㈠ 申请组合贷款的银行是开发商指定的吗
申请组合贷款的银行不是开发商指定的，只要开发商能够接受组合贷款，贷款人符合组合贷款条件的话，就可以自由选择到所有能够办理组合贷款的银行去办理贷款申请。但要注意，组合贷款涉及到公积金贷款，一般情况下公积金管理中心是有指定的贷款银行的，这种情况下组合贷款只能到公积金管理中心指定的银行里选择。
申桥昌请组合贷款要在同一家银行吗
银行出于风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，并且办理公积金贷款时需要通过公积金中心指定的银行办理，不少地区都要求组合贷款中，办理商业贷中消宏款和公积金贷款必须是同一家银行，这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行，避免了银行风险。
组合贷款申请步骤
1.提出申请，借款人要用组合贷款买房，第一要做的事就是向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。这里的申请流程包括：借款人先至银行进行申请，待审核通过后，商业银行就会代借款人向公积金中心受托银行提出公积金贷款申请;相关公积金中心会对材料进行审核，并以书面形式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等。
2.签订合同，借款人在公积金中心获得了一定额度的个人住房贷款后，须持公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款银行进行书面申请组合贷款。在两项申请都通过后，与贷款银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。
3.办理抵押，与贷款银行签订合同后，借款人要到贷款银行办理抵押登记保险及其它相关手续，并缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。
4.开设账户，借款人若想用委托扣除款方式还款，还需在贷款银行开一个以自卖册己姓名登记的专门用来还款的账户。同时，售房人也要在贷款银行开存款专户。
5.支用款项，当借款人申请通过且资料提交完成后，贷款银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的账户里。
㈡ 组合贷款如何办理
组合贷款办理步骤，首先是第一步：贷款咨询，了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求。
第二步：贷款申请：分别向住房资金管理中心和贷款银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
第三步：签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同。
第四步：贷款发放：公积金中心和银行分别在条件具备时按合同约定发放贷款。
第五步：客户还款：客户按合同约定按时还款。
计算组合贷款条件下在等额本金和等额本息的还款方式时，商业贷款部分和公积金部分的每一期月供，利息总额和还款总额。操作步骤：分别填入商业贷款部分的金额和公积金贷款部分的金额，则可以对比计算出这两个部分的还款情况。最后计算得出每期还款本金，利息和月供。
㈢ 组合贷款是要去银行和公积金中心申请吗
是的，申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，然后公积金管理中心审核通过之后再去银行申请商业贷款。
买房组合贷款流程是怎样的?
1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;
2、签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委仔腊扰托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;
3、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管;
4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。
5、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
组合贷款买房条件是怎样的?
1、有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。念旦
2、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。
3、是一个按时局埋足额缴存住房公积金的职工，购房组合贷款人具有合法的身份。
4、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。
5、申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。
6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。
㈣ 申请组合贷款的流程是什么
1、提出申请。申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；
2、签订合同。申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；
帆滑拍3、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；
4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户，同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户；
5、支用款项。申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
大家在申态羡请组合贷款时一定要提前了解它的让返条件、流程和需要准备的材料。但是，组合贷款的办理时间很长，大概需要几个月，在这点上，就不如商业贷款块了，所以大家还是要根据自身的实际情况做选择。
㈤ 组合贷款是在同一家银行办理吗
组合贷款是在同一家银行办理的，这样方便还款，但不属于强制的，贷款人也可以选择在不同的银行办理。组合贷款唯郑宴是在公积金贷款之外，再去银行做商业贷款，可贷款到房屋评估价的70%。
组合贷款的还款方式
1、组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。
2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。
3、借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。
4、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。指银
5、商业贷款与公积金贷款相比，不但所占的比重比较高，而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款部分，剩下的公丛清积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。
办理组合贷款注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款：商业贷款再加上公积金同时贷款的方式就是组合贷款了，所以如果大家在买房的时候想要通过组合贷款的方式去购买，那么大家就要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且还需要满足了公积金的贷款条件才行，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款：当购房者在申请办理组合贷款的时候，一点要注意把公积金可以贷款的额度给全部用完，并且一定要优先使用公积金去贷款，在办理组合贷款的时候尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低每月还款额，同时节省贷款成本。
3、提前还款先还商业贷款：有些购房者在贷款买房之后会有提前还款的打算，所以当购房者有了提前还款的想法之后，那么购房者在办理的时候就应该优先去偿还商业贷款的部分，公积金贷款不要着急，因为在大家办理贷款的时候，公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
㈥ 组合贷款需要在同一家银行办理吗
组合贷款需要在同一家银行办理，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，并且办理公积金贷款时需要通过公积金中心指定的银行办理，不少地区都要求组合贷款中，办理商业贷款和公积金贷款必须是同蚂唤一家银行，这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行，避免了银行风险。
组合贷款申请流程
1、到贷款银行提出借款申请
借款人购买合同和开发人员执照、身份证副本,住房公积金存款卡,密封的区、县中国建设银行房地产贷款部门申请住房公积金贷款(用夫妻双方的住房公积金贷款,还必须携带结婚证书或其他关系证书),填写“个人住房滑物清公积金贷款申请表(组合)”。
2、银行审批
想要组合贷款买房，贷款银行需确定借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，并根据借款人提供的信息确定贷款期限。
3、到贷款银行签署贷款合同
申请组合贷款买房，贷款银行检查借款人的申请后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同(没有房屋担保的质押合同)。
4、去财产部办理贷款担保手续
住房公积金贷款有两种担保方式(组合贷款)。借款人可以根据自己的实际情况选择其中任何一个。可以使用自己的，或者第三人称的财产抵押，也可以使用国债和银行存单和贷款批准证券的质押，借款人持有证券贷款银行托管。
5、办理按揭保险手续
借款人在抵押贷款或质押手续后，与贷款合同和抵押合同(质押合同)一起，向房地产行业的借款人发放住房抵押贷款数据证明等。
6、签署还款协议并提取资金
组合贷款买房采用储蓄卡代扣方式还款的，借方将到建行储蓄所进行支付和扣款，并与贷款银行签订预提协议。单位和信前贷款银行应当与贷款银行签订协议。
7、银行划款
组合贷款买房时，借款人应当按照与贷款银行约定的时间，向贷款银行申请收款，并由贷款银行将款项转入销售单位;对于修理、建设的贷款，借款人应当收回贷款。
㈦ 申请组合贷款的银行是开发商指定的吗
申请组合贷款的银行一般是可以自己去申请的，不需要开发商指定，但是也有银行有规定，有的可以有的不行，所以需要自己去找银行联系，前提是把自己的银行流水、收入证明以及购房合同和相关文件拿来出来给银行看，这样才知道自己有没有资格申请成功。
申请组合贷款的银行是开发商指定的吗
申请组合贷款的银行不是开发商指定的，只要开发商能够接受组合贷款，贷款人符合组合贷款条件的话，就可以自由选择到所有能够办理组合贷款的银行去办理贷款申请。但要注意，组合贷款涉及到公积金贷款，一般情况下公积金管理中心是有指定的贷款银行的，这种情况下组合贷款只能到公积金管理中心指定的银行里选择。
商业贷款转组合贷款要如何办理呢
一般公积金贷款和商业贷款就是常说的组合贷款，商业贷款要想转组合贷款，需要符合一定的条件。当然每家银行对这个事情，条件不尽相同，具体的条件和规定，需要具体咨询贷款的银行。
申请组合贷款需要准备的材料有哪些
1、身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件);公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等;合法的购买住房的合同、协议及批准文件。
2、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
3、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
㈧ 申请组合贷款的银行是指定的吗
申请组合贷款要在公积金管理中心指定的银行办模埋理，也就是说组合贷款中的商业贷款部分也需要在公积金贷款的银行办理。因为在贷款买房的时候，同一套房子只能抵押给一家银行，而公积金贷款有指定银行，所以组合贷款的银行也是指定的。
申请组合贷款的流程
1.提出申请，借款人要用组合贷款买房，第一要做的事就是向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。这里的申请流程包括：借款人先至银行进行申请，待审核通过后，商业银行就会代借款人向公积金中心受托银行提出公积金贷款申请咐巧;相关公积金中心会对材料进行审核，并以书面形式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等。
2.签订合同，借款人在公积金中心获得了一定额度的个人住房贷款后，须持公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款银行进行书面申请组合贷款。在两项申请都通过后，与贷款银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。
3.办理抵押，与贷款银行签订合同后，借款人要到贷款银行办理抵押登记保险及其它相关手续，并缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。
4.开设账户，借款人若想用委托扣除款方式还款，还需在贷款银行开一个以自己姓名登记的专门用来还款的账户。同时，售房人也要在贷款银行开存款专户。
5.支用款项，当借款人申请通衡码键过且资料提交完成后，贷款银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的账户里。
组合贷款的优势
组合贷款的优势主要是两点，一是省钱，一是额度高。省钱方面主要体现在，组合贷款是分开计息的，其中公积金贷款部分的利率要比商业贷款低，所以用组合贷款方式买房要比直接用商业贷款买房更省钱。
额度方面，公积金贷款额度与需要购房者公积金账户的余额有关，且有最高额度限制，当公积金所获得贷款额度无法完全满足购房者的购房需求时，可以通过商业贷款获得更大的放贷额度，贷款额度高了，购房者在选房上受到的限制也更小。