二手商业房贷款能贷多少

『壹』 买二手房贷款最高能贷多少

贷款基准利率

中国人民银行贷款基准利率：(1)短期贷款：一年以内(含一年)调整后利率为4.35。(2)中长期贷款：一至五年(含五年)调整后利率为4.75；五年以上调整后利率为4.90。(3)个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)调整后利率为2.75；五年以上调整后利率为3.25。

为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本，中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率(LP)形成机制，现就有关事宜公告如下：

一、自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公链汪布贷款市场报价利率，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

二、贷款市场报价利率报价行应于每月20日(遇节假日顺延)9时前，按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率。

三、为提高贷款市场报价利率的代表性，贷款市场报价利率报价行类型在原有的全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行，此次由10家扩大至18家，今后定期评估调整。

四、将贷款市场报价利率由原有1年期一个期限品种扩大至1年期和5年期以上两个期限品种。银行的1年期和5年期以上贷款参照相应期限的贷款市场报价利率定价，1年期以内、1年至5年期贷款利率由银行自主选择参考的期限品种定价。

五、自即日起，各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。存量贷款的利率仍按原合同约定执行。各银行不得通过协同行为以任何形式设定贷款利率定价的隐性下限。

六、中国人民银行将指导市场利率定价自律机制加强对贷款市场报价利率的监督管理，对报价行的报价质量进行考核，督促各银行运用贷款市场报价利率定价，严肃处理银行协同设定贷款利率隐性下限等扰乱市场秩序的违规行为。中国人民银行将银行的贷棚弯仔款市场报价利率应用情况及贷款利率竞闹亩争行为纳入宏观审慎评估(MPA)。

法律依据：

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

来分期逾期三年不还有什么后果吗？

有很大的影响。

1、滞纳金。据来分期客服表示，如果大家出现逾期还款的情况，肯定是会被按天收取滞纳金的，一般是按照未还金额的0.05%来计算。来分期滞纳金计算公式=当期应还款金额*逾期天数*0.05%。可以看出，滞纳金还是比较高的。

2、上征信。来分期是否上征信还要根据放款方来分析，假如资方是新网银行，那小伙伴如果发生逾期行为，肯定是会上征信的，但如果是贷款平台，那么一般是不会上征信的。一旦被上报征信，对于我们今棚好后办理各种金融业务影响极大。

3、降低芝麻信用分。据悉来分期与支付宝是有合作的，一旦逾期必定就会留下负面记录，导致借款人的芝麻信用分被降低。只有借款人还款后，提供相应的还款资料，发送到到官方的期邮箱，才有可能删除负面记录。

4、爆通讯录。来分期一旦逾期，一般都会通过短信以及电话等方式对借款人进行催收。据一些用户反馈，来分期还会爆通讯录。这对于我们来说，日常生活将会受到极大的影响，甚至对个人信誉都有影伍和搏响。所以大家记得按时还款，千万别逾期。

拓展资料

信用卡逾期三年了，而且银行不催收，也不起诉，出现这种事肯定是有原因的，不排除有以下几大原因：

第一点：你的信用卡额度可能较小，银行第一个月催收后，你并未还款，第二个月继续催收，你还是未还款，这时候银行就把这些催收工单交给第三方进行催收了！

第二点：信用卡用户已经完全变更个人信息了，银行联系不上信用卡用户，去银行办理信用卡的时候都会记录个人信息的，比如身份证号码，姓名，腔祥电话，家庭住址等等。但随着信用卡开户时间久了，过去十几年了，信用卡用户留在银行的信息已经过期了，电话已经更换了，就连家庭住址都已经搬迁了，银行系统的都是没有用的信息。

当这类信用卡逾期之后，银行发的催款信息和电话，就连银行上门都已经联系不上客户了。而客户也没主动联系银行，对这个信用卡逾期不管不问，当作没这回事，顺其自然吧。所以出现这种情况的话，银行联系不上客户，客户也不主动联系银行还款，这笔逾期款直接年复一年的累积下去。

第三点：银行对你进行的起诉，但是传票送达的时候，此地并没有人，或者你本人已经搬离了居住地，也有可能造成传票无法送达的情况，既然你本人并未接收，这样银行也就只能按照坏账处理了但是，逾期会产生呆账，比逾期还要黑，呆账的产生就是必须要还款的，呆账是终身保留的，还完款有逾期记录，保留5年，之后就正常了！

『贰』 二手房商贷可以贷多少年

当新房房价日新月异时，二手房以价格优势成了房产交易界的新宠。但事情反过来看，二手房尽管房价相对比较低，可是银行贷款问题也让不少购房者忧心。与新房不一样的是，二手房受房子房龄、购房人年纪、购房人收入等方面的影响，银行贷款年限长短的差距也非常大，那么怎么判断自己能贷多少年，随小编一起来看看以下几个要素。
银行贷款年限
通常情况下，银行商业银行贷款最长年限的长短，与购房人年纪、所购房子房龄以及购房人收入水平三个主要要素有关。
房龄越长商贷年限越短
首先，银行计算商业银行贷款最长年限，会考虑房龄要素。买房人采购房龄越短的房子，得到商业银行贷款年限也就越长。反之，买房人采购房龄越长的房子，得到商业银行贷款年限也就越短。关于采购房龄超越30年的房子，有些银行不会批准商业银行贷款的。
买房人在采购二手房时，要注意检查房产证，断定房子房龄是多少。买房人还能够去房子所在地所属的不动产挂号基地查询房子档案，用来判别最为精确的房龄。
购房人年纪越小商贷年限越长
在请求商业银行贷款时，购房人的年纪也是衡量商业银行贷款最长宴答年限的重要要素。请求商业银行贷款时，银行请求购房人的年纪加上银行贷款期限不得超越65年，因而购房人年纪越小，能够请求的银行贷款期限越长。反之，购房人年纪越大，能够请求的银行贷款期限越短。
在二套房银行贷款的颤祥孙最高年限缩短至25年后，银行关于购房人的年纪请求愈加严苛。所以假如是夫妻两边银行贷款，应以年纪偏小的一方请求。
例如：37岁的苏先生在北京采购仅有住宅，经过中介看上一套1997年建成的老房子。他想请求商业银行贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士经过中介采购一套1997年建成的老房子，她名下无别的房产。她请求商业银行贷款，最长年限是25年。
购房人月收入影响商贷年限
在商业银行贷款审核期间，购房人的还款才能也会影响银行贷款年限。由于银行在发放银行贷款的时分会对购房人及其家庭的收入水平进行评价，以确保购房人每月收入能足以归还月供。一般来说，银行请求的月供水平不超越购房人家庭月收入的50%。假如购房人每月收入水平较低，银行断定的银行贷款额度和银行贷款年限都将相应调低。
假如购房人以家庭为名义申请房贷，茄链能够夫妻双方一起申请银行贷款，将来还款，把有能力的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。

『叁』 买二手房办商业贷款可以贷多久

一般买房申请商业贷款的贷款年限最长是30年，但是买二手房办理商业贷款的贷款年限与购房人的年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平这三个因素都有关联。
1、房龄越长商贷年限越短
银行计算商业贷款最长年限会考虑房龄因素。购房人购悔散买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。如果购房者购买的房子房龄超过30年，部分银行不会批准商业贷款的。
注意：买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。
2、贷款人年龄越小商贷年限越长
在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。
比如：37岁的张先生在北京买房，通过中介看上一套1997年建成的老房子。他想申请商业贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老房子，她名下无其他房产。她申请商业贷款，最长年限是25年。
3、月收入影响商贷年限
在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷款年限。银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。
买二手房申请商业贷款注意事项1、注意个态前租人征信
银行审核贷款申请，首先就是审核贷款人的个人征信，如果信用有污点，比如逾期未还信用卡等，贷款会比较难批下来。
2、注意房子的房龄
上面已经提到帆兆，二手房的房龄关系到贷款额度，所以在选房的时候一定要注意审核房子的房龄。
3、注意房屋产权
二手房市场中存在着各种各样类型的房子，二手房的产权也有很多不清晰的地方，买二手房时千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，另外，一定要确定房子是属于合法可交易的房产才能买。
4、注意贷款选择
购房者符合申请银行贷款的资格之后，贷款人需要考虑贷款的相关事项，比如贷款方式的选择，还款方式的选择以及各个银行的贷款利率对比等等。

『肆』 二手房贷款最高额度是多少

近年来房产行业不断发展，无论是一手房还是二手房的市场都非常火爆，尤其是在如今这个房价节节高的社会里，基本很少人会考虑全额付款购房了，而大多的购房者购房是考虑到还在的教育或是家人生活便利问题，因此会考虑贷款购买市中心的二手房，只有通过贷款才能如愿买到房子，因此人们比较关心的是二手房贷款额度。接下来，小编就为大家介绍二手房贷款额度是多少?

二手房贷款额度

原则上讲，二手房贷款的最高贷款额度不能超过抵押房屋评估价格，即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%，并且二手房竣工3年之内的房屋，在市场上的价值比较稳定或者升值比较大的商品房，同时借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，相对来说二手房的贷款额度会更低一些。

二手房贷款额度的因素

1、房龄

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定贷款额度的主要因素。银行审批二手房贷款时，会查看房屋的房龄，一般要求房龄在20-25年，再宽松一点的房龄大概在30年，日过银行比较严格的在15年或10年。

2、土地使用年限

土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

小编结语：以上内容就是关于二手房贷款额度的因素的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房贷款额度有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

『伍』 二手房贷款最多多少

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目前很多人都选择贷款买房，不管是新房还是二手房，这些都是可以办理贷款的弊明顷。那么二手房贷款最多多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、二手房贷款最多多少
二手房贷款额度要看买房者个人，比如买房者是第一次购房的话，那么贷款额度最多可以申请到二手房总房款的70%，如果买租陆房者本身已经有一套住宅，再购买二手房，贷款额度最多为房屋的50%。此外二手房买卖属于个人交易，办理贷款的手续要复杂很多，所以可以找槐樱第三方帮忙，这样比较节省时间。
二、二手房贷款流程
1. 交材料，提出申请
买卖双方带齐相关的资料到银行并填写借款申请表，待表填完以后再交由工作人员审查。工作人员审查后会给出一个大概的贷款额度和时间，接着双方约定后，指定的房地产评估机构会去验房做出评估。
2. 评估
房地产评估机构会根据约定的时间到房屋进行评估，评估完成后，评估机构会给出一个评估报告。一般来说3至5个工作日就可以完成，评估费由交易双方缴纳。
3. 银行审批
评估完成后，银行会对申请人的资料进行审查，满足银行条件的会根据评估的价格，然后结合贷款人的资质和额度进行审批，其审批的过程一般在5个工作日左右。
4. 交首付、办理过户
待贷款审核通过之后，买房者要向卖房者支付房屋的首付款，接着双方在到房地产交易所办理房屋产权过户。过户一般当天就能完成，领取房产证等20个工作日左右就行了。
5. 买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷
房产证到手后，再办理房产抵押登记和保险，接着就办理贷款发放手续。待房款存入后，买房者要按照合同按期偿还所贷的贷款。
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『陆』 广州二手房贷款额度最多能贷多少

广州二手房可以贷款多少？

1、二手房的商业贷款与房产的实际销售价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。广州房屋抵押贷款无论是新房还是二手房,能贷多少都和房屋的市场估值有关。房屋市场的估值越高,可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下,二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。

2、当然,二手房的市场估值和很多因素相关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧,房龄超过20年,就较难取得贷款了。只有广州部分机构予以放款,但是能贷的金额不大。

3、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。如果广州申请人的自身条件非常好,那么就算是二手房,也可以取得较高的贷款额度。相反的如果资质较差,那么在贷款额度上就会打折扣。

『柒』 二手房贷款可以贷多少最高不超过这个数

『捌』 二手房贷款怎么计算最多贷多少

二手房屋在买卖的时候，也可以通过贷款的方式来办理，二手房屋的贷款是要根据当地的政策郑和来进行。不同城市的金融政策有差异，建议要注意一下具体的贷款流程和办理事项，那么二手房贷款怎么计算?二手房贷款多贷多少?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。
二手房贷款怎么计算
1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。
2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
(一)买方使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。
(二)买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金来贷款购买首套冲亏住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二手房贷款最多贷多少
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款散丛神30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。
二手房屋的买卖可以通过贷款的方式来进行，可以根据自己房屋的面积和总房价来进行办理。贷款买房子也是可以缓解经济上的压力。以上疾苦是小编关于二手房贷款怎么计算?二手房贷款多贷多少?的相关介绍，希望对于大家买卖二手房屋有一定的帮助。