申请住房公积金贷款或组合贷款需同时具备以下条件：
1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。
2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。
3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。
4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。
② 公积金可以和商业贷款一起贷吗
买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款，称之为组合贷款。以下分别是办理公积金贷款、组合贷款、商业贷款所需的材料：
1.公积金贷款：
（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明。
（2）借款人(夫妻)银行卡。
（3）购房合同或协议。
2.组合贷款：
（1）借款人(夫妻)银行卡。
（2）借款人以及共同借款人职业收入证明。
（3）购房合同或协议。
3.商业贷款：
（1）借款人以及共同借款人职业收入证明。
（2）购房合同或协议。
总结：买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款，也叫组合贷款，详情请咨询当地办理银行。
③ 公积金可以和商业贷款一起贷吗
可以，公积金和商业贷款一起贷款的话叫组合贷款。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款山简人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款贷款条件：
申请银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：
（1）有合法的身份；
（2）按时足额缴存住房公积金的自然人；
（3）有镇并稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（5）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
（8）贷款行规定的其他条件。
贷款额度：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80％，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。
贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
申请贷款应提交的材料：
客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：
（1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效身份证件）；
（2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或（和）资产证明等
（3）合法的购买（建造、大修）住房的合同、协议及批准文件；
（4）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（5）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
客户贷款流程逗旅裤:
（1）贷款咨询：通过建行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求；通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求；
（2）贷款申请：分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
（3）签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同；
（4）贷款发放：公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款；
（5）客户还款：客户按合同约定按时还款。
④ 省直公积金和市直公积金有什么区别可以合并贷款吗
如今，很多单位都会给职工交住房公积金，不过有的是交省直公积金，有的是交市直公积金。而很多人并不清楚这两种公积金有什么区别，如果夫妻共同贷款，但是交的公积金类型不同，那么是不是可以合并贷款呢？下面一起来看看。
1、购买者不同：省公积金一般是铁路单位、国家机关单位买的，由省直住房公积金中心管理；一般的企业都是买市公积金，由市直住房公积金中心管理。
2、可用地点不同：省公积金可以全省内用，只要在省内买房，就算缴存地和购房地不同也可以使用；市公积金只能在市内用的，不能异地购房。
3、还贷方式不同：主要指组合贷款，如果是省直公积金+商业贷款，在还款的时候可以先还商贷部分，再还公积金贷款部分；如果是市直公积金+商贷，还贷两种需要同时进行，不存在一方先还，一方后还的情况，并且年限会比较长。
4、贷款额度比例不同：市直公积金贷款额度最高为70%，省公积金则占50%，很显然，市直公积金贷款额度比例要比省直公积金高。
二、可以合并贷款吗？
如前面提到的，夫妻双方都交了住房公积金，但是类型不同，想贷款买房是不是可以合并使用，这个要看购买的房屋性质是二手房，还是新房了。
1、买新房，如果所购楼盘的开发商可以用市直和省直公积金，那么，就可以共同贷款；如果开发商只可以用市直公积金，那么，主贷人需为市直公积金一方，副贷为省直一方；反之，如果开发商只可以用省直公积金，那么，主贷人需为省直公积金一方，副贷为市直一方。
2、买二手房，是可以用两人的公积金共同贷款的。
⑤ 辽宁公积金新政策2022
现将住房公积金提取政策做以下调整：
凡是省直公积金贷款的，取消辽直房资字[2018]13号文件中规定的首次提取金额计算方式。调整为：省直住房公积金贷款完成后，从首次提取开始，主贷人每次提取额为，自有资金已还贷款本息合计额加还款期内未来12个月应还贷款本息额。两次提取间隔不能低于12个月，可以经年累计提取。主贷人个人帐户余额不足上述还贷额度的，其共同借款人(及配偶)只能提取差额部分。
省直公积金借款人还贷6个月后，主贷人及共同借款人(含配偶)公积金帐户的余额，可在办理提前还贷申请后，提取公积金直接冲减贷款本金，提前偿还省直公积金贷款，不能提现。本套住房还贷提取公积金合计额，累计不能超过应还贷本息合计额。部分提前偿还省直公积金贷款，每次冲减本金不低于3万元，两次间隔不低于12个月。省直公积金组合贷款，可以优先偿还商贷部分，提前还贷条件、额度等事项，按照借款合同中相关约定执行。
三、偿还非省直公积金住房贷款，提取公积金仍按原规定执行。
沈阳公积金购房提取条件
职工个人现金购买自住住房2年(以《房屋所有权证》签发日期为准)之内的，可到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。
2.沈阳公积金租房提取条件
职工租住公共租赁住房和廉租住房的(不包括已经领取政府廉租住房补贴的)，承租人及其配偶，每年可以提取一次住房公积金支付房租。
3.沈阳公积金还贷提取条件
4.沈阳公积金其他类房屋提取条件
5.沈阳公积金退休等非住房类提取条件
提取条件及所需要件
按月缴存住房公积金的职工，发生下列情形，申请提取住房公积金时，须提供以下要件：
1.自有资金(非贷款)购买自有住房
⑴购买商品房，房屋产权证未办结前，产权人首次提取公积金
提供：商品房买卖合同(备案)、购房大发票、契税税收缴款书及税收申报表(或契证)、身份证原件。
⑵房屋产权证办结后(含存量房)提取公积金
提供：房屋产权证、契税税收缴款书及税收申报表(或契证)、身份证原件。
⑶产权人累计提取公积金未达到所购房屋总价款，配偶申请提取住房公积金，另需提供结婚证;产权人为非省直公积金缴存人的，还需提供其1年期住房公积金个人明细账页(或军人身份证明、贷款人失业证等相关无公积金证明)。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
《住房公积金归集业务标准》根据沈阳市2021年度我市职工年平均工资的统计数据，及“住房公积金缴存基数应符合规定范围，最高不应高于职工工作地设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，最低不应低于职工工作地设区城市公布的最低工资标准”的规定，取整得出我市2022年度住房公积金缴存基数上限为25386元。
⑥ 辽宁省公积金贷款政策最新
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2022年辽宁省公积金贷款新政是什么?下面我整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。2022年辽宁省公积金贷款新政
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
为充分体现住房公积金的互助性,让更多的缴存人受益,根据辽宁省直住房公积金管理中心的实际情况,现将住房公积金提取政策做以下调整:
一、凡是省直公积金贷款的,取消辽直房资字[2018]13号文件中规定的首次提取金额计算方式。调整为:省直住房公积金贷款完成后,从首次提取开始,主贷人每次提取额为,自有资金已还贷款本息合计额加还款期内未来12个月应还贷款本息额。两次提取间隔不能低于12个月,可以经年累计提取。主贷人个人帐户余额不足上述还贷额度的,其共同借款人(及配偶)只能提取差额部分。
二、省直公积金借款人还贷6个月后,主贷人及共同借款人(含配偶)公积金帐户的余额,可在办理提前还贷申请后,提取公积金直接冲减贷款本金,提前偿还省直公积金贷款,不能提现。本套住房还贷提取公积金合计额,累计不能超过应还贷本息合计额。部分提前偿还省直公积金贷款,每次冲减本金不低于3万元,两次间隔不低于12个月。省直公积金组合贷款,可以优先偿还商贷部分,提前还贷条件、额度等事项,按照借款合同中相关约定执行。
三、偿还非省直公积金住房贷款,提取公积金仍按原规定执行。
沈阳公积金购房提取条件
职工个人现金购买自住住房2年(以《房屋所有权证》签发日期为准)之内的,可到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。
2.沈阳公积金租房提取条件
职工租住公共租赁住房和廉租住房的(不包括已经领取政府廉租住房补贴的),承租人及其配偶,每年可以提取一次住房公积金支付房租。
3.沈阳公积金还贷提取条件
4.沈阳公积金其他类房屋提取条件
5.沈阳公积金退休等非住房类提取条件
提取条件及所需要件
按月缴存住房公积金的职工,发生下列情形,申请提取住房公积金时,须提供以下要件:
1.自有资金(非贷款)购买自有住房
(1)购买商品房,房屋产权证未办结前,产权人首次提取公积金
提供:商品房买卖合同(备案)、购房大发票、契税税收缴款书及税收申报表(或契证)、身份证原件。
(2)房屋产权证办结后(含存量房)提取公积金
提供:房屋产权证、契税税收缴款书及税收申报表(或契证)、身份证原件。
(3)产权人累计提取公积金未达到所购房屋总价款,配偶申请提取住房公积金,另需提供结婚证;产权人为非省直公积金缴存人的,还需提供其1年期住房公积金个人明细账页(或军人身份证明、贷款人失业证等相关无公积金证明)。
2.偿还住房贷款本息(以主贷人为第一顺序提取)
主贷人为省直公积金缴存人,可经年累计提取公积金;主贷人为非省直公积金缴存人,需按年办理提取手续。
(1)贷款放款后首次申请提取公积金
提供:契税税收缴款书及税收申报表(或契证)、借款合同、借据和身份证原件;若贷款已超过1年,另提供最近不少于3个月的还贷记录。有提前还贷情形或变更还贷合同的,另提供提前还贷手续原件及新的月供证明,或变更合同原件及新的月供证明。
这些就是我们在这方面的知识。希望我的这篇文章能给你带来帮助。
⑦ 公积金和商业贷款的组合贷款
公积金和商业贷款的组合贷款
1、贷款利率差别。5年以上的公积金贷款，利率3.25%，利息总额较低。在不打折的情况下，商业贷款的利率是4.9%，总的利息是很高的.组合贷款的贷款利率在3.25-4.9%之间，总体的贷款利率是比较合理的。2、贷款额度的差异。公积金贷款限额由个人储备金的年龄、余额等因素决定，另外，该政策还对公积金的最高可贷限额作出了规定；组合贷款与商业贷款的贷款限额高于公积金。所以，许多人都会选择组合贷款，而不能提供足够的公积金。
3、不同的贷款条件。个人信用状况良好，无不良信用记录，有偿还能力。只要你要买房子，无论是一般的房子，商住楼，别墅，写字楼，都可以申请商业贷款。
申请公积金贷款，必须要有良好的信誉，而且必须在申请贷款的六个月内，按时、按时支付。公积金贷款只适用于普通住宅的居民，而非普通住宅，如别墅、商住楼等非住宅，则不能申请公积金贷款。
而组合贷款则需要符合银行册陵和企业的贷款条件。
另外，如果个人还没有偿还的话，就不能使用州清戚公积金和组合贷款；而如果是商业贷款，除了限制购房之外，还可以通过商业贷款来购买。另外一个问题是，在许多城市，异地住房公积金都会被限制，自然的组合贷款也不能；而企业贷款，就没有正搏任何的限制了。
4、贷款流程的简化和简化。商业贷款的手续比较简单，只要向银行申请了商业贷款，就会立刻发放。
公积金贷款是一个非常繁琐的过程，需要到住房公积金中心进行审批，然后才能进行贷款，这需要很长一段时间。
组合贷款中，一部分是商业贷款，一部分是由贷款银行提供，一部分是由公积金中心提供，这一点，放款速度要比公积金和商业贷款要慢得多。
5、资金来源的差异。住房公积金管理中心的资金来源是由职工本人和单位缴纳的，可以说是“为人民服务，为人民服务”。
商业贷款是指以房地产为抵押，从银行等金融机构获取一笔贷款。
而组合贷款的钱，则是从银行和公积金中心那里得到的。
以上就是公积金和商业贷款的组合贷款的相关内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。
⑧ 省直公积金和市公积金可以合并贷款吗可以一起用吗
公积金分为两种，分别是省直公积金跟市公积金，比如在国企或者事业单位上班缴纳的通常是省直公积金，在私企上班缴纳的就是市公积金，二者都是可以用来申请贷款的。
省直公积金和市公积金可以合并贷款吗?
可以，省直公积金和市公积金可以合并贷款，合并的意思就是可以合并计算贷款额度。比如买房的时候申请公积金贷款，贷款人是以夫妻双方的名义申请，一方是省直公积金，一方是市公积金，那么贷款的时候就可以合并两个人账户里面的余额，来计算最高可贷额度，在申请贷款的时候主要是看以夫妻双方中哪一方为主贷人，主贷一方缴存中心为申请公积金贷款具体办理地址。
省直公积金和市公积金合并贷款的具体额度还需遵循以缴定贷原则，贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×N倍数(N倍数根据上一年度的个贷率确定)。
公积金贷款的年限最短不少于1年，最长不超过30年，且不超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的年限，若是申请的公积金贷款与商业贷款一起的组合贷款，那么公积金贷款和商业贷款的期限应当一致。
申请公积金贷款之后，可以用公积金账户里面的钱来对冲房贷，也可以提取公积金里面的钱，符合条件即可，但是要求贷款办理后申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留存公积金贷款12个月的还贷金额。
⑨ 公积金可以和商业贷款组合吗
用户的公积金贷款额度不足时，可以选择组合贷款，即同时办理公积金贷款与商业贷款。
组合贷款的优势在于可以解决公积金贷款额度不足的问题，并且组合贷款的贷款利息要低于商业贷款利息。
但是，用户必须同时满足商业贷款条件与公积金贷款条件才能同时申请两者。
组合贷款中，商业贷款与公积金贷款贷款期限、贷款日期、还款日期都是相同的，只不过执行的贷款利率不同。
拓展资料：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。
主要性质
住房公积金：
1、保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；
2、互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；
3、长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
主要特点
住房公积金
1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
2、强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
⑩ 公积金和商业贷款的组合贷款
商贷和公积金贷款的年限申请是一样的，而且在组合贷款中，你所要办理公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率，也就是说一同办理，但是分开计算。办理贷款时还是要根据贷款人的具体情况，贷款楼盘，征信情况等具体来看，情况不同利率会有所变化。
拓展资料
一、具体的办理流程如下：
第一，申请共同贷款，最初的程序与公积金相同。
第二，借款人将到银行办理公积金贷款手续，并按照银行的要求填写商业贷款申请表，办理相关手续。
第三，贷款审批分两部分完成，银行分配给销售单位账户。
第四，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限、日期和日期是不同的，但它们只执行不同的利率。
二、公积金提取方法
1.买房和租房：可提取用于全款买房，或在商贷购房时用于首付或偿还本息，或在租房时凭收入证明和租房的合同按月提取，每月提取的总额不得超过缴存的总额。
2.农村户口的职工：可每年提取一次。
3.自建或大修宅基地：职工在农村有宅基地的且经当地批准可以在宅基地修建房屋的，可提取用于自建或大修房屋，提取的金额不应超过修建所需费用的总额。
4.治疗重大疾病：职工本人及直系的抚养亲属及配偶，或者是未成年子女有重大疾病需要住院医疗的，可提取用于治疗，提取的费用不应超过自己支付的医疗费。
三、商贷、公积金贷款、组合贷款哪种比较合算？
办理贷款时还是要根据贷款人的具体情况，贷款楼盘，征信情况等具体来看，情况不同利率会有所变化。
普遍县城公积金贷款比较少，夫妻双方职工足额、按时缴存住房公积金，贷款最高额度40万元；单职工缴存住房公积金的贷款额度25万元。公积金贷款是因城施策，具体额度需要问当地公积金管理中心。