Ⅰ 苏州购买首套房公积金和商业组合贷款可以贷款多少万
您好，可以的。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
1.公积金贷款
放款速度：2-3个月
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
首付金额：首套房90平方米以下首付20%
贷款要求：以北京为例
（一）购政策性住房的借款:
1.建立住房公积金账户>=12个月，
2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
3.申请贷款时处于缴存状态。
（二）购非政策性住房：
1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
2.申请贷款时处于缴存状态。
各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
2、商业贷款
放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
贷款利率：当前基准利率为4.9%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
首付金额：房屋总价的30%
贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）
3、组合贷款
放款速度：2-3个月以上
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
Ⅱ 您好！住房公积金可以组合贷款吗
住房公积金可以组合贷款。只要连续缴纳公积金6个月以上，可按公积金账户余额倍数借款，不足部分可以借银行房贷，就是组合贷款，每月除房贷外银行可以代扣公积金贷款。住房公积金组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称，申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。
一、组合贷款
符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其余银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
二、住房公积金
组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：有合法的身份；按时足额缴存住房公积金的职工。
综上所述，如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
Ⅲ 老婆是苏州市区公积金，我是苏州园区公积金，能这样组合贷款吗
不用这么麻烦。园区公积金从2011年7月1日起可用于市区房屋公积金摊还和商贷，用法同你老婆的市区公积金。只要你们一起去市区公积金中心柜台办理即可。
Ⅳ 看完这篇文字，你也会办理苏州公积金组合贷款
前提：如果你怕麻烦，又摸不着头脑，建议你添加15995479504（微信同号）咨询详情，如果你喜欢琢磨，又善于研究，可以先阅读此篇文章，了解情况。为后期自己买房办理贷款做准备。
案例背景： 客户是离异状态，一个人名义购房，目前已托管，评估价：200万。 苏州户口，缴纳苏州社保，最低标准，征信良好，首套房，首次贷款。
原计划：托管65万，贷款135万，其中45万准备公积金贷款，剩余商业贷款，贷款20年。
最后办成结果：首付补足85万，公积金贷款17年，35.2万，剩余部分商业贷款，利率上浮20%。
办理流程：按照以下内容准备好资料之后，携带齐全资料买方直接至网点办理，资料齐全当场办理结束。
以苏州市区公积金组合贷款为案例，个人感觉很空，基本不排队。2小时左右即可办完。不像房管局，都是人，必须得安排2小时左右。不然怕过号。
办理之前建议电话咨询，避免白跑一趟。
苏州是公积金网址： http://www.gjj.suzhou.gov.cn/szgjj/
二手房公积金贷款办理条件：
不采用资金托管的地方需要携带的资料
采用资金托管的地方需要携带的资料
受理网点：
真实操作过程中的小意外：
1、 公积金最长可以贷款20年，但主贷人年龄+贷款≤50岁，比如你今年40岁，那么即便其他条件符合要求，你用组合贷款的最长年限是10年，即：50-40；
2、 公积金个人贷款最多可以贷款45万，但结合你的缴纳基数和卡内余额，携带身份证公积金中心的工作人员当场会告诉你你的资质可以贷款多少钱。建议自己办理的客户，可提前去确认一下，或者自信你的流水和收入证明足够，准备好资料一趟搞定也行；
3、 组合贷款需携带的资料：
买房人资料：房产证、土地证、资金托管凭证、首付款凭证、首付款流水、征信报告、收入证明、贷款人身份证、户口本、婚姻证明（离婚的提供离婚协议）
卖方资料：身份证、户口本、婚姻证明（离婚的需要提供离婚协议）；
4、 多家比较，优选一家：好多银行，每家利率上浮与对客户要求都不通。不要怕麻烦，建议一家一家问，选择一个利率上浮不那么高，放款快的，省下来的都是真金白银比如：农行办理组合贷款的前提是必须托管在农行，比如有的银行，歧视离异，根本不办，还有的银行离异的比未婚或已婚的多上浮5%，但好在问了一圈几乎绝望的时候，终于问到一家良心银行，给办理了无歧视的利率上浮贷款，有惊无险！
注：公积金中心打印资料不要钱哦（市区的公积金中心有两台电脑，其中一台故障，另一台你可登陆后打印资料，免费哦）
耶，现在就等放款，过户，拿产证，如果不出意外，下月中旬应该可以全部搞定。
敬请期待…
有苏州房产相关问题，可随时咨询15995479504
Ⅳ 公积金｜最新！还贷委提线上办苏州公积金操作6步走！
喜大普奔!还贷委托提取业务顺利加入了“苏州公积金”App大家庭啦!
超详细的操作步骤，来告诉您!请往下看↓↓↓
操作方式
首先，您需要拥有一个方便实用的“苏州公积金”App。
打开App，点击“业务办理”—“还贷委提业务”，进入到还贷委提业务界面。
1、签订还贷委提协议
“签订还贷委提协议”点击进入后选择相应的身份，单身的和夫妻双方发起申请的一方，请选择“我是主申请人”。
跳转到如下图所示:需要选择签订还贷委提协议的贷款类别。
A、纯公积金贷款
1点击“纯公积金贷款”会进入到还贷委提相关政策说明，勾选我已阅读并同意，点击【下一步】。
2会显示您要签约还贷委提的公积金贷款信息、房屋信息、还贷扣款银行卡信息。点击【下一步】。
3签订还贷委提协议如下图所示，需录入联系手机号、与主贷人关系。确认无误后点击【提交】，直接还贷委提协议签约申请成功，可以通过还贷委提协议查询。
B、公积金组合贷款
1点击“公积金组合贷款”会进入到还贷委提相关政策说明，勾选我已阅读并同意，点击【下一步】。
2会显示您要签约还贷委提的公积金贷款信息、房屋信息、还贷扣款银行卡信息。点击【下一步】。
3签订还贷委提协议如下图所示，需录入联系手机号、与主贷人关系、是否有组合贷款。
4其中“是否有组合贷款”选择“有”，点击【下一步】须录入商贷信息后点击【提交】。
5反之“是否有组合贷款”选择“无”时点击【下一步】，直接还贷委提协议签约申请成功，可以通过还贷委提协议查询。
C、银行槐培纯商业贷款
1点击“银行纯商业贷款”会进入到还贷委提相关政策说明，勾选我已阅读并同意，点击【下一步】。
2进入到商贷信息填写，需要录入贷款银行(目前支持的贷款银行有建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、苏州银行、江苏银行、光大银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、张家港农商行、常熟农商行、昆山农商行、太仓农商行、苏州农商行)、商贷账号、商贷主贷人姓名、商贷主贷人身份证号点击获取银行商贷。
盯渣3会显示银行商贷贷款信息点击【下一步】。
4填写与主贷人的关系点击【提交】，还贷委提协议签约申请成功，可以通过“还贷委提协议查询”。
如果您是共同申请人，请选择“我是共同申请人”。
1需要录入还贷委提协议编号、主申请人个人账号，点击【下一步】。
2会显示签订还贷委提协议详情信息点击【下一步】。
3还需填写与主贷人关系，点击【提交】。若还贷委提协议签约申请成功，可以通过“还贷委提协议查询”。
2、查询还贷委提协议
点击“还贷委提业务”—“查询还贷委提协议”，进入查询还贷委提协议功能界面。
3、还贷委提明细查询
点击“还贷委提业务”—“还贷委提明细查询”，即可进入还贷凯明悄委提明细查询功能界面。
4、委提收款银行卡变更
1点击“还贷委提业务”—“委提收款银行卡变更”，显示还贷委提协议信息，点击【查看详情】。
2如下图所示，显示公积金贷款信息、您现在的委提收款银行卡信息、变更后的银行卡信息、参与委提人员，变更银行卡信息后点击【确认变更】即可。
5、还贷委提变更
详情参见“签订还贷委提协议”—“我是共同申请人”的操作步骤。
6、终止还贷委提
点击“业务办理”—“终止还贷委提”，会显示还贷委提协议信息，点击【终止本人委提】即可。
最后，为提供了一份《还贷委提签约商贷账号一致性分析表》。
表格中写明了在实际操作中可能遇到的，部分银行账号填写时需要注意的格式问题，大家快来看一下吧!
商贷账号需要注意的问题一目了然!
Ⅵ 苏州公积金组合贷款买房疑问请解答
1 ,她的住房公积金再加上百分之五十的工资。
2 她既然申请了公积金代款就不能再申请商业贷款了，现在的银行都是联网的，她的申请根本批不下来。
3 这肯定是没办法的，就算你做张假的，银行也会打电话去公司核实的。
兄弟现在园区的房价那么，而且你女朋友的收入也只有3000块左右，靠他一个人这贷款很难批下来的，再说，就算让你代款买到了房子，这钱还起来也很累的，
我给你个建议啊，你可以在园区找个工作，如果你们之间感情好的话可以先登记结婚，这样你们2个共同还代，【只用公积金还代就可以了】也不会累了，而且现金也可以套出来了，
补充下；1你用公积金贷款的话，利息比商业贷款来的低，2在公积金代款，如果公积金不够也可以用现金补上【因为在园区上班，每年都会加一次工资，那样你女朋友的住房公积金也会随之高上去】所以到时你可以调整还款额度。3你刚参加工作需要6个月后才可以使用公积金，如果你和你女朋友结婚的话，可以加入用公积金还款。
Ⅶ 苏州 公积金组合贷款 需要哪些材料
您好，公积金商贷组合贷所需资料如下
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
请悉知。
Ⅷ 苏州 夫妻2人公积金贷款疑问
我是苏州市住房公积金管理中心的职工
首先，和你解释下，我中心和苏州工业园区公积金管理中心不是一家单位，无隶属关系，政策各不相同，因此，我只能从我中心的政策层面给你部分解答。
1、职工夫妻一方在园区工作，一方在市区缴存住房公积金的，只能选择一方办理贷款。在市区办理公积金贷款的，按一个人缴存的政策办理，即，公积金贷款额度，新房30万，二手房21万。
额度不足的，可以办理组合贷款，但需提供收入证明。并需到我中心大厅苏州市住房置业担保公司进行额度测算。由担保公司确定您的组合贷款中商业部分的最高额度。
2、在市区办理公积金贷款的，不算2套房（但是商业银行如何认定需具体咨询）
3、无论您使用什么形式的住房贷款，都可以提取您的公积金用于还贷。
4、建议您到我中心吴中管理部进行具体咨询。
地址：吴中区天灵路98号
（因为您交在吴中区，按规定，由吴中管理部受理）
Ⅸ 2022年苏州购房政策
2022年苏州最新贷款政策
无论买车还是买房，大家一般来说都会选择贷款，而主流的贷款方式有商业贷款和住房公积金贷款、组合贷款三种。
①商业贷款
苏州首套首贷，最低首付3成！
无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清，首付最低50%！
有1套住房且购房贷款未结清，首付最低80%！
有2套住房，停贷，即第三套需全款购买！
①公积金贷款
因为利息相对来说比较低，所以公积金贷款也有很多人在申请。
2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！
适用范围是：异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。
但只适用于除工业园区外的区域，而且上海公积金目前可在吴江区买房还贷。
法律依据
《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长的若干政策措施》第一条 市级财政专项资金对生产经营暂时面临困难的“专精特新”中小企业进行支持。鼓励各县级市（区）加大对中小微企业的纾困帮扶。对在疫情期间为承租的中小企业免租金的创业基地，优先予以资金扶持。（市工信局、市财政局等，各县级市人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会按职责分工负责。以下政策措施均需各县级市人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会落实，不再单独列出）
Ⅹ 苏州两个公积金账户可以贷款吗
苏州两个公积金账户可以贷款颂锋。苏州只要氏郑二人为夫妻关歼樱颂系，不存在尚未还清的公积金贷款，公积金缴纳不少于一年就可以申请贷款。