『壹』 买新房子要如何办理商业贷款
1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，建议也不要交首付、订金。
2、向银行提交贷款申请，银行接纳申请后，如资料不齐全或不充足会要求追加资料，一般审批时间会在拿首2周左右。
3、等待银行审批结果。当银行审批通过后(是同意贷款申请，还是不同意放款贷款申请)，这时就要注意了，要问清银行经办人员，贷款如抵押办妥后，能安排什么时间放款，确定后，就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，在别的行给付办理行是不承认的。
4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手兄敏团续。
6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于自己的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
新房子先网签还是先贷款?
1、新房是先网签，然后才可以进行贷款的。所谓网签就是羡橘交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签非常重要，这也是为什么如果贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
2、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
现在买房商业贷款利率是多少?
目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
『贰』 个人住房商业贷款包括什么个人住房商业贷款流程是什么
在购买房子的时候人们会发现很多贷款相关的内容，住房商业贷款的问题也是当前大家都在重视的，很多人在了解住房商业贷款的存在，更加想要对整个流程进行把控，其实对于很多想要买房的人而言，贷款是一次机会，是一次可以让大家下决心买房的机会，既然如此，下面就分析一下个人住房商业贷款包括什么？个人住房商业贷款流程是什么？
个人住房商业贷款包括什么
个人住房商业嫌纳告贷款包括住房公积金贷款，个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。
2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
个人住房商业贷款流程是什么
1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签芹明订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系茄物成立，贷款人按规定偿还贷款。
通过上述具体的介绍之后个人住房商业贷款包括什么和个人住房商业贷款流程是什么的答案大家都知道了，商业贷款的问题比较多，每一个环节大家都要弄清楚，其实买房的时候人们可能比较简单，但是在接触买房的时候人们会发现，过程相当复杂，人们了解的越多，那么在买房的时候就会减少很多不必要的麻烦。
『叁』 房子怎么贷款
目前 买房 子 怎么贷款 主要有以下几种：1、 住房公积金贷款 ；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳 住房公积金 的居民来说，贷款 购房 时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，亏毁 贷款利率 很低，不仅低于同期商业 银行贷款利率 （仅为商业 银行抵押贷款 利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金 抵押贷款 利模滑率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理 抵押 和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于销码备交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房 担保贷款 ，也就是银行 按揭贷款 。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或 质押 ，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保 证人 ，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的 公积金贷款 ，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
