Ⅰ 贷款买的房子如何拿到房产证
法律主观：
贷款的房子房产证一般都是抵押在银行的，贷款是根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。其实贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。具体有以下几种情况：1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产散罩证并且承担相应的赔偿责任。2、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，一般需要15-20个工作日拿到房产证。3、房产证已经办咐悉理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发冲简闹给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
Ⅱ 贷款房产证办理流程
1、确认开发商有否进行过房产初始登记
新房在办理房产证时，首先要确人该房产的开发商有没有进行过房产的初始登记，这是办理房产证的前提，一般在商品房交付起的60天时间内，开发商要将房屋权属要登记的资料都提交给当地房地产行政主管部门。若是开发商没有及时办理初始登记的话，应当赔偿。
2、填写房屋所有权登记申请表
一旦开发商进行了房产初始登记后，业主就可以到主管部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写完整，其申请表还有经过开发商签字盖章后才能生效，现在有不少开发商为了方便业主，会提供这个申请表，业主不需要去相关部门办理。
3、领取测绘图并进行测绘
《房屋(地)所有权登记申请表》生效后，就要与开发商领取指定测绘表，并进行房屋面积测绘计量，测绘的结果就是房产证上标注的面积，同时也是相关登记部门确定面积的重要依据。
4、向银行填报房屋抵押贷款的申请
购房者提供本人身份证、房屋买卖合同及个人收入证明等材料，向贷款银行申请房屋抵押贷款。
5、领取相关文件
咨询相关部门，明确办理房产证需要哪些材料，将这些文件一次领取齐全更好。其中就包括购房合同、填写盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》、大房产证复印件、房屋结算单等文件。
6、缴纳公共维修基金及契税
办理房产证时，还要缴纳公共维修基金和契税，公共维修基金可以去小区办缴纳，也可以去银行缴纳，缴纳好后要保留好凭证，契税一般是在主管部门缴纳，也要保留好相关的凭证。
7、提交申请材料
最后就是要将盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、契税完税凭证、购房者身份证明、银行的提前还贷证明等等材料提交给房地产主管部门。
8、领取房产证
一旦所有材料提交完毕过后，就可以按照规定的时间来领取房产证了。一般房屋在交付后的三个月时间内，就可以领到。
9、放款
房产证拿到手后，就需要将其抵押给银行，银行就会拨款给开发商。
编辑小结：以上就是关于贷款房产证办理流程的介绍，一般来说办理新房房产证的比较简单，如果是办理二手房的房产证的话，流程更复杂一些，希望小编分享的内容对大家有帮助。
Ⅲ 有贷款的房子怎么办房产证
随着房价的居高不下，许多人在买房时都会考虑到贷款买房，特别是年青人为了减轻买房的压力更是选择此方式。可有许多朋友反应房子住了半年了，房产证还没有拿到手。那么有贷款的房子怎么办房产证？贷款买房多久才能拿房产证？下面我们一起来饥圆看看吧！
有贷款的房子怎么办房产证：
购房人在通过银行按揭贷款购房时，与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。办理后房管部门会对该房屋进行备案登记。此时只需到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》抵在银行，就能拿到房产证，只是房产证上备注贷款尚未还清的情况。
有贷款的房子应该怎么卖：
1、 可以直接转按揭
如果贷款很行同意你房子剩下的贷款由买房继续偿还的话，那么是这个房子是可以卖的，而且在转按揭的时候，买方还可以根据自己的能力申请不同的轮源贷款金额和还款方式。
2、 可以直接提前还款
如果你经济能力较好，可以在房子还没有卖出之前去银行申请提前还款，这样欠银行的贷款还清了，你的房子也是可以进行出售的。
3、当然如果买方经济能力较强，可以要求对方一次性全款买房，这样买主给你支付一笔费用烂桐塌，留下的尾款就直接拿来还给银行的贷款。这样你的房子也是可能直接出售的。
总结：以上就是为大家介绍的有贷款的房子怎么办房产证的相关内容，一般来说有贷款的房子还是处于抵押状态，是不可以上市交易，但是如果按照以上三种方法来做的话，基本上出售是没有问题的.后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
Ⅳ 贷款买房怎么办房产证
在买房的时候，很少有人会将房款一次性付清，通常会选择贷款方式进行。那贷款买房怎么办房产证呢?不少业主对这个话题还是比较关注的，接着我们就通过下面的内容，接着就一起来看看吧!
若是二手房交易，并或凯在双方网签成功后，就可携带相关证件材料，到当地的房产部门进行产权变更并缴纳各项税费，递交材料后，在规定时间内，就可获得新的房产证。若是新房，在交付使用后，就可将所需材料交给开发商，由其代办房产证。
贷款买房拿到产权证的时间，往往受房屋买卖合同的影响，同时产权证的办理期限也应以合同为准。因此购房者可认真阅读合同内容，看看对此是怎么约定的，若是日期超出，则属于开发商违约，应承担相关责任。若开发商所提供的证件不足的话，房产证很难办理下来，因此要问清开发商这方面的内容。
由于买房有贷款，因此在办理完房产证时，还需办理换团档发他项权证。它主要是充当房产抵押银行的凭证，在办理这项证时，应银行工作人员在场，因为它不能完全有房贷者全权办理。
大部分的银行，在产权证下来后，会让工作人员携带产权证到房产部门，申请抵押登记，并在产权证内页的相关位置盖章，接着再将产权证还给房屋所有者。大但也有一些银行，是将房产证抵押，等贷款者将房款全部还清后，办理取消抵押登记后，再将房产证归还房屋所有者。具体的方式，主要看贷款合同内容，银行按照相关绝唤约定来执行。而房产证的取得时间，若合同没有规定，期房则是交付使用后九十天内办理，而二手房则是在合同签署后的九十天内。
希望以上回答，对您有所帮助。
Ⅳ 贷款买房房产证怎么办
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大家都不喜欢贷款买房，因为贷款的话自己就有压力，这种方式相对来说比较适合一些家庭经济上不宽裕，只好通过贷款的方式来买房子。下面小编就来给大家介绍一下贷款买房房产证怎么办。
首先的看你是买的二手房还是新房了。
1、新房，给了首付之后，办理贷款，贷款成功后就每个月还款就是了，一般交房需要等待一段时间，入住纤让后一两年才会下发房产证。
2、如果是二手房，签订合同，贷款成功，去房产局去办理二手房交易，然后房产证办下来，你去办理贷款抵押，完成手续后房产证就归你了。
贷款买房都应该注意哪些呢
1、最好量力而行
有人说“有压力才有动力”，于是，这些人买房时直接选择了大房子，结果最后陷入了“钱房两失”的尴尬境地!
2、优先考虑公积金贷款
最近，房贷利率一直在不断上调，这无疑大大增毁知局加了购房者的压力，建议购房者，贷款买房时不妨优先考虑公积金贷款，这样可以少还利息。不过，大家需要注意的是，并非所有的楼盘都支持公积金贷款，买房前一定要提前问清楚才行。
3、提前准备申贷资料
申请房贷时，银行会需要借款人提供许多资料，那么这个时候购房者就是会因为申贷资料的问题，导致房贷迟迟下不来。所以，购房者最好先向贷款银行了解房贷申请的详细事宜，提前准备好申贷资料，这样无疑可以加快银行放贷。
4、没钱还贷时向银行求助
还贷之路是漫长的，一旦出现重大事故，购房者有可能就会无法按时还贷。无论你多么困难，都不要弃房断供，否则后果不堪设想。如果你没钱还贷了，那么不妨向银行求助，申请延迟还款也是可以的。
5、保持个人征信良好
个人征信良好是获得银行贷款的前提条件，如果你个人征信保持良好，那么不仅可以快速获得贷款，同时还有可能会享受到折扣利率。如果你个人征信有瑕疵，就算成功获得银行贷款，往往也会被要求上调房贷利率、提高首付比例等。
总结：关于贷款买房房产证怎么办相关内容就介绍到这，办理的时候一定要根据实际情况来定，要知道新房和二手房办理还是有一些区别的。希望以上介绍对大家有所帮助。
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