Ⅰ 请问在威海缴纳公积金已满一年，贷款买房最大额度是多少请专家指点，谢谢！
40万。
下面是具体规定，请参考。
(一)贷款对象及条件
1、具有威海市各市区常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、申请人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上。申请人和公积金缴交人必须一致。
4、申请人必须在威海市辖区以内购建自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地（经济适用住房除外）。申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
5、申请人的住房公积金账户没有被冻结或封存。
6、申请期房贷款的，商品房预售合同自签署之日起不超过三年。
7、购买首套自住现房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的30%，其中：购买90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%。购买拆迁房的首付款比例不低于拆迁合同差额价款的30%。
购买第二套住房的，首付款比例不得低于60%，贷款利率提高到同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金个人住房贷款。
8、申请人和配偶须授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。
(二)贷款额度
申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：
1、最高贷款限额为40万元。
2、购买期房的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的70%。其中：购买90平方米（含）以下的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。购买拆迁房的，申请贷款总额不超过拆迁合同差价（补交金额）的70%。
3、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
4、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
5、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。
(三)贷款期限
1.贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。还款方式必须一致，担保方式必须一致。
2.贷款年限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。在评估还款能力的基础上，对还款能力强的职工，可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。
（四）申报材料
（一）以自有他处住房做抵押的，提供以下资料：
1、《住房公积金个人借款申请表》一式两份；
2、借款人及配偶身份证明原件及复印件二份；
3、借款人及配偶户口证明原件及复印件二份；
4、商品房预售合同原件一份及复印件二份；
5、预抵押住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件二份；
6、预抵押住房的《房地产估价报告》原件二份；
7、预付购房款票据原件及复印件二份；
8、售房单位（人）收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份；
（二）第三人住房做抵押的，提供以下资料：
1.《住房公积金个人借款申请表》一式二份；
2.借款人及配偶身份证明原件及复印件二份；
3.借款人及配偶户口证明原件及复印件二份
4.商品房预售合同原件一份及复印件二份；
5.抵押人及配偶身份证明原件及复印件二份；
6.抵押人及配偶户口证明原件及复印件二份；
7.抵押人婚姻证明原件及复印件二份；
8.预抵押房产的房屋所有权证、土地证原件及复印件二份；
9.预抵押住房的《房地产估价报告》原件二份；
10. 同意抵押住房的公证书原件二份复印件一份；
11. 预付购房款票据原件及复印件二份；
12. 售房单位（人）收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份；
（三）全程担保的，提供以下资料：
1.《住房公积金个人借款申请表》一式三份；
2.借款人及配偶身份证明原件及复印件三份；
3.借款人及配偶户口证明原件及复印件三份；
4.商品房预售合同原件一份及复印件二份；
5.预付购房款票据原件及复印件二份；
6.售房单位（人）收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份；
下列情况另需提供相应的证明材料：
1、 外地来威工作（户口不在本市的）的职工，另需提供暂住证原件及复印件二份。
2、 借款人夫妻双方户口不在一起的，另需提供结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件二份；达到法定婚龄以上的单身职工另需提供民政部门出具的单身证明原件及复印件二份（有效期一个月）。
（五）贷款的偿还
1.一年期的借款实行到期一次性还本付息，一年期以上的借款采用等额本息还款法或等额本金还款法还款，从贷款发生的次月起，由受委托银行按月从借款人的还款账户中扣划。
2.一年期以上的借款，借款人应在每月19日前，或按受委托银行规定的还款日之前，足额存入当期应还本息的存款。
3.一年期以上的借款，借款人可在每月还款日以外，持夫妻双方的身份证、结婚证，申请提前偿还部分贷款或提前一次性偿还全部贷款。一年期的借款不得提前还款。
4.借款人不按合同规定的还款日期归还当期应还贷款本息，于次日起转入逾期，按人民银行有关规定计收罚息及复利，同时将当月逾期信息记入个人信用征信系统。
Ⅱ 威海期房公积金贷款还需要先交契税吗
是需要先交契税的。
办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：
保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；
契税：房款总额×1.5%；
抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；
工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；
代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；
维修基金：建筑面积×40元/平米；
测量费：建筑面积×0.19元/平米。
Ⅲ 2022年威海公积金贷款期限是怎样的
1、贷款期限最长不超过40年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致，还款方式必须一致，担保方式必须一致。
2、可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长10年。
拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
Ⅳ 威海：住房公积金最高贷款额度提高至80万元，这是出于对哪些方面的考虑
对于普通人来说，他们一辈子或许都在为一套房去拼命，很有可能，他们一辈子下来也买不起一套房，这是非常可悲的，现在大部分的年轻人都有一个思想，那就是摆烂，动不动就躺平没有动力，因为现在的工资真的很低，他们算过一笔账，哪怕是他们究其一生，想要在自己想要的城市买一套房，那都是做不到的。在威海就做出了这样的一个通知，那就是关于调整住房公积金贷款政策的通知，将提高到80万元。那么这是出于对哪些方面的考虑呢？我们就来好好的聊一聊这个话题。
Ⅳ 什么是组合贷款，如何申请组合贷款你知道吗
什么是住房组合贷款，它是贷款购房的主要开式之一。像公积金贷款有一定的限额，而它的出现弥补了住房公积金贷款的不足。组合贷款本来就是指以政策性住宅资金(住宅公积金)和信贷资金为来历，向采购自用普通住宅的自己发放的贷款，因为它是由政策性自己住宅贷款和商业性自己住宅贷款两部分组成。
1、申请组合贷款的条件
(1)在本地正常缴存公积金并契合本地公积金管理机构别的贷款请求。
(2)具有固定作业而且能有稳定的收入。
(3)具有清晰购房意向或现已签订了正式的购房合同，而且支付了占总房款的20%以上的首期款。
(4)采购的房产具有自己产权。
(5)可以供给契合银行请求的贷款担保，包含典当、质押和确保等。
2、组合贷款的额度、期限、预期年化利率
(1)贷款额度最高不能超过总购房款的80%，同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1：1。
(2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但最长不能超过30年。
(3)组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款预期年化利率和个人住房贷款预期年化利率执行。
3、申请组合贷款的资料
(1)申请表。
(2)户口本、身份证或其他有效居留证件。
(3)购房合同或购房证明文件。
(4)所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。
(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件。
(6)贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。
(7)个人收入证明，个人公积金账号。
(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。
(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。
4、申请组合贷款的流程
(1)向市住宅资金管理中心提出自己住宅组合贷款的申请。
(2)按银行请求供给必需的贷款所需文件。
(3)填写市住宅资金管理中心《托付查询通知单》。
(4)贷款人填写《自己住宅贷款申请表》。
(5)签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性自己住宅贷款合同两部分构成。
(6)发放住宅贷款。
(7)归还政策性自己住宅担保托付贷款(公积金贷款)和商业性自己住宅担保贷款本息。
Ⅵ 在威海组合贷款如何还款可以提前还款吗
当我们在威海买房时，除了商业贷款、公积金贷款、按揭贷款，还有组合贷款。但是，大家可能还对组合贷款有些陌生。因此对组合贷款如何还款无疑也是陌生的，那么，在威海组合贷款如何还款？可以提前还款吗？下面就让我给大家介绍一下吧。
当我们在威海买房时，除了 商业贷款 、 公积金贷款 、 按揭贷款 ，还有组合贷款。但是，大家可能还对组合贷款有些陌生。因此对组合贷款如何还款无疑也是陌生的，那么，在威海组合贷款如何还款？可以 提前还款 吗？下面就让我给大家介绍一下吧。
威海组合贷款如何还款
1、首先，组合贷款是指符合商业贷款又按时缴纳公积金满一年以上的贷款者，在 贷款买房 的时候，使用二者组合起来贷款买房。组合贷款综合了公积金贷款和商业贷款二者的好处，近年来受到广大 购房 者的欢迎。那么，在威海组合贷款如何还款呢？
2、公积金贷款一般还款机构为公积金管理中心，而商业贷款的还款机构为银行。那么，在威海组合贷款的还款机构是哪里呢？据了解，除了信用评级需要本人亲自到国管公积金中心一趟外，其它手续的办理公积金中心已全权委托给银行，所以只需要到威海内就近的银行就可办理。
3、在威海组合贷款需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是每月设定一个很低还款额， 月供 必须大于这个数目。但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到很低还款额。
4、在威海商贷部分就是 等额本金和等额 本息两种还款方式。同时，在威海组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的 贷款期限 必须保持一致。
威海组合贷款可以 提前还贷 吗
1、在威海借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。
2、威海的贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了比较低的限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
3、威海的借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金 利息 表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。
4、威海借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
5、在威海贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式，以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和后边的偿还期限，重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。
6、在威海无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
以上便是我关于在威海组合贷款如何还款？可以提前还款吗的相关知识介绍了，我要提醒威海的朋友的是，在贷款时必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定，以上就是关于组合贷款还款的相关知识介绍了。
Ⅶ 买房组合贷款的条件
1、申请购房组合贷款人具有合法的身份；
2、申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工；
3、申请购房组合贷款人有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力；
4、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件；
5、申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款；
6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人；
7、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。
拓展资料：
个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。
个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
Ⅷ 异地公积金能在威海买房么
一、威海市目前是支持公积金异地贷款政策的，但前提是要求购房者的户口必须是威海市辖区内的居民才可以的。
二、户籍属于威海市辖区范围内的职工，在外地就业并开户缴存住房公积金，如果在威海市购买自住住房，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存、贷款证明，经核实后可准予申请贷款。
三、威海市住房公积金管理中心相关工作人员介绍说，如果申请人在就业地已经使用公积金贷款，贷款如果尚未结清，威海市将不予受理。贷款结清的申请人，在威海市申请贷款，威海市将视其和正常缴存职工一样，执行同一政策。此外，在外地工作的申请人需要通过威海金融机构开设的账户还款。
四、威海市公积金贷款现房、期房最高贷款额度为40万元、贷款年限为30年，二手房为30万元、20年。同时，二套住房贷款首付不低于60%，利率上浮10%。三套住房贷款不予办理。
五、参考资料：新华网
Ⅸ 威海公积金可以以贷冲贷吗
其实冲贷的条件跟商贷差不多，只不过转换了轰炸贷款进件方式而已。
第一，确定征信能否过银行审核。
第二，公积金能否满足银行要求。
第三，尽量提供资产有助于审核成功。
第四，资料基本只有公积金账号和密码，身份证，银行卡，户口本，结婚证，住址证明。其他都不怎么需要。
去商贷银行提交申请就可以了。
手动打字，望采纳！
Ⅹ 威海能用公积金交首付吗
威海市民可以用公积金贷款支付购房首付。
按照《住房公积金管理条例》第二十六条，公积金是可以用作首付款支付的，如果购买的是您所在城市的保障性住房，那么一般公积金管理中心是允许提取账户余额充作首付款的，如果不是保障性住房，则只能自己出首付，然后走提取公积金手续。另外买二手房不允许提取公积金当首付。
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
4.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
办理贷款的手续。
1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；
2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；
3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；
4.大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证。