⑴ 40万房贷30年利息多少怎么算
40万房贷30年利息多少怎么算
贷款，根据银行的不同，贷款的利息也会有差别，虽然银行的贷款利率也有差别，但都是固定的。还款方式有两种：一种是等额本金，一种春稿戚是等量的，另一种扒陵是按付款方式来支付。贷款的利率根据贷款的不同而有所不同，普通的按揭贷款利率都会高一些，敬磨而公积金贷款则会更低，而信用卡则会有不同的利率。借款者申请的是一笔30万元的贷款，分20年，利息为4.9%。如果按照分期付款的方式，每月偿还的金额是1963.33元，总共需要偿还471199元的贷款，总计171199元。
如果借款者采取了等额本金支付方式，则按月偿还，如第1次：2475，之后按次序递减：5.1，偿还总额：447612.5，利息：147612.5。
等额本息的计算公式为：按月利率×（1+月利率）^还清月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；等额本金的计算公式是：每月偿还的利息=（本金-偿还的月）+利息（用^符号表示）。
但这仅仅是理论上的，在很多地方，银行的贷款利率都是上下浮动的。各大商业银行可以根据借款人的实际情况，在不同的银行之间，不同的银行会有不同的贷款利率。借方必须知道具体的贷款利率，然后再计算利息。
在申请住房组合贷款时，要尽可能多地利用公积金，尽可能地延长贷款期限，并尽可能地减少每月的公积金还款，同时也可以获得较低的利息收益；尽量减少商业贷款的期限，尽量增加每个月的商业贷款偿还金额，使其家庭的经济能力能够承受。
在这种情况下，每月还款额的结构将出现公积金份额少、商业份额多的状况。当公积金的每月还完公积金后，就可以用来偿还商业贷款了，这就是一笔不菲的收入。
以上就是40万房贷30年利息多少怎么算的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。