暂停个人商业贷款

㈠ 什么情况可以申请暂停还房贷

什么情况可以申请暂停还房贷

什么情况可以申请暂停还房贷，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。什么情况可以申请暂停还房贷。

什么情况可以申请暂停还房贷1

对于因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的四类人员，在客户提供有效证明材料的前提下，向贷款归属行提出申请，经该行核实后可根据不同情况适用账单计划变更、展期、退减罚息、保护征信四类措施。

如果你身上有房贷，但是暂时性因为“外部因素”失去了收入来源，那么该如何办理“暂停房贷、房贷延期”的申请呢？总结起来，其实有2条路可以选择：第一联系房贷银行的工作人员，例如客服等，了解清楚当地城市的房贷延缓的策略部署，按照指示提供各项材料即可；第二是联系按揭贷款网点的贷款经理，他们有着资深的业务能力和政策知晓度，可以答疑解惑并且协助办理。

因意外不能还房贷，可参照以下方法解决问题：

延长贷款期限： 如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的长期限不能超过30年。

申请还款展期： 目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。

如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

什么情况可以申请暂停还房贷2

疫情期间是否可以延迟还房贷吗

疫情期间，因疫情影响原因不能按时还房贷的，可以延迟还房贷。

疫情期间延迟还房贷的法律规定

关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知

保持流动性合理充裕，加大货币信贷支持力度

完善受疫情影响的社会民生领域的`金融服务。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年，继续享受财政贴息支持。对感染新型肺炎或受疫情影响受损的出险理赔客户，金融机构要优先处理，适当扩展责任范围，应赔尽赔。

5月12日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议提到，对当前有困难的企业和职工，给予住房公积金政策支持。

今年底前企业申请即可缓缴，职工正常提取公积金和申请公积金贷款不受影响，预计减缓企业负担900多亿元。

职工未正常偿还公积金贷款，不作逾期处理。各地可合理提高公积金租房提取额度。

会议要求财政货币政策以就业优先为导向，稳住经济大盘；部署进一步盘活存量资产，拓宽社会投资渠道、扩大有效投资；决定阶段性免除经济困难高校毕业生国家助学贷款利息并允许延期还本。

会议指出，盘活基础设施等存量资产，有利于拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低政府债务风险。

什么情况可以申请暂停还房贷3

想要申请暂缓还房贷，可以先拨打贷款经办 银行的客服热线电话，转人工服务通道，向客服人员提出延迟还款的申请，然后再向银行提交房贷延迟还款申请书，说明自己要申请延迟还款的原因。

比如是因为当下没有还款能力的话，那就将自己没有还款能力的情况说清楚，再提供相关的资料进行佐证，像因失业导致没有还款能力，就可以提供失业证明或解除劳动合同的协议。而在说明自己要申请延迟还款的原因之后，再表达自己积极还款的意愿，然后提出日后的还款计划就行了。

房贷还款延期的注意事项：

一、需要延长贷款还款期限，必须提前20~30个工作日向贷款银行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明，有部分银行规定延期只限一次。

二、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买第一次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

㈡ 公积金停止商转公

前几年高息买房的购房者，今年已经痴迷于“商转公”了。

然而，最新的政策让很多人减少月供的希望“破灭”。

01

区公积金9月15日起暂停“业务对公”。

根据8月8日南宁住房公积金管理中心中心支行官网发布的《广西区直住房公积金管理中心关于暂停受理商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)显示：

广西区住房公积金管理中心暂停受理商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。本通知自2023年9月15日起执行。

由于南宁的房贷利率过去几年一直维持在较高水平，“商转公”是很多市民的偏好。这一政策的取消，直接切断了很多已经买房的业主从高息转为低息的机会。

按照之前的规定，区直公积金“商转公”的申请门槛并不低，主要包括以下几个条件：

取得产权证或房屋所有权证；

(二)连续缴存住房公积金不少于3年；

商转公贷拆扒耐款结清前，账户余额应至少保持12个月的还款金额；

不支持自愿存款人申请“对公业务”。

其中，第二点是今年的新条件。对很多人来说，门槛又提高了。如果在此期间因故切断公积金，则不能申请“商转公”。

不仅如此，区政府“商对公”的申请，对征信和每月还款也有要求。

比如个人征信“一年2累3”、“两年3累6”、“五年6累12”，或者个人及配偶被列入失信被执行人名单，也会影响“商对公”。

另外，借款人每月还贷金额不能超过家庭月收入的50%。

总而言之，在取消“商转公”之前，是有很多条件的。但相比之前很多业主“6”以上的贷款利率，公积金贷款利率只有“3.25%”，可以让业主月供减少几千元。因此，“商转公”成为很多业主减少月供的重要方式。

02

暂停“商转公”或与额度紧张有关

至于区直公积金为什么要取消“商转公”业务，在这份《通知》中提到是“为了保证住房公积金业务的安全稳定运行”。根据《住房城乡建设部办公厅关于住房公积金备付金有关问题的通知》号文件(建办函〔2015〕239号)精神，2023年8月经自治区直属单位房改系统委员会批准，最终暂停“商转公”业务。

对此，有业内人士分析，可能是由于近日来购房商业贷款利率较低。相比之下，前两年买房的购房者利率要高很多。很多市民为了节省月供，都想办理“商转公”业务，短时间内对公积金的流动池造成了压力，区级公积金中心的名额估计也比较紧张。

当然，这只是猜测，不是官方答案。

其实早在去年年初，地区公积金就已经暂停了“转公业务”的业务。不过后来又恢复了这项业务。当时政策一出，也释放了公积金额度紧张的信号。

因此，区直公积金“商转公”的暂停可能只是短期的，额度不再紧张后随时可能调整这一政策。

目前暂时还是长期暂停业务还是未知数。距离9月15日还有一个多月，也就是说，想通过区直公积金“转商转公”的业主们要抓紧时间了！

为了进一步了解情况，8月9日下午，华大姐多次拨打12329公积金热线，但始终占线。

值得注意的是，这一政策是南宁住房公积金区中心发布的，花二姐同时致电南宁公积金。工作人员说

南宁公积金、区直公积金两次上调：3月1日起，公积金首套提至70万，二套提至60万；5月1日起，公积金首套提高到80万，二套提高到70万。

公积金贷款取消住房面积限制；

再交易和“商转公”房龄放宽至30年；

取消最低月供比例的要求；

由于新冠肺炎疫情，还款未逾期。

不过，区级公积金暂停“商转公”是今年公积金政策中罕见的收紧政策。

相关问答：商转公积金贷款条件2022

㈢ 银行为什么停止发放房贷

对于房市来说，一丁点动静都算得上是草木皆兵了。近来，有媒体报道，近20家银行已经停止房贷，并且预计在接下来一段时间内将陆续有银行加入停止房贷的行列。这个消息报道出来以后，对于一些没有足够的钱却又有买房需求的人来说，无疑是一个晴天霹雳，买不起房的人就连贷款都不行了，大家都陷入了恐慌，那么银行为什么停止房贷呢？银行停止房贷我们应该要怎么办？接下来我们一起来了解一下银行停止房贷的相关知识。

银行为什么停止房贷呢？

从大环境来说，银行停止房贷不是不愿意放贷款，而是不得已要收紧房贷。主要有以下几个原因：

从政策的角度来看，我国的银行都是执行着中国人民银行的限购政策，国家的宏观经济政策都是有着一定的强制性，即便为了控制房贷，房产限购政策出台，而中国人对房子的需求依然在增加，贷款买房的人也在增加，长此以往，银行不堪重负，楼市吸走了大量的可流动资金，同时又太高了居民杠杆，一旦出现问题，整个国民经济都会受到影响，因此为了让楼市稳步发展，政府实施了一些调控措施，其中银行受到楼市调控的影响，对于房贷的投放规模和节奏有所控制。银行作为国家的金融工具，自然是要发挥一定的调控作用。收紧房贷、防止资金大量流入房地产行业，从而遏制炒房行为，让真正需要贷款的人享受到贷款的权益。

从银行的存款资金来看，因为银行的自身业务构成不同，最近银行的资金吸存规模下滑，相应的也对其他业务比如炒股业务产生影响。而另一方面，个人购房贷款期限一般都在10-30年之间，银行的资金流动性不好，再加上银行存款吸收能力下降导致存款资金减少，银行的流动资金被使用于货币基金、网贷以及个人贷款，这样长期下去，就产生了银行资金长期被占用，可流动性极差，资金的构成产生了严重错配，一旦出现房贷坏账，对银行也是一种致命的打击，为了从根本上缓解资金流动紧张，银行只能通过自身的调控来限制房贷的发放。

从盈利性来说，银行不愿意接受房贷的主要原因是银行的住房贷款利率并不高，银行能赚的钱其实很少，所以按揭贷款不赚钱也是银行停止房贷的一个重要原因，2018年中国人民银行实行降准，各大银行利率都有所调整，再加上民间金融高利率，整个储蓄存款市场竞争异常激烈，银行吸收存款成本上涨，而按揭贷款利率上浮幅度只能在央行基准利率基础上上调20%，所以银行为了控制盈利，只能通过停止房贷的方式来及时止损。

从风险性来看，08年金融危机过去没多久，当初的教训还历历在目，现在房价飙升，人们负债率也在不断上升，金融风险依然存在，为了避免风险，银行停止贷款也是不得已的办法。

现在我们已经知道了银行为什么停止贷款的原因，那么银行停止贷款之后会有什么影响呢？

1.银行停止贷款之后受到最大冲击的无疑是小的房产企业，往往小房企需要很多的现金流才能维持日常的商务运作，而现在银行贷款收紧，小房企所能贷到的款项受到限制，更有甚者根本贷不到款的情况下，企业所面临的资金压力会越来越大，一旦资金链断裂，甚至会有破产的风险。

2.银行停止房贷，我们买房成本也会增加。我们都知道，之前商业贷款最高可以贷房价的70%，也就是说我们最少只要支付30%的首付就可以了，这样很大程度上缓解了我们的买房压力，但是现在银行收紧贷款，对需要买房的人来说，原本30%的首付已经不行了，我们所要支付的买房成本增加，资金压力也就变得越来越大。

3.对于有多套房子的人来说，还款压力更是不小，因为银行利率上升，买房人的日常开支也就很大。

总的来说，银行停止房贷有多方面的原因，既有对国家政策的响应，也有银行自身的因素，也有遏制炒房行为的原因。以上就是我对银行为什么停止房贷的回答，希望能帮到你。

㈣ 20家银行已暂停房贷相关业务是怎么回事

据报道，根据某金融机构的数据显示，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。

从整个宏观面来讲，信贷利率收紧，放贷节奏和审批节奏都放缓，这是大趋势。在此背景下，购房者要咨询清楚能否按时拿到贷款这些问题。对于一手房来讲，代理公司或者中介公司应该能够掌握住信贷节奏。但是一些二手房交易可能会有一些风险，如款项没有批下来引发纠纷，而如果贷款没下来，购房者是违约方，这点购房者要有所意识。

㈤ 2021年银行全面暂停房贷，国家给出了正面回应，你知道怎么个情况吗

银行的违规资金流入房地产市场，成为了破坏市场稳定的一环。

㈥ 个别银行已经暂停批贷是为了严打消费贷挪入楼市吗

消费贷资金挪入楼市遭严打 个别银行暂停批贷。

监管部门已启动针对个人消费贷和经营贷资金违规进入房地产市场等乱象的排查和打击。广东等地建立个人消费贷款业务月度监测机制，要求各商业银行自2017年10月起报送个人消费贷款产品月度监测信息。

个别银行暂停批贷

多位银行人士对中国证券报记者坦言，今年以来，在国企、地方融资平台等对公贷款政策收紧的背景下，各家商业银行都将信贷资源转向了个人贷款、零售贷款等领域。尤其是针对公务员、企事业单位高管等人群的对个人消费贷款、个人信用贷款、信用卡现金贷款等成为各家银行比拼的焦点。

“之前基本上提交资料以后，一周内贷款就会到账。现在不仅是消费利率上浮，批贷时间也拉长了。目前我们给到的利率是基准利率上浮50%，30万以上只能走受托支付。”一家全国股份制银行相关负责人如是表示。

北京地区一城商行人士告诉记者，“目前消费贷对外宣称还在做，但基本暂停批贷，总行不给额度我们做不了。”该行此前个人信用贷产品一度可以授信到100万，但在监管部门相继下达严查消费贷款的要求后，总行立即收紧了各地分行的消费贷额度。

中国证券报记者了解到，目前大多数商业银行正在对存量和增量的个人消费贷、信用贷等进行再核查和调整：对已发放、未还清的贷款，要求补交消费证明材料(发票、发货单、转账凭证之类的)，并进行贷后回访；对于再核查后发现疑点和问题的存量贷款，银行会立即进行收贷、罚息等。

银行业人士坦言，要完全识别贷款人的真实意图或者完全掌控贷后资金流向，几乎是不可能的。“除非贷款客户直接从自己的贷款账户中将资金转账、刷卡到某个开发商的账户，否则作为银行来说，很难识别。客户只要把资金取现了，这条资金链基本就断了。更不用说现在有专门帮贷款客户腾挪资金的中介公司，他们太熟悉银行的流程，规避手法也很多。”

警惕居民部门高杠杆

国庆期间，中国证券报记者采访江西、海南、陕西等地银行业人士发现，尽管监管政策层层加码，但银行的消费贷业务仍旧不算冷清，反映了老百姓的旺盛需求。

多地银行业内人士坦言，“个人消费贷、信用贷的额度一般就是30万至50万元，这笔钱在北京、上海这类一线城市买房可以说是杯水车薪，但在许多二、三、四线城市就可以付一套甚至几套房子的首付。”

易居房地产研究院研究报告显示，全国多个地区都有消费贷款异常增加现象，其中广东、福建、江苏、上海、四川、河北等地区月度新增个人消费贷款5月以来明显攀升。按照其估算的3700亿元新增异常短期消费贷来看，九成新增异常贷款出现在上述地区。

海通证券首席经济学家姜超近日称，这三年中国居民部门加了20万亿的杠杆，居民部门的总负债已达42万亿，居民负债占居民收入的比重超过90%。

中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心最新发布的《二季度中国去杠杆进程报告》指出，需警惕短期消费信贷或成变相房贷所产生的风险。由于消费贷款与按揭贷款的性质有所不同，其利率与风险也相应大于按揭贷款，目前不少消费信贷是通过向用户提供现金贷款的形式投放的，特别是互联网金融平台提供的无担保、无抵押的信用贷款，放大了未来可能的违约概率，由此所带来的潜在风险应引起监管当局的足够重视。

中信证券分析师章立聪指出，9月以来，北京、江苏、深圳、广州等地监管部门先后发文要求严查消费贷，接下来消费贷将是整治重点，会导致房地产市场短期内流入资金减少。更重要的是，长期来看，居民部门杠杆继续增加的空间不大。我国居民部门杠杆在经历快速增长后已经达到较高水平，居民继续加杠杆的难度较大。

肖远企此前强调，银行发展消费贷业务必须按规定规范运作，全面真实评估消费者的偿还能力，不能为了业务而推高债务杠杆率，更不能助长房地产领域的泡沫。

㈦ 哪些银行暂停房贷

2021年银行不再贷款给房产了，根本原因是什么呢？

这些情况主要源于2021年1月1日正式实施央行与银保监会联合发布重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额在各项贷款余额中的占比两个上限，并要求银行不能超越“红线”，同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。

通知要求个人住房贷款余额占比上限共分为五档：其中，以国有商业银行为代表的大型银行为32.5%，以股份制银行和个别城商行为代表的中型银行为20%，以城商行、民营银行等为代表的小型银行和非县域农合机构为17.5%，县域农合机构为12.5%，村镇银行为7.5%。

不过就这些天各媒体和网友的反馈结果来看，明确表昌李示暂停受理房贷业务的银行是极少数，大部分银行仍然表示可以受理，只是放款速度有所放缓！

其中华夏银行表示春节前暂停房贷业务，而招商银行、光大银行、广发银行、平安银行则表示目前可以接受房贷业务，只是需要有序接单和放款，工农中建四大行表示仍有按揭房贷款额度，只是贷款利率上调！

不过还有部分银行却相对比较宽松，比如汇丰银行表示目前额度充足，首套房的贷款利率是LPR基准，为4.65%，二套则上浮60个基点，为5.25%，最快一周出审批结果；再比如南粤银行也表示额度充足，并且首套房贷款利率为LPR+45个基点，二套LPR+60个基点，最快2天就出审批结果！

可见大部分城市并非完全暂停受理房贷，各银行只是在根据相关政策做出相应的调整，而对房贷相对敏感的北上广深等一线城市的相关银行应该也会面临相同的问题，所以对于需要按揭的购房者来说，银行收紧放贷规模显然会增加申请房贷的难度，提前做好购房资金方案更显重要！

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农行什么时候停止二手房贷款的？

部分银行在今年11月二手房暂时停止贷款，据统计，总共有六家耐旦迟银行停止了二手房贷款的业务。有些银行二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。

另外，今年的房贷政策，不光体现在额度上，在资金来源的审查上也十分严格，深圳最近就再次升级调控政策，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。主要一点就是，对于偿债收入比例不合适的购房人，给于劝退，对弄虚作假提供虚假收入证明的购房人，拒绝申请，违反规定的购房人，3年不得在深圳买房。今年金融上的管控会比较猛，所以短期房价飞起来的可能很小。

银行暂停房贷，暗示着国家政策开始收紧，这样对于抑制房价上涨是有比较积极的作用的。因此，这部分时间用户可能会比较难申请到房贷，用户只能是错开这段时间，等房贷政策宽松了，再来申请房贷。等房价稳定了，用户再来迟喊申请房贷也是有好处的。

根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;

二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄超过20年，银行甚至会拒绝放贷。

银保监会回应“停贷”事件，多家银行密集发声，此事将会如何发展？

首先，对于商业银行来说，要及时与用户沟通，及时了解用户。疫情期间，他们的收入和还款情况。对于确实有还款困难的用户，要及时帮助其申请贷款展期，帮助其在最短的时间内完成相应的申请，填写相关信息并提交给相应的管理机构。同时，对于当前用户，也要说明相应的政策、具体要求、具体时间要求等。一系列细节让这些用户提前有了心理准备。

据21世纪经济报道，受房地产贷款“两条红线”影响，广东多家股份银行近日暂停房贷。其中，招行深圳分行、广州分行及其省内支行已于一周前暂停房贷放款，前端业务标准为“适度接单”。招行一线信贷业务人士表示，在全行层面，没有接到全行暂停房贷业务的通知，但与其沟通的省外几家分行的同线同事都反映暂停房贷放款。深圳某房产中介业务人士表示，根据从中介房贷部门获得的最新信息，招行深圳分行并未停贷，只是放款较慢。

银行中，光大在深圳已暂停房贷，广发银行表示不接单。目前其合作的其他银行审批和放款基本正常。从四大行的表现来看，放款周期在一个月左右，目前很难保证。广州四大行房贷利率上调也是热搜。有媒体还曝光了广州工农中建四大行首套房贷，利率调整为LP  R  55bp，二套房贷调整为LP2 75bp，均上浮15bp。不仅仅是广州，未来几年，其他城市，尤其是一线城市，也会陆续出台自己的相关规定，也会上调一定的房贷利率。

其实对于银行来说，也应该尽力缓解这些用户的还款压力，因为在疫情期间，很多人因为一天的风险控制和一些行政命令，在可能居住的地方出现了严重的管控政策，他们的工厂或者公司可能会因此而停工。因此，对于这些人来说，他们可能面临失业或欠薪。在这种情况下，我们应该合理识别这些人，帮助他们申请相应的政策。

㈧ 福州半月后暂停商转公业务 商转公贷款流程

公积金贷款利率 低，能为购房者省下一大笔购房资金，如果购房者当初 买房 的时候还没有满足公积金贷款的条件，而目前已经达到了公积金贷款的各种要求，将 商业贷款 转成公积金贷款便能够省下不少资金。福州商专公暂时停办的原因为何？购房者想要在半个月之内办理公积金贷款需要满足什么条件？商业贷款转公积金贷款的流程有哪些？

福州商业贷款转公积金贷款将在4月15日暂时停办，为什么呢？

因为截至到2016年2月29日，福州住房公积金管理个贷 使用率 已达105.23%，根据《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》规定，自4月15日起，福州住房公积金管理暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，再视情恢复。

商业贷款转公积金贷款申办条件（同时具备）：

①符合住房公积金贷款的条件；

②申办者应该是原商业贷款的借款人或配偶（配偶需为原 房产 共同买受人）；

③原商业贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款余额；

④已取得房屋权证；

⑤未申请过住房公积金贷款。

福州商业贷款转 公积金贷款流程 ：

①福州住房公积金服务大厅咨询窗口领取或福州住房公积金网站下载《福州市个人商业性 购房贷款 转住房公积金贷款申请表》；

②携带申请材料到福州住房公积金管理各管理部业务受理点递交材料；

③受理人员对相关材料进行审核；

④申请人结清原商业性贷款，注销原抵押登记（二个月内有效）；

⑤进入审批程序；

⑥承办银行与申请人签订借款合同、抵押合同；

⑦办理抵押登记；

⑧发放贷款；

⑨按期归还贷款；

⑩清户。

福州市商业贷款转公积金贷款所需要的资料：

1.《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》一式两份。

2.借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶、参与还款人及配偶、的身份证原件及复印件各三份。

3.借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶、参与还款人及配偶的户口簿原件及复印件各二份（如户口为集体户，需在复印件上加盖 户籍 所在地派出所的户口专用章）。

4.借款申请人、产权共有人、参与还款人的 婚姻状况证明 原件及复印件各二份（注：单身者提供一寸近期彩照两张并面签单身声明，离异未再婚者需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书）。

5.借款申请人及配偶、参与还款人的 收入证明 原件各二份。（证明三个月内有效）。

6.原商业性购房贷款的《借款合同》《借款抵押合同》原件及复印件二份。

7.原商业性购房贷款所购房屋的《房屋权证》原件及复印件二份。

8.商业贷款银行提供的原购房贷款余额证明（一个月内有效）及申请转贷日前一年的还贷记录。

9.办理时原商业性购房贷款所购 房屋产权共有人 需面签同意抵押具结书。

10.房产评估报告原件（由各公积金承办银行所认可的评估公司出具。原商业贷款为 一手房 贷款， 首付款 加还贷总额已超过原购房总价的50%〈含〉，无需提供评估报告）。

福州市商转 公办 理时限:

公积金按规定进行审核，于4个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，同时通知借款申请人。

购房者想要将商业贷款转成公积金贷款只需要4个工作日便可，想要办理商转公的购房者要抓紧了，还有半个月的时间供你办理，如果你符合以上申办条件，就可以按照以上商转公的流程（准备好资料）便可以及时办理了。

㈨ 按揭贷款额度再次缩紧，部分银行暂停房贷，这预示着什么

对于个人购房者，这意味着个人抵押贷款和住房公司贷款均受到完全限制，目前暂停贷款仅适用于某些地区，因此想要立即购买房屋的朋友在向银行申请贷款时，必须首先了解当地政策及其是否受到影响，中国银行保险监督管理委员会和中国人民银行联合发布了关于房地产融资集中管理的早期通知，如果银行的房地产风险敞口超过净资本的一定比例，则必须采取相关措施，同时我们也密切关注不同地区和城市的房价变化，以城市为基础实施政策，并与其他部门和地方政府共同采取相应措施。

这不仅会浪费土地资源，财务资源和其他资源，还会引起房地产业本身的危机。目前，商业银行采取措施收紧和停止二线和三线城市的抵押贷款是必要和适当的，它不仅可以满足商业银行防范金融风险的需求，而且可以满足中央政府的预期和结果，在此基础上，我们要坚决支持商业银行的这种信用监管行为，在房地产贷款方面，商业银行确实要承受痛苦，长痛不如短痛好。