① 房地产开发企业销售的房屋购买者是贷款，开发企业如何做账
1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款
2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
3、基本核算方法（流程）。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑链闭安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
还有开发费用取得的借款在其他扰唤散应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算缓氏。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的
大体流程就这样了。
② 房地产开发企业贷款利息如何进行账务处理详细一些贷款是否要分专项和一般贷款
房地产企业开发贷款利息如何进行？账务处理详细一些贷款是否分专项和一般贷款，这个应该是这样的，因为房地产贷款它不是小数目。
③ 我公司是房地产企业，项目贷款借给其他单位使用，账务如何处理
1、甲公司：
借：其他应收款--乙公司
贷：银行存款
乙公司：
借：银行存款
贷：其他应付款--甲公司
2、甲从乙收该笔贷款的利息，需要缴纳营业税的。
借：银行存款
贷：其他收入
④ 房地产企业按揭贷款会计分录怎么做
房地产企业在进行房屋销售时，常常会遇到按揭销售这样的业务。对于房地产企业按揭贷款的情况，该如何做会计分录？
房地产企业按揭贷款会计分录是什么？
如果是预售裤宏缺时的预收款：
借：银行存款
贷：预收账款
如果是已开票销售的房屋收款
借：银行存款
贷：应收账款
按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
但在会计处理中，房地产企业收到购房人银行按揭贷款，要按照预收账款来核算。
什么是预收账款？
指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。企业预收的货款待实际出售商品、产品或者提供劳务时再行冲减。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分（或全部）货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。
房地产企业绝型销售收入的账务处理
借：银行存款等科目
贷：主营业务收入
应交税费—应交增值税(销胡辩项税额)
结转房地产企业销售收入对应的成本账务处理：
借：主营业务成本
贷：开发产品
⑤ 房地产公司用别家公司贷款每月还银行贷款利息怎么入账合理
会计学堂 > 答疑社区 > 问题详情
请问公司贷款怎么入账？贷来的款是给别的公司用的，每月别的公司把贷款利息转过来还利息，怎么入账？
会计达人
2019-11-18 10:24发布 909 次浏览
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耿老师
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官方答疑老师
职称： 中级会计师
你好！贷款按时间计入长期借款和短期借款科目下核算 对外可以计入其他应收款 利息计入投资收益或冲减财务费用，你们是金融公司吗？
2019-11-18,10:56
会计达人 （提问者） ： 不是金融公司，我们是商品混凝土制造公司
会计达人 （提问者） ： 老师您是说对外借出去的钱计入其他应收款
会计达人 （提问者） ： 可是他们给的利息是直接付给银行的利息，我们中间一点都没多收，计入投资收益或冲减财务费用是要产生税的啊，怎样做就不产生税了呢？
耿老师 (答疑老师) ： 你好！没有多收款你们你们支付的利息和收到的利息金额相等，这样不会产生利润的
耿老师 (答疑老师) ： 你好！没有多收款你们你们支付的利息和收到的利息金额相等，这样不会产生利润的
会计达人 （提问者） ： 是没产生利润，那就不用交税了吗？
共6条回复
⑥ 企业从银行贷款或者借个人款用于房地产开发产生的利息会计分录
具体分析：
具体分析：
如果企业本身就是房地产公司，则：
借：财务费用
贷：库存现金 （或应付利息）
如果企业不是房地产公司，仅是投资,则：
借：长期投资-房地产
贷：库存现金（或应付利息）
请参考
⑦ 房地产公司 账务处理
一.公司在筹期间当地财政从我公司借款200万元.(A股东现金付)
这200万能否收回，当地财政是否给你公司开了收据，如果是
借：其他应收款—当地财政200
贷：其他应付—A股东 200
如果该借款和你公司没有关系，就不用做分录
二.
借:银行存款1000万
贷:实收资本-A400万
B225万
C225万
D150万
三、
借：其他应收款—张三1000
贷：银行存款 1000
四、五、六
借：银行存款 12116000
贷：其他应付款—A股东5511000.
贷：其他应付款—甲公司1205000
贷：其他应付款—乙公司270万
贷：其他应付款—丙公司70万.
贷：其他应收款—张三200万.
七、
借：开发成本—拆迁补偿费900万
贷：银行存款 900万
八、
借：其他应收款—张三2063000（我认为多的63000是给张三的利息）
借：其他应付款—甲公司75万
贷：银行存款— 281.3万
九、
借：开发成本—建安费 294800
贷：银行存款— 294800
做到这里，账面上应收张三1006.3万，应收三个股东共600万，应付A股东5511000，应付甲公司45.5万，应付乙公司270万，应付丙公司70万.
实际应收B、C、D三个股东共600万，应付A股东1511000元
因此收到三个股东的600万应走到公司账面，就说这600万是张三还的钱
借：银行存款— 600万
贷：其他应收款—张三600万
开收款收据给另外3个股东，要用内帐的收据开，因为在二中，已经收到了3个股东的出资款。
600万到账后分别支付甲公司45.5万，乙公司270万，丙公司70万.共计385.5万
此时账面还应收张三406.3万，应付A股东5511000，应当合并，让张三与A股东签订款项划转协议，依据该协议
借：其他应付款—A股东406.3万
贷：其他应收款—张三406.3万
此时公司账面应付A股东5511000-4063000=1448000元，应收张三0元
借：其他应付款—A股东1448000
贷：银行存款 1448000