公积金组合贷款在置业担保

① 公积金担保函及贷款指南

公积金担保函及贷款指南

篇一：个人公积金贷款担保函

个人公积金贷款担保函：

已与我单位签订（编号： ），现购买我单位正在开发建设的位于 平方米，预定单价 元／平方米，预定总房价（大写）元，计划于 年日竣工交付使用。

现拟向你处申请办理个人住房抵押贷款，申请人数人，申请贷款金额 万元。为能顺利取得以上贷款，我单位将承担以下保证责任：

1、为申请贷款的购房人提供阶段性无条件、不可撤销的连带责任保证，保证期限从贷款发放之日至借款人以所购商品房作为贷款抵押，取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记手续，将《房屋他项权利证》交贷款银行保管之日止。

2、同意留存贷款余额的5％作为保证金，该保证金在贷款银行将发放的贷款按借款合同的约定转到开发商指定的账户后，由开发商从中提取转入贷款银行指定的保证金存款账户中。借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，贷款银行可从保证金存款账户中直接扣划款项用于清偿借款人所欠贷款本息。在扣除欠款后，保证金账户余额必须依照贷款余额5％及时予以补足。保证金账户的开设期限至开发商为借款人办妥所购商品房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交贷款银行保管之日止。

3、配合贷款经办行积极催收欠款、对依法回收的个人住房积极配合处置。

担保单位（盖章）：

法人代表人（签字）：

年 月 日

篇二：住房公积金贷款个人担保书

担 保 书

担保人：，性别， 生日， 身份证地址, 身份证号码 被担保人： ，性别， 生日， 身份证地址, 身份证号码 担保人 ，系被担保人的（ ），担保人 ，和被担保人共同出资购买了由 房地产开发的坐落于单元楼号，建筑面积 的成套住宅（商品房买卖合同签约备案号：二手房：房产证号：土地使用证号：）壹套，支付上述房屋的首付款人民币（大写）元整，房屋总价款为人民币（大写），该房屋产权份额担保人占 % 被担保人占 %，现被担保人 准备向北川住房公积金中心处申请住房公积金贷款，以支付上述房屋的购房余款，担保人自愿以该房屋自己所拥有的'产权全额作为被担保人申请住房公积金贷款的抵押担保，担保人对房产抵押的有关事宜保证如下：

1、担保人对（个人住房公积金贷款抵押借合同）的全部内容予以认可。

2、担保人同意以所有的房产份额全部给被担保人抵押向北川住房公积金管理处申请个人住房公积金贷款。

3、如被担保人不能按期支付贷款本息，担保人自愿承担上述房屋的住房公积金贷款本息的偿还责任，并承担因抵押担保所引起的一切法律责任；如被担保人有其他违约行为导致处分抵押房产的，担保人承担相应法律责任。

担保人：

年 月 日

篇三：住房公积金贷款担保指南

住房公积金贷款担保指南

公积金贷款是指以住房公金为来源，发放给住房公积金缴存人定向用天购买（期房、二手房）、建造、翻建、大修自住房屋、经济适用房等专项贷款。

一、担保流程

1、贷款申请人持住房公积金管理中心的《贷款申请表》来我公司办理以下手续：

a、填写《个人住房贷款担保申请表》

b、签订《担保协议书》

c、填写《个人承诺书》（共有人）

d、填写《反担保保证人申请表》

2、贷款申请人须出示身份证、户口薄、结婚证、工资证明、购房合同的

首期付款凭证等原件和复印件，经复核无误后，留下复印件，以备调查落实。贷款审批后，还需留下贷款审批表和借款合同复印件。

3、初审并经公司有关负责人批准后，在《贷款申请表》上相关栏内加盖担保业务章后，由贷款人到公积金管理中心办理相关手续。

4、在公积金贷款审核期间，公司担保部和风险部开始进行担保前调查和核实（须有两名业务员以上在场）主要针对贷款人提供的资料内容是否真实，购房行为是否属实，进行调查复核，并据此写出调查报告和复核报告。

5、办理担保手续时，除担保业了人员外，须有风险控制部相关人员在场，协助和监督贷款人当面签字或摁手印。

6、担保前风险控制需从源头抓起，公司与当地的房地产开发商签订《住房公积金贷款按揭合作协议书》商品房必须是提供预售许可证、房管局有备案，才能取得住房公积金贷款担保资格，和开发商合作协议书信息与中心共享，避免了开发商弄虚作假又提高中心的工作效益。

7、贷款人的信用情况调查，主要是以往信用发生情况。

8、公积金批准贷款后，所有资料、手续齐全，并收取相关费用，担保公司出具正或保函，并履得用印手续后移交给委托贷款银行。

二、反担保措施

1、可提供自有住房或第三方住房抵押担保，或者期房抵押、其它房产抵押；

2、一般额度找两个有代为清偿能力的第三人提供连带责任保证：超二十万（含二十万元）的找三个担保人。

3、保证人必须符合下列条件：保证人职业应为国家公务员、事业单位工作人员、教师、医生等专业质术人员、国有企业中高级管理人员，拥有自有住房；大

型商业市场个体户、个体工商户（自营，经营两年以上、经营情况良好，有本地自有住房）

三、贷款条件

职工申请住房公积金贷款，应当符合下列基本条件：

（一）按规定正常足额缴存住房公积金、且在申请贷款时已连续缴存一年以上。

（二）住房公积金账户封存的缴存人，须帐户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。

（三）借款申请人在签订购房合同之起一年内可申请住房公积金贷款。

（四）购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建房作为贷款担保或其他担保形式。

（五）所购买住房应属市直辖区内楼盘项目，应与住房公积金管理中心或四川丁木住房置业担保有限公司签订贷款合作协议的。

（六）未与中心或担保公司签订合作协议的楼盘项目只要所购住房的商品房合同在建设部门进行了合同备案的，须提供其它房产、有价证券、存单等合法有效的财产进行评估做抵押（有效的财产评估值必须大于或等于申请贷款额）

四、贷款额度

（一）住房公积金贷款实行按人、按户限额制度。职工住房公积金贷款不得超过所购住房价值总额的70%，且单笔最高贷款额为30万元。

（二）具体贷款额度由住房公积金管理中心根据职工申请、以及还款能力、个人信有、住房公积金缴存情况、所购住房状况和房价等因素确定。

（三）职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

五、收费标准（购房业主缴纳）

经市物价局核定标准如下：担保服务费：贷款担保期限5年以下（含5年的），服务费为贷款金额的1%（一次性收取）；贷款担保期限5年以上的，贷款期限每增加一年，担保费增加0.1%。

商业楼房办理职工住房公积金贷款指南

一、开发项目签订协议所需资料：

开发企业提供资料（营业执照、开发资质证书、项目国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证）、只有证件齐全的房产公司才有资格签订公积金贷款担保全作协议，只有签订协议的使用项目的房屋，才具有公积金贷款资格。

二、项目楼盘开发商需向我司缴纳贷款保证金，并存入我司帐上。

贷款担保保证金为每笔公积金贷款的5%，只有开发单位存入该笔贷款的保证金进入我公司账上的，我公司才会出具公积金贷款担保函，也只有出具担保函后，委托银行才会把该笔公积金贷款划入开发公司账号，待该套房屋办理完房屋所有权证、土地使用证及它项权证后贷款保证金一次性退还房屋开发单位。

② 上海公积金贷款的流程是怎样的每个银行都能办吗

一、办理流程：

借款人预约（预填写）——受理网点受理（审批、名下房产查询、征信查询）——通知过户——办理抵押登记手续——领取抵押证及通知放款——银行搭纤缺放款知辩。

二、办理场所：

1、申请纯公积金个人购房贷款的,借款人可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点竖乱申请办理；

2、如申请组合贷款的，借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理。

(2)公积金组合贷款在置业担保扩展阅读

申请条件：

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

2、具有完全民事行为能力；

3、已支付不低于规定比例的首付款资金；

4、当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；

5、具有良好的信用记录与还款意愿；

6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

7、必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；

8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；

9、符合市公积金管委会规定的其他条件；

10、共同借款人的条件：

（1）购买本市具有所有权的自住住房的共同借款人必须为借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人；

（2）购买共有产权保障住房的共同借款人应为借款的配偶、父母、子女及产权共有人。

③ 有关组合贷款担保费的问题：组合贷款中的商业贷款要收担保费吗

首先，楼主你需要区分清楚贷款的类型，其一，就是直接从银行获取的贷款，这种贷款是不需要担保费的（根据银行贷款产品的不一样有的需要提供担保人），其二，就是通过担保公司从银行获取的贷款，这种类型的贷款时需要交纳担保费的，因为他代替了银行承担风险，所以会收取费用，那这个费用就称之为担保费。担保费收取的比例也是根据担保公司的不同收取不一样的，一般月息都是在1.6%-2.5%之间。如果需要更加详细的了解贷款类型的话可以在采纳满意感谢语上面留下你的联系方式，我可以详细给到您解答，谢谢。

④ 广州市住房公积金贷款在哪里办理机构汇总！

⑤ 我现在有一套房子，公积金贷款中，想再买一套可以申请商业贷款吗

我现在有一套房子，公积金贷款中，想再买一套可以申请商业贷款吗？

您好，只要您的个人负债率达到借款要求，且征信良好，对于其他的贷款申请是没有影响的，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

我现在有一套房，是商业贷款，如果再买一套，但用公积金贷款，怎么计算？

第二套

买一套房子能同时申请公积金贷款和商业贷款吗

可以申请组合贷款。
组合贷款办理两大条件 
相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。  
首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。  
其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。  

可以，直接申请组合贷款。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款申请流程：
个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

有一套商业贷款已全部还清，有一套公积金贷款，现在再商业贷款算几套房

不能算首套房，但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款最低首付40%。公积金贷款最低首付为20%。
2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
住建部、财政部与央行发布通知称，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，最低首付均降到20%。

我有一套房，再套买房可以同时公积金贷款和商业贷款吗

需要符合组合贷款的申请条件才行。
借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;
(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
(8)贷款行规定的其他条件。

第一套房子是商业贷款.第二套可以申请公积金贷款吗

现在国家已经放开了使用公积金购买二套房的政策，目前只要你的银行记录里没有其他未还清的贷款，包括首套房贷款，车贷，其他消费贷款（包括现在流行的消费分期贷款）等，就可以使用公积金贷款购买二套房。当然还要你符合当地的住房公积金贷款条件，而且银行里没有不良记录才行。

有一套商业贷款没结清，可以再次申请公积金贷款吗

如果你第一套房子是在今年5月1日，限购令出台之前买的，就能买，但是要按2套来算,贷款按评估价的5成，5月1日之后就不能买了。 仅限北京

我有一套老房子，没有贷款。前几年又买了一套，是公积金贷款，我想再买一套，能用公积金还是商业贷款？

对要办理转贷款手续的借款人，应具备以下条件：1、按月足额缴存住房公积金，并连续缴存住房公积金满1年以上；2、有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3、有合法的购买住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；4、已支付所购住房价款20％以上的自筹资金；5、有住房公积金管理中心和住房置业担保公司要求提供的其他资料。
办理转贷款手续并不复杂，关键是解除原贷款银行的贷款手续，办理房产抵押的解押手续。大致程序是：借款人与同意为其提供贷款及担保的住房公积金管理中心和住房置业担保公司签订借款及担保合同，借款人同时与担保公司签订反担保合同，再通过担保公司持归还贷款进账单到借款人原贷款银行换取抵押物解封单，并代借款人办理房产抵押变更登记或房产抵押登记。现在乌市各区都有住房公积金管理部，具体怎样办理，信贷人员会详细解答。
需要告诉大家的是，现在许多人有其他房产可以提供抵押，如果借款人有其他抵押物的，就不必和住房置业担保公司签订担保合同，可直接到公积金管理中心办理转公积金贷款手续。

想再买一套房，可以再用公积金贷款吗

由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

⑥ 商业贷款转公积金贷款／组合贷款 要共有人签字 ，是在做担保的时候吗

1,组合贷款一定是和贷款银行定的,一般银行会把公积金贷款和商业贷款分成。
2本合同分别签字,例如中国银行,建设银行,而有的银行会把公积金贷款和商业贷款全部放在一本合同上签字,例如工商银行,上海银行。
3,评估公司是银行请来根据你的房子总体情况,做出一个类似于市场的价格,银行以这个价格为标准,对你的贷款做出审批。不同的银行选择的评估公司不一样,但是都要满足国家对银行要求的评估公司级别。
4,担保公司其实就是上海市住房置业担保有限公司,公积金中心指定的担保公司,每笔公积金贷款根据贷款金额和年限,都会有担保费,在你第一个月还款的时候,直接从银行还款帐户中扣除,如提前还款,根据你还款时间还有退的。
5,如果你的资信和条件没什么问题,是不需要贷款公司参与的,如果你资信有问题,或者应该是二套想要用一套的条件来买房,就需要找贷款公司了。

⑦ 贷款买房为什么需要担保公司担保

因为你个人资质不是太好，银行又想做你的业务，为了规避风险，就需要引入一个担保人，当然别人为你担保也不是做慈善，你自己需要支付一定的费用，担保公司也会对你的经济状况做出评估。不是什么人都给提供担保服务的。