银川公积金可以组合贷款吗

㈠ 公积金可以和商业贷款一起贷吗

买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款，称之为组合贷款。以下分别是办理公积金贷款、组合贷款、商业贷款所需的材料：
1.公积金贷款：
（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明。
（2）借款人(夫妻)银行卡。
（3）购房合同或协议。
2.组合贷款：
（1）借款人(夫妻)银行卡。
（2）借款人以及共同借款人职业收入证明。
（3）购房合同或协议。
3.商业贷款：
（1）借款人以及共同借款人职业收入证明。
（2）购房合同或协议。
总结：买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款，也叫组合贷款，详情请咨询当地办理银行。

㈡ 您好！住房公积金可以组合贷款吗

住房公积金可以组合贷款。只要连续缴纳公积金6个月以上，可按公积金账户余额倍数借款，不足部分可以借银行房贷，就是组合贷款，每月除房贷外银行可以代扣公积金贷款。住房公积金组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称，申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。
一、组合贷款
符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其余银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
二、住房公积金
组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：有合法的身份；按时足额缴存住房公积金的职工。
综上所述，如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

㈢ 您好！住房公积金可以组合贷款吗

只要连续缴纳公积金6个月以上，可按公积金账户余额倍数借款，不足部分可以借银行房贷，就是组合贷款，每月除房贷外银行可以代扣公积金贷款。

㈣ 银川公积金贷款条件及要求

（记者计思敏）9月20日，据微信公众号“银川发布”，宁夏银川住房公积金政策迎来新的调整，在提高住房公积金最高贷款额度的同时，明确提出“一人购房全家帮”政策。
按照新政，缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从70万元提高到80万元。
新政指出，缴存职工购买自住住房可提取直系亲属住房公积金用于支付购房款，偿还自住住房贷款可提取直系亲属住房公积金用于偿还贷款本息，缴存职工可提取住房公积金用于支付其直系亲属在区外（含区内各市县区）购买的自住住房购房款。缴存职工及配偶直系亲属（父母、子女）在区外（含区内各市县区）购买自住住房，可以提取缴存职工及配偶的住房公积金账户中的缴存余额用于支付直系亲属购房款，累计提取金额不得超过所购房屋总价款。此外，职工可提取住房公积金用于偿还其直系亲属在区外（含区内各市县区）的自住住房贷款本息。
值得注意的是，缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款，在最高贷款限额内，住房公积金贷款的可贷额度由不高于缴存职工住房公积金账户余额的20倍提高到25倍；缴存职工家庭住房公积金贷款的可贷额度，在最高贷款限额内，由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的20倍提高到25倍。
另外，新政提出，延长再交易住房（二手房）的住房公积金贷款准入年限，缴存职工购买再交易住房（二手房）使用住房公积金贷款时，房屋使用年限要求从20年延长到不得超过25年。全面推行个人住房组合贷款，缴存职工购买自住住房，可申请个人住房组合贷款。凡在全国任一住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，购买银川地区自住住房的，均可在银川住房公积金管理中心办理住房公积金异地贷款（含商转公），贷款政策与银川本地缴存职工保持一致。
据介绍，本次住房公积金提取和贷款政策的调整，旨在有效解决缴存职工购房资金困难，减轻还贷压力。提取政策的调整主要体现了“一人购房全家帮”，缴存职工本人公积金及其直系亲属住房公积金账户余额可互用于支付其本人及直系亲属在区内外购房款和偿还住房贷款本息。贷款政策的调整主要体现了提升缴存职工购房资金能力，缴存职工个人及家庭住房公积金最高贷款额度和可贷额度的提高，以及交易住房（二手房）的住房公积金贷款准入年限的延长和组合贷款和异地贷款支持范围的扩大，有效扩大了市民购房资金来源，解决了购房资金困难。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

㈤ 2019年银川住房公积金贷款新政实施细则解读

上周银川住房公积金管理委员会第20次会议审议并通过了《关于进一步扩大住房公积金使用促进住房消费的意见》(以下简称《意见》)，其中推出8条新政引起社会广泛关注，不少市民连夜致电银川住房公积金管理中心就相关问题进行咨询。据悉，4月19日，《意见》实施细则出台，即日起开始执行，有需要办理商转公业务、组合贷业务的购房职工，需带齐材料，至银川住房公积金管理中心办理。

异地贷款需夫妻双方个人征信报告

《意见》中提出将银川市公积金异地贷款业务推广至全国范围，这意味着凡是在银川住房公积金管理中心以外的各住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在银川地区购买自住住房时，均可向银川住房公积金管理中心申请个人购房贷款。

其中，对于贷款对象要求在工作所在地及时、连续、足额缴纳住房公积金6个月以上，缴存率不低于5%，具有房屋产权管理部门备案的购房合同或协议书、首付购房款的发票或专用收据。申请贷款时，贷款人需提供工作所在地公积金管理中心开具的借款人公积金缴存证明及公积金贷款信用证明，并提供夫妻双方个人征信报告、单位收入证明、缴存当地住房公积金缴存明细等材料。

组合贷只有两家银行可办理

在本次《意见》推出的新政当中，最引人注目的是：开展公积金与商业贷款组合贷款业务。实施细则中明确规定，组合贷业务公积金贷款不足部分由宁夏银行利民支行、建行东城支行个人住房商业贷款补足，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的75%。除上述两家银行外，其他银行尚不能承接组合贷业务。同时，实施细则还规定，贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年，异地贷款期限最长不超过法定退休年龄。组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款分别按照中国人民银行规定的相应利率执行。组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款的合同由受托银行分别签订。

二手房纳入优惠范围

此次《意见》中涉及商业贷款转公积金贷款政策将二手房也纳入了优惠范围，此前二手房不能办理商转公业务。

《意见》中明确，已办理二手房个人商业住房贷款的职工，在银川住房公积金管理中心正常缴存公积金6个月以上，可以申请办理商业贷款转住房公积金贷款。个人商业性贷款转公积金贷款借款人必须与原借款人一致，符合住房公积金个人住房贷款政策相关规定。贷款在结清前必须到银川住房公积金管理中心进行贷前预审，预审通过后，借款人提前结清原商业贷款余额后的一个月内可以申请住房公积金贷款，贷款额度不超过原商业贷款的余额和剩余期限。

对于二手房个人商转公贷款，需要贷款人提供贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据，以及贷款合同和贷款凭证，同时还需房屋所有权证、契税凭证、房屋权属档案证明单、银川市存量房买卖合同(买卖契约)等。

《关于进一步扩大住房公积金使用促进住房消费的意见》

银川住房公积金管理中心上报管委会《关于进一步扩大住房公积金使用促进住房消费的意见》，经银川市住房公积金管理委员会第20次会议同意，现提出具体实施意见，请认真遵照执行：

一、全面开展公积金异地贷款业务

职工凡在银川住房公积金管理中心以外的住房公积金管理中心开立住房公积金账户满6个月，并及时、连续、足额缴存公积金6个月以上，缴交率不低于5%的,在银川地区购买自住住房时，借款人(及配偶)提供工作所在地开具的公积金缴存使用证明及公积金贷款信用证明等相关手续，即可向银川住房公积金管理中心及其分中心、办事处申请住房公积金异地贷款。办理异地贷款业务，不受户籍限制。贷款按照《银川住房公积金管理中心住房公积金异地购房贷款管理办法》执行，贷款审批按新版异地贷款审批书进行审批。

二、提高个人住房公积金贷款最高限额

1、单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，贷款最高限额由40万元提高到55万元;

2、夫妻双方均在银川中心正常缴存住房公积金(含配偶方在宁夏区内正常缴存)的职工，贷款最高限额由50万元提高到70万元;

3、二手房最高贷款额度由不超过房屋总价的50%提高到60%;

4、异地贷款最高限额为55万元(含配偶方在银川中心缴存的)。

三、降低贷款首付款比例并提高贷款额度及比例

1、使用住房公积金贷款的，首付款比例最低均调整为房屋总价的20%;

2、公积金贷款额度均调整为本人(含配偶)正常缴存余额的20倍;

3、公积金贷款比例最高调整为房屋总价的80%。

四、开办二手房商业住房贷款转住房公积金贷款业务

已办理二手房个人商业住房贷款的职工，在银川住房公积金管理中心正常缴存公积金6个月以上，可以申请办理商业贷款转住房公积金贷款。

个人商业性贷款转公积金贷款借款人必须与原借款人一致，符合住房公积金个人住房贷款政策相关规定。贷款在结清前必须到银川住房公积金管理中心进行贷前预审，预审通过后，借款人提前结清原商业贷款余额后的一个月内可以申请住房公积金贷款，贷款额度不超过原商业贷款的余额和剩余期限。

二手房个人商转公贷款所需要件：

1、贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据;(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内)

2、贷款合同、贷款凭证(借款凭据);

3、房屋所有权证、契税凭证、房屋权属档案证明单、银川市存量房买卖合同(买卖契约)等。

五、开展公积金与商业贷款组合贷款业务

在银川住房公积金正常缴存6个月以上的职工购买自住住房时，公积金贷款不足部分由宁夏银行利民支行、建行东城支行个人住房商业贷款补足，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的75%。组合贷款业务按照《银川住房公积金管理中心个人住房组合贷款管理办法》执行。

六、放宽购房合同的使用期限

职工购买(新房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房未使用过住房公积金贷款的，购房合同有效期限(购买新房的以房管部门登记备案日期为准，购买二手房、建造、翻建、大修自住住房的以协议成立日期为准)由3年延长为5年，每年可以提取一次本人及配偶的住房公积金,凭直系亲属关系证明也可以申请提取其父母、子女及配偶父母住房公积金账户内的金额，合计提取额度不得超过所购住房价款总额。

具体操作：

1、购买新房(未办理房产证)的须提供购房合同正、副本，提取公积金时须在合同正、副本上加盖有“提取时间、提取金额、提取审核人”内容的条形章并填写其内容;

2、购买新房(房产证已办理)的须提供房屋所有权证、购房合同副本，提取公积金时须在合同副本上加盖有“提取时间、提取金额、提取审核人”内容的条形章并填写其内容;

3、购买二手房、建造、翻建、大修自住住房的需在完税凭证、购房协议上加盖有“提取时间、提取金额、提取审核人”内容的条形章并填写其内容。

提取相关手续按照《银川职工住房公积金提取管理办法》规定执行。

七、职工申请公积金贷款时，允许提取多出的账户金额

1、取消住房公积金支取后半年内不能使用公积金贷款的政策。

2、职工购买自住住房合同签订两年内，申请办理公积金贷款时，职工及配偶公积金帐户内的余额满足申请贷款金额的倍数时，借款人及配偶方多出的账户余额可以提取用于支付房款。提取相关手续按照《银川职工住房公积金提取管理办法》规定执行。

八、扩大职工住房公积金贷款提取业务

已办理住房公积金贷款的职工，在正常还款6个月以上24个月以内没有公积金贷款逾期，且职工账户内的公积金处于连续、足额、及时汇缴的，仅可提取一次借款人及配偶账户内的余额用于房屋装修或自主还贷，但提取额度不得超过贷款余额。提取相关手续按照《银川职工住房公积金提取管理办法》规定执行。

九、本办法由银川住房公积金管理中心负责解释，自发布之日起实施。

㈥ 宁夏组合贷款办理流程是什么一般多久能审批下来

其实现在 房地产 行业发展快速，正是因为这样，不少的朋友们都会考虑通过贷款来购买 房屋 。组合贷款是一种比较常见的 贷款方式 ，要注意一下具体办理流程和条件。那么宁夏组合贷款办理流程是什么?一般多久能审批下来?我们来看看我的相关介绍与讲述吧。

宁夏组合贷款办理流程

(1)提出申请。宁夏借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。

(2)签订合同。宁夏借款申请人获得公积金 个人住房贷款 额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。

(3)办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和宁夏当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

(4)开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

(5)支用款项。宁夏借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人的存款账户内。

(6)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还宁夏公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

(7)贷款结清。宁夏贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。

宁夏组合贷款多久能审批通过

公积金组合贷款审批需要30个工作日左右。组合贷款是指，符合 个人住房商业性贷款 条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人 住房商业贷款 的同时还可以申请个人住房 公积金贷款 ，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房。

组合贷款其实就是公积金贷款和商业贷款相结合的方法来办理，贷款细节要根据当地的金融机构政策和规定来进行，要保证贷款顺利办理。以上就是我关于宁夏组合贷款办理流程是什么?一般多久能审批下来?的相关介绍，希望对于大家办理组合贷款有一定的帮助。

㈦ 公积金和商业贷款可以组合吗

公积金和商业贷款可以组合，个人住房组合贷款，申请住房公积金贷款不足以支付全部购宽答房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”。组合贷款还是比较合算的，因为公积金贷款部分，利率较低，相对于全部商业贷款来说，节省不少利息。当然，如果全部能够公积金贷款是最合算的。
组合贷款买房申请流程是怎样的?
1、申请。
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2、审核。
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、签订借款合同。
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签慎悄慧订质押合同)。
4、办理贷款担保手续。
借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式运首，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
(1)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
(2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
5、办理住房抵押保险手续。
到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款。
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

㈧ 一方有公积金一方异地可以组合贷

可以，组合贷款是指申请人可以将自己的个人资金（公积金）与银行或其他金融机构的房贷组合在一起，通过一笔贷款购房。异地公积金也可以用于组合贷款，但是借款人必须先将公积金资金转移到当地银行，才能参与组合贷款。

㈨ 银川公积金贷款能贷多少

银川公积金贷款上限最高80万。
按照银川贷款最高限额计算的可贷额度，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
【拓展资料】
公积金贷款需要什么条件？
一、只有参加住房公积金缴纳制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。
二、参与住房公积金缴纳制度的人，申请住房公积金个人购房贷款，申请贷款前连续缴纳住房公积金不少于六个月，因为，如果员工不正常缴纳住房公积金，收入不稳定，发放贷款后容易出现风险。
三、配偶一方申请住房公积金贷款，在未还清贷款本息之前，配偶双方不能再获得住房公积金贷款，因为住房公积金贷款是满足员工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是住房保障型的金融支持。
四、贷款申请人提出住房公积金贷款申请时，除了具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还没有偿还额大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。员工有其他债务时，给予住房公积金贷款风险大，违反了住房公积金安全运营的原则。
五、公积金贷款期限不超过30年。组合贷款的，公积金贷款和商业住房贷款的贷款期限必须一致。
六、提取要求限制。
由于住房公积金的使用范围越来越广，越来越多的购房者开始以各种理由提取住房公积金，例如，在租房时，可以提取住房公积金支付房租。为多提取一些住房公积金，有的购房者竟伪造租赁合同，故意抬高租金。自以为是，认为可以做到无懈可击，但并不知道，违规提取公积金的后果却是十分严重的，一旦被发现，你可不要再想用公积金贷款买房子了!所以，大家平时提取公积金的时候，千万不要采用不正当手段骗取福利。
七、账户余额限制。
大多数城市的公积金贷款都与公积金账户余额有直接联系，比如上海，公积金贷款额度主要由公积金账户余额、月供额度、贷款者年龄、房屋估价等因素决定。总体上看，公积金账户的余额越少，它最终得到的贷款额度就越低。如果公积金账户上的余额是零，也就不能申请公积金贷款。所以，在申请公积金贷款之前，大家最好不要乱动公积金账户的余额。