『壹』 房贷月供会越还越少吗
房贷是很多贷款买房人每月的噩梦，长达几十年的还款周期是非常难受的。房贷月供有没有可能会越还越少呢？对于房贷的了解，下面一起来看看吧。
1、 正常情况下一般不会越还越少，除非借款人选择的还款方式是等额本金还款，这种还款方式刚开始还款的时候每月月供会比较高，但是压力会日益减少，所还的总利息一般比等额本息的方式要少。
2、 等额本息法的主闷察要特点为每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐岩让步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
3、 等额本金法的主要特点为蚂枣茄每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法一个月的还数额比较多，尔后逐月减少，越还越少。
以上就是关于房贷月供是否会越还越少内容的介绍，希望能够有所帮助。
『贰』 房贷还款金额怎么变少了
目前中资银行偿还房贷主要有两种方式：一种是等额本息(还款期内每个月还款金额相同)；另一种是平均资本(还款期内月还款额逐渐减少)。
虽然平均每个月都会减少资金，但减少的金额也就几元到几十元。我们以贷款100万，期限30年为例。每月减少11元左右，距离减少一半，差距很大。如果本息相等，每月还款额不同，不会有差别。所以房贷额度大幅下降和还款方式无关。
一般来说，主要有三个因素会造成房贷还款额的大幅下降：
1.LPR利率调整
自2020年8月起，商业银行住房抵押贷款利率统一调整为：LPR基准值！基准值一旦确定，就不会改变，所以影响主要是在LPR。一旦LPR值大幅降低，我们的贷款利息也会降低。不过从唯衡目前的实际情况来看，LPR的调整一般是微调，也就是一次5个BP。这个调整点可能是减少几百元，不可能一次性减少一半。特别是中国的LPR值最近没有变化，所以基本排除了LPR调整的因素。
2.提前还款或延长还款期限
如果你原来贷款的本金是100万，一年后，你提前还款50万；或者你原来的贷款期限是15年，你现在的申请调整为30年，那么房贷额度就减少一半。但如果是以上两种情况，贷款必须本人结清，那么基本排除这种可能。
3.存贷款业务。
现实中最大的可能是你申请房贷的时候和银行签了存贷业务。什么是存贷款业务？存贷通是银行针对贷款买房的用户推出的产品。购房者只需要将自己的活期存款账户与房贷挂钩，将自己的闲置资金存入与房贷挂钩的活期账户，就可以达到利息减免的效果。
简单来说：存贷比是把客户的活期存款和住房贷款结合起来管理。当关联账户中的存款超过一定初始金额时，银行会按照一定比例将超出部分视为提前还款，这样可以节省贷款的利息。比如与银行约定的初始存款为5万元，当账户中实际金额为20万元时，超过15万元，可以视为“提前还款”(当然并未实际还款)。银行计算当期利息时，会按照原贷款本金减去15万元计算。在这种情况下，利息可能会大大减少，减少的利息会被银行作为理财收益返还到客户的账户上(也就是你过去看不到那么多扣款的原因)。这个理财收益是按日计算的，一般贷款客户的活期存款账户日均存款越多，你能为用户节省的贷款利息就越多(当然，如果你的下一个账户没有超过5万元的初始存款额，银行会按照之前的贷款本金恢复计息，你的房贷额度又会增加)。
当然，任何事物都有好的一面和不好的一面。存贷款的贷款利率一般比普通房贷的利率高一点。例如，如果你申请普通住房抵押贷款，利率只需要LPR 30个基点，但它可能需要LPR 100个基点的存贷款，所以它只适合那些资金量大，不能长期闲置的客户。
相关问答：为什么工行房贷第一个月只扣了利息没扣本金？
工行房贷的贷款方式是等额本息的。 等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等，败山扰因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 等额本息还款的计算公式：等额本息还款法每期还款察旦额=贷款本金×期利率×(1+期利率)^贷款期数/ [ (1+期利率)^贷款期数-1] 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还
『叁』 房贷利率下调，月供会减少吗
首先，正面回答
只要借款人的房贷满足以下三个条件，那么每月的利率下调幅度也会较低。
二、具体分析
1.通过商业贷款买房
常见的贷款购房方式有公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款利率以公积金贷款基准利率为基准，下调后的利率为LPR利率，因此公积金贷款利率不受影响。
只有商业贷款利率可以随着利率下调而变化，月供也会相应减少。
2.抵押贷款适用LPR利率。
2019年10月8日起，新增商业贷款按上月同期LPR+固定基点定价，现有房贷也可转为LPR利率定价。
借款人可握晌枝以在借款合同中谨颤查看目前的房贷定价方式，确认是段敏执行的LPR利率，就可以等待月供降低了。
『肆』 房贷会越还越少吗
如果用户选择的是等额本金还款法，这时候越月供是递减的，那么看上去就是每个月越还越少。而选择等额本息还款，每个月还款金额都是固定的。因此，用户想要房贷的月供越还越少，那么就选择等额本金还款法，前期多还一些钱。
除了月供越来越少，等额本金还款法比等额本息还款法的总利息少，用户可以节省一部分利息。
拓展资料：
房贷逾期的处理方式：
1. 主动和银行沟通
如果出现房贷逾期的情况，我们一定要尽快和银行联系，说明房贷逾期的原因，让银行对我们的情况有充分的了解，避免出现不必要的麻烦。
2. 尽快归还逾期贷款
除了和银行沟通外，我们还要尽快归还逾期的欠款，如果合同中有规定逾期会产生其他违约金及滞纳金的费用，也要一并尽快偿还。实在是偿还不了欠款，也要先向银行讲明原因，然后请求与其协商延长还款的期限，之后再尽快偿还。如果发生房贷逾期，贷款银行会在第一时间看到逾期信息，不管是商业贷款还是公积金贷款。即使逾期了一天，有些严格的银行也会将逾期情况输入央行的征信系统，征信系统就有逾期记录，以后申请信用卡或者贷款都会变得很麻烦，就算能够批准贷款，贷款额度也会低上很多。
3. 后期按时还款
房贷与信用卡有所不同，很多银行的信用卡都会有一定的还款宽限期，我们只要在还款宽限期内归还欠款，那么这个逾期信息就不会上传到个人征信，但是房贷一旦出现逾期，只要是逾期一天，这个逾期信息就会被上传到个人征信，会对我们的征信产生影响。但是如果想要消除征信的话，我们就需要每期都按时还款，并且不能出现逾期的情况，一定时间之后我们的逾期记录就会被覆盖消除。
注意事项：
1、牢记还款日，尤其是信用卡较多或有多个贷款在身的用户。
2、选择第三方平台进行还款的，需考虑到账时间。
3、尽量在还款日之前还款，不要卡着扣款时间存款。
4、关联银行卡，设置自动还款。
5、存入金额应大于应还款金额，宁可多存几十，也不要差个几毛。
『伍』 房贷是不是越还越少
如果房贷有的越还越少，有的月还款额却一直保持不变的话，那多半就是因为客户各自选择的还款方式不同。
房贷的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。
而所谓“等额本息”，就是在还款期限内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；“等额本金”则是指在还款期限内把贷款总额进行等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
因此，选择等额本息还款法的房贷在整个还款期间，月还款额就是一直保持不变的；选择等额本金还款法的房贷则会随着客户不断地还款，每月产生的利息会越来越少，所以月还款额也会越来越少。
而等额本金还款法相对于等额本息还款法来说，产生的总利息要更少一些，所以也更划算一些。
不过其在还款前期要还的比较多，所以开始时还款压力会比较大，也就更适合那些经济收入较高的客户。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
『陆』 房贷月供是不是越来越少
为什么房贷月供会出现突然变少的情况呢
房贷月供突然变少了的原因一般是LPR下调。客户的房贷利率与LPR挂钩，当LPR降低的时候，客户又刚好走完了一个房贷周期，贷款利率按照LPR的变化进行了调整，所以客户的房贷月供就会变少。
目前影响客户月供变化的因素就是在LPR上面，LPR每个月都会重新公布一次，不管是以前的房贷还是准备买房的客户，LPR的变化显得十分重要，作为贷款人而言自然希望它能够调降一点。
房贷利率降了为什么月供还是没有少?
1、当房贷利率降了后自己的房贷并没有变化，极大原因是在申请房贷时使用的是固定利率，只要选择了该利率后，后续无论房贷怎么调整，使用该利率用户的房贷都不会产生变化，会一直按照当初合同利率规定进行执行。
2、再一种情况是，虽然房贷利率下降了，但用户的月供并没有变少，那是LPR下降而房贷利率需要第二年才会变化，所以说在当年内房贷利率也会保持不变，月供自然也不会变。
3、如果用户在使用贷款时，用的是住房公积金贷款的话，那么所执行的是央行的贷款基准利率，和LPR利率没有任何关系，所以无论LPR利率怎么调整，都不会影响到公积金贷款利率。
4、如果是浮动利率的朋友，那么LPR下调房贷利率也肯定会下调，但不会是实时下调的，必须得等一个周期，一般情况下这个周期是1年，等过了周期后，房贷款的利率才会根据LPR下降的多少来进行减少月供。
房贷会越还越少吗
如果用户选择的是等额本金还款法，这时候越月供是递减的，那么看上去就是每个月越还越少。而选择等额本息还款，每个月还款金额都是固定的。因此，用户想要房贷的月供越还越少，那么就选择等额本金还款法，前期多还一些钱。
除了月供越来越少，等额本金还款法比等额本息还款法的总利息少，用户可以节省一部分利息。
拓展资料：
房贷逾期的处理方式：
1. 主动和银行沟通
如果出现房贷逾期的情况，我们一定要尽快和银行联系，说明房贷逾期的原因，让银行对我们的情况有充分的了解，避免出现不必要的麻烦。
2. 尽快归还逾期贷款
除了和银行碰闷沟通外，我们还要尽快归还逾期的欠款，如果合同中有规定逾期会产生其他违约金及滞纳金的费用，也要一并尽快偿还。实在是偿还不了欠款，也要先向银行讲明原因，然后请求与其协商延长还款的期限，之后再尽快偿还。如果发生房贷逾期，贷款银行会在第一时间看到逾期信息，不管是商业贷款还是公积金贷款。即使逾期了一天，有些严格的银行也会将逾期情况输入央行的征信系统，征信系统就有逾期记录，以后申请信用卡或者贷款都会变得很麻烦，就算能够批准贷款，贷款额度也会低上很多。
3. 后期按时还款
房贷与信用卡有所不同，很多银行的信用卡都会有一定的还款宽限期，我们只要在还款宽限期内归还欠款，那么这个逾期信息就不会上传到个人征信，但是房贷一旦出现逾期，只要是逾期一天，这个逾期信息就会被上传到个人征信，会对我们的征信产生影响。但是如果想要消除征信的话，我们就需要每期都按时还款，并且不能出现逾期的情况，一定时间之后我们的逾期记录就会被覆盖消除。
注意事项：
1、牢记还款日，尤其是信用卡较多或有多个贷款在身的用户。
2、选择第三方平台进行还款的，需考虑到账时间。
3、尽量在还款日之前还款，不要卡着扣款时间存款。
4、关联银行卡，设置自动还款。
5、存入金额应大于应还款金额，宁可多存几十，也不要差个几毛。
2021年房贷怎么少扣了几十块？房贷利息真的下降了！
一携耐、正面回答
房贷还款时若银行系统比以往少扣了几十块，很可能是由于以下几点原因。
二、具体分析
1、房贷选择的是等额本金还款法，所以是将贷款本金等分，每月偿还相同本金和剩余贷款在该月产生的利息，如此一来，月供自然是越还越少。
2、房贷执行浮动贷款利率政策，而近期重定价周期到了，银行在重定价日按最新LPR算上规定的基点数得出了新利率，在新的周期里按新利率来执行，而新利率比之前执行的旧利率要低，所以房贷月供也变少了。
3、最近操作提前偿还了部分房贷，然后选择了缩减每月月供，保持贷款期限不变，所以银行系统才比以往少扣了。
4、上个月是首月还款，而首月一般按实际天数计息，由于的房贷放款日较首个还款日时间较长（比单月自然日长），因此首月还的就多一些，到了本月（第二个月）按约定还款方式来还款，月供自然就比首月要少。
网贷大数据可以比笑隐弯较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况；可查找“小七信查”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。
三、房贷逾期多久会收房子是否可以协商？
房贷逾期时间超过三个月，银行就有起诉的权利，之后若一直逾期下去，欠款金额越来越大，而银行多次催款都不见有反应，未曾还过款，甚至联系不上人，那银行可能会向法院提起诉讼，让法院强制执行。
而法院判决后还拒不还款的话，估计就会收回房屋，然后进行拍卖，再用拍卖所得资金来抵偿欠款。
对此，是可以进行协商的，只要法院尚未受理，可以主动打电话给银行说明情况，向客服人员表明自己并非故意逾期不还，而的确是不具备还款能力，最好提供一定的佐证资料（比如失业证、解除劳动合同证明等等），之后可以尝试提出延长还款期限、分期偿还欠款的申请。
而银行会酌情进行考虑，若最终应允，自然会进行撤诉，的房子也就不会被收回了，后续按新的还款计划按时逐期偿还房贷即可。
『柒』 商业贷款提前还一部分，利息会少吗
会。
商业住房贷款提前还贷利息会少，因为商贷都是按照剩余借款本金支付利息，提前将本金归还，后面的利息就不收取了，但部份银行对提前还款要收取一定的违约金。用户要看清当时签的贷款合同是否有提前还款要付违约金，部分银行贷款会有这一条款。
【拓展资料】
一、如果用户在一年内打算一次还清商贷，只要不付违约金，基本上没有损失。但是如果时间超过一年，就要分情况来看
1.等额本金还款法。每个月还的本金一样多，利息递减，每个月实际还款递减。这种情况下一次还清比较占优势。
2.等额本息还款法。每个月实际还款额一样多，但是前几年利息较多，本金第一个月最少，利息最多。用户提前还贷会比较亏，因为本金在后面，用户前面几年基本上全部都在利息。
二、提前还贷流程与方式如下
1.先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2.向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3.按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4.借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5.提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
三、提前还贷的违约责任
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。