A. 在徐州买了一套房子贷款没还清，是商业贷款，想再买第二套还能贷款吗能贷多少，利率是多少谢谢。
第一套没还清的情况下，二套房可以贷款，只是首付可能要70%到80%这样，贷款没有优惠，具体你可以问问你的贷款银行。
B. 2021年徐州各银行房贷政策
房价有限！二手房堆起来扔了！2023年一季度或二季度仍然是买房的好时机。最近很多购房者开始搬家，准备自己动手建房。那么如何在徐州买房呢？在徐州买房需要哪些材料？贷款怎么办？
首先，销售限制政策毁局搜
不限购：徐州目前的不限购政策是本地人和外地人都可以在徐州买房。
售：2017年6月起，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月5日，徐州限售升级，市政府出台相关办公文件，要求自2018年6月10日起，商品住房取得许可满2年后方可上市交易。
主要内容包括以下三点：
1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房、商品房(含新建商品房和二手住房，下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网签准备时间未满5年的，不得上市交易；
2.城镇户籍居民家庭拥有2套及以上住房，非城镇户籍居民家庭拥有1套及以上住房的，自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网上编制时间未满6年的，不得上市交易；
3.商品房出卖人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。
2023年徐州最新最全购房政策
第二，贷款政策
目前，大多数人通过贷款的方式买房。目前徐州的主流贷款方式有三种，分别是商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
1.商业贷款
徐州商业贷款最低首付，首套房三成，二套房四成，大部分银行认贷认房。
前段时间同事调查了徐州部分银行的房贷利率。调查结果显示，首套主流贷款约为5.7%，二套主流贷款约为5.9%。可以参考一下。
2.公积金贷款
2020年6月24日起，徐州实行新版公积金政策，包括徐州市区(含铜山区)个人公积金最高贷款50万，夫妻双方最高贷款70万；县个人公积金最高腊告可贷40万，夫妻最高可贷50万。
此外，市区(含铜山区)职工公积金余额符合一定条件的，无论单方申请还是双方申请，最高提取贷款不超过90万元。
公积金贷款条件
本市常住户口或其他合法有效的居住身份；
有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买和建造住房的证明材料；
经公积金中心认可的作为抵押或质押的资产，或具有足够代偿能力的担保人；
符合市公积金中心规定的其他条件。
单位和个人建立了住房公积金制度。申请贷款当月前，连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的个人及其所在单位职工，均可申请贷款。
公积金贷款额度计算公式：
[(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计] *贷款期限(月)
[(夫妻双方月工资总额、夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计] *贷款期限(月)
月工资总额=公积金月缴存额/(单位缴存比例和个人缴存比纤历例)
个人还款能力系数：按40%计算
公积金贷款期限：
职工申请公积金贷款的期限最长不超过30年；
且贷款到期日不超过贷款申请人(包括共同借款人)法定退休时间后5年；
同时不得超过所购房屋的剩余使用年限。
贷款流程：
中心接受禁令
办理组合贷款的条件：
购买商品房或存量房(二手房)作为唯一住房；
第一次使用公积金。
办理组合贷款的要求：
组合贷款最高额度不超过所购商品住房总价款的70%；
存量房(二套房)首贷不超过总房价的60%；
组合贷款最高比例不得超过公布的住房公积金最高比例，首付加组合贷款总额不得高于购房款总额。
住房公积金贷款和商业用房贷款的贷款期限必须一致；
住房公积金组合贷款最短期限为1年，最长期限为30年，贷款到期日距借款人(含共同借款人)国家法定退休年龄不超过5年。
可以办理组合贷款的银行：
邮政储蓄银行、建设银行徐州分行、淮海农商银行、华夏银行。
4.“企业对公共”住房政策
搬运材料：
处理流程：
收费标准：
第三，定居政策
2019年底，江苏省人民政府网站发布《徐州市个人住房公积金组合贷款的管理办法（试行）》，细化了目标任务，明确了工作措施。江苏省公安厅对此进行了详细解释。其中，徐州的落户政策如下：
全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。
对参军进入城市人口，有能力在城市稳定就业的新生代农民工，在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口，在当地有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。
此外，徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户，具体内容如下表：
四、徐州房产交易税费
最后值得一提的是，除正常购房需要的费用，新房在拿房时还需要缴纳契税、维修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。
1、徐州市新房交易税
2、徐州市二手房交易税费
3、维修基金
2015年11月1日，徐州开始实施新的维修资金交存标准：
①不含电梯的商品房60元/_；
②带电梯的商品房90元/_。
交易过程会产生的其他费用：印花税，是房价款的万分之五；申办产权证的过程中需要交登记费0.3元/m2，房屋所有权证工本费4元/本等。
五、购房补贴
徐州发布2021年—2023年人才引入新政，在这期间，每年将引入领军人才500名、专门人才5000名、大学毕业生5万名，为了加大引入力度，这些人才将享受一系列的政策优惠，其中就包括了首次购房优惠补贴。
1、引才范围
2、支持政策
领军人才享受13条支持政策，其中包括首次购房，最高100万的购房补贴。
专门人才享受6项支持政策，其中包括首次购房，最高20万的购房补贴 申请公积金贷款的自住住房，公积金可贷最高额度上浮20%。
大学生7项支持政策：本科及以上学历毕业生在徐州首次买房，按照购房总款的5%给予一次性补贴，最高不超过10万；其中企业全职引入的在徐高校应届博士毕业生、世界名校博士，在徐首次购房，给予30万购房补贴；
相关问答：
C. 徐州：首次使用住房公积金贷款，新建商品住房首付比例20%
6月6日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》（简称《通知》）。
《通知》明确调整首次住房公积金贷款首付比例，首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。
同时，调整住房公积金贷款项目准入条件。高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。该条政策自发布之日起实施，试行一年。
此外，《通知》提到，开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。
徐州市住房公积金管理中心表示，自6月6日起，将进一步加强与商业银行合作，增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。
同日，徐州还发布了《关于疫情期间住房公积金缴存使用有关支持政策的通知》，6月6日至2022年12月31日，提取住房公积金支付房租的，提取金额按发生金额据实提取，夫妻双方每月最高提取金额由800元提高至1200元，年度提取金额不超过14400元。
在此之前，徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门于今年4月28日在徐州市住建局召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会，会上提出，徐州市将根据市场变化精准投放住宅用地，对去化周期较长的区域控制供地规模；挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，最长不超过6个月。
同时，徐州市将引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，积极开展“公积金 商业银行”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担。
为满足各类消费者的需求，徐州市也明确，新购商品住宅144平方米以上的不限制转让，土地出让合同另外约定的除外。
D. 徐州提取公积金偿还商贷实施办法（试行）细则公布！
徐州市住房公积金管理中心官网发布消息，《徐州市委托按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款实施办法（试行）》，并进行了政策解读。
解读如下
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关于《徐州市委托按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款实施办法（试行）》的政策解读
一、出台背景
为充分发挥住房公积金的住房保障作用，支持职工个人住房消费，切实减轻借款职工还贷压力，根据《住房公积金管理条例》和《徐州市住房公积金提取管理办法》等有关规定，徐州市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）制定出台了本办法。
二、主要内容
1.业务模式：本办法所称委托按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款（以下简称“委托按月提取还商贷”）是指本市缴存住房公积金职工在徐州市范围内的商业银行办理了个人住房贷款，且贷款本息尚未还清，委托公积金中心按月提取其住房公积金账户中的存储余额，直接偿还其商业银行个人住房贷款每月应还本息额的行为。委托按月提取还商贷的职工称“提取还贷人”。
2.办理对象：商业银行个人住房贷款主借款人及其配偶。
3.办理条件：①职工提供的住房商贷、银行借记卡、本人身份证、婚姻状况等信息应当能够通过市公积金中心与相关数据共享接口查询并核验到；②提取还贷人住房公积金缴存账户无冻结、无担保、无公积金贷款情况；③提取还贷人申请按月还商业贷款时为正常还款、无逾期；④提取还贷人商业性个人住房贷款必须还款6个月以上，且提取还贷人及其配偶公积金账户余额数大于商业银行贷款月应还本息12倍。
注意事项：中心集中封存户或公积金账户为封存状态的职工，在满足上述条件的情况下，可以申请按月提取公积金偿还商业住房贷款业务。
4.办理程序：①职工持本人身份证、借款合同、本人银行借记卡等办件材料原件，按照就近原则到公积金中心各管理部申请委托按月提取公积金偿还商业住房贷款。至任意一个分支机构（不含油田），提出委托申请。②管理部工作人员对提取还贷人条件和办件材料进行审核。③审核通过后，与提取还贷人签订委托偿还商贷协议书，建立委托偿还商贷关系。
注意事项：委托按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务不得委托他人办理。
5.委托提取还贷模式：委托偿还商贷协议书生效后，由次月开始，公积金中心按照提取还贷人上月实际还款金额（不包含部分还贷金额），每月从提取还贷人公积金账户中直接划转相应资金至职工个人还款银行卡内。
注意事项：提取还贷人应关注本人还款银行卡的正常使用和每月划转住房公积金情况。
6.委托变更：①提取还贷人在委托还贷期间出现婚姻状况变动的，应及时到公积金中心办理变更信息手续，否则，由此造成的法律纠纷及一切后果由本人承担。②签订委托偿还商贷协议时，夫妻双方只有一方缴存住房公积金，协议签订后另一方也缴存住房公积金的，提取还贷人及其配偶可办理委托按月提取还贷变更手续，在满足委托按月偿还商业贷款业务申办条件下，增加委托人账户信息。
7.委托终止：①提取还贷人办理终止委托手续的。②提取还贷人在委托还贷期间出现逾期的。③提取还贷人已还清个人住房商业贷款本息的。④提取还贷人住房公积金缴存账户注销或冻结的。⑤提取还贷人及其配偶公积金账户余额之和小于商业个人住房贷款月还款额的。⑥提取还贷人不按委托偿还商贷协议书履约的。⑦提取还贷人申请住房公积金贷款的。⑧其它不可预见情形的。
三、回应关切
1.问：中心开通的委托按月提取公积金偿还商贷业务，为什么要求是未使用过为公积金贷款的职工？
答：公积金中心积极回应职工关心关切，坚持“房住不炒”的原则，结合住房公积金保障性和互助性特点，进一步拓宽提取范围，满足缴存职工刚性住房需求，优先对未使用过住房公积金贷款的缴存职工，开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款本息业务。后续中心会根据该业务运转情况、资金使用量等因素适时适度放宽办理条件，进一步减轻职工还款压力。
2.问：职工申请办理委托按月提取业务的住房商贷所选银行范围？
答：首次开办的银行为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行；后续新增商贷银行会通过官方网站和徐州公积金微信公众号等渠道发布。
3.问：已经办理委托按月提取，能否再以其他理由申请提取公积金？能否申请公积金贷款？能否为他人提供公积金贷款担保？
答：委托按月提取期间，提取还贷人不得再以其他情形提取公积金。如需要申请公积金贷款或为他人提供公积金贷款担保，须至管理部申请终止委托手续。
4.问:夫妻双方共同申请委托按月提取，划转顺序是如何规定的？
答：提取还贷人在办理委托按月提取偿还商贷申请时，要明确申请人顺序。第一申请人作为第一划转顺序，每月优先从其住房公积金账户划转资金用于还贷；不足部分按委托偿还商贷协议书确定的申请人顺序依次进行划转。
徐州市住房公积金管理中心
2022年7月14日
E. 徐州市住房贷款利率
徐州市住房贷款利率
1、商业贷款：
（1）基准利率：4.90%
（2）基准利率上浮比例：0.7%-1.2%
（3）最终利率：5.60%-6.10%
2、公并猜积金贷款：
（1）基准利率：3.25%
（2）基准利率上浮比例：余坦0.7%-1.2%
（3）最终利率绝毁型：3.95%-4.50%
F. 徐州首套房利率是多少
房价一直以来都是老百姓高度关注的问题，现如今房子的价格也是越来越贵。购房的资金庞大，因此，很多人在买房的时候都会选择分期贷款。那么，徐州首套房利率是多少?徐州首套房贷款有哪些优惠政策?以下内容就是关于徐州贷款的相关知识介绍。
一、徐州首套房利率是多少
1、 在徐州使用商业贷首套，可贷到房屋评估价的70%，打个比方，购买首套房的市场价格在100万的话，那么就可以贷款到70%，也就是70万，如果是二手房，房屋市场价格是200万，评估价180万，那贷180万的70%，则是126万，首付就是200万(房款)-126万(贷款数)=74万(首付)。
2、利率打折(基准利率的85%)的商业贷款既认房又认贷：之前没有过贷款记录，或过房贷已经还清，都会被都算记录。
3、首次购房90平米以内的，可贷到房屋评估价的80%，根据不同城市会有所调整，在非限购城市，首次购房最低也只能贷75%，公积金一般只能贷80万，但还要看看公积金缴存额和缴存比例。
二、徐州首套房贷款的优惠政策
1、中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠;但是购买首套房得同时满足以下条件：a、买房人年满18周岁;b、买的房子是90平方米及以下的普通住房。
2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
结语：上文就是关于徐州首套房利率的介绍，希望对您在徐州购买过程中有所帮助。购买是一件大事情，在买房前就需要多了解这方面的知识，才能避免上当。
G. 徐州农商行房贷利率2022
徐州农商行房贷利率2022：
徐州农商银行贷款房贷利率:六个月(含)5.60,六个月至一年(含)6%1,个月至一年(含)6%2,一至三年(含)6.15,三年以上6.55。
H. 想在徐州买房,外省的房证做抵押能否在徐州的银行贷款
若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
此外，招商银行的“个人抵押购房贷款”，是指以已有房产为抵押向招行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定，所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。