房贷商业贷款还款提前还款

㈠ 商贷可以提前还款吗

问题一：商业贷款可以提前还吗？ 住房商业贷款可以提前还贷.可以全部还清,也可以先还部分.先还的一部分是没有利息的.一般来讲:提前还贷款的部分最后一个月的利息是不足一个月按一个月的利息算.
具体提前还贷程序:
1、先到贷款银行提前申请（批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。在深圳这样的银行比较少。最好咨询你的按揭银行）
2、银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款。
3、如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的房地产证。
4、持银行的证明及房地产证到国土局注销抵押登记。

问题二：商业贷款提前还款需要什么条件 商业贷款提前还款的基本步骤：
1，查询贷款余额和原贷款合同条款;2，电话咨询相关事项;3，填写提前还款申请书;4，领取申请批准书并还款;5，领他项权利证书和购房合同原件;6，房产抵押解除;7，办理提前还款保费退该手续。
办理商业贷款提前还款的注意事项：
首先，提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。而若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。另外，对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行将根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金，选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金呢。
其次，办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。
最后，贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。
房贷还款方式
个人住房贷款还款方式一：等额本息还款个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点：初期贷款本金少
缺点：后期贷款本金多
适宜人群：收入稳定的群体。如：公务员、教师
计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方)
个人住房贷款还款方式二：等额本金还款个人住房贷款还款方式之二――等额本金还款，总支出利息是的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
优点：总的利息指出低
缺点：初期本金和利息比较多
适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如：退休临近
计算公式： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
个人住房贷款还款方式三：固定利率还款个人住房贷款还款方式三――固定利率还款是进入加息周期还款方式。
“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。
优点：借贷双方准确计算成本与收益十分方便
缺点：风险较大，利率也可能下调
适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群
人住房贷款还款方式四：等额递增(减)客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期，银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款;此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。
优点：缓解购房者资金不足
缺点：计算比较复杂，计算机程序设置原因多
适宜人群：收入不固定。对于那些有一定经济实力，在贷款前期还款能力较强，愿意多还贷款的客户，可选择“等额递减”的还款方式，从而减少负担利息总额;相反，对于那些处于......>>

问题三：商业贷款如果提前还款的话，是否贷款时间越久越划算？ 贷款的期限越短，月供中所交的利息盯越少。如果你的提前还贷的计划，那么当然贷款的期限越短越好了。所以10年合适，如果可能5年也可以的。

问题四：住房商业贷款的怎样提前还款？ 仔细阅读贷款合同，还款的条款肯定有详细的说明，看完有问题再发问。
一般都是按合同办事的，只要不违厂合同的约定，就不算违约。

问题五：购房商业贷款可以提前还款吗 可以的，不过有钱一般不建议直接还上，很多人想贷款还贷不出来呢，适当的做一些财务规划，资本的力量是很伟大的！

问题六：商贷提前还款 一般不能直接转等额本金，因为等额本金的初始月供比较高，银行需要重新审批你的还款能力。如果提前还款的话，越早越合适。

问题七：买房商业贷款可以提前还一部分吗 买房商业贷款在正常还贷满1年，需经银行审批同意，才可以提前部分还款。

问题八：关于商业贷款提前还贷利息计算 给你计算了一下，下面是10年的还款明细，包括本金部分和利息部分。提前还贷后，你可以节约5.5万元的利息。到11年初，你还有11万贷款余额，如果可以提前还完，可以节约利息5万元。
时间 本金 利息 月供
2010-2-15 322.92 400.05 722.97
2010-3-15 324.04 398.93 722.97
2010-4-15 325.17 397.80 722.97
2010-5-15 326.29 396.68 722.97
2010-6-15 327.42 395.55 722.97
2010-7-15 328.56 394.41 722.97
2010-8-15 329.70 393.27 722.97
2010-9-15 330.84 392.13 722.97
2010-10-15 331.99 390.98 722.97
2010-11-15 333.14 389.83 722.97
2010-12-15 334.29 388.68 722.97

问题九：购房商业贷款能提前还吗？还是定死的？ 答：不是这样的，这样的话我为什么要提前贰呢，是吧。。这样算20万20年。20万利息除以240个月=每个月的利息是833元，那么五年的话就是833*5*12=49980的利息，后面的利息就不用缴了。 你自己根据你的贷款额和年限自己可以换算

㈡ 商业贷款可以提前一次性还清吗

商业贷款可以一次性提前还清。提前还清商业贷款一般需要先跟银行咨询，并预约。然后到银行提交提前还款申请书和相关材料。等到审核通过后，借贷人就直接进行还款即可。需要渣嫌注意的是，还清房贷之后要去办理解押手续，这样房屋产权证才真正属于借贷人的。庆链
(2)房贷商业贷款还款提前还款扩展阅读：
商业贷款还款方式有哪些
1、等额本息还款法
等额本息还款法即把按掲货款的本金总额与利息总额相加，然后平均分推到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增增、利息比重逐月递减。
2、等额本金还款法
等额本金还款，是指货款人将如差手本金分雄到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息息较多，还款负担逐月递减在货款时间相同的条件下，等额本息还款法要支付的利息高于等额本金还款法。

㈢ 中国银行商业住房贷款提前还款规定是什么

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈣ 商业贷款提前还款流程有哪些

1、工商银行提前还房贷政策：

（1）提前还贷违约金规定。工商银行提前还贷有无违约金，要看房贷按揭者当初与银行签订的协议，有约定则支付，没有约定则不需要。

（穗念2）提前还贷预约。工商银行提前还贷主要是看办理网点对申请人资料的审核过程，不存在必须提前预约的强制规定。

（3）工商银行提前还贷每年还贷次数。工商银行提前还贷每年最多一次。

（4）工商银行提前还贷金额。工商银行有规定，必须是月供的六倍以上。比如，某市民的月供为2000元，如果要办理提前还贷，则必须达到2000元×6＝12000元才可以。

（5）工商银行提前还贷携带材料。办理人需带还款账户、借款合同、本人身份证等材料，到贷款行办理。

（6）工商银行提前还贷方式。工商银行提前还贷有3种还贷方式。A.一次性还清；B.还一部分，月供不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，月供减少。

2、农业银行提前还贷政策：

（1）中国农业银行提前还贷违约金。中国农业银行提前还贷提前还贷需要根据双方签订的协议和经办网改芹点的具体规定来办理。

（2）中国农业银行提前还贷方式。中国农业银行提前还贷只有一种方式，即全部还清，不收违约金。

3、建设银行提前还贷政策：

（1）建设银行提前还贷需预约。中国建设银行负责房贷业务的工作人员介绍，需要提前多长时间预约，具体需要咨询经办网点，因为有的网点业务量大，时间就稍微长一些。

（2）建设银行提前还贷每年还贷次数建设银行提前还贷基本上为一次。

（3）建设银行提前还贷金额：建设银行提前还贷最少需要超过万元。

（4）建设银行提前还贷方式。建设银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，月供减少。现在系统更新过后可能增加了新的方式，具体可以咨询经办网点。 

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㈤ 贷款买房后如果想提前还款要怎么办

如您在中国银行办理的个人商业贷款业务，借款人可按照合同约定的条件申请提前还款，但必须提前向贷款人提出书面申请，经贷款人审核同意后予以办理。目前支持在线提前还款的贷款品种包含：国家助学贷款、存款质押贷款和个人循环贷款。其他贷款仍需要到柜台进行提前还款。可提前部分还款。
您可登录网上银行，通过“贷款管理-贷款还款”功能，选择相应贷款后，即可进行提前还款操作。登录手机银行，通过“贷款管理-我的贷款”功能，选择相应贷款后，即可进行提前还款操作。温馨提示：仅部分贷款类型支持提前还款，如无特殊要求，您只需保持还款账户余额充足，系统将自动在还款日进行扣划还款操作。
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