一下。

购房商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估没档历价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首付怎么算

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

合肥买房首付

按照以下条件来计算：购买100平米，首付30%，分期30年，贷率：4.9%，每月至少拿出月薪的50%还房贷。

合肥二手房：现首付3成，首付的3成也有差别，就是房屋的评估价格高低不等，以房产证证没满5年的来说。如果首付高一点，就可以把价格评估的低一点，税就少一点。如果首付少点，就得评估高一点，那么税就多一点。

以上就蠢滚是小编今天要给大家介绍的关于合肥买房首付要多少的全部内容，相信大家看完之后对于合肥买房的行情已经有了一定的了解。合肥市安徽省的首都，经济还是比较发达的，所以大家如果能拿得出首付的话，还是可以买一套房的。其他部分可以使用贷款进行偿还。如果单位枯搜每月都会给你缴纳公积金的话，买房的时候千万不要忘了这笔钱哦。

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㈦ 准备在合肥买房，求教高手。 40W的房子首付15W，贷款25W，我工资3000，我老公6000，贷款20年

月缴公积金122，如果个人和单位对半，公积金每个月244元，这点基本没用的，具体你问问银行，建议日后退休取现吧，要是用上的话，大概可以贷个五六万；商贷转公积金是可以，但银行一般也不愿意商贷转公积金，因为商业贷款对银行而言利润高多了；

公积金至少缴纳满1年才能使用的，你的情况是半年，不可以的！你可以网上找个公积金贷碧谈款额度计算器、房贷计算器自己算下，很方便的！

按照2012年7月6日基准利率的6.55%算，商贷25W，采取等额本息还款法，月供约1871.3元，需支付利息199111元，还款总额为449111元；如你们收入都是税后到手的，则你们月入3000 + 6000，月供1871元对你们还是很轻松的，一般月供控制在家庭收入30%以内对生活基本没什么影响，月供超过家庭收入1/3就容易对生活有较大影响了；25W 以你们的收入最多8年也就还清了，根本不用这样担心的；我有朋友当时买房贷款吃紧的很，7.07% 的商代利率基础上还上浮了10%，25年期贷37万，也照贷了，他们俩收入不必你们高多少，我朋友税后7000，他女朋友税后4500，他们月供2800，还25年，想像下经济压力比你们大多了。

你们的情况建议用男朋友名义贷款，因为还款人收入必须是月供两倍以上，只有月入（税后）开到至少3800才可以贷25W的20年期限，通常月供2500以上则要求月入5000+，这种情况必须提供银行流水；用他名义贷款还有个好处，以后你们买二套房，用你名义买还是按照首套房算的，那样贷款利率等会便宜不少！个人建议仅供参考，如果你真的只开到税后3000，银行是不会贷给你的，除非有担保实体。悔厅碰

着急伏友买房干嘛，攒足首付少贷点款，还银行利息很不划算的，你们的经济情况，我建议将还款年限缩到10年或15年，可以少还很多利息；以后提前还款的话，违约金也要少一些的。

如有其他不懂欢迎咨询我或留言，我也合肥的！

㈧ 合肥购房政策

合肥购房政策

买房子之前在合肥需要了解哪些信息？

㈨ 合肥买房子首付比例是多少

【算一算你家装修要花多少钱】
如今房价很高，不少购房者会选择贷款买房，大家在贷款买房时，需要先支付一定比猛销例的首付款。不同地区的对于首付款的规定也是不一样的，那么在合肥买房子，其首付比例是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据合肥市政府规定，购房者符合购房条件，并且在合肥首次购房，那么其首付比例为30%。购房者名下没有纤让住宅，但是有贷款已还清的记录，其首付比例为40%;如果贷款未还清，其首付比例为50%。如果购房者名下无房，但是有两笔及以上贷款记录，并且贷款已还清，其首付比例为60%;贷款未还清，再次购房是不能申请住房贷款。
2、 购房者名下已有一套住宅，并且没有贷款记录或者是贷款已经还清了，那么在合肥再次购买商品房时，其首付比例为40%;如果有一笔贷款未还清，其首付比例为50%。如果购房者有一套住宅，并且有两笔已还清的贷款记录，再次购房时，其首付比例为60%。如果购房者名下有2套及以上住房，是不能申请住房贷款。
3、 购房者支付的首付款，除了跟政府规定的首付款比例有关之外，还根我们可以贷款的额度有关。如果我们申请的是公积金贷款，在合肥夫妻双方申请公积金最高贷款额度为55万元;个人申请公积金最高贷款额度为45万元。如果申请的是商业贷款，其贷款额度通常和申请人的每月还款能力有关，并且最高额度不能超过房子总价的70%。
小编总结：关于合肥买房子首付比例是多少，小编就简单的介绍毁知局到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购房前，可以到银行了解其住房贷款政策，了解银行是否有贷款优惠政策等。

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㈩ 在合肥买房一个人贷款买二套贷款能贷到200百万吗

不能，申请不了的，最高只能贷总房款的70%。
包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。如果以前申请的是公积金贷款或商业性个人住房贷款，那么，当再次申请贷款购房的话，将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照*套住房贷款政策执行。
公积金贷款贷8成且最多能贷款80万，商业贷款如果房子是普通住宅，您能贷评估值的4成，最高评估值是成交价的85%-90%之间；如果是非普通住宅，您能贷款评估值的2成。可以使用组合贷款，组合贷款的成数和商业贷款一样。