组合贷款商贷最多可以贷多少

1. 公积金组合贷款额度是多少公积金组合贷款审批要多久

对于公积金贷款，大家要注意一下办理的方式，很多的朋友们对于公积金贷款额度不太了解，其实在办理公积金贷款之前要先了解一下相关的知识，这样对于自己办理公积金贷款也有很大的帮助，那么公积金组合贷款额度是多少？公积金组合贷款审批要多久？我们来详细的了解一下公积金贷款的相关事宜吧。
公积金组合贷款额度是多少？
在组合贷款中，公积金贷款额度和商业祥凯贷款额度是分开计算的，公积金贷款政策计算出来的最高贷款额度，再加上银行商业贷款政策计算出来的最高贷款额度就为组合贷款的最高可贷额度。
1、在实际办理中，一般会在公积金贷款额谨册唤度不足时，才会选择办理组合贷款，因此，个人公积金最高可贷额度+商业贷款部分=组合贷款额度。其实，组合贷款在额度上一般没有过多限制，只要贷款额度不超过总房价的70%即可，目前不管是公积金贷款，还是商业贷款，通常都是最少首付30%。
2、如果要计算自己的组合贷款额度，可以用个人公积金贷款额度部分加上商业贷款部分。比如成都公积金贷款最高额度为50万元，而只能贷到30万元，而房款为100万元，首付30%后，仍有70万元需要贷款，那么商业贷款就要贷40万元才能满足购房需求。也就是说，组合贷款的最高额度一般是房价的70%，当然，这是在有足够还款能力的前提下。
公积金组合贷款审批要多久？
提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。
1、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后姿桥买卖双方到交易所办理过户手续。
2、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。
3、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。
4、组合贷款多久能审批通过，审批的时间，与借款人申请贷款的时间（是否是旺季）、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素都有关系。所以准备好相关的证件与办理的时间也是有关系的。
如果要办理公积金组合贷款的话，大家可以注意一下办理的方式，也不明白，也可以咨询一下当地的金融部门，以上就是关于公积金组合贷款额度是多少和公积金组合贷款审批要多久的相关介绍，大家在办理公积金贷款之前一定要注意具体手续的办理，准备好相关的资料。

2. 购房组合贷款可以贷多少年

购房组合贷款最长可以贷30年。并且申请组合贷款要满足一定的条件，借款人必须是按时足额缴存住房公积金的自然人、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款等。
组合贷款买房的注意事项
1、公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例
有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须隐返保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了。
2、提取公积金还贷必须先还公积金贷款
有的朋友想提取公积金账户里面的余额提前还款，遗憾的告诉您：不可行。多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，“肥水不流外人田”嘛，拿公积金的钱还商业贷款，于情于理都不合适。要是您不用公积金账户的钱，用自己的存款提前还款，就可以选择优先偿还商业贷款。
3、提前还款时能不能选择缩短年限
这个答案也是不一定，提前还款的两种还款方式，缩短贷款期限，月还款额不变，相对减少还款额，还款时间不变的方式更节省利息，理论上更利于贷款人还款，贷款人也可以自由选择这两种方式，但实际上却未必行得通，因为有银行要求只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式提前还款，这一点大家要注意。
什么是组合贷款？
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷蔽携或款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上宏伍限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理规定公积金多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

3. 单身 组合贷 房贷 可以贷多少钱

组合贷款的贷款额度规定：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%，，比如申请组合贷款购买的宴锋蔽房子价值是200万，那么贷款人最多能够拿到160万的贷款额度。
组合贷款的额度里面，公积金部分是归公积金管理中心管的，公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。一般是先顶格申请公积金贷款额度，再用商业贷款来补充，如购买的房子须贷款50万元，而当地公晌州积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款。
需要基高注意的是，在申请组合贷款的时候，这两部分贷款的利息是不一样的，因为商业贷款部分按照个人住房贷款利率执行，而公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

4. 组合贷款买房对贷款额度有限制吗

组合贷款买房对贷款额度也是有限制的，一般情况下最高只能贷到总房款的8成。在办理组合贷款的时候，其中公积金贷款部分可以贷到计算卖槐出的最高额度，剩余部分再用商业贷款补齐。
组合贷款额度计算
组合贷款额度=公积金最高贷款额+商业贷款额，组合贷款最高额度不超过房产价值的80%，具体贷款额度由商业银行决定，以贷中铅友款合同中的额度为准。
组合贷款的办理流程
1、贷款银行提出借款申请：借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、产权部门办理贷款担保手续：办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣激核方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

5. 商业贷款最多能贷多少

商业贷款最多能贷多少是很多人关心的问题。目前，成家立业都是离不开房子的，买房也是不少家庭比较大的支出，目前，比较常见的房贷方式就有公积金的贷款，商业的贷款，组合的贷款等三种，因此，在买房贷款的时候，相关的人员应该要如何选择贷款方式呢?接下来，跟着小编来看一看商业贷款最多能贷多少的相关的内容。
商业贷款最多能贷多少
那么，商业贷款最多能贷多少呢?如果说是公积金贷款的话，放款的速度一般是2-3个月，贷款的额度，在各地的要求也是不同的。详细的内容也是可以咨询当地住房公积金的管理。目前，像北京地区的个人可贷是120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房的个人高贷款限额就是50万元，广州的公积金贷款个人额度高就是60万元，深圳市的公积金贷款个人的额度最高是50万元。贷款的利率也有相关的内容，5年以下的是2.75%，5年以上的是3.25%，贷款的期限一般可以计算到借款人的70周岁，同时也是不可以超过30年的。首付的金额也有规定，首套房如果是90平方米以下，首付一般是20%，贷款的要求也是可以以北京为例。政策性的住房借款又有哪些相关的内容呢?第一点就是建立住房公积金账户一般要大于等于12个月，申请贷款前的6个月应该要足额连续缴存相关的住房公积金，申请贷款时也要处于缴存的状态。同时，还有还有一些非政策性住房，申请贷款前的6个月应该要足额连续缴存相关的住房公积金，申请贷款时还要处于一个缴存状态。同时，各地的公积金贷款申请条件也是卖陆不同的，详情可以咨询当地的公积金管理。如果是商业贷款的话，有哪些相关的内容呢?放款的速度也是非常重要的，办理商业按揭贷款的时候，还要从产权证交给银行办理抵押到银行困稿放款的时间考虑，一般是需要2周的时间，不同的银行的进度也是可能不同的。贷款的额度又有哪些内容呢?可贷的额度=家庭的月收入减去生活费用等相关的开支后的还款的能力/相应的贷款年限的每万元月还款额也是非常关键的。如果是组合贷款的话，又有哪些内容呢?放款的速度一般是2-3个月以上，贷款的额度有这些，如果说房屋总价是100万，需要的贷款是70万，但是公积金的高额度只有50万，那么，剩余的20万就可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度也是不可以超过70万的。贷款的利率一般有这些规定，所贷款的项中的商业性个人住房贷款部分可以按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款的部分可以按照个人住房公积金贷款利率进行执行。
商业贷款需要注意哪些内容
那么，商业贷款还需要注意哪些相关的内容呢?一般来说，在买房贷款前，购房者也是需要对自己的资产情况进行评估的，评估的内容主要有这三个方面。第一点就是要对家庭现有的经济实力做出综合评估，经济实力也要包括存款还有可变现资产两个重要的部分。第二点就是要对家庭未来的收入及支出做出一些合理的预期。第三点就是要注意自己的还款能力以及可贷的额度，这也是决定可贷款额度的重要的依据。贷款的时候，还要注意一些相关的内容。如果说购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量也要选择利率低的公积金进行贷款;同时，组合贷款的优组合原则也是非常关键的，如果说相关的购房者选择了组合贷款的话，那么也要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款药尽可能少一些。同时，首期付款的宽松原则也是非常关键的。首期的付款不能把手头的现金用完，以免贷款批不下来，影响了房屋款项的缴纳工作，不过这也是需要和个人承受能力相结合的。商业贷款最多能贷多汪配孝少的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

6. 组合贷款额度

您好，申请组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求，组合贷款额度为公积金贷款和商业贷款两部分额度的总和。

公积金贷款个人上限45万，夫妻上限55万，具体贷款多少要看二手房的房龄以及贷款人年龄等情况。

7. 组合贷款中公积金及商贷各能贷多少额度

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

8. 组合贷款最长可以贷到多少年

最长可以贷30年。不过申请组合贷款必须要满足条件，比如说借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文圆森漏件、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的橘烂首付款等。
办理组合贷款的注意事项有哪些
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款：商业贷款再加上公积金同时贷款的方式就是组合贷款了，所以如果大家在买房的时候想要通过组合贷款的方式去购买，那么大家就要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且还需要满足了公积金的贷款条件才行，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款：当购房者在申请办理组合贷款的时候，一点要注意把公积金可以贷款的额度给全部用完，并且一定要优先使用公积金去贷款，在办理组合贷款的时候尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短春岩商业贷款期限，这样就可以降低每月还款额，同时节省贷款成本。
3、提前还款先还商业贷款：有些购房者在贷款买房之后会有提前还款的打算，所以当购房者有了提前还款的想法之后，那么购房者在办理的时候就应该优先去偿还商业贷款的部分，公积金贷款不要着急，因为在大家办理贷款的时候，公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额：在购房者办理组合贷款买房子的时候，购房者首先就应该确定好自己想要购买什么价位的房子，这样才能确定自己的贷款金额，因为公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，自己一定要去到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

9. 组合贷款额度多少组合贷款可以先还商业贷款吗

可能很多的朋友们对于组合贷款不是很了解，其实组合贷款就是我们常说的公积金贷款和商业贷款组合的一种贷款方式在办理的时候也是要先了解一下办理的流程，可能不少的朋友们也比较关心贷款的额度问题，那么组合贷款额度多少？组合贷款可以先还商业贷款吗？我们来了解一下吧。
组合贷款额度多少？
组合贷款额度是公积金贷款额度加上商业贷款额度。一般办理组合贷款时，借款人先申请公积金贷款，等公积金贷款额度不足时，剩下的额度由差源商贷额度补齐。
公积金贷款额度一般按照房屋价格计算，最高能贷到80%，假如你所购房屋的价格是100万，那么借款人最高能贷80%。如果借款人要贷80万，但是公积金贷款额度只有50万，那么剩下的30万就可以通过商业贷款补充。
组合贷款可以先还商业贷款吗？
组合贷款，顾名思义就是商业贷款和公积金贷款组合起来的一种住房贷款方式，目前公积金贷款期限5年以上利率为3.25%，商业贷款期限5年以上利率为4.90%，显而易见，公积金利率比商业贷款低好多，所以不少提前还款的朋友就想先偿还利率较高的商业贷款部分，不过这样真的未必可行。
1、组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但是您可别忘了，各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，主要体现在以下几个方面：
2、有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例亩猜，不可以只还其中一种。
3、更多的城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。
4、组合贷款的还款问题不用太过纠结，只要自己能按照对应的还款方式提前计算还款金额，就能规划出自己最合适的还款方式。
如果要办理的组合贷款，大家可以先了解一下相关的政策问题有不明白的也可以咨询一下当迅庆型地的金融部门，以上就是关于组合贷款额度多少和组合贷款可以先还商业贷款吗的相关介绍，大家在还贷款这件事情上，一定要根据自己的经济能力来选择合适的还款方式。